💛 Valorar vivienda en Adeje
Calcula en segundos el valor real de tu vivienda en Adeje , con datos actualizados del mercado inmobiliario local. Gratis , rápido y con el respaldo de expertos en la zona sur de Tenerife .
🏠 Especialistas en Adeje : análisis por zonas como Costa Adeje (El Duque, Fañabé, Torviscas, San Eugenio) , La Caleta , Playa Paraíso , Callao Salvaje , Armeñime , Tijoco o Adeje Casco , con comparables reales y estrategias para salir al precio correcto desde el primer día.
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En esta guía descubrirás cómo valorar tu vivienda en Adeje paso a paso: desde una estimación online gratuita hasta una valoración profesional detallada del mercado local, con datos reales de zonas como Costa Adeje (El Duque, Fañabé, Torviscas, San Eugenio) , La Caleta , Playa Paraíso , Callao Salvaje , Armeñime , Tijoco o Adeje Casco .
- 1. Valoraciones disponibles
- 2. Cómo realizamos la valoración profesional
- 3. Evolución del mercado inmobiliario en Adeje
- 4. Precios medios por zonas de Adeje
- 5. Cuándo valorar tu vivienda antes de vender
- 6. Valorar o tasar: diferencias clave
- 7. Opiniones de propietarios que ya vendieron en Adeje
- 8. Preguntas frecuentes sobre valoración en Adeje
Usa este índice para moverte fácilmente por cada sección y conocer cómo calculamos el valor real de las viviendas en Adeje con datos verificados, comparables de cierre y análisis profesional por zonas del municipio.
💛 Dos formas de conocer el valor de tu vivienda en Adeje
En CB Tu Hogar te ofrecemos dos opciones para descubrir cuánto vale tu vivienda en Adeje : una estimación online gratuita que te orienta en minutos, o una valoración profesional detallada , elaborada por especialistas con conocimiento real del mercado en zonas como Costa Adeje (El Duque, Fañabé, Torviscas, San Eugenio) , La Caleta , Playa Paraíso , Callao Salvaje o Adeje Casco .
⚡ Valoración automática
Obtén una estimación inmediata y gratuita del valor de tu vivienda en Adeje, basada en datos del Catastro, precios de cierre recientes y tendencias reales del sur de Tenerife. Ideal si buscas una primera orientación antes de decidir.
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- • Sin visitas ni compromiso
- • Basada en fuentes oficiales
- • Perfecta para comparar con propiedades similares
🏠 Valoración profesional
Si estás pensando en vender tu vivienda en Adeje , esta es la opción más precisa. Realizamos una visita técnica , analizamos estado, orientación, entorno y demanda real por zona . Entregamos un informe con el precio de mercado más ajustado para vender bien y en el menor tiempo posible.
- • Visita técnica y checklist de calidades
- • Análisis de demanda y entorno local
- • Informe personalizado en 7 días
- • Estrategia de venta adaptada al mercado del sur
📍 La valoración profesional establece el valor real de mercado en Adeje, afinando por zonas como El Duque, Fañabé, Torviscas, San Eugenio, La Caleta, Playa Paraíso o Adeje Casco , según orientación, vistas, estado de conservación y nivel de demanda actual.
Valoración profesional: cómo fijamos el valor real en Adeje
Vender en Adeje requiere conocer un mercado muy segmentado: zonas premium como El Duque o La Caleta conviven con áreas residenciales como Adeje Casco , Armeñime , Tijoco o Los Menores . Por eso, en CB Tu Hogar realizamos una valoración profesional que analiza cómo se comporta realmente el mercado del sur, donde la orientación, las vistas al mar y el perfil internacional del comprador influyen directamente en el precio final.
- Visita técnica completa: evaluamos estado, orientación, ventilación, nivel de reforma y vistas, factores determinantes en Adeje, donde el sol, el entorno y la luminosidad aportan gran valor añadido. Incluimos una revisión energética y fotográfica detallada para destacar el potencial de venta.
- Análisis de microzonas: diferenciamos el comportamiento de viviendas vacacionales frente a residenciales , comparando cierres reales en Costa Adeje (El Duque, Fañabé, Torviscas, San Eugenio), La Caleta o Callao Salvaje. Identificamos rotación, tipo de comprador (extranjero o local) y el precio medio por m² según segmento.
