¿Estás pensando en vender tu casa en San Sebastián de La Gomera?

En CB Tu Hogar , inmobiliaria especializada en San Sebastián de La Gomera , te acompañamos desde el primer paso para que tu venta sea clara, segura y beneficiosa.

Hay momentos en la vida que invitan a tomar decisiones importantes: una mudanza, un cambio familiar o simplemente un nuevo comienzo.

Si tienes una propiedad en San Sebastián de La Gomera —en La Lomada , El Molinito , Las Galanas o el casco histórico — y estás considerando vender, es natural que te plantees algunas dudas:

  • – ¿Cómo puedo obtener el mejor precio por mi vivienda?
  • – ¿Qué documentación necesito preparar?
  • – ¿Cómo puedo asegurarme de no cometer errores durante la venta?

En CB Tu Hogar te acompañamos en cada paso, con cercanía, transparencia y un profundo conocimiento del mercado local.

Vender en San Sebastián de La Gomera —ya sea en el casco, en la zona alta o en la avenida marítima— puede ser una oportunidad de cerrar bien una etapa y abrir otra con serenidad. Estamos aquí para ayudarte.

¿Quieres saber cuánto vale tu casa en San Sebastián de La Gomera?

👉 Descubre cómo hacemos una valoración profesional y precisa

Realizamos valoraciones adaptadas al mercado gomero: atendemos a la tipología, entorno, accesibilidad y estado, para ofrecer un precio realista y defendible en tu zona.

Antes de poner en venta tu casa en Buenavista del Norte , necesitas una valoración ajustada al mercado real. No basta con mirar precios en portales: cada vivienda tiene particularidades únicas que influyen en su valor final.

  • 1. Estudio comparativo por núcleo: analizamos propiedades vendidas recientemente en zonas como El Palmar , Las Portelas o Masca , y comparamos superficie, conservación y entorno.
  • 2. Referencias reales de precio: trabajamos con bases de datos actualizadas para calcular el valor medio por m² en cada zona (Buenavista casco, Los Carrizales, Las Lagunetas…).
  • 3. Informe técnico y detallado: realizado por profesionales, útil tanto para definir precio como para presentar a posibles compradores o inversores.

Obtendrás una estimación ajustada, clara y argumentada, adaptada a la realidad inmobiliaria de Buenavista del Norte, sin improvisaciones.

¿Cómo vender tu vivienda en San Sebastián de La Gomera paso a paso y con confianza?

Diseñamos una estrategia personalizada según la zona: desde el casco histórico hasta La Lomada , El Molinito o Las Galanas , con planificación clara, comunicación continua y acompañamiento en cada etapa.

👉 Descubre cómo organizamos todo el proceso de venta

Vender tu casa en San Sebastián de La Gomera es una decisión importante, y hacerlo con apoyo profesional marca la diferencia.

En CB Tu Hogar nos involucramos desde el primer momento: visitamos tu vivienda —ya sea en La Lomada , El Molinito , Las Galanas o el casco histórico — y preparamos una estrategia cuidada, enfocada en el tipo de comprador que mejor encaja contigo.

Valoramos tu casa con criterios técnicos, ajustados a la realidad del mercado y con conocimiento profundo de las particularidades de cada zona de San Sebastián de La Gomera.

Cuidamos cada detalle de la presentación: fotos profesionales, redacción emocional y una difusión eficaz que conecta con personas que buscan calidad de vida en un entorno como San Sebastián.

Si buscas vender con claridad, sin improvisaciones y con un trato cercano, en CB Tu Hogar nos encargamos de todo para que tú solo te ocupes de decidir el siguiente paso en tu camino.

Si estás valorando vender tu vivienda en San Sebastián de La Gomera —ya sea un piso en el casco histórico , una casa en La Lomada o un inmueble en El Molinito —, uno de los puntos clave es saber con certeza cuánto te quedará tras la venta.

En CB Tu Hogar calculamos contigo todos los costes e impuestos para que tomes decisiones con información clara y sin sorpresas.

👉 Consulta aquí los gastos e impuestos al vender

Si estás a punto de vender tu casa en San Sebastián de La Gomera —ya sea un piso en el casco histórico , una vivienda en La Lomada o una casa familiar en El Molinito — es importante conocer con antelación los gastos asociados para calcular tu beneficio final real .

