Calcula en segundos el valor real de tu vivienda en el Puerto de la Cruz , con datos actualizados del mercado inmobiliario local. Gratis , rápido y con el respaldo de especialistas en la zona norte de Tenerife .
🏠 Especialistas en Puerto de la Cruz : análisis por zonas como Martiánez , Playa Jardín , Distrito Botánico – La Paz , San Antonio – Las Arenas , San Fernando , La Vera o Taoro , con comparables reales y estrategias para salir al precio de mercado correcto desde el primer día.
En esta guía descubrirás cómo valorar tu vivienda en el Puerto de la Cruz paso a paso: desde una estimación online gratuita hasta una valoración profesional detallada con datos reales del municipio, incluyendo zonas como Martiánez , Playa Jardín , Distrito Botánico – La Paz , San Antonio – Las Arenas y San Fernando .
Usa este índice para moverte fácilmente por cada sección y conocer cómo calculamos el valor real de las viviendas en el Puerto de la Cruz con datos verificados, comparables recientes y análisis profesional por zonas del municipio.
En CB Tu Hogar te ofrecemos dos opciones para descubrir cuánto vale tu vivienda en el Puerto de la Cruz : una estimación online gratuita en minutos, o una valoración profesional detallada , realizada por especialistas que conocen zonas como Martiánez , Playa Jardín , Distrito Botánico – La Paz , San Antonio – Las Arenas y San Fernando .
Obtén una estimación inmediata y gratuita del valor de tu vivienda en el Puerto de la Cruz, basada en datos del Catastro, precios de cierre recientes y tendencias reales del norte de Tenerife. Perfecta si buscas una primera orientación .
Si vas a vender tu vivienda en el Puerto de la Cruz , esta opción es la más precisa. Realizamos una visita técnica , analizamos estado, orientación, entorno y la demanda real por microzona . Entregamos un informe con el precio de mercado ajustado para vender con seguridad, estrategia clara y sin pérdidas.
📍 La valoración profesional establece el valor real de mercado en el Puerto de la Cruz, analizando diferencias entre zonas como Martiánez , Playa Jardín , Distrito Botánico – La Paz , San Antonio – Las Arenas o San Fernando , según orientación, estado, vistas y demanda actual.
Vender en el Puerto de la Cruz exige entender un mercado muy particular: zonas turísticas frente al mar como Martiánez o Playa Jardín conviven con áreas residenciales consolidadas como Distrito Botánico – La Paz , San Antonio – Las Arenas y San Fernando . Por eso realizamos una valoración profesional que analiza el comportamiento real de cada microzona, teniendo en cuenta orientación, vistas, tipo de comprador, nivel de reforma y la demanda actual del norte de Tenerife.
✔ En el Puerto de la Cruz, el valor real depende del tipo de comprador dispuesto a pagarlo . Nuestra metodología combina análisis técnico, comportamiento del comprador y estrategia inmobiliaria para asegurar que tu vivienda destaque desde el primer día.
⏱️ Entregamos el informe en unos 7 días tras la visita. Servicio especializado en Martiánez, Playa Jardín, Distrito Botánico – La Paz, San Antonio – Las Arenas y San Fernando .
En el municipio de Puerto de la Cruz , el precio medio por metro cuadrado se sitúa en torno a 3.250–3.350 €/m² en el segundo semestre de 2025, según datos de portales como Idealista, Fotocasa, Indomio y Engel & Völkers. Esto supone una subida interanual aproximada del +10 % a +14 % respecto a 2024, impulsada por la alta demanda en zonas turísticas , el interés de la segunda residencia y la presencia constante del comprador extranjero que busca clima, servicios y proximidad al mar.
Las zonas más cotizadas siguen siendo Martiánez , Playa Jardín y Distrito Botánico – La Paz , donde los valores suelen superar los 3.450–3.550 €/m² . En áreas como San Antonio – Las Arenas y San Fernando , el precio medio ronda los 3.250–3.400 €/m² , manteniéndose estables y con buena rotación, especialmente en viviendas reformadas o con terraza y vistas.
| Mes | €/m² | Variación anual |
|---|---|---|
| Enero 2025 | ≈ 3.050 € | ≈ +9,5 % |
| Abril 2025 | ≈ 3.180 € | ≈ +10,8 % |
| Junio 2025 | ≈ 3.260 € | ≈ +12,2 % |
| Septiembre 2025 | ≈ 3.310–3.350 € | ≈ +13,5–14,0 % |
Las mayores revalorizaciones se concentran en Martiánez y Playa Jardín , donde la proximidad al mar, la presencia turística constante y los complejos residenciales de calidad elevan la presión de la demanda. En zonas como Distrito Botánico – La Paz o San Antonio – Las Arenas , el mercado es muy sólido y ofrece buenas oportunidades cuando la vivienda sale correctamente posicionada a precio de mercado .
