¿Has heredado una vivienda en Tenerife y no sabes qué hacer?

Heredar una casa puede parecer un alivio, pero en la práctica suele implicar dudas, trámites, impuestos y decisiones complicadas. Si estás en este punto, esta guía te ayudará a entender qué pasos seguir y cómo vender sin errores.

¿Puedo vender una vivienda heredada si aún no está a mi nombre?

Para vender una vivienda heredada en Tenerife , primero debes aceptar formalmente la herencia e inscribirla a tu nombre en el Registro de la Propiedad. Hasta entonces, legalmente no puedes firmar la venta.

Este proceso incluye tres pasos fundamentales:

  • 🖋️ Escritura de aceptación de herencia ante notario
  • 💰 Liquidación del Impuesto de Sucesiones
  • 🏛️ Inscripción en el Registro de la Propiedad

En CB Tu Hogar nos encargamos de coordinar todo este proceso, incluso si aún no has hecho nada. Te guiamos paso a paso o tramitamos por ti cada gestión para que llegues a la venta con todo listo y sin agobios.

👉 Te lo explicamos con más detalle en este artículo: Cómo vender una propiedad heredada paso a paso

📌 Referencia legal: Ley 29/1987 del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones y art. 14 de la Ley Hipotecaria sobre inscripción registral obligatoria.

Todo lo que hacemos por ti si heredas una vivienda

  • ✅ Tramitamos la aceptación de herencia con notaría
  • ✅ Calculamos y gestionamos el Impuesto de Sucesiones
  • ✅ Coordinamos la inscripción en el Registro de la Propiedad
  • ✅ Gestionamos la venta desde el primer momento
  • ✅ Te representamos si no estás en Tenerife (con poder notarial)
  • ✅ Buscamos soluciones si no puedes pagar los impuestos al inicio
  • ✅ Mediamos si hay desacuerdos entre herederos
  • ✅ Promocionamos la vivienda y encontramos al comprador adecuado
  • ✅ Preparamos todo para firmar con seguridad en notaría

Un proceso completo, legal y adaptado a tu caso. Te guiamos en cada paso.

¿Qué pasa si uno de los herederos no quiere vender?

Es muy habitual que uno de los herederos se niegue a vender una vivienda heredada , ya sea por apego emocional, desacuerdo económico o porque quiere alquilarla. Pero la ley es clara: nadie está obligado a permanecer en una copropiedad contra su voluntad.

Si no hay acuerdo entre los herederos, existen dos soluciones legales reconocidas:

  • 🤝 Vender tu parte indivisa a otro heredero o a un tercero.
  • ⚖️ Iniciar una demanda de división de la cosa común para forzar la venta del inmueble.

En CB Tu Hogar actuamos como intermediarios neutrales para facilitar acuerdos entre herederos y evitar que el conflicto termine en tribunales, con todos los gastos y tiempos que eso supone.

👉 Lo explicamos con ejemplos reales en este artículo: ¿Qué pasa si uno de los herederos no quiere vender una casa?

📌 Referencia legal: Artículo 400 del Código Civil – “Ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad.”

🧰 ¿Puedo vender solo mi parte de una vivienda heredada?

Cuando hay varios herederos, es muy común que alguno quiera vender su parte y los demás no. Si ese es tu caso, debes saber que la ley te permite vender tu participación legalmente, aunque los demás no estén de acuerdo.

En CB Tu Hogar colaboramos con una empresa especializada en la compra de partes indivisas. Valoramos tu participación, notificamos a los herederos (como exige la ley) y te ayudamos a salir del bloqueo con rapidez y total legalidad.

Si quieres conocer todos los detalles legales y cómo hacerlo paso a paso, puedes leer nuestro artículo completo sobre venta de partes indivisas .

¿Qué impuestos y gastos hay al vender una vivienda heredada?

