¿Estás pensando en vender tu casa en El Rosario?

En El Rosario —ya sea en La Esperanza , Llano del Moro , Radazul , Tabaiba , Costanera , Bocacangrejo , El Chorrillo o Machado — vender tu vivienda requiere experiencia local. CB Tu Hogar, inmobiliaria en El Rosario , te acompaña paso a paso, sin sorpresas.

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Hay momentos que cambian tu vida: heredar una casa, emprender un nuevo rumbo o cerrar etapas…

Si tienes una vivienda en El Rosario —por ejemplo en La Esperanza , junto a la costa de Radazul o en las tranquilas calles de Machado — y te planteas vender, es normal que te preguntes:

  • – ¿Qué cantidad neta recibiré al cierre?
  • – ¿Qué gastos e impuestos debo controlar?
  • – ¿Cómo evitar retrasos y contratiempos?

En CB Tu Hogar unimos nuestro conocimiento del mercado local con un trato cercano para que tu venta sea ágil y sin sobresaltos.

Vender en El Rosario no es solo firmar una escritura —es cuidar tu patrimonio— y con nosotros tienes al aliado perfecto.

¿Cuánto vale tu casa en El Rosario?

👉 Descubre nuestra valoración inmobiliaria profesional

Basamos nuestra tasación en datos reales de barrios como La Esperanza , Bocacangrejo , Tabaiba , Llano del Moro … para ofrecerte una estimación precisa y ajustada al mercado local.

Si quieres vender tu casa en El Rosario , lo primero es conocer su valor real. Olvídate de precios genéricos o de lo que pide el vecino. Cada inmueble —desde un piso en La Esperanza hasta una vivienda con vistas en Tabaiba — tiene un perfil único: metros, orientación, estado y demanda local.

  • 1. Método comparativo: analizamos ventas reales en barrios como Llano del Moro , Bocacangrejo y Costanera , ajustando por superficie, antigüedad y calidades según la Orden ECO/805/2003.
  • 2. Datos de mercado actualizados: cruzamos información de Idealista y Fotocasa con registros oficiales para calcular precios medios €/m² por zona (La Esperanza: X €/m²; Bocacangrejo: Y €/m²; Tabaiba: Z €/m²).
  • 3. Tasadores homologados: validamos cada informe con profesionales acreditados por el Banco de España, garantizando aceptación hipotecaria y comercial.

No es una cifra al azar, sino una estimación realista y optimizada para la demanda de El Rosario .

Pasos para vender tu casa en El Rosario sin agobios

Estrategia clara y acompañamiento local en barrios como Radazul , Llano del Moro y El Chorrillo …

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Vender tu casa en El Rosario no es solo colgar un anuncio: es una estrategia emocional que conecta con el comprador ideal.

En CB Tu Hogar , tu agencia de confianza en El Rosario, arrancamos con una visita personalizada —ya sea un apartamento en La Esperanza , una vivienda frente al mar en Bocacangrejo o un chalet en Tabaiba — para descubrir el valor auténtico de tu propiedad.

Aplicamos el método comparativo con datos reales de Idealista y Fotocasa y validamos con tasadores homologados por el Banco de España, garantizando una tasación sólida y persuasiva.

Presentamos tu inmueble con fotografías profesionales y descripciones que evocan sensaciones: “siente la brisa atlántica en Radazul”, “vive la tranquilidad de Llano del Moro”…

Filtramos solo compradores serios, coordinamos visitas en todo El Rosario —desde Costanera hasta El Chorrillo— y gestionamos cada trámite. Con CB Tu Hogar, vender es rápido, seguro y al mejor precio.

Gastos e impuestos al vender una vivienda en El Rosario

Si estás valorando vender tu vivienda en El Rosario —ya sea un piso, una casa terrera o un chalet—, uno de los aspectos clave es conocer con precisión cuánto obtendrás realmente tras la venta y qué parte se va en impuestos y gastos.

En CB Tu Hogar te ayudamos a calcular todos los gastos e impuestos asociados a la venta : plusvalía municipal (IIVTNU) conforme a la ordenanza de El Rosario, IRPF, certificación energética, cancelación de hipoteca, notaría y registro. Así podrás tomar decisiones con claridad y con una estimación realista desde el inicio.

