¿Estás pensando en vender tu casa en Güímar?

CB Tu Hogar, inmobiliaria en Güímar , te acompaña en todo el proceso para que vendas con seguridad, claridad y sin complicaciones.

Hay decisiones que cambian tu vida: cerrar una etapa, mudarte o vender una vivienda heredada…

Si tienes una propiedad en Güímar —ya sea en El Puertito , Fátima , El Escobonal , La Medida o en pleno casco urbano — y estás valorando vender, probablemente te planteas:

  • – ¿Cuánto podré obtener realmente tras los gastos?
  • – ¿Qué impuestos o trámites debo tener claros?
  • – ¿Cómo evitar errores y ahorrar tiempo?

En CB Tu Hogar te acompañamos con cercanía, claridad y experiencia local en cada barrio de Güímar.

Vender no es solo firmar una escritura —es cuidar tu historia— y nosotros estamos para hacerlo contigo, paso a paso.

¿Tienes dudas? Estoy cerca, sin presiones, cuando tú decidas 🤍

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¿Cuánto vale tu casa en Güímar?

👉 Descubre nuestra valoración inmobiliaria profesional

Utilizamos datos reales de zonas como El Puertito de Güímar, El Socorro, Fátima o Güímar casco para darte una estimación ajustada y fiable.

Si estás pensando en vender tu casa en Güímar , lo primero es saber cuánto vale de verdad. No te guíes por lo que pide el vecino. Cada propiedad —ya sea un piso en Fátima o una vivienda en El Puertito — tiene su valor específico según múltiples factores.

  • 1. Método comparativo: analizamos ventas reales en zonas como Güímar casco , El Escobonal , El Socorro o La Medida , ajustando por metros, calidades, ubicación y orientación.
  • 2. Datos de mercado actualizados: combinamos información de portales inmobiliarios y registros oficiales para obtener valores €/m² realistas por barrio.
  • 3. Tasadores homologados: colaboramos con profesionales acreditados por el Banco de España para informes que sirven tanto para venta como para hipotecas.

En CB Tu Hogar te damos una tasación objetiva, clara y ajustada al mercado de Güímar , sin inflarla ni infravalorar tu propiedad.

Pasos para vender tu casa en Güímar sin agobios

Diseñamos una estrategia personalizada y te acompañamos en cada paso —ya sea en El Puertito, El Socorro, Güímar casco o El Escobonal.

👉 Conoce nuestro plan de venta inmobiliario

Vender tu casa en Güímar no es solo subir un anuncio a internet: es diseñar una estrategia que conecte con el comprador que tu vivienda necesita.

En CB Tu Hogar , tu inmobiliaria local en Güímar, comenzamos con una visita personalizada —ya sea a un piso en Fátima , una vivienda en El Puertito o un chalet en Lomo de Mena — para identificar el verdadero valor de tu propiedad.

Combinamos el método comparativo con datos contrastados de portales inmobiliarios y valoraciones de tasadores homologados, para lograr una tasación realista y efectiva.

Mostramos tu inmueble con fotografías profesionales y textos que transmiten sensaciones reales: “vive cerca del mar en El Socorro”, “tranquilidad y amplitud en El Escobonal”…

Filtramos compradores serios, organizamos visitas en todo Güímar —desde La Medida hasta Punta Prieta— y nos ocupamos de cada detalle. Vender con CB Tu Hogar es vender con calma, seguridad y al precio justo.

Gastos e impuestos al vender una vivienda en Güímar

Si estás valorando vender tu vivienda en Güímar —ya sea una casa en el casco, una vivienda en la zona costera o un inmueble en áreas residenciales del municipio—, uno de los aspectos clave es conocer con precisión cuánto obtendrás realmente tras la venta .

En CB Tu Hogar te ayudamos a calcular todos los gastos e impuestos asociados a la venta : plusvalía municipal de Güímar, IRPF, certificación energética, cancelación de hipoteca, notaría y registro. Así podrás tomar decisiones con claridad y sin sorpresas.

👉 Consulta aquí los gastos e impuestos al vender en Tenerife

Si estás a punto de vender tu vivienda en Güímar —ya sea una casa en el casco, una vivienda en la zona costera o un inmueble en áreas residenciales del municipio— es esencial conocer de antemano los gastos asociados para calcular tu beneficio real tras la venta.

  • • Plusvalía municipal: impuesto que cobra el Ayuntamiento de Güímar por la revalorización del terreno desde la adquisición hasta la transmisión. Calcular plusvalía
  • • IRPF: si existe ganancia patrimonial, tributa en tu declaración anual. Existen supuestos de exención, como la reinversión en vivienda habitual o por razón de edad. Calcular IRPF
  • • Notaría: por norma general la asume el comprador, aunque puede pactarse una distribución distinta en la escritura de compraventa.
  • • Cancelación de hipoteca: si la vivienda tiene un préstamo vigente, deberás asumir los gastos de notaría, registro y gestoría para cancelarlo y dejarla libre de cargas.
  • • Certificado de eficiencia energética: documento obligatorio tanto para anunciar la vivienda como para firmar la compraventa ante notario.

🧮 Calculadora de Plusvalía Municipal – Güímar (IIVTNU)

Calcula tu plusvalía municipal (IIVTNU) según la ordenanza del Ayuntamiento de Güímar . Puedes elegir entre el método objetivo (coeficientes sobre valor catastral del suelo) o el método real (ganancia efectiva atribuible al suelo).