Si vas a vender una vivienda heredada en Tenerife , debes conocer todos los impuestos y gastos que se aplican. Uno de los errores más comunes es no calcular bien lo que tendrás que pagar y llevarte una sorpresa desagradable al final.

  • 🏛️ Plusvalía municipal: impuesto local que grava el aumento de valor del terreno desde que se heredó. Se paga en el ayuntamiento correspondiente (RDL 2/2004).
  • 💼 IRPF (Impuesto sobre la Renta): si vendes por más de lo que declaraste al heredar, tributarás por ganancia patrimonial (Ley 35/2006, art. 33 y ss).
  • 📜 Gastos notariales y registrales: cancelación de cargas, escritura de compraventa, inscripción registral, etc.
  • ⚡ Certificado energético: obligatorio desde 2013 para formalizar la venta (RD 390/2021).

En CB Tu Hogar analizamos contigo todos los costes desde el principio, para que sepas exactamente cuánto vas a ganar, sin sustos ni letra pequeña. Nos aseguramos de que tengas toda la información antes de tomar decisiones importantes.

👉 Lo explicamos con ejemplos en este artículo: Vender una casa heredada: impuestos y gastos en Tenerife

📌 Referencias legales: - Plusvalía: RDL 2/2004, art. 104 y siguientes - IRPF: Ley 35/2006, arts. 33 y 34 - Certificado energético: RD 390/2021

¿Qué hago si heredo una vivienda y no puedo pagar los impuestos?

Heredar una vivienda en Tenerife debería ser una buena noticia, pero muchas veces viene acompañada de preocupaciones económicas. Si no dispones de liquidez para afrontar los impuestos y gastos asociados, existen soluciones legales y prácticas que pueden ayudarte.

En CB Tu Hogar , hemos asistido a numerosos herederos en situaciones similares. Estas son algunas opciones que podrías considerar:

  • Solicitar un aplazamiento o fraccionamiento del pago de impuestos: Puedes pedir una prórroga de hasta 6 meses adicionales para liquidar el Impuesto de Sucesiones, o fraccionar el pago en cuotas más manejables.
  • Aceptar la herencia a beneficio de inventario: Esta opción te permite aceptar la herencia limitando tu responsabilidad a los bienes heredados, protegiendo así tu patrimonio personal.
  • Vender la vivienda heredada: Aunque la propiedad aún no esté a tu nombre, es posible encontrar un comprador y utilizar el contrato de arras para cubrir los gastos de la herencia y formalizar la venta posteriormente.

Cada caso es único, y es fundamental analizar tu situación específica para determinar la mejor estrategia. Nuestro equipo te guiará en cada paso, asegurando que tomes decisiones informadas y beneficiosas.

👉 Para más detalles y ejemplos reales, consulta nuestro artículo: ¿Qué hago si heredo una casa en Tenerife y no puedo pagar los impuestos?

📌 Referencias legales: - Impuesto de Sucesiones y Donaciones: Ley 29/1987 - Aceptación de herencia a beneficio de inventario: Código Civil, artículos 1010 y siguientes

¿Cuánto vale una vivienda heredada en Tenerife?

Conocer el valor de una vivienda heredada en Tenerife es clave para tomar buenas decisiones: no solo te indica cuánto puedes pedir, sino también cuánto vas a pagar en impuestos al vender. Declarar mal el valor puede salir caro.

En Canarias, gracias a la bonificación del 99,9 % del Impuesto de Sucesiones para familiares directos, declarar un valor más alto no implica pagar más al heredar . Pero sí puede ayudarte a pagar menos IRPF cuando vendas.

¿Por qué? Porque Hacienda calcula la ganancia patrimonial en base a la diferencia entre el valor declarado en la herencia y el precio de venta. Si declaraste poco, podrías tributar mucho más de lo que imaginas.

Además, desde 2022 se aplica el valor de referencia catastral como base mínima para tributar. Si vendes por debajo, Hacienda puede exigirte pagar por ese valor igualmente.

