¿Quieres vender tu casa en Fasnia? Este es el camino.

La vendes si está bien valorada, bien presentada y bien dirigida al comprador que busca en esta zona.

En CB Tu Hogar conocemos el mercado real de Fasnia (casco urbano), Cruz del Roque, La Sombrera, La Zarza, Las Eras, Los Roques y Sabina Alta . Definimos el precio con datos reales, cuidamos cada detalle y mostramos tu vivienda con estrategia.

Si quieres vender, aquí tienes una guía clara y un equipo que ya ha vendido en Fasnia.

¿Tienes dudas? Estoy cerca, sin presiones, cuando tú decidas 🤍

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¿Quieres saber cuánto vale tu casa en Fasnia?

👉 Descubre cómo hacemos una valoración profesional y precisa

Analizamos precios reales de venta en zonas como Fasnia Casco, Los Roques o Sabina Alta, teniendo en cuenta el tipo de vivienda, el entorno y su estado. Así te damos un valor fiable, sin suposiciones.

Antes de poner en venta tu casa en Fasnia , necesitas una valoración ajustada al mercado real. No basta con mirar precios en portales: cada vivienda tiene particularidades únicas que influyen en su valor final.

  • 1. Estudio comparativo por núcleo: analizamos propiedades vendidas recientemente en zonas como Los Roques , Sabina Alta o La Sombrera , y comparamos superficie, conservación y entorno.
  • 2. Referencias reales de precio: trabajamos con bases de datos actualizadas para calcular el valor medio por m² en cada zona (Fasnia Casco, Las Eras, La Zarza…).
  • 3. Informe técnico y detallado: realizado por profesionales, útil tanto para definir precio como para presentar a posibles compradores o inversores.

Obtendrás una estimación ajustada, clara y argumentada, adaptada a la realidad inmobiliaria de Fasnia, sin improvisaciones.

¿Cómo vender tu vivienda en Fasnia paso a paso y con confianza?

Diseñamos una estrategia personalizada según la zona: desde Fasnia Casco hasta Los Roques , Sabina Alta o Las Eras , con planificación clara, comunicación continua y acompañamiento en cada etapa.

👉 Descubre cómo organizamos todo el proceso de venta

Vender tu casa en Fasnia es tomar una decisión importante, y hacerlo con apoyo profesional marca la diferencia.

En CB Tu Hogar nos involucramos desde el primer momento: visitamos tu vivienda —ya sea en Los Roques , Sabina Alta o el casco histórico — y preparamos una estrategia cuidada, enfocada en el tipo de comprador que mejor encaja contigo.

Valoramos tu casa con criterios técnicos, ajustados a la realidad del mercado y con conocimiento profundo de las particularidades de cada barrio de Fasnia.

Cuidamos cada detalle de la presentación: fotos profesionales, redacción emocional y una difusión eficaz que conecta con personas que buscan calidad de vida en un entorno como Fasnia.

Si buscas vender con claridad, sin improvisaciones y con un trato cercano, en CB Tu Hogar nos encargamos de todo para que tú te ocupes solo de decidir el siguiente paso en tu camino.

Gastos e impuestos al vender una vivienda en Fasnia

Si estás valorando vender tu vivienda en Fasnia , uno de los puntos clave es conocer con precisión cuánto obtendrás realmente tras la venta , considerando impuestos y gastos habituales de la operación.

En CB Tu Hogar te ayudamos a calcular todos los gastos e impuestos asociados a la venta : plusvalía municipal, IRPF, certificación energética, cancelación de hipoteca, notaría y registro. Así podrás tomar decisiones con claridad y sin sorpresas.

👉 Consulta aquí los gastos e impuestos al vender en Tenerife

Si estás a punto de vender tu casa en Fasnia —ya sea una vivienda en Fasnia casco , una casa en Las Eras o una propiedad en Los Roques — es esencial conocer de antemano los gastos asociados para calcular tu beneficio real tras la venta.