Dato del recibo del IBI (parte de suelo ).
La calculadora aplica la reducción sobre el valor del suelo que introduzcas.
Importe del título (o valor declarado en ISD si fue herencia/donación).
Importe del título (o valor comprobado si aplica).
Tipo aplicado: 27% (Ordenanza Güímar).
Coeficientes: máximos estatales vigentes desde 01/01/2024 (art. 107.4 TRLRHL).
Reducción: checkbox 40% para supuestos de valoración colectiva general (primeros 5 años) cuando proceda.

IRPF y beneficio neto de la venta

Además de la plusvalía municipal, al vender una vivienda en Güímar debes tener en cuenta la ganancia patrimonial que tributa en el IRPF . Puedes calcular tu beneficio neto total con nuestra herramienta fiscal actualizada.

💰 Calcular IRPF y beneficio neto de mi venta

¿Tu vivienda en Güímar se encuentra en alguna de estas situaciones?

  • 🔹 Vivienda alquilada:
    Descubre cómo vender respetando contrato y derechos del inquilino en Güímar Más info
  • 🔹 Hipoteca o cargas pendientes:
    Gestionamos cancelaciones y riesgos en barrios como El Escobonal, Fátima o Lomo de Mena Más info
  • 🔹 Vivienda heredada:
    Te ayudamos con herencias, coordinación entre herederos e impuestos para vender sin conflictos en Güímar Más info
  • 🔹 Segunda residencia:
    Analizamos si compensa vender o alquilar tu segunda vivienda en Punta Prieta, El Puertito o El Socorro Más info

En Güímar pueden surgir situaciones que dificulten la venta de tu casa. En CB Tu Hogar , las afrontamos con experiencia, legalidad y soluciones adaptadas.

🔹 Vivienda alquilada: revisamos tu contrato bajo la Ley de Arrendamientos Urbanos y te indicamos cómo vender sin vulnerar los derechos del inquilino.

🔹 Hipoteca o cargas pendientes: gestionamos la cancelación registral para que tu propiedad —ya esté en El Puertito, Fátima o Aguerche— llegue libre de obstáculos a la venta.

🔹 Vivienda heredada: te acompañamos en el proceso del Impuesto de Sucesiones , en la escritura de herencia y en la coordinación entre varios copropietarios.

Sea cual sea tu situación —ya sea en El Socorro, La Medida, Pájara o el casco urbano de Güímar—, en CB Tu Hogar tendrás una solución segura y clara para vender sin complicaciones.

¿Vives fuera de la isla y tienes una vivienda en Güímar?

En CB Tu Hogar te ayudamos a vender tu casa en Güímar a distancia , sin necesidad de viajar, estés donde estés.

👉 Descubre cómo lo hacemos paso a paso

¿Vives fuera de Tenerife pero tienes una vivienda en Güímar ? No necesitas desplazarte: en CB Tu Hogar nos encargamos de todo para que puedas vender tu casa en Güímar a distancia con total tranquilidad.

Coordinamos cada paso: visitas presenciales en zonas como El Puertito de Güímar , Chimaje , El Escobonal o La Medida ; revisión de documentos, representación notarial y firma por poder, todo dentro del marco legal vigente.

Tú solo decides. Nosotros gestionamos la venta —ya sea en el casco urbano, en Fátima , Punta Prieta o Lomo de Mena — para que todo fluya sin complicaciones.

Preguntas frecuentes que tienen los propietarios en Güímar

• ¿Cómo puedo saber si estoy pidiendo el precio adecuado por mi casa?

Con nuestra valoración profesional en Güímar —desde el casco urbano hasta El Escobonal, El Socorro o Aguerche— recibirás un informe comparativo ajustado a ventas reales y datos del mercado, para poner un precio justo que atraiga compradores de verdad.

• ¿Qué documentación necesito para vender en Güímar?

Preparamos contigo todo: nota simple, certificado energético, cédula de habitabilidad y, si procede, escritura y cancelación de cargas . Te asesoramos también si la vivienda está en zona costera como Punta Prieta o El Puertito.

• ¿Cuáles son vuestros honorarios?

Trabajamos con comisiones claras , sin letra pequeña. Incluye tasación, reportaje profesional, promoción en portales y gestión legal completa. Te lo explicamos todo desde el primer día para que vendas con confianza.

• ¿Cómo encontraréis al comprador ideal para mi vivienda?

Realizamos publicidad segmentada y emocional. Por ejemplo, destacamos tu casa en El Tablado como refugio rural, o tu apartamento en La Medida como inversión vacacional. Solo contactamos con compradores filtrados y realmente interesados.

• ¿Hay épocas mejores para vender en Güímar?

En zonas como El Puertito o El Socorro hay más movimiento en primavera y verano, por su cercanía al mar. Pero si tu casa está en Pájara o Chimaje, las consultas se reparten durante todo el año. Nosotros te asesoramos según el perfil de tu propiedad.

Lo que dicen nuestros clientes en Güímar

“Cristina y su equipo fijaron un precio justo, promovieron mi casa y gestionaron cada visita. Vendí mucho antes de lo esperado. ¡Recomendables al 100%!”

– Patri C.

“Reservé un piso sin verlo y luego cancelé. Sin dudarlo, me devolvieron el dinero. Honestidad y cercanía como no había visto antes.”

– Eduardo B.

“Servicio impecable: rápido, eficiente y siempre atentos. Me demostraron que aún existen profesionales de confianza en el sector.”

– Moto G.

“Tenía dudas legales y me las resolvieron con paciencia. Vendí mi casa en una semana, sin estrés y con total transparencia.”

– Silvia A.

Descubre cómo vender tu casa, piso o chalet en Güímar —en el casco urbano, El Puertito, El Escobonal, Fátima o Punta Prieta…— desde donde estés, paso a paso, sin estrés y con la confianza de contar con el mejor equipo local.