Por eso es fundamental conocer bien:

  • El valor real de mercado en Tenerife.
  • El valor de referencia catastral (consultable con certificado digital).
  • Las consecuencias fiscales de declarar un valor u otro en la herencia y en la venta.

👉 Aprende cómo hacer una valoración correcta en este artículo: Valoración inmobiliaria profesional en Tenerife

📌 Referencias legales: Ley 11/2021 (valor de referencia), artículo 34 de la Ley del IRPF (Ley 35/2006), Dirección General del Catastro.

¿Qué pasa si la vivienda heredada tiene cargas, hipoteca o usufructo?

Heredar una vivienda con cargas no impide vender, pero sí requiere una revisión detallada y ciertas gestiones. Hipotecas, usufructos o embargos son situaciones frecuentes, y cada una tiene su vía de resolución. Lo importante: se puede vender, pero con pasos claros.

  • 🏦 Hipoteca pendiente: se puede vender si parte del precio de venta va a cancelar la deuda. El banco cobra directamente en notaría y la vivienda queda libre para el comprador (art. 82 Ley Hipotecaria).
  • 🏠 Usufructo (por ejemplo, del progenitor viudo): solo se puede vender la nuda propiedad, salvo renuncia o acuerdo con el usufructuario. También se puede esperar a su extinción (arts. 1068 y ss. Código Civil).
  • 🚫 Embargos o anotaciones judiciales: habrá que cancelar previamente la deuda o negociar su levantamiento con abogados o acreedores.

Antes de poner la casa a la venta, recomendamos pedir una nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad. En CB Tu Hogar la revisamos contigo sin coste y te explicamos todas las opciones para desbloquear la venta, si fuera necesario.

👉 Si hay usufructo, aquí te explicamos cómo afecta a la venta: ¿Quién paga los impuestos si vendo una vivienda en usufructo?

👉 En este artículo analizamos todos los tipos de cargas que puede tener un inmueble y cómo solucionarlas: Cargas en un inmueble en Tenerife: tipos, riesgos y soluciones

📌 Referencias legales: Código Civil (arts. 1068–1079), Ley Hipotecaria (art. 82), y Registro de la Propiedad – nota simple informativa.

¿Es mejor vender o alquilar una vivienda heredada?

Si has heredado una vivienda en Tenerife , puede que te plantees alquilarla para obtener ingresos mensuales. Pero no siempre es la opción más rentable ni la más sencilla, sobre todo si hay varios herederos o la vivienda necesita inversión.

Antes de decidir si vender o alquilar, plantéate estas preguntas clave:

  • 🏚️ ¿La vivienda está lista para alquilar o necesita reformas?
  • ⚠️ ¿Estás dispuesto a asumir impagos, incidencias o mantenimiento?
  • 💰 ¿Cuál sería la rentabilidad neta del alquiler frente al valor de venta?
  • 👥 ¿Hay acuerdo entre todos los herederos para mantenerla alquilada?

En muchos casos, vender permite evitar conflictos familiares, liberar cargas emocionales y transformar la vivienda en liquidez inmediata. Pero cada situación es distinta. En CB Tu Hogar te ayudamos a decidir qué es lo mejor para ti y tus circunstancias.

👉 Puedes ver un análisis completo con ejemplos en este artículo: ¿Es mejor vender o alquilar una vivienda en Tenerife?

📌 Referencia legal: Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) – aplicable al alquiler habitual o vacacional.

¿Qué pasa si no estás en Tenerife?

Vender una vivienda heredada en Tenerife desde fuera es totalmente posible. Muchas personas que residen en la península, otras islas o el extranjero heredan propiedades en la isla y necesitan gestionarlo todo a distancia.

Gracias al poder notarial , puedes autorizar a un representante para que actúe en tu nombre durante todo el proceso: valoración, visitas, trámites y firma ante notario. Sin desplazamientos, con total validez legal y con garantías.