  • • Plusvalía municipal: impuesto municipal (IIVTNU) vinculado al incremento del valor del suelo desde la compra hasta la transmisión. Calcular plusvalía
  • • IRPF: si existe ganancia patrimonial, tributa en tu declaración anual. Existen exenciones cuando se reinvierte en vivienda habitual o por motivos de edad. Calcular IRPF
  • • Notaría: habitualmente la asume el comprador, aunque puede acordarse otra distribución en la escritura.
  • • Cancelación de hipoteca: si existe préstamo vigente, se asumen gastos de notaría, registro y gestoría para dejar la vivienda libre de cargas.
  • • Certificado de eficiencia energética: documento obligatorio para firmar ante notario y anunciar la vivienda.

IRPF y beneficio neto de la venta

Además de la plusvalía municipal, al vender una vivienda en Fasnia debes tener en cuenta la ganancia patrimonial que tributa en el IRPF . Puedes calcular tu beneficio neto total con nuestra herramienta fiscal actualizada.

💰 Calcular IRPF y beneficio neto de mi venta

🧮 Calculadora de Plusvalía Municipal – Fasnia

Estimación de plusvalía municipal (IIVTNU) aplicando coeficientes máximos estatales vigentes desde 01/01/2024 (art. 107.4 TRLRHL) y tipo aplicado del 30% (criterio de máximos de esta calculadora). Puedes elegir entre el método objetivo (coeficientes) o el método real (incremento efectivo del suelo).

Si el periodo es < 1 año , se prorratea por meses completos .
Dato del recibo del IBI (solo suelo).
Mayor valor entre el del título/ISD y el comprobado, sin gastos/tributos.
En herencias/donaciones: el declarado en ISD o el comprobado, según proceda.
Este valor es igual o inferior al valor catastral total.
Base de cálculo: coeficientes máximos estatales vigentes desde 01/01/2024 (art. 107.4 TRLRHL) + tipo 30% (criterio de máximos).

IRPF y beneficio neto de la venta

Además de la plusvalía municipal, al vender una vivienda en Fasnia debes tener en cuenta la ganancia patrimonial que tributa en el IRPF . Puedes calcular tu beneficio neto total con nuestra herramienta fiscal actualizada.

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¿Tu vivienda en Fasnia presenta alguna circunstancia particular?

  • 🔹 Está alquilada:
    Te ayudamos a gestionar la venta sin afectar al inquilino, cumpliendo con la legalidad vigente en zonas como Fasnia Casco o Las Eras. Más info
  • 🔹 Tiene hipoteca o alguna carga:
    Nos encargamos de cancelar registralmente cualquier deuda pendiente, ya estés en La Sombrera o Sabina Alta. Más info
  • 🔹 La has heredado:
    Si la propiedad llegó por herencia, en CB Tu Hogar te guiamos en cada trámite —desde impuestos hasta acuerdos entre herederos. Más info
  • 🔹 Es tu segunda residencia:
    ¿Estás dudando entre vender o alquilar tu casa en Los Roques o La Zarza? Te ayudamos a decidir con datos reales y proyección de rentabilidad. Más info

En Fasnia , algunas viviendas presentan situaciones que requieren pasos adicionales. En CB Tu Hogar sabemos cómo acompañarte en esos casos con rigor legal y un trato cercano.

🔹 Si hay un inquilino: analizamos la duración del contrato y te indicamos cuándo y cómo puedes vender respetando la Ley de Arrendamientos Urbanos , sea en Fasnia Casco o en Las Eras.

🔹 Si hay cargas o hipoteca pendiente: gestionamos la cancelación registral para que puedas firmar sin problemas en notaría, estés en Cruz del Roque o en Sabina Alta.

🔹 Si es una herencia: te guiamos con el Impuesto de Sucesiones , la aceptación hereditaria y la coordinación entre familiares, para que nada se bloquee.

