(Actualizado 2025)

🔍 Preguntas clave y respuestas claras

🔹 ¿Qué es la Nuda Propiedad y el Usufructo?

La nuda propiedad implica que una persona es dueña de un inmueble, pero no tiene derecho a usarlo ni a disfrutar de él. El derecho de uso y disfrute pertenece al usufructuario.

Esta división implica también una distribución de responsabilidades económicas.

Referencia legal: Artículo 467 y siguientes del Código Civil.

🔹 ¿Quién paga el IBI en una nuda propiedad?

El pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) corresponde al usufructuario.

• Base legal: Artículo 63 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales.

• Motivo: El usufructuario disfruta del bien y, por tanto, debe asumir este impuesto.

Excepción: Cuando el usufructo se extingue —por fallecimiento del usufructuario, renuncia o cumplimiento del plazo establecido—, el nudo propietario consolida el pleno dominio del inmueble y, en consecuencia, asume todas las obligaciones fiscales, incluyendo el pago del IBI.

🔹 ¿Quién paga los gastos de comunidad?

Los gastos ordinarios de comunidad también son responsabilidad del usufructuario.

Incluyen:

• Limpieza y mantenimiento de zonas comunes.

• Servicios como jardinería, ascensores, suministros comunes.

Base legal: Artículo 504 del Código Civil.

🔹 ¿Quién paga las derramas extraordinarias?

• Usufructuario: Asume las derramas ordinarias (mantenimiento o reparaciones menores necesarias para el uso habitual).

• Nudo propietario: Asume las derramas estructurales o de mejoras que incrementan el valor del inmueble (por ejemplo, instalación de ascensor o reforma integral).

Base legal: Artículo 500 del Código Civil.

🔹 ¿Quién se encarga de las reparaciones y el mantenimiento?

• Usufructuario: Reparaciones menores y mantenimiento habitual.

• Nudo propietario: Grandes reparaciones estructurales que afectan a la conservación del edificio.

Por ejemplo, una avería en el sistema de fontanería principal suele ser responsabilidad del nudo propietario.

🔹 Nuda propiedad y donaciones: una situación frecuente

En muchos casos, la nuda propiedad surge porque los padres donan la propiedad a sus hijos, reservándose el usufructo vitalicio. Esto les permite seguir viviendo en la vivienda mientras transmiten la propiedad a sus herederos.

Si te interesa conocer cómo funciona este proceso y sus implicaciones fiscales, te recomendamos leer:

• Donaciones de propiedades de padres a hijos

📅 Resumen rápido

¿Y si quieres vender una vivienda con nuda propiedad o usufructo en Tenerife?

Sabemos que estas situaciones generan muchas dudas:
¿Se puede vender? ¿Qué pasa con los impuestos? ¿Quién tiene derecho a qué?
Cada caso es único y necesita un análisis realista y profesional.

Si estás pensando en vender o regularizar una vivienda con nuda propiedad, aquí tienes artículos que pueden ayudarte a entender los pasos:

• ¿Quién paga los impuestos si vendo una vivienda en usufructo?

• ¿Qué hago si heredo una casa en Tenerife y no puedo pagar los impuestos?

• Vender una vivienda heredada en Tenerife: guía completa     

  
  

  Y si lo necesitas, puedes escribirme por WhatsApp directamente y contarme tu caso.

  
  

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🔖 Fuentes oficiales consultadas

• Código Civil Español – Actualizado 2025

• Real Decreto Legislativo 2/2004, Texto Refundido de la Ley de Haciendas Locales

• Extinción del usufructo y consolidación del dominio – GTT

• IBI y derecho a la vivienda – Ley 12/2023