Vender una vivienda por divorcio en Tenerife

Una de las dudas más comunes cuando una pareja se separa es si conviene vender la vivienda antes o después de que el divorcio sea legal y definitivo.

Vender antes puede ser más rápido si ambos están de acuerdo, y permite cerrar capítulos sin necesidad de una sentencia firme. Pero también puede generar más conflictos si no hay un reparto claro de lo que se obtiene.

En cambio, vender después del divorcio —cuando ya hay un convenio regulador firmado— da seguridad legal sobre el reparto, pero suele ralentizar los tiempos y prolongar la tensión emocional.

No existe una única respuesta correcta. Lo más importante es analizar vuestro caso concreto y entender cómo afecta legal y fiscalmente cada opción.

Si hay desacuerdo sobre la venta, también puedes leer este artículo con soluciones reales cuando uno de los dos no quiere vender: ¿Qué hacer si uno de los cónyuges no quiere vender la casa?

💡 ¿Sabías que se puede vender una vivienda incluso si no hay sentencia firme de divorcio? En algunos casos es incluso recomendable.

Referencias legales: Código Civil – Arts. 90 y 103; Instrucciones de la DGT sobre exención del IRPF por reinversión en vivienda habitual.

¿Quieres saber cuál es el mejor momento para vender en tu caso concreto?

Vender una vivienda tras una separación implica tener en cuenta varios impuestos, pero no todos se aplican igual si se trata de la que fue vuestra vivienda habitual.

Los más habituales son el IRPF, la plusvalía municipal y el IBI. Si uno de los dos ha seguido viviendo en la casa, puede haber exenciones importantes en la renta. También hay formas de reducir el impacto fiscal si el dinero se reinvierte.

La clave está en saber cómo declarar la operación y en qué momento hacerlo. Cada caso tiene particularidades que conviene revisar con calma para evitar sorpresas.

Si quieres profundizar, aquí tienes una explicación detallada con ejemplos reales y referencias legales sobre cómo se aplica cada impuesto: Fiscalidad en la venta por divorcio

💡 Hay parejas que no pagan nada por vender tras el divorcio. Todo depende de cómo se gestione.

Referencias legales: Ley 35/2006 del IRPF – Art. 33.4.b; Ley de Haciendas Locales – Arts. 104 (Plusvalía) y 63 (IBI).

¿Quieres saber qué impuestos te afectan a ti y cómo reducirlos?

Es más habitual de lo que parece: una de las partes quiere vender la vivienda después del divorcio, pero la otra se niega. Ya sea por motivos emocionales, económicos o por simple desacuerdo, la situación puede estancarse si no se gestiona correctamente.

Cuando la vivienda es propiedad de ambos, y uno no quiere vender, la ley permite solicitar la disolución del condominio . Este proceso legal permite poner fin a la copropiedad, incluso sin el consentimiento del otro. En muchos casos, acaba en una venta forzosa con reparto del valor obtenido .

También existen diferencias si la vivienda forma parte de una sociedad de gananciales no liquidada . En ese caso, la vivienda aún se considera patrimonio común y puede incluirse en el procedimiento de liquidación judicial o extrajudicial.

Lo recomendable siempre es buscar una solución pactada antes de llegar a juicio. Y en muchos casos, contar con una inmobiliaria neutral evita conflictos y facilita acuerdos sin desgaste emocional. Si quieres saber con más detalle qué hacer en estas situaciones, puedes leer nuestro artículo: ¿Qué hacer si uno de los cónyuges no quiere vender la casa?

💡 Si no hay acuerdo para vender, no significa que estés atrapado. Hay opciones legales para liberarte de la situación.

Referencias legales: Código Civil – Arts. 400 y 406 (comunidad de bienes); Arts. 1392 y siguientes (sociedad de gananciales); Jurisprudencia del Tribunal Supremo sobre disolución de condominio.

¿Quieres saber qué hacer si tu expareja no quiere vender?

Muchas parejas que se separan comparten una vivienda con hipoteca pendiente , o incluso con embargos, derramas, cargas urbanísticas o deudas con la comunidad. Esto no impide vender, pero requiere una gestión técnica y bien planificada.

En el caso de la hipoteca, existen tres opciones principales: cancelar con el dinero de la venta, subrogarla si uno se queda con la vivienda, o pactar su pago a partes iguales. Todo dependerá del tipo de préstamo, el saldo pendiente y los acuerdos previos entre las partes. Puedes leer más aquí: Cómo vender una casa con hipoteca .

Si existen otras cargas (como derramas, afecciones urbanísticas, deudas con Hacienda o con la comunidad), es importante detectarlas a tiempo para que no bloqueen la firma notarial. En este artículo explico cómo resolverlas sin sorpresas: ¿Qué hacer si tu propiedad tiene deudas?

💡 Una vivienda con hipoteca o cargas se puede vender. Solo necesitas saber cómo hacerlo sin errores ni retrasos.

Referencias legales: Código Civil – Art. 1876 y siguientes (hipotecas); Ley de Propiedad Horizontal; Ley Hipotecaria; Ley del Suelo de Canarias.