- Revisión de fuentes oficiales + datos turísticos: contrastamos con cifras del Consejo General del Notariado , INE y portales como Tinsa o Idealista, integrando indicadores de ocupación turística y rentabilidad vacacional, fundamentales en el mercado de Adeje.
- Informe y estrategia de salida: te entregamos un informe con el valor de mercado ajustado a la realidad local y una estrategia clara: cuándo publicar, cómo destacar entre la competencia y qué mejoras o ajustes pueden incrementar el atractivo de la vivienda antes de salir al mercado.
✔ En Adeje, la clave no es solo cuánto vale tu casa, sino qué tipo de comprador está dispuesto a pagar su verdadero valor . Nuestra metodología combina análisis técnico, emocional y estratégico para que cada propiedad destaque en su segmento y venda en el tiempo óptimo.
⏱️ Entregamos el informe en unos 7 días tras la visita. Servicio especializado en Adeje, Costa Adeje, La Caleta y el suroeste de Tenerife .
📊 Evolución del precio de la vivienda en Adeje (2025)
En el municipio de Adeje el precio medio por metro cuadrado se sitúa ya alrededor de 4.460 €/m² en septiembre de 2025, lo que supone un crecimiento anual cercano al +9,7 % respecto a 2024. :contentReference[oaicite:7]{index=7} En las zonas más demandadas como Costa Adeje , los precios superan los 5.140 €/m² , con incrementos interanuales de alrededor del +8 % . :contentReference[oaicite:8]{index=8} Esta alza sostenida está impulsada por la demanda internacional, oferta reducida de producto de calidad y la especialización turística/residencial del municipio.
| Mes | €/m² | Variación anual |
|---|---|---|
| Enero 2025 | ≈ 4.184 € | +7,1 % |
| Abril 2025 | ≈ 4.308 € | +9,9 % |
| Junio 2025 | ≈ 4.433 € | +13,5 % |
| Septiembre 2025 | 4.466 € | +9,7 % |
Las mayores revalorizaciones se concentran en Costa Adeje (El Duque, Fañabé, Torviscas, San Eugenio) , donde la escasez de nuevos productos y el comprador internacional elevan los valores por encima de los >5.000 €/m². En zonas residenciales más internas como Adeje Casco o Armeñime , los precios aún son más contenidos, lo que permite mejores márgenes de compra-venta y rotación. :contentReference[oaicite:13]{index=13}
✔ Una valoración profesional te permite situar tu vivienda dentro del rango real de mercado , evitar errores de precio y acelerar la venta desde la primera visita.
Fuente: datos de mercado (Idealista, Fotocasa, Engel & Völkers) correspondientes a Adeje y sus zonas en 2025. Revisión prevista: enero de cada año o tras cambios significativos del mercado.
💛 Precio medio €/m² por zonas de Adeje
Analizamos el valor medio de la vivienda en las principales zonas de Adeje , combinando datos de portales, Notariado y operaciones reales gestionadas por CB Tu Hogar. Estos valores se revisan periódicamente para reflejar el pulso real del mercado.