No importa si tu vivienda está en La Zarza, La Sombrera o Los Roques. Estamos para resolver cualquier obstáculo y que puedas vender con tranquilidad, paso a paso y sin estrés.

¿Tienes una vivienda en Fasnia pero vives fuera de Tenerife?

En CB Tu Hogar te facilitamos todo el proceso para vender tu casa en Fasnia sin estar presente , de forma segura y sin complicaciones.

👉 Descubre paso a paso cómo gestionamos la venta a distancia

¿Estás lejos de Tenerife pero tienes una propiedad en Fasnia que quieres vender? En CB Tu Hogar te lo ponemos fácil: gestionamos todo el proceso sin que tengas que desplazarte.

Organizamos visitas con compradores en Fasnia Casco , Los Roques o Sabina Alta , revisamos escrituras, coordinamos con notaría y, si es necesario, te representamos mediante poder notarial.

Con solo una firma desde tu ciudad, puedes cerrar la venta con tranquilidad. Nosotros nos ocupamos del resto, cuidando cada detalle.

Preguntas frecuentes sobre la venta de viviendas en Fasnia

🔹 ¿Qué tipo de construcciones hay en Fasnia?
Muchas viviendas son antiguas, construidas en piedra volcánica, con techos de teja y estructuras de madera. También hay casas excavadas en la roca tosca y otras situadas en zonas de pendiente.

🔹 ¿Qué problemas suelen presentar las viviendas antiguas?
Las más comunes son humedades, grietas por asentamientos, instalaciones desactualizadas y falta de aislamiento térmico o acústico.

🔹 ¿Cómo afecta el terreno a la venta?
En zonas de ladera, es esencial revisar la estructura y cimentación. En CB Tu Hogar coordinamos inspecciones técnicas si es necesario para garantizar que todo esté en regla antes de vender.

🔹 ¿Puedo reformar antes de vender?
Sí, pero dependiendo de la zona (especialmente si es rústica o protegida) puede requerir licencias. Te ayudamos a verificar la normativa y los trámites necesarios con el Ayuntamiento de Fasnia.

🔹 ¿Qué pasa si la vivienda está deteriorada?
No te preocupes. También vendemos viviendas para reformar. Lo importante es fijar un precio realista y contar con una estrategia adecuada para el perfil de comprador inversor o reformista.

Lo que dicen quienes ya vendieron con nosotros

“Vendieron mi casa en una semana”
"Tenía muchas dudas, pero Cristina y Conchi me las aclararon con paciencia y profesionalismo. Vendieron mi propiedad en solo una semana. Todo fue transparente y me sentí acompañada en cada paso."
– Silvia Acosta
“Confianza total desde fuera de la isla”
"No estoy físicamente en Tenerife y aun así Cristina se encargó de todo. Valoró, coordinó visitas y cerró la venta sin que yo tuviera que preocuparme. Profesionalidad total."
– Enrique Padilla
“Después de años sin éxito, ellos lo lograron”
"Intenté vender mi casa con varias inmobiliarias sin resultados. Solo CB Tu Hogar logró concretar la venta. Han sido aliados más que intermediarios. Mil gracias por su compromiso."
– Grety Gutiérrez Chinea
“Rapidez, empatía y resultados”
"Pusimos la casa a la venta en agosto y en octubre estaba firmada. Me ofrecieron un precio más alto que otras inmobiliarias y me asesoraron con cercanía y claridad en cada decisión."
– Esther Chic
“Una gestión impecable en todo momento”
"Profesionales, rápidos y humanos. Cristina y Conchi vendieron nuestra casa a distancia sin complicaciones. Da gusto encontrar una inmobiliaria que te trate con respeto y eficacia."
– Elizabeth Cordero

Si has decidido vender tu vivienda en Fasnia —ya sea en el casco, en Los Roques o en Sabina Alta—, cuenta con un equipo que conoce cada rincón del municipio y que te guiará paso a paso, sin agobios y con toda la información clara desde el principio.