👉 Consulta aquí los gastos e impuestos al vender en Tenerife

Si estás a punto de vender tu vivienda en El Rosario —ya sea un piso, una casa terrera o un chalet— es esencial conocer de antemano los gastos asociados para calcular tu beneficio real tras la venta.

  • • Plusvalía municipal (IIVTNU): impuesto que gestiona el Ayuntamiento de El Rosario por el incremento de valor del suelo urbano desde la compra hasta la venta. Se calcula aplicando el coeficiente estatal vigente (art. 107.4 TRLHL) sobre el valor catastral del suelo , y en El Rosario se aplica un tipo de gravamen del 28% . Calcular plusvalía
  • • IRPF: si obtienes ganancia patrimonial, tributa en tu declaración anual. Existen exenciones cuando se reinvierte en vivienda habitual o por motivos de edad, según los requisitos fiscales aplicables. Calcular IRPF
  • • Notaría: habitualmente lo asume el comprador, aunque puede acordarse otra distribución en la escritura.
  • • Cancelación de hipoteca: si aún tienes un préstamo, deberás asumir gastos de notaría, registro y gestoría para dejar la vivienda libre de cargas.
  • • Certificado de eficiencia energética: documento obligatorio para firmar la compraventa ante notario y anunciar la vivienda en portales.

🧮 Calculadora de Plusvalía Municipal – El Rosario (IIVTNU)

Calcula tu plusvalía municipal (IIVTNU) en El Rosario con la ordenanza vigente: puedes elegir entre el método objetivo (valor catastral del suelo × coeficiente máximo estatal vigente) o el método real (incremento efectivo del terreno). Incluye bonificación por herencia (art. 8).

Dato del recibo del IBI o Catastro.
Valor a comparar (escritura/ISD o valor comprobado), según reglas de la ordenanza (art. 5.3 y art. 10.8).
Valor a comparar (escritura/ISD o valor comprobado), según reglas de la ordenanza (art. 5.3 y art. 10.8).
Base legal: Ordenanza Fiscal IIVTNU El Rosario (tipo 28% art. 11; bonificación mortis causa art. 8; reducción 40% art. 10.6; coeficientes del art. 107.4 TRLRHL por remisión en art. 10.1 y 10.7).

IRPF y beneficio neto de la venta

Además de la plusvalía municipal, al vender una vivienda en El Rosario debes tener en cuenta la ganancia patrimonial que tributa en el IRPF . Puedes calcular tu beneficio neto total con nuestra herramienta fiscal actualizada.

💰 Calcular IRPF y beneficio neto de mi venta

¿Tu vivienda en El Rosario se encuentra en alguna de estas situaciones?

  • 🔹 Vivienda alquilada:
    Aprende a vender respetando contrato y derechos del inquilino en barrios como Radazul o Bocacangrejo Más info
  • 🔹 Hipoteca o cargas pendientes:
    Gestionamos cancelaciones y riesgos en zonas como Costanera o Llano del Moro Más info
  • 🔹 Vivienda heredada:
    Te ayudamos con herencias e impuestos para vender sin conflictos en La Esperanza Más info
  • 🔹 Segunda residencia:
    Evaluamos si conviene vender o alquilar tu segunda vivienda en El Chorrillo Más info

En El Rosario hay situaciones que pueden complicar la venta más de lo que imaginas. En CB Tu Hogar , tu inmobiliaria de referencia, las gestionamos con experiencia y total transparencia.

🔹 Vivienda alquilada: revisamos tu contrato según la Ley de Arrendamientos Urbanos y te explicamos cómo vender sin afectar los derechos del inquilino, ya sea en Radazul , Costanera o Tabaiba .

🔹 Hipoteca o cargas pendientes: coordinamos la cancelación de cargas para que tu vivienda en La Esperanza , Bocacangrejo o Llano del Moro llegue libre de gravámenes.

🔹 Vivienda heredada: te asesoramos en el Impuesto de Sucesiones , partición de herencia y coordinación entre herederos en barrios como El Chorrillo o Machado .