  • • Plusvalía municipal: impuesto que cobra el Ayuntamiento de San Sebastián de La Gomera por la revalorización del suelo desde que compraste hasta que vendes.
  • • IRPF: si existe ganancia patrimonial, tributa en tu declaración anual. Hay exenciones si reinviertes en tu vivienda habitual.
  • • Notaría: normalmente lo asume el comprador, pero puede haber excepciones según el acuerdo de compraventa.
  • • Gastos por cancelación de hipoteca: si aún tienes un préstamo, se generan costes de notaría, registro y posible gestoría.
  • • Certificado de eficiencia energética: obligatorio y necesario para formalizar la operación ante notario.

En CB Tu Hogar revisamos contigo cada cifra para que vendas tu casa en San Sebastián de La Gomera con tranquilidad, claridad y sin sorpresas ocultas.

¿Tu vivienda en San Sebastián de La Gomera presenta alguna circunstancia particular?

  • 🔹 Está alquilada:
    Te ayudamos a gestionar la venta sin afectar al inquilino, cumpliendo con la legalidad vigente en barrios como el casco histórico o La Lomada. Más info
  • 🔹 Tiene hipoteca o alguna carga:
    Nos encargamos de cancelar registralmente cualquier deuda pendiente, ya vivas en El Molinito o Las Galanas. Más info
  • 🔹 La has heredado:
    Si la propiedad llegó por herencia, en CB Tu Hogar te guiamos en cada trámite —desde impuestos hasta acuerdos entre herederos— para que vendas con seguridad. Más info
  • 🔹 Es tu segunda residencia:
    ¿Estás dudando entre vender o alquilar tu vivienda en la avenida marítima o en la zona alta? Te ayudamos a decidir con datos reales y proyección de rentabilidad. Más info

En San Sebastián de La Gomera , algunas viviendas presentan situaciones que requieren pasos adicionales. En CB Tu Hogar sabemos cómo acompañarte en esos casos con rigor legal y un trato cercano.

🔹 Si hay un inquilino: analizamos la duración del contrato y te indicamos cuándo y cómo puedes vender respetando la Ley de Arrendamientos Urbanos , ya sea en el casco histórico o en La Lomada .

🔹 Si hay cargas o hipoteca pendiente: gestionamos la cancelación registral para que puedas firmar sin problemas en notaría, vivas en El Molinito o en Las Galanas .

🔹 Si es una herencia: te guiamos con el Impuesto de Sucesiones , la aceptación hereditaria y la coordinación entre familiares, para que el proceso fluya sin bloqueos.

No importa si tu vivienda está en el casco antiguo , en la avenida marítima o en la zona alta . Estamos para resolver cualquier obstáculo y que puedas vender con tranquilidad, paso a paso y sin estrés.

¿Tienes una vivienda en San Sebastián de La Gomera pero vives fuera de la isla?

En CB Tu Hogar te facilitamos todo el proceso para vender tu casa en San Sebastián de La Gomera sin estar presente , de forma segura y sin complicaciones.

👉 Descubre paso a paso cómo gestionamos la venta a distancia

¿Estás lejos de La Gomera pero tienes una propiedad en San Sebastián que quieres vender? En CB Tu Hogar te lo ponemos fácil: gestionamos todo el proceso sin que tengas que desplazarte.

Organizamos visitas con compradores en el casco histórico , La Lomada o El Molinito , revisamos escrituras, coordinamos con notaría y, si es necesario, te representamos mediante poder notarial para que no tengas que viajar.

Con solo una firma desde tu ciudad, puedes cerrar la venta con tranquilidad. Nosotros nos ocupamos del resto, cuidando cada detalle para que todo sea rápido y seguro.

Preguntas frecuentes legales al vender una vivienda en San Sebastián de La Gomera

1) ¿Mi casa está cerca de la costa (La Cueva, Playa de San Sebastián…): puedo vender o reformar?
Sí puedes vender. Pero en la franja litoral rigen dominio público marítimo-terrestre y servidumbres de protección (hasta 100 m en suelo no urbanizable; en urbano varía). Las obras y usos están limitados y a veces requieren autorización de Costas. Recomendación: pedir certificado urbanístico municipal y comprobar el deslinde vigente antes de fijar precio y plazos.

2) La vivienda está en suelo rústico: ¿quién me autoriza y qué se puede legalizar?
En Canarias, el suelo rústico tiene categorías (común, protección agraria, ambiental, asentamientos rurales…). Las obras/actividades se someten a la Ley del Suelo de Canarias y al PGO municipal. Algunas edificaciones antiguas pueden quedar “fuera de ordenación” (uso permitido pero obras muy limitadas). Antes de anunciar la venta, pide un informe urbanístico municipal y verifica si hay expediente sancionador.

