¿Estás pensando en vender tu casa en Alajeró (La Gomera)?

En CB Tu Hogar , inmobiliaria especializada en Alajeró , te acompañamos desde el primer paso para que tu venta sea clara, segura y beneficiosa.

¿Tienes dudas? Estoy cerca, sin presiones, cuando tú decidas 🤍

¿Cómo prefieres que hablemos?

Hay momentos en la vida que invitan a tomar decisiones importantes: una mudanza, un cambio familiar o simplemente un nuevo comienzo.

Si tienes una propiedad en Alajeró (La Gomera) —en Playa de Santiago , Imada o el casco de Alajeró — y estás considerando vender, es natural que te plantees algunas dudas:

  • – ¿Cómo puedo obtener el mejor precio por mi vivienda?
  • – ¿Qué documentación necesito preparar?
  • – ¿Cómo puedo asegurarme de no cometer errores durante la venta?

En CB Tu Hogar te acompañamos en cada paso, con cercanía, transparencia y un profundo conocimiento del mercado local.

Vender en Alajeró —ya sea en el casco, en Playa de Santiago o en los barrios de medianías— puede ser una oportunidad de cerrar bien una etapa y abrir otra con serenidad. Estamos aquí para ayudarte.

¿Quieres saber cuánto vale tu casa en Alajeró (La Gomera)?

👉 Descubre cómo hacemos una valoración profesional y precisa

Realizamos valoraciones ajustadas al mercado de Alajeró: analizamos tipología, entorno, accesibilidad y estado para obtener un precio realista y defendible, ya sea en Playa de Santiago , Imada o el casco .

Antes de poner en venta tu casa en Alajeró (La Gomera) , necesitas una valoración ajustada al mercado real. No basta con mirar precios en portales: cada vivienda tiene particularidades únicas que influyen en su valor final.

  • 1. Estudio comparativo por núcleo: analizamos propiedades vendidas recientemente en Playa de Santiago , el casco de Alajeró o barrios de medianías como Imada y Targa , comparando superficie, estado de conservación y entorno.
  • 2. Referencias reales de precio: trabajamos con bases de datos actualizadas para calcular el valor medio por m² en cada zona (Playa de Santiago, casco, medianías…), con ajustes por vistas, accesibilidad y antigüedad.
  • 3. Informe técnico y detallado: realizado por profesionales, útil tanto para definir el precio de salida como para presentar a posibles compradores o inversores.

Obtendrás una estimación clara, argumentada y ajustada a la realidad inmobiliaria de Alajeró, sin improvisaciones.

¿Cómo vender tu vivienda en Alajeró (La Gomera) paso a paso y con confianza?

Diseñamos una estrategia personalizada según la zona: desde el casco de Alajeró hasta Playa de Santiago , Imada o Targa , con planificación clara, comunicación continua y acompañamiento en cada etapa.

👉 Descubre cómo organizamos todo el proceso de venta

Vender tu casa en Alajeró (La Gomera) es una decisión importante, y hacerlo con apoyo profesional marca la diferencia.

En CB Tu Hogar nos involucramos desde el primer momento: visitamos tu vivienda —ya sea en Playa de Santiago , Imada , Targa o el casco de Alajeró — y preparamos una estrategia cuidada, enfocada en el tipo de comprador que mejor encaja contigo.

Valoramos tu casa con criterios técnicos, ajustados a la realidad del mercado y con conocimiento profundo de las particularidades de cada zona del municipio de Alajeró.

Cuidamos cada detalle de la presentación: fotos profesionales, redacción emocional y una difusión eficaz que conecta con personas que buscan calidad de vida en Playa de Santiago y en las medianías gomeras.

Si buscas vender con claridad, sin improvisaciones y con un trato cercano, en CB Tu Hogar nos encargamos de todo para que tú solo te ocupes de decidir el siguiente paso en tu camino.

Si estás valorando vender tu vivienda en Alajeró (La Gomera) —ya sea un piso en Playa de Santiago , una casa en el casco de Alajeró o un inmueble en Imada o Targa —, uno de los puntos clave es saber con certeza cuánto te quedará tras la venta.

En CB Tu Hogar calculamos contigo todos los costes e impuestos para que tomes decisiones con información clara y sin sorpresas.

👉 Consulta aquí los gastos e impuestos al vender

Si estás a punto de vender tu casa en Alajeró (La Gomera) —ya sea un piso en Playa de Santiago , una vivienda en el casco de Alajeró o una casa familiar en Imada o Targa — es importante conocer con antelación los gastos asociados para calcular tu beneficio final real .