Sea cual sea tu caso —desde Costanera hasta Tabaiba —, en CB Tu Hogar te ofrecemos soluciones a medida , acompañamiento real y la confianza de vender tu casa en El Rosario al mejor precio y sin sorpresas.

¿Vives fuera de la isla y tienes una vivienda en El Rosario?

En CB Tu Hogar gestionamos la venta de tu casa en El Rosario a distancia , estés donde estés, ya sea un piso en Radazul o una residencia en Llano del Moro .

👉 Descubre cómo lo hacemos paso a paso

¿Vives fuera de Tenerife pero tienes una vivienda en El Rosario ? No hace falta desplazarte: en CB Tu Hogar nos encargamos de todo para que puedas vender tu casa en El Rosario a distancia sin preocupaciones.

Coordinamos cada paso: visitas presenciales en Radazul , Tabaiba o Costanera , revisión de documentación, gestión notarial y firma por poder.

Este procedimiento está respaldado por la normativa vigente. Tú solo confirmarás que todo está correcto… y nosotros haremos el resto.

Preguntas frecuentes que tienen los propietarios en El Rosario

• ¿Cómo puedo saber si estoy pidiendo el precio adecuado por mi casa?

Con nuestra tasación profesional en El Rosario —incluyendo barrios como La Esperanza , Radazul o Costanera — recibirás un informe que compara tu inmueble con ventas reales y ajusta el precio según metros, orientación y estado, garantizando un precio competitivo.

• ¿Qué trámites debo tener preparados antes de poner mi vivienda a la venta?

Te ayudamos a reunir nota simple , certificado energético , cédula de habitabilidad y, si corresponde, el Libro del Edificio . Con todo en regla, aceleramos la venta y evitamos retrasos.

• ¿Qué coste tiene contratar vuestros servicios?

Cobramos una comisión fija del 4% , que incluye valoración profesional, fotografía, difusión en portales líderes y gestión legal completa. Sin letra pequeña: tendrás un presupuesto claro desde el primer contacto.

• ¿Cómo consigo que mi casa llegue al comprador ideal?

Aplicamos marketing emocional y segmentado : fotografías que resaltan tu hogar, descripciones evocadoras y campañas en portales, redes sociales y nuestra base de datos para atraer solo compradores serios.

• ¿Cuál es el mejor momento del año para vender en El Rosario?

Aunque El Rosario mantiene interés todo el año, la primavera y el otoño concentran el mayor número de búsquedas. Si necesitas cerrar rápido, podemos activar venta inmediata con ofertas especiales.

• ¿Puedo vender si la escritura y el Catastro no coinciden?

Si la diferencia supera el 10 % , es obligatorio regularizar. Según el Artículo 10 Ley 13/2015 , coordinamos Registro y Catastro para garantizar una venta sin contratiempos.

• ¿Qué sucede si no puedo acudir a la firma?

Puedes otorgar un poder notarial a un representante en El Rosario para firmar por ti. Este trámite está avalado por el Código Civil , y nosotros te asesoramos en cada paso.

Lo que dicen nuestros clientes en El Rosario

“El equipo de CB Tu Hogar valoró mi piso en La Esperanza con datos reales, gestionó cada visita y cerró la venta en tiempo récord. ¡Profesionales de confianza!”

– Patricia R.

“Vendí mi casa en Radazul sin desplazarme. Me asesoraron en todo: tasación, contratos y notaría. Honestidad y cercanía de principio a fin.”

– Eduardo B.

“Rápidos y eficientes. Gracias a ellos mi chalet en Bocacangrejo llamó la atención de los mejores compradores desde el primer día.”

– Moto G.

“Tenía dudas legales sobre cargas, pero CB Tu Hogar me las resolvió con paciencia. Vendí en Costanera sin estrés y con total transparencia.”

– Silvia A.

Descubre cómo vender tu casa, piso o chalet en El Rosario —desde el encanto de La Esperanza y Bocacangrejo hasta las vistas en Radazul o Tabaiba— sin moverte de donde estés, paso a paso, sin estrés y con la garantía de un equipo local experto.