En CB Tu Hogar organizamos cada paso por ti: revisamos la documentación, coordinamos con notaría y gestionamos la venta de forma segura. Tú solo tienes que confirmar desde donde estés. Sin estrés y sin imprevistos.

👉 Aquí te explicamos cómo funciona paso a paso: Vender una propiedad en Tenerife a distancia

📌 Referencia legal: representación voluntaria mediante poder notarial – artículos 1259 y siguientes del Código Civil.

¿Cómo vendemos una vivienda heredada en CB Tu Hogar?

Si has heredado una vivienda en Tenerife y quieres venderla sin complicaciones —aunque no esté aún registrada a tu nombre, aunque vivas fuera o haya varios herederos— este es nuestro sistema de trabajo para que no tengas que preocuparte de nada.

  • 📄 Revisión legal y aceptación de la herencia: colaboramos con gestorías y notarías para ayudarte con la aceptación, los impuestos y, si lo necesitas, representación por poder.
  • 📊 Valoración profesional del inmueble: analizamos el valor real de mercado con testigos actualizados de la zona y las condiciones del inmueble.
  • 🧹 Preparación de la vivienda: organizamos vaciado, limpieza o pequeñas mejoras para que esté lista para recibir compradores.
  • 📸 Reportaje profesional y publicación: hacemos fotos profesionales, redactamos el anuncio y lo publicamos en portales destacados para atraer más visitas.
  • 📝 Gestión de compradores y firma: filtramos las visitas, negociamos por ti y coordinamos la firma con notaría, incluso a distancia.

👉 Puedes ver nuestro plan de venta completo aquí: Plan de ventas inmobiliario profesional

Cada municipio es diferente. Por eso necesitas a alguien que lo conozca bien.

No es lo mismo vender una vivienda heredada en Tenerife en Santa Cruz que en Fasnia, San Juan de la Rambla o Los Realejos. Cada zona tiene su tipo de comprador, su ritmo de venta y su valoración de mercado.

En CB Tu Hogar trabajamos con propietarios en casi todos los municipios de la isla, y hemos preparado una guía por zonas para ayudarte según dónde esté tu vivienda.

Historias reales: herencias que gestionamos con éxito

✅ El caso de Elena (Madrid): heredó la casa de sus padres en Tenerife, pero no podía viajar ni sabía cómo asumir los impuestos. Con un poder notarial, gestionamos todo a distancia: aceptación de herencia, representación legal y venta en 3 meses.

✅ Luis y Marta (La Laguna): hermanos que discutían por si alquilar o vender. Analizamos la rentabilidad, mediamos entre ellos y organizamos una venta clara, con reparto justo y sin conflictos.

✅ El caso de José (Valencia): herencia bloqueada por usufructo y deudas. Le ayudamos a calcular los riesgos, negociar con el usufructuario y coordinar la venta tras cancelar cargas. Hoy ha reinvertido el dinero en otra vivienda.

Guía gratuita: cómo aceptar una herencia en Tenerife

Aceptar una herencia en Tenerife es el primer paso imprescindible para poder vender, alquilar o registrar legalmente una vivienda heredada. Pero si no se hace bien desde el principio, pueden surgir problemas difíciles de resolver.

  • Errores en el valor que acaban generando más impuestos.
  • Bloqueos en notaría o en el Registro por falta de documentación.
  • Pérdida de bonificaciones o conflictos entre herederos.

Por eso he preparado una guía gratuita en PDF con los pasos clave para aceptar una herencia en Canarias , explicados con claridad y ejemplos reales.

Puedes recibirla directamente por WhatsApp. Solo tienes que pedírmela pulsando el botón:

📌 Contenido actualizado según la Ley 29/1987 del Impuesto sobre Sucesiones y normativa notarial vigente.

Preguntas frecuentes sobre herencias y venta de viviendas en Tenerife

¿Tengo que pagar hipoteca o deudas si heredo una vivienda?

Solo si aceptas la herencia. Puedes hacerlo “a beneficio de inventario” para que las deudas no afecten a tu patrimonio personal.