¿Quieres vender tu vivienda con hipoteca o cargas sin problemas?

En muchos divorcios, el uso de la vivienda familiar se asigna a uno de los progenitores que vive con los hijos menores. Esto lo regula el artículo 96 del Código Civil y, aunque no cambia la propiedad, sí condiciona lo que se puede hacer con el inmueble.

La vivienda se puede vender, pero el derecho de uso sigue vigente para quien lo tenga asignado judicialmente. Por eso, el nuevo comprador no podrá usarla hasta que se extinga ese derecho. Es como vender la nuda propiedad : se traspasa la titularidad, pero no el disfrute.

Esta situación hace que muy pocos compradores estén interesados, salvo si se ofrece a un precio reducido. En cambio, si ambas partes llegan a un acuerdo para extinguir ese uso, la venta puede hacerse sin complicaciones y al valor de mercado.

También es posible solicitar la extinción del uso en algunos casos, como cuando los hijos alcanzan la mayoría de edad, el progenitor beneficiario convive con una nueva pareja estable o ya no se da la situación que justificaba ese derecho.

👉 Si quieres entender bien cómo funciona este tipo de venta y en qué casos puede hacerse, te explicamos todo en este artículo: ¿Puedo vender una vivienda si el uso está adjudicado a mi ex tras el divorcio?

💡 Se puede vender, pero si hay un uso adjudicado, el comprador no podrá utilizar la vivienda. Es importante saberlo antes de ponerla en venta.

Referencias legales: Código Civil – Art. 96; STS 641/2018, STS 409/2020 y STS 458/2016 (Tribunal Supremo sobre uso de vivienda familiar y su extinción por cambios de circunstancias).

¿Tienes dudas sobre vender una vivienda con uso adjudicado?

Muchas parejas se divorcian fuera de Canarias pero conservan una vivienda en Tenerife. Si estás lejos y no puedes venir, también puedes vender sin desplazarte ni complicarte con trámites presenciales.

La venta puede gestionarse mediante poder notarial o representación legal, con todas las garantías. Esto permite que una de las partes, o un tercero autorizado, firme en nombre del otro sin necesidad de viajar.

En CB Tu Hogar coordinamos todo el proceso a distancia: visitas, certificados, notaría, cancelación de hipoteca (si aplica) y firma de compraventa. Lo hemos hecho muchas veces y sabemos cómo agilizarlo. Puedes leer aquí cómo es todo el proceso: Vender una vivienda en Tenerife a distancia .

💡 Vender desde fuera de Tenerife es posible y seguro. Solo necesitas un equipo que lo coordine por ti.

Referencias legales: Código Civil – Art. 1711 y siguientes (representación); Ley del Notariado.

¿Vives fuera y necesitas vender sin venir a la isla?

Cuando una pareja decide vender la vivienda tras el divorcio, es clave contar con un método profesional que evite tensiones, reduzca los tiempos y garantice un precio de mercado justo.

Nuestro plan de venta está diseñado para gestionar todo el proceso con neutralidad y eficacia: desde la valoración inicial hasta la firma en notaría, coordinando visitas, documentación, certificaciones y negociación con el comprador.

Nos comunicamos con ambas partes por separado si lo necesitáis, garantizando discreción, claridad y equilibrio. Sabemos cómo manejar este tipo de operaciones con respeto, sin cargar emocionalmente a nadie.

Además, publicamos en portales destacados, activamos campañas dirigidas a compradores reales y damos prioridad a quien puede firmar rápido y con solvencia.

👉 Si quieres conocer nuestro proceso paso a paso, puedes leerlo aquí: Plan de ventas inmobiliario profesional – CB Tu Hogar

💡 Vender una vivienda en divorcio no tiene por qué ser complicado. Lo importante es contar con un equipo que lo entienda y sepa cómo actuar.

¿Queréis vender con seguridad, sin conflictos ni sorpresas?

“Tras mi divorcio, vender la casa era un proceso que temía. CB Tu Hogar me brindó un apoyo constante, facilitando cada paso y asegurando una venta rápida y justa. Su profesionalismo y empatía hicieron toda la diferencia.”

— M. L.

“Dividir los bienes tras el divorcio fue complicado, pero contar con CB Tu Hogar simplificó la venta de nuestra propiedad. Su equipo manejó todo con discreción y eficacia, permitiéndonos cerrar este capítulo sin conflictos adicionales.”

— C. y A.

“Vender nuestra casa después del divorcio parecía una tarea abrumadora. CB Tu Hogar nos guió con claridad y profesionalismo, logrando una venta exitosa en menos tiempo del esperado. Estoy muy agradecido por su apoyo.”

— J. M.

¿Te encuentras en una situación similar y necesitas asesoramiento?

En CB Tu Hogar gestionamos la venta de viviendas en toda la isla de Tenerife . Desde el norte hasta el sur, incluyendo las zonas metropolitanas, rurales y costeras, estamos presentes donde tú nos necesites.

Conocemos el mercado, los precios medios y el perfil del comprador en cada municipio. Si tienes una vivienda en Tenerife, podemos ayudarte a venderla con eficacia, discreción y resultados.

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