¿Qué necesitas saber en gastos de Cancelación de Hipoteca?

8 de Julio de 2024 Cristina Benítez

Cuando decides vender tu propiedad, uno de los aspectos más importantes a considerar es la cancelación de la hipoteca. Muchas personas desconocen los costos y los trámites asociados a este proceso, y como agencia inmobiliaria en Tenerife, queremos ofrecerte toda la información que necesitas para que puedas gestionar la venta de tu vivienda sin sorpresas.

¿Qué es la Cancelación de Hipoteca?

La cancelación de hipoteca es el procedimiento mediante el cual se anula la inscripción de una hipoteca en el Registro de la Propiedad. Esto ocurre generalmente cuando se ha terminado de pagar el préstamo hipotecario o cuando se desea vender la propiedad y el comprador no asume la hipoteca existente.

¿Cuándo es Necesaria?

La cancelación de hipoteca registral  es esencial en dos escenarios principales:

  1. Finalización del pago del préstamo hipotecario: Cuando has terminado de pagar tu hipoteca, necesitas cancelar la inscripción en el Registro de la Propiedad para reflejar que la deuda ha sido saldada.

  2. Venta de la propiedad: Si decides vender tu propiedad y el comprador no desea subrogarse a la hipoteca, necesitarás cancelarla antes de la venta para poder transferir la propiedad libre de cargas, o se puede hacer en el mismo acto de compra venta, haciéndole el comprador al vendedor, una provisión de fondos para asegurarse la cancelación registral de la hipoteca. 


¿Cómo se Realiza el Proceso de Cancelación?

El proceso de cancelación de hipoteca se puede resumir en los siguientes pasos:

  1. Solicitar el certificado de deuda cero a tu entidad bancaria, el cual acredita que la hipoteca ha sido completamente pagada.

  2. Acudir a una notaría para que preparen la escritura de cancelación y llamen al banco para que la firme. En este paso, deberás presentar el certificado de deuda cero.

  3. Inscribir la escritura de cancelación en el Registro de la Propiedad para que quede constancia de que la hipoteca ha sido cancelada.

  4. Pagar los honorarios de notaría, registro y cualquier otro gasto asociado, como la comisión bancaria y, si has contratado una gestoría, sus honorarios.

¿Por Qué es Importante Cancelar la Hipoteca?

Cancelar la hipoteca es crucial porque permite que la propiedad quede libre de cargas. Esto no solo facilita la venta de la propiedad, sino que también aumenta su valor y atractivo para posibles compradores. Además, una propiedad sin hipoteca inscrita en el Registro de la Propiedad puede venderse más rápidamente y sin complicaciones legales.


¿Cómo Podemos Ayudarte?

En nuestra agencia inmobiliaria en Tenerife, entendemos que el proceso de cancelación de hipoteca puede ser complejo y abrumador. Nuestro equipo de expertos está aquí para guiarte en cada paso del proceso, asegurando que todo se gestione de manera eficiente y sin contratiempos. Desde la solicitud del certificado de deuda cero hasta la inscripción en el Registro de la Propiedad, estamos aquí para ayudarte a ahorrar tiempo y evitar preocupaciones innecesarias.


Conclusión

Vender tu propiedad en Tenerife puede ser un proceso sencillo y sin estrés si cuentas con la información y el apoyo adecuados. La cancelación de hipoteca es un paso esencial que no debe pasarse por alto, y conocer los gastos y trámites asociados te permitirá planificar con antelación y evitar sorpresas. Contacta con nosotros para más información y deja que te ayudemos a hacer de la venta de tu propiedad una experiencia exitosa.



¿Estás pensando en vender tu propiedad en Tenerife? Contacta con nuestra agencia inmobiliaria hoy mismo y descubre cómo podemos ayudarte a gestionar todos los aspectos de la venta, incluyendo la cancelación de hipoteca. ¡Estamos aquí para hacer de tu venta una experiencia sin complicaciones!