| Zona / Barrio | Rango €/m² (orientativo) | Dinámica de mercado |
|---|---|---|
| Playa del Duque | Alta • > 5.000 €/m² | Producto premium, oferta escasa, alta demanda internacional |
| La Caleta | Alta • > 5.000 €/m² | Villas y áticos de alto standing, vistas y primera línea |
| Fañabé | Alta • 4.700–5.200 €/m² | Muy líquido, cerca de playa y servicios, inversión vacacional |
| Playa de Fañabé (Alto) | Media-alta • 4.200–4.800 €/m² | Complejos consolidados, terrazas, buenas vistas |
| Torviscas Bajo | Alta • 4.600–5.000 €/m² | Alta ocupación turística, proximidad al mar, rotación ágil |
| Torviscas Centro y Alto | Media-alta • 4.100–4.600 €/m² | Buenas vistas, complejos con amenities, demanda mixta |
| San Eugenio Bajo | Alta • 4.700–5.100 €/m² | Ubicación estratégica, alto interés de segunda residencia |
| San Eugenio Alto | Media-alta • 4.200–4.800 €/m² | Vistas al mar, complejos con piscina, producto reformado destaca |
| Playa de las Américas (Adeje) | Alta • 4.600–5.000 €/m² | Turístico consolidado, estudios y 1-dorm, gran demanda inversora |
| Playa Fañabé | Alta • 4.700–5.100 €/m² | Cercanía a playa y servicios, liquidez alta en reformado |
| Playa Paraíso | Media-alta • 3.900–4.400 €/m² | Revalorización reciente, resorts cercanos, perfil internacional |
| Marazul | Media-alta • 3.800–4.300 €/m² | Urbanización tranquila, vistas, segunda residencia |
| Callao Salvaje | Media-alta • 3.700–4.200 €/m² | Mixto residencial-vacacional, producto para reforma con upside |
| Los Menores | Media • 3.000–3.500 €/m² | Vivienda para residentes, tipologías amplias y vistas |
| Tijoco | Media • 2.800–3.400 €/m² | Familias locales, casas terreras y adosados, proyección |
| La Quinta – Taucho | Media • 2.700–3.300 €/m² | Entorno rural-residencial, parcelas, tranquilidad y vistas |
| Las Moraditas | Media-alta • 3.200–3.800 €/m² | Villas y chalets, vistas panorámicas, demanda estable |
| Armeñime | Media • 2.900–3.400 €/m² | Residencial con servicios, buena conectividad |
| La Caldera | Media-alta • 3.600–4.200 €/m² | Proximidad a zonas premium, buen mix de tipologías |
| Adeje Casco (urbano) | Media • 2.900–3.300 €/m² | Servicios completos, vida local, precio por m² más contenido |
Playa del Duque
Zona top de Costa Adeje: lujo, primera línea y oferta muy limitada. Producto reformado se vende rápido a precios récord.
→ Guía para vender en Playa del Duque
La Caleta
Pueblo marinero premium con villas y áticos exclusivos. Máxima demanda internacional por vistas, gastronomía y lifestyle.
→ Guía para vender en La Caleta
Fañabé
Entorno consolidado, cercano a playa y ocio. Gran liquidez en apartamentos con terraza y garaje.
Torviscas Bajo / Centro / Alto
Desde primera línea a cotas más altas con vistas: amplia oferta y demanda sostenida para inversión y segunda residencia.
→ Guía Torviscas Bajo · → Guía Torviscas Centro y Alto
San Eugenio (Bajo y Alto)
Ubicación estratégica entre playas y ocio. En Alto destacan vistas y complejos con piscina; en Bajo prima la cercanía al mar.
→ Guía San Eugenio Bajo · → Guía San Eugenio Alto
Playa de las Américas (Adeje)
Turístico consolidado, alta ocupación y rentabilidad en estudios y 1-dormitorios bien ubicados.
→ Guía Playa de las Américas (Adeje)
Playa Paraíso & Marazul
Revalorización constante por nuevos resorts. Oportunidades en vivienda reformada con vistas y terraza.
→ Guía Playa Paraíso · → Guía Marazul
Callao Salvaje
Mercado mixto residencial-vacacional. Potencial de mejora en producto para actualizar.
Adeje Casco (urbano)
Vida local, colegios y servicios. Precio del m² más contenido frente a la franja costera.
Armeñime · Los Menores · Tijoco · La Quinta–Taucho · Las Moraditas · La Caldera
Barrios residenciales con tipologías amplias, buenas vistas y proyección de valor. Ideales para familias y segunda residencia tranquila.
Armeñime · Los Menores · Tijoco · La Quinta–Taucho · Las Moraditas · La Caldera
Nota: Los rangos €/m² son orientativos por sub-zona y tipología. Ajustamos el valor exacto con una valoración profesional que tiene en cuenta estado, vistas, orientación y demanda real.
🧭 Cuándo valorar tu vivienda en Adeje
Cada propietario tiene su motivo para vender, pero el primer paso siempre es el mismo: conocer el valor real de su vivienda en Adeje . Una valoración profesional te permite decidir con estrategia, ajustar el precio a la demanda del municipio (costa/interior) y vender con seguridad y sin pérdidas de tiempo .
🏡 Herencia
Coordinamos títulos, plusvalía municipal e IRPF , y fijamos un precio de salida defendible para cerrar sin conflictos entre herederos.
💔 Divorcio o separación
Valoración objetiva para acuerdo rápido y venta ordenada, teniendo en cuenta cargas, usufructos y tiempos.