¿Cuánto tiempo tengo para aceptar la herencia y vender?

El plazo para liquidar el Impuesto de Sucesiones es de 6 meses desde el fallecimiento, prorrogable por otros 6 si lo solicitas. No hay límite legal para vender después, pero cuanto antes regularices todo, mejor.

¿Qué pasa si hay varios herederos y uno no quiere firmar?

Se puede vender si los demás están de acuerdo, comprando su parte o acudiendo a la vía judicial. Ningún heredero está obligado a mantener la indivisión ( art. 400 del Código Civil ).

¿Puedo vender si la casa heredada tiene usufructo?

Sí, pero solo puedes vender la nuda propiedad si el usufructo sigue activo. También se puede extinguir si hay acuerdo con el usufructuario.

¿Necesito venir a Tenerife para vender?

No. Puedes hacerlo a distancia con un poder notarial. Nosotros gestionamos todo desde aquí para que no tengas que desplazarte.

¿Qué pasa si la vivienda heredada está ocupada por uno de los herederos?

Si uno de los herederos vive en la casa y no hay acuerdo, puede impedir la venta hasta que se resuelva la situación. Se puede negociar una compensación o acudir a la vía judicial para dividir la herencia. Siempre es mejor resolverlo de forma amistosa, pero la ley contempla soluciones incluso en casos de ocupación.

¿Cuánto se paga del Impuesto de Sucesiones en Canarias?

Desde septiembre de 2023, el Gobierno de Canarias aprobó la bonificación del 99,9 % del Impuesto de Sucesiones para familiares directos ( Decreto-ley 5/2023 ). Esto hace que en la mayoría de los casos no tengas que pagar nada, aunque sigue siendo obligatorio presentar el modelo 650.

¿Qué hago si no puedo pagar la plusvalía de una herencia?

Puedes solicitar un fraccionamiento o aplazamiento del pago en tu ayuntamiento. Si lo haces dentro del plazo legal, evitarás recargos. También puedes renunciar a la herencia si los impuestos superan el valor real del inmueble ( RDL 2/2004, art. 104 y ss ).

¿Puedo vender mi parte de una casa heredada?

Sí, puedes vender tu parte a otro heredero o a un tercero, aunque no todos estén de acuerdo. Eso sí, debes informar primero a los copropietarios para que puedan ejercer su derecho de tanteo ( art. 1521 del Código Civil ).

¿Qué pasa si me arrepiento después de rechazar una herencia?

Una vez rechazada formalmente ante notario, no se puede deshacer. La renuncia es irrevocable, así que es fundamental valorar bien las cargas y deudas antes de tomar esa decisión ( arts. 988–1006 del Código Civil ).

¿Quieres vender una vivienda heredada en Tenerife con tranquilidad, claridad y apoyo en cada paso?

En CB Tu Hogar te acompañamos desde el primer momento: revisamos tu caso, calculamos los impuestos, valoramos la vivienda y coordinamos toda la venta por ti.

Ya vivas en Tenerife o fuera, puedes contar con nosotros . Llevamos años ayudando a herederos como tú a tomar decisiones con calma, sin estrés… y sin letra pequeña.

¿Aún no tienes claro qué hacer? Cuéntanos tu caso

Cada familia, cada vivienda y cada herencia es distinta. Escríbenos y te diremos qué opciones tienes, paso a paso y sin compromiso.

Pide ayuda personalizada

Lo que dicen quienes ya vendieron su vivienda heredada con nosotros

“Heredar la casa de mis padres me superó… pero con CB Tu Hogar fue todo fácil. No tuve ni que viajar. Me explicaron cada paso y al final conseguimos un comprador serio y rápido.”
— Elena C., residente en Madrid
“Cristina nos ayudó a entender qué impuestos pagar y cómo vender a buen precio sin problemas entre hermanos. Profesional, clara y muy cercana.”
— Luis y Marta, herederos en La Laguna