¿Estás pensando en vender tu casa en Tegueste?
En CB Tu Hogar , inmobiliaria especializada en Tegueste , te acompañamos desde el primer paso para que tu venta sea clara, segura y beneficiosa.
¿Tienes dudas? Estoy cerca, sin presiones, cuando tú decidas 🤍
¿Cómo prefieres que hablemos?
Hay momentos en la vida que invitan a tomar decisiones importantes: una mudanza, un cambio familiar o simplemente un nuevo comienzo.
Si tienes una propiedad en Tegueste —en Pedro Álvarez , El Portezuelo , Las Canteras o el casco antiguo — y estás considerando vender, es natural que te plantees algunas dudas:
- – ¿Cómo puedo obtener el mejor precio por mi vivienda?
- – ¿Qué documentación necesito preparar?
- – ¿Cómo puedo asegurarme de no cometer errores durante la venta?
En CB Tu Hogar te acompañamos en cada paso, con cercanía, transparencia y un profundo conocimiento del mercado local.
Vender en Tegueste —ya sea en El Socorro, Las Toscas o Tegueste Centro— puede ser una oportunidad de cerrar bien una etapa y abrir otra con serenidad. Estamos aquí para ayudarte.
¿Quieres saber cuánto vale tu casa en Tegueste?
👉 Descubre cómo hacemos una valoración profesional y precisa
Analizamos precios reales de venta en zonas como Tegueste Centro, Pedro Álvarez o El Portezuelo, teniendo en cuenta el tipo de vivienda, el entorno y su estado. Así te damos un valor fiable, sin suposiciones.
Antes de poner en venta tu casa en Tegueste , necesitas una valoración ajustada al mercado real. No basta con mirar precios en portales: cada vivienda tiene particularidades únicas que influyen en su valor final.
- 1. Estudio comparativo por núcleo: analizamos propiedades vendidas recientemente en zonas como Pedro Álvarez , El Socorro o Las Toscas , y comparamos superficie, conservación y entorno.
- 2. Referencias reales de precio: trabajamos con bases de datos actualizadas para calcular el valor medio por m² en cada zona (Tegueste Centro, El Portezuelo, Las Canteras…).
- 3. Informe técnico y detallado: realizado por profesionales, útil tanto para definir precio como para presentar a posibles compradores o inversores.
Obtendrás una estimación ajustada, clara y argumentada, adaptada a la realidad inmobiliaria de Tegueste, sin improvisaciones.
¿Cómo vender tu vivienda en Tegueste paso a paso y con confianza?
Diseñamos una estrategia personalizada según la zona: desde Tegueste Centro hasta Pedro Álvarez , El Portezuelo o Las Canteras , con planificación clara, comunicación continua y acompañamiento en cada etapa.
Vender tu casa en Tegueste es tomar una decisión importante, y hacerlo con apoyo profesional marca la diferencia.
En CB Tu Hogar nos involucramos desde el primer momento: visitamos tu vivienda —ya sea en Pedro Álvarez , El Portezuelo o el casco histórico — y preparamos una estrategia cuidada, enfocada en el tipo de comprador que mejor encaja contigo.
Valoramos tu casa con criterios técnicos, ajustados a la realidad del mercado y con conocimiento profundo de las particularidades de cada barrio teguestero.
Cuidamos cada detalle de la presentación: fotos profesionales, redacción emocional y una difusión eficaz que conecta con personas que buscan calidad de vida en un entorno como Tegueste.
Si buscas vender con claridad, sin improvisaciones y con un trato cercano, en CB Tu Hogar nos encargamos de todo para que tú te ocupes solo de decidir el siguiente paso en tu camino.
Gastos e impuestos al vender una vivienda en Tegueste
Si estás valorando vender tu vivienda en Tegueste —ya sea un piso, una casa terrera o un chalet—, uno de los aspectos clave es conocer con precisión cuánto obtendrás realmente tras la venta y qué parte se destina a impuestos y gastos asociados.
En CB Tu Hogar te ayudamos a calcular todos los gastos e impuestos vinculados a la venta : plusvalía municipal (IIVTNU) conforme a la ordenanza de Tegueste, IRPF, certificación energética, cancelación de hipoteca, notaría y registro. Así tomas decisiones con claridad y con una estimación realista desde el inicio.
👉 Consulta aquí los gastos e impuestos al vender en Tenerife
Si estás a punto de vender tu vivienda en Tegueste —ya sea un piso, una casa terrera o un chalet— es esencial conocer de antemano los gastos asociados para calcular tu beneficio real tras la venta.
- • Plusvalía municipal (IIVTNU): impuesto que gestiona el Ayuntamiento de Tegueste por el incremento de valor del suelo urbano desde la compra hasta la venta. Se calcula aplicando el coeficiente estatal vigente (art. 107.4 TRLHL) sobre el valor catastral del suelo , y en Tegueste se aplica un tipo de gravamen del 30% . Calcular plusvalía
- • IRPF: si obtienes ganancia patrimonial, tributa en tu declaración anual. Existen exenciones cuando se reinvierte en vivienda habitual o por motivos de edad, según los requisitos fiscales aplicables. Calcular IRPF
- • Notaría: habitualmente lo asume el comprador, aunque puede acordarse otra distribución en la escritura.
- • Cancelación de hipoteca: si aún tienes un préstamo, deberás asumir gastos de notaría, registro y gestoría para dejar la vivienda libre de cargas.
- • Certificado de eficiencia energética: documento obligatorio para firmar la compraventa ante notario y anunciar la vivienda en portales.
🧮 Calculadora de Plusvalía Municipal – Villa de Tegueste
Calcula tu plusvalía municipal (IIVTNU) según la ordenanza fiscal del Ayuntamiento de Tegueste. Puedes elegir entre el método objetivo (coeficientes) o el método real (ganancia efectiva del suelo).