3) ¿Qué pasa si mi vivienda está “fuera de ordenación”?
Se puede vender y escriturar, pero las obras se restringen (normalmente conservación y seguridad). No impide la transmisión, aunque sí puede afectar a financiación del comprador. Conviene reflejar el régimen en la nota simple y en el contrato.

4) Diferencias entre Catastro y Registro / linderos discutidos: ¿cómo lo arreglo?
Si superficie o linderos no coinciden, puede tramitarse la coordinación gráfica Registro–Catastro (expediente art. 199 LH) con base gráfica georreferenciada. Útil antes de tasación y firma para evitar incidencias.

5) ¿Necesito certificado de eficiencia energética para vender?
Sí, es obligatorio tener el certificado energético en vigor antes de publicitar y para firmar. Existen excepciones muy concretas (p. ej., inmuebles aislados <50 m²), pero la mayor parte de viviendas deberán aportarlo. Vigencia general: 10 años.

6) Mi casa está alquilada: ¿puedo vender? ¿Derechos del inquilino?
Sí. Debes respetar el contrato de arrendamiento (se subroga el comprador). En arrendamientos de vivienda, el inquilino puede tener derecho de tanteo y retracto salvo que contractualmente esté válidamente excluido o concurran excepciones legales. Planifica la notificación y plazos.

7) Vivienda Vacacional (VV): ¿puedo vender con licencia o ponerla en marcha?
La explotación turística exige declaración responsable previa e inscripción en el Registro General Turístico de Canarias, además de cumplir urbanística y comunitariamente. Si la vendes, entrega al comprador la situación registral de la VV y estatutos/actas de la comunidad.

8) ¿Y si estoy en zona BIC o casco histórico / entorno protegido?
Actuaciones en inmuebles BIC o en su entorno requieren autorización de Patrimonio (Cabildo) además de licencia municipal. Afecta a fachadas, carpinterías, cubiertas, etc. Verifica antes cualquier reforma.

9) ¿Gastos e impuestos al vender en San Sebastián de La Gomera?
Principales: Plusvalía municipal (IIVTNU, con método objetivo o real), IRPF por ganancia patrimonial (con exención por reinversión en vivienda habitual si cumples requisitos) y, si procede, cancelación de hipoteca, certificados y notaría/gestoría asociados.

10) Herencias y viviendas en La Gomera: ¿pagaré Impuesto de Sucesiones?
En Canarias, herencias para parientes de los grupos I, II y III tienen bonificación autonómica del 99,9% de la cuota (y donaciones para I y II). Aun así, conviene presentar el impuesto y registrar la adjudicación para vender sin trabas.

11) Mi casa está cerca de un barranco (p. ej., Barranco de San Sebastián): ¿hay límites?
Las zonas inundables (T-100/T-500) y cauces pueden imponer restricciones a obras y nuevas edificaciones. Comprueba si tu parcela está en ARPSI o zona de flujo preferente y pide informe antes de reformas.

12) ¿Y si es una VPO (vivienda protegida) en Canarias?
Las VPO suelen estar sujetas a precio máximo, requisitos del comprador y tanteo/retracto a favor del Instituto Canario de la Vivienda en segundas transmisiones (según ayudas recibidas). Para vender libre de cargas públicas, puede requerirse autorización o descalificación según el caso.

Lo que dicen quienes ya vendieron con nosotros

S. A.:
“Gracias a Cristina y Conchi por vender mi casa en una semana. Me lo explicaron todo con claridad y me sentí acompañada en cada paso. ¡Servicio impecable!”

R. S. D.:
“Vendimos una vivienda en Gran Canaria con CB Tu Hogar en tiempo récord. Profesionalidad 110%. No es una recomendación, es una obligación trabajar con ellos.”

E. P. G.:
“Cristina lideró toda la venta de mi propiedad desde Tenerife mientras yo estaba fuera. Una persona de confianza total. Lo hizo todo por mí.”

G. G. C.:
“Después de intentar vender mi casa durante mucho tiempo, solo con CB Tu Hogar lo conseguí. Serios, claros y comprometidos. ¡Infinitamente agradecida!”

I. P.:
“Cristina vendió mi casa en menos de un mes y al precio máximo. Profesional, cercana y con una eficacia que impresiona.”

A. F.:
“Vendimos una casa familiar en una situación delicada. Cristina se implicó al 100% con sensibilidad y transparencia. Ya la he recomendado.”

Si has decidido vender tu vivienda en San Sebastián de La Gomera —ya sea en el casco histórico, en La Lomada o en El Molinito—, cuenta con un equipo que conoce cada rincón del municipio y que te guiará paso a paso, sin agobios y con toda la información clara desde el principio.

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