  • • Plusvalía municipal: impuesto que cobra el Ayuntamiento de Alajeró por la revalorización del suelo desde que compraste hasta que vendes.
  • • IRPF: si existe ganancia patrimonial, tributa en tu declaración anual. Hay exenciones si reinviertes en tu vivienda habitual.
  • • Notaría: normalmente lo asume el comprador, pero puede haber excepciones según el acuerdo de compraventa.
  • • Gastos por cancelación de hipoteca: si aún tienes un préstamo, se generan costes de notaría, registro y posible gestoría.
  • • Certificado de eficiencia energética: obligatorio y necesario para formalizar la operación ante notario.

En CB Tu Hogar revisamos contigo cada cifra para que vendas tu casa en Alajeró con tranquilidad, claridad y sin sorpresas ocultas.

¿Tu vivienda en Alajeró (La Gomera) presenta alguna circunstancia particular?

  • 🔹 Está alquilada:
    Te ayudamos a gestionar la venta sin afectar al inquilino, cumpliendo con la legalidad vigente tanto en Playa de Santiago como en el casco de Alajeró . Más info
  • 🔹 Tiene hipoteca o alguna carga:
    Nos encargamos de la cancelación registral de cualquier deuda pendiente, ya vivas en Imada , Targa o en Playa de Santiago . Más info
  • 🔹 La has heredado:
    Si la propiedad llegó por herencia, en CB Tu Hogar te guiamos en cada trámite —desde impuestos hasta acuerdos entre herederos— para que vendas con seguridad. Más info
  • 🔹 Es tu segunda residencia:
    ¿Dudas entre vender o alquilar tu vivienda en Playa de Santiago o en la zona alta del municipio? Te ayudamos a decidir con datos reales y proyección de rentabilidad. Más info

En Alajeró (La Gomera) , algunas viviendas presentan situaciones que requieren pasos adicionales. En CB Tu Hogar sabemos cómo acompañarte en esos casos con rigor legal y un trato cercano.

🔹 Si hay un inquilino: analizamos la duración del contrato y te indicamos cuándo y cómo puedes vender respetando la Ley de Arrendamientos Urbanos , tanto en Playa de Santiago como en el casco de Alajeró .

🔹 Si hay cargas o hipoteca pendiente: gestionamos la cancelación registral para que puedas firmar sin problemas en notaría, vivas en Imada , Targa o Arguayoda .

🔹 Si es una herencia: te guiamos con el Impuesto de Sucesiones , la aceptación hereditaria y la coordinación entre familiares, para que el proceso fluya sin bloqueos.

No importa si tu vivienda está en Playa de Santiago , en el casco de Alajeró o en la zona alta . Estamos para resolver cualquier obstáculo y que puedas vender con tranquilidad, paso a paso y sin estrés.

¿Tienes una vivienda en Alajeró pero vives fuera de La Gomera?

En CB Tu Hogar te facilitamos todo el proceso para vender tu casa en Alajeró sin estar presente , de forma segura y sin complicaciones.

👉 Descubre paso a paso cómo gestionamos la venta a distancia

¿Estás lejos de La Gomera pero tienes una propiedad en Alajeró que quieres vender? En CB Tu Hogar te lo ponemos fácil: gestionamos todo el proceso sin que tengas que desplazarte.

Organizamos visitas con compradores en Playa de Santiago , el casco de Alajeró o Imada , revisamos escrituras, coordinamos con notaría y, si es necesario, te representamos mediante poder notarial para que no tengas que viajar.

Con solo una firma desde tu ciudad, puedes cerrar la venta con tranquilidad. Nosotros nos ocupamos del resto, cuidando cada detalle para que todo sea rápido y seguro.

Preguntas frecuentes legales al vender una vivienda en Alajeró (La Gomera)

1) Mi casa está cerca de la costa (Playa de Santiago, Tapahuga…): ¿puedo vender o reformar?
Sí puedes vender. En la franja litoral rigen el dominio público marítimo-terrestre y las servidumbres de protección (en suelo no urbanizable pueden alcanzar 100 m; en urbano depende del planeamiento). Las obras y usos están limitados y, a veces, requieren autorización de Costas. Recomendación: pide un certificado urbanístico al Ayuntamiento de Alajeró y comprueba el deslinde vigente antes de fijar precio y plazos.

2) La vivienda está en suelo rústico: ¿quién autoriza y qué se puede legalizar?
El suelo rústico en Canarias tiene categorías (común, de protección agraria o ambiental, asentamientos rurales, etc.). Las obras/actividades se someten a la Ley del Suelo de Canarias y al PGO de Alajeró. Algunas edificaciones antiguas pueden estar fuera de ordenación (uso permitido, obras muy limitadas). Antes de anunciar, solicita un informe urbanístico y verifica si existe expediente sancionador.