Coeficientes: los del art. 107.4 TRLRHL vigentes desde 01/01/2024 (actualizables por norma estatal).
IRPF y beneficio neto de la venta
Además de la plusvalía municipal, al vender una vivienda en Tegueste debes tener en cuenta la ganancia patrimonial que tributa en el IRPF . Puedes calcular tu beneficio neto total con nuestra herramienta fiscal actualizada.
💰 Calcular IRPF y beneficio neto de mi venta¿Tu vivienda en Tegueste presenta alguna circunstancia particular?
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Está alquilada:
Te ayudamos a gestionar la venta sin afectar al inquilino, cumpliendo con la legalidad vigente en zonas como Tegueste Casco o El Portezuelo. Más info -
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Tiene hipoteca o alguna carga:
Nos encargamos de cancelar registralmente cualquier deuda pendiente, ya estés en Pedro Álvarez o Las Toscas. Más info -
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La has heredado:
Si la propiedad llegó por herencia, en CB Tu Hogar te guiamos en cada trámite —desde impuestos hasta acuerdos entre herederos. Más info -
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Es tu segunda residencia:
¿Estás dudando entre vender o alquilar tu casa en El Socorro o Las Canteras? Te ayudamos a decidir con datos reales y proyección de rentabilidad. Más info
En Tegueste , algunas viviendas presentan situaciones que requieren pasos adicionales. En CB Tu Hogar sabemos cómo acompañarte en esos casos con rigor legal y un trato cercano.
🔹 Si hay un inquilino: analizamos la duración del contrato y te indicamos cuándo y cómo puedes vender respetando la Ley de Arrendamientos Urbanos , sea en Tegueste Casco o en El Socorro.
🔹 Si hay cargas o hipoteca pendiente: gestionamos la cancelación registral para que puedas firmar sin problemas en notaría, estés en Pedro Álvarez o en Las Canteras.
🔹 Si es una herencia: te guiamos con el Impuesto de Sucesiones , la aceptación hereditaria y la coordinación entre familiares, para que nada se bloquee.
No importa si tu vivienda está en El Portezuelo, Tamarco o Los Laureles. Estamos para resolver cualquier obstáculo y que puedas vender con tranquilidad, paso a paso y sin estrés.
¿Tienes una vivienda en Tegueste pero vives fuera de Tenerife?
En CB Tu Hogar te facilitamos todo el proceso para vender tu casa en Tegueste sin estar presente , de forma segura y sin complicaciones.
👉 Descubre paso a paso cómo gestionamos la venta a distancia
¿Estás lejos de Tenerife pero tienes una propiedad en Tegueste que quieres vender? En CB Tu Hogar te lo ponemos fácil: gestionamos todo el proceso sin que tengas que desplazarte.
Organizamos visitas con compradores en Tegueste Casco , Pedro Álvarez o El Portezuelo , revisamos escrituras, coordinamos con notaría y, si es necesario, te representamos mediante poder notarial.
Con solo una firma desde tu ciudad, puedes cerrar la venta con tranquilidad. Nosotros nos ocupamos del resto, cuidando cada detalle.
Preguntas frecuentes de propietarios que quieren vender en Tegueste
• ¿Cómo sé cuánto vale mi vivienda en Tegueste?
Realizamos una valoración basada en datos reales de ventas en zonas como El Socorro , Pedro Álvarez o Las Toscas , ajustando por metros, estado y entorno. No usamos precios inflados de portales, sino referencias reales y actualizadas.
• ¿Qué documentación necesito para vender?
Necesitarás la nota simple del Registro , el certificado energético , los últimos recibos de IBI y comunidad, y en algunos casos, el certificado de obras o reforma . En CB Tu Hogar te ayudamos a reunirlo todo.
• ¿Puedo vender si aún tengo hipoteca?
Sí, puedes vender sin problema. Coordinamos con el banco y la notaría para realizar la cancelación de la hipoteca el mismo día de la firma. Lo hemos hecho muchas veces, incluso si vives fuera de Tenerife.
• ¿Cuánto tiempo puede tardar en venderse?
Dependerá del precio y de la zona. En Tegueste Casco o El Portezuelo el mercado suele moverse más rápido que en zonas altas como Pedro Álvarez . Si está bien presentada y con el precio adecuado, el plazo medio es de 2 a 4 meses.
• ¿Qué comisión cobra CB Tu Hogar?
Nuestra comisión es fija y transparente desde el inicio . Incluye todo: valoración, reportaje profesional, marketing, visitas, negociación, asesoría legal y acompañamiento hasta la notaría. Sin sorpresas.
Opiniones de quienes ya vendieron con nosotros en Tegueste
“Tenía una casa familiar antigua en una zona alta del pueblo y no sabía ni por dónde empezar. Cristina me explicó todo con claridad, sin rodeos. Me sentí acompañada desde el primer día.”
– M.R.
“Buscábamos vender sin estar en la isla. El equipo se ocupó de todo: llaves, visitas, papeles, notaría. Nos dieron mucha confianza. Incluso nos ayudaron con la cancelación de la hipoteca.”
– J.A. y L.F.
“Publicaron el anuncio con unas fotos preciosas y en dos semanas ya teníamos oferta. Yo pensaba que tardaría meses. Muy agradecida por el trato y la cercanía.”
– S.T.
Si has decidido vender tu vivienda en Tegueste —ya sea en el casco, en El Portezuelo o en Pedro Álvarez—, cuenta con un equipo que conoce cada rincón del municipio y que te guiará paso a paso, sin agobios y con toda la información clara desde el principio.