✈️ Cambio de residencia
Adecuamos la estrategia según zona: Costa Adeje (Duque, Fañabé, Torviscas, La Caleta) o interior (Adeje Casco, Armeñime, Tijoco), maximizando el precio y el plazo.
🔑 Vivienda alquilada
Analizamos contrato, renta y perfil inversor en Adeje. Presentamos la vivienda como activo con rentabilidad demostrable .
🌴 Licencia vacacional
El valor depende de ocupación, ADR y ubicación. Ajustamos el precio al mercado de Costa Adeje con métricas reales.
🏦 Reestructurar hipoteca
Benchmark de cierres en tu microzona para decidir entre venta, subrogación o amortización antes de listar.
🛠️ ¿Reformar antes de vender?
Te indicamos mejoras con retorno (pintura, cocina, iluminación, staging) y qué no compensa según el segmento.
💼 Segunda residencia / inversión
Definimos el precio según vistas, orientación y servicios del complejo , claves en la decisión del comprador internacional.
⏱️ Entregamos el informe en unos 7 días tras la visita. Servicio especializado en Adeje (Costa Adeje, La Caleta, Fañabé, Torviscas, San Eugenio, Adeje Casco, Armeñime, Tijoco…).
⚖️ Valorar o tasar: no es lo mismo
Muchos propietarios confunden la valoración inmobiliaria con la tasación oficial , pero sirven a fines distintos. Si tu objetivo es vender bien y sin pérdidas de tiempo en Adeje , lo que necesitas es una valoración profesional de mercado que fije el precio de salida adecuado y una estrategia de venta realista según zona (costa/interior), orientación y demanda del sur de Tenerife.
🏠 Valoración inmobiliaria (para vender)
- ✔ Estima el valor real de mercado hoy en Adeje (costa e interior).
- ✔ La realiza un experto inmobiliario local con comparables de cierre.
- ✔ Considera orientación, estado, vistas, servicios de complejo y demanda (El Duque, Fañabé, Torviscas, La Caleta, Adeje Casco…).
- ✔ Define precio de salida , posicionamiento y plan comercial .
- ✔ Rápida y, si vas a vender, sin coste para decidir con datos.
🏦 Tasación oficial (para el banco)
- ⚙️ Proceso regulado (Orden ECO/805/2003).
- ⚙️ La emite una sociedad de tasación homologada .
- ⚙️ Sirve para hipotecas o procedimientos judiciales/fiscales.
- ⚙️ Determina valor hipotecario , que puede diferir del valor de mercado.
- ⚙️ No define estrategia ni precio de salida para vender en Adeje.
✔ En resumen: la tasación es para el banco; la valoración inmobiliaria es para ti, que quieres vender al precio justo y defenderlo con argumentos sólidos frente a otros inmuebles de la zona.
📝 Si el comprador necesita hipoteca, se pedirá la tasación más adelante. Primero conviene acertar con el precio de mercado para atraer al comprador adecuado desde el inicio.
💛 Solicitar valoración profesional en Adeje
🗣️ Propietarios que ya vendieron con CB Tu Hogar (Adeje)
Experiencias reales de quienes confiaron en CB Tu Hogar para vender, comprar o gestionar su vivienda en el sur de Tenerife. Valoraciones precisas, acompañamiento humano y resultados que dan tranquilidad.
“Rápida, eficaz y extraordinariamente diligente. Resolvieron gestiones complejas con claridad y precisión. Ojalá los hubiera conocido antes.”
“Vendí mi piso en Adeje con CB Tu Hogar y no puedo estar más satisfecha. Trato cercano, profesional y transparente; venta rápida y eficaz.”
“Experiencia excelente: profesionalidad, honestidad y un trato humano que marca la diferencia. Asesoramiento legal impecable y acompañamiento total.”
“Contraté la administración de alquileres y ha sido de las mejores decisiones. Selección de inquilinos, cobros y mantenimiento con comunicación constante.”
“Encontramos y compramos nuestro apartamento de ensueño en Tenerife. Equipo atento y paciente; incluso un año después nos siguieron asesorando.”
“Tras meses sin resultados con otras agencias, CB Tu Hogar analizó mi caso y reservó en 20 días . Gestión ágil y sin complicaciones hasta notaría.”