3) ¿Qué pasa si mi vivienda está “fuera de ordenación”?
Se puede vender y escriturar, pero las obras quedan restringidas (conservación y seguridad). No impide la transmisión, aunque puede afectar a la financiación del comprador. Conviene dejar constancia del régimen en la nota simple y en el contrato.

4) Diferencias entre Catastro y Registro / linderos discutidos: ¿cómo lo arreglo?
Si superficie o linderos no coinciden, puede tramitarse la coordinación gráfica Registro–Catastro (expediente art. 199 LH) con base georreferenciada. Resuélvelo antes de la tasación y de la firma para evitar incidencias.

5) ¿Necesito certificado de eficiencia energética para vender?
Sí. El certificado energético debe estar en vigor antes de publicitar y para firmar (vigencia general: 10 años). Hay excepciones muy concretas —p. ej., edificios aislados <50 m²—, pero la mayoría de viviendas deben aportarlo.

6) Mi casa está alquilada: ¿puedo vender? ¿Qué derechos tiene el inquilino?
Sí. Debes respetar la duración del contrato (el comprador se subroga). En vivienda habitual, el inquilino puede tener tanteo y retracto salvo exclusión válida o supuestos legales. Planifica notificación y plazos para evitar nulidades.

7) Vivienda Vacacional (VV): ¿puedo vender con licencia o activarla?
La explotación turística exige declaración responsable e inscripción en el Registro General Turístico de Canarias, además de cumplir normativa urbanística y de la comunidad. Si vendes, entrega al comprador la situación de la VV y estatutos/actas de la comunidad.

8) ¿Y si estoy en zona BIC, casco histórico o entorno protegido?
Actuaciones en inmuebles BIC o su entorno requieren autorización de Patrimonio (Cabildo) además de licencia municipal. Afecta a fachadas, cubiertas, carpinterías, etc. Verifica antes cualquier reforma.

9) ¿Qué gastos e impuestos se pagan al vender en Alajeró?
Principales: Plusvalía municipal (IIVTNU, método objetivo o real), IRPF por ganancia patrimonial (posible exención por reinversión en vivienda habitual si cumples requisitos) y, si procede, gastos de cancelación de hipoteca, certificados y notaría/gestoría.

10) Herencias: ¿pagaré Impuesto de Sucesiones en Canarias?
En Canarias, herencias para parientes de los grupos I, II y III están bonificadas hasta el 99,9% de la cuota (y donaciones para I y II). Aun así, hay que presentar el impuesto y registrar la adjudicación para poder vender sin trabas.

11) Mi casa está cerca de un barranco (p. ej., Barranco de Santiago o de Guarimiar): ¿hay límites?
Las zonas inundables (T-100/T-500) y cauces imponen restricciones a obras y nuevas edificaciones. Comprueba si tu parcela está en ARPSI o zona de flujo preferente y pide informe previo antes de reformas.

12) ¿Y si mi vivienda es VPO (protegida) en Canarias?
Las VPO pueden estar sujetas a precio máximo , requisitos del comprador y tanteo/retracto a favor del Instituto Canario de la Vivienda en segundas transmisiones (según ayudas y régimen). Para vender libre de cargas públicas puede requerirse autorización o descalificación.

Nota: Información general que no constituye asesoramiento legal. En CB Tu Hogar revisamos tu caso y la normativa aplicable (LAU, Ley Hipotecaria, normativa turística y municipal) para darte un plan de venta seguro en Alajeró.

Lo que dicen quienes ya vendieron con nosotros

M. R. H.:
“Vendí mi piso en La Lomada en menos de tres semanas. Cristina me explicó cada paso, gestionó fotos y visitas y llegó a la firma sin ningún contratiempo.”

J. C. P.:
“Vivo en Madrid y pude vender a distancia con poder notarial. CB Tu Hogar coordinó visitas, notaría y documentación. Cero desplazamientos y todo transparente.”

L. P. A.:
“Se trataba de una casa heredada en El Molinito. Nos ayudaron con el reparto entre hermanos, impuestos y plazos. Trato humano y muy resolutivo.”

D. G. M.:
“Había diferencias entre Catastro y Registro. Lo regularizaron antes de la tasación y la compraventa salió ágil. Profesionales que van por delante de los problemas.”

N. T.:
“Dudaba entre alquilar o vender. Me dieron datos reales de rentabilidad y mercado en San Sebastián. Decidí vender y logramos un precio muy justo.”

P. V. R.:
“Tenía hipoteca pendiente. Se encargaron de la cancelación registral y de toda la gestión con el banco. Llegué a la firma con tranquilidad total.”

Si has decidido vender tu vivienda en Alajeró —ya sea en Playa de Santiago , en el casco de Alajeró o en Imada —, cuenta con un equipo que conoce cada rincón del municipio y que te guiará paso a paso, sin agobios y con toda la información clara desde el principio.

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