❓ Preguntas frecuentes sobre valorar una vivienda en Adeje
Aclaramos las dudas más comunes sobre cómo se determina el valor de una vivienda en Adeje , tanto en su modalidad de valoración instantánea (DataVenues) como en la valoración profesional realizada por expertos inmobiliarios conforme a la normativa vigente y fuentes oficiales.
¿Qué diferencia hay entre la valoración instantánea y la profesional?
La
valoración instantánea
usa el modelo
AVM de DataVenues
(Avalúo Automático Masivo),
basado en
Catastro, Notariado, INE, Tinsa
y precios de cierre reales.
Proporciona un valor orientativo inmediato y sin compromiso.
La
valoración profesional
requiere la intervención de un agente experto que visita el inmueble,
verifica su estado, orientación, superficie útil real, vistas, calidades y entorno, emitiendo un
informe técnico
ajustado al mercado local de Adeje según el
art. 3.1 del Real Decreto 775/1997
y metodología ECO/805/2003.
¿En qué se basan las valoraciones de CB Tu Hogar?
Ambas valoraciones integran datos procedentes de
Catastro, Registro de la Propiedad, INE, MIVAU, Notariado
y plataformas homologadas como
DataVenues
o
Tinsa
.
La profesional añade observaciones técnicas y comparables reales de Adeje —Playa del Duque, Fañabé, Torviscas, La Caleta o Adeje casco—
y sigue los principios de
transparencia y objetividad
definidos en la
Ley 12/2023 de Vivienda
y en la
Orden ECO/805/2003
.
¿Tiene validez legal una valoración profesional?
La valoración profesional no sustituye a una tasación hipotecaria, pero sí tiene validez probatoria ante notarios, abogados o herencias privadas para justificar el valor de mercado de un inmueble. Se ajusta al criterio de mercado definido por el Consejo General del Notariado y la Dirección General del Catastro , y sirve para fijar con seguridad el precio de venta inicial según el mercado real de Adeje.
¿Cuánto tarda el informe de valoración profesional?
Una vez realizada la visita, el informe se entrega en un plazo medio de 5 a 7 días hábiles . Incluye la ficha técnica de inmueble, comparables de mercado, justificación metodológica y rango de valor con margen de variación inferior al 5 %, conforme a la metodología ECO/805/2003 .
¿Qué documentación se necesita?
Solo se requiere la referencia catastral (Ley del Catastro Inmobiliario, Real Decreto Legislativo 1/2004 ). Si es posible, también la escritura de propiedad , el recibo del IBI y el certificado energético (obligatorio en venta según Real Decreto 390/2021 ). Estos documentos permiten verificar superficie útil y titularidad para garantizar la exactitud de la valoración.
¿Cada cuánto conviene actualizar la valoración?
Según el Instituto Nacional de Estadística (INE) y Tinsa IMIE 2025 , los precios en Adeje pueden variar entre un 2 % y 4 % semestralmente por factores turísticos y de demanda extranjera. Por ello, se recomienda actualizar la valoración cada 6 meses para mantenerla alineada con el mercado vigente.
¿Puedo vender si mi vivienda está alquilada o tiene licencia vacacional?
Sí. Según el art. 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) , el propietario puede vender notificando al inquilino con derecho de tanteo y retracto. En viviendas con licencia vacacional vigente (Decreto 113/2015 del Gobierno de Canarias), el valor de mercado se ajusta según ocupación media, rentabilidad y régimen urbanístico . En ambos casos, la valoración profesional de CB Tu Hogar tiene en cuenta su rentabilidad actual y potencial.
💛 Conoce hoy el valor real de tu vivienda en Adeje
Da el primer paso para vender con confianza en Adeje , uno de los mercados más dinámicos del sur de Tenerife. Obtén una estimación online gratuita en minutos o solicita una valoración profesional con análisis detallado de tu zona, desde Playa del Duque , Fañabé y Torviscas hasta La Caleta , Playa Paraíso o Callao Salvaje .
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¿De dónde salen los datos?
La valoración se calcula con información real del mercado inmobiliario y fuentes oficiales:
- Catastro , INE , MIVAU e ISTAC .
- Modelos AVM como DataVenues y contrastes de Notariado y Tinsa .
Es una estimación orientativa por dirección o zona; ideal como primer paso antes de la valoración profesional en Adeje .