✔ Una valoración profesional te permite situar tu vivienda dentro del rango real de mercado en el Puerto de la Cruz, evitando sobrevaloraciones que frenan la venta y precios bajos que reducen tu beneficio.
Fuentes: estadísticas de portales inmobiliarios y datos oficiales de mercado para el Puerto de la Cruz (2025). Revisión prevista: enero de cada año o tras cambios relevantes en el mercado local.
Analizamos el valor medio de la vivienda en las principales zonas del Puerto de la Cruz , combinando datos de portales inmobiliarios, fuentes oficiales y operaciones reales gestionadas por CB Tu Hogar . Estos rangos se actualizan de forma periódica para reflejar el pulso real del mercado en cada distrito.
| Zona / Barrio | Rango €/m² (orientativo) | Dinámica de mercado |
|---|---|---|
| Martiánez | Alta • 3.400–3.600 €/m² | Zona muy consolidada junto al mar y al Lago Martiánez, oferta limitada y fuerte demanda turística y de segunda residencia |
| Playa Jardín | Alta • 3.150–3.350 €/m² | Entorno costero junto a la playa y Loro Parque, gran interés en apartamentos con terraza, vistas y uso vacacional o de segunda residencia |
| Distrito Botánico – La Paz | Alta • 3.300–3.500 €/m² | Zona residencial prime, edificios cuidados, jardines, tranquilidad y vistas, muy atractiva para comprador nacional y extranjero de nivel medio-alto |
| San Antonio – Las Arenas | Media-alta • 3.000–3.300 €/m² | Barrio con servicios, colegios y buena conexión, alta demanda de vivienda habitual y pisos reformados con balcón o vistas parciales al mar |
| San Fernando | Media • 2.600–2.900 €/m² | Zona residencial consolidada, edificios de varias décadas y casas familiares, muy interesante para familias que buscan m² y servicios a precio de mercado |
Una de las zonas más reconocibles del Puerto de la Cruz , junto al complejo Costa Martiánez y el paseo marítimo. La combinación de primera línea de mar, servicios y vida turística hace que los apartamentos bien situados se revaloricen con rapidez y tengan una demanda constante tanto de residentes como
Analizamos el valor medio de la vivienda en las principales zonas del Puerto de la Cruz , combinando datos de portales inmobiliarios, fuentes oficiales y operaciones reales gestionadas por CB Tu Hogar . Estos rangos se actualizan de forma periódica para reflejar el pulso real del mercado en cada distrito.
| Zona / Barrio | Rango €/m² (orientativo) | Dinámica de mercado |
|---|---|---|
| Martiánez | Alta • 3.500–3.800 €/m² | Zona muy consolidada junto al mar y al Lago Martiánez, oferta limitada y fuerte demanda turística y de segunda residencia |
| Playa Jardín | Alta • 3.250–3.450 €/m² | Entorno costero junto a la playa y Loro Parque, con gran interés por apartamentos con terraza, vistas y uso vacacional o de segunda residencia |
| Distrito Botánico – La Paz | Alta • 3.400–3.700 €/m² | Zona residencial prime, edificios cuidados, jardines y vistas, muy atractiva para comprador nacional y extranjero de nivel medio–alto |
| San Antonio – Las Arenas | Media-alta • 3.100–3.400 €/m² | Barrio con servicios, colegios y buena conexión, alta demanda de vivienda habitual y pisos reformados con balcón o vistas parciales al mar |
| San Fernando | Media • 2.700–3.000 €/m² | Zona residencial consolidada, con edificios de varias épocas y viviendas amplias, muy interesante para familias que buscan m² y servicios a precio de mercado |
Una de las zonas más reconocibles del Puerto de la Cruz , junto al complejo Costa Martiánez y el paseo marítimo. La combinación de primera línea de mar, servicios y vida turística hace que los apartamentos bien situados se revaloricen con rapidez y tengan una demanda constante tanto de residentes como de compradores de segunda residencia.
→ Guía para vender una vivienda en Martiánez
Entorno privilegiado junto a la playa, jardines y Loro Parque . Predominan apartamentos y áticos con terraza, muchos en complejos con piscina. Es una zona muy valorada por el comprador extranjero y nacional que busca mar, ocio y buena conexión a pie con el centro.
→ Guía para vender una vivienda en Playa Jardín
Zona residencial de alto atractivo , con edificios cuidados, jardines, hoteles y viviendas amplias. Destaca por su tranquilidad, las vistas al mar y al Teide y su cercanía a servicios. Es un área muy buscada por quienes quieren calidad de vida todo el año , con un mercado sólido y selectivo.
→ Guía para vender una vivienda en Distrito Botánico – La Paz
Barrio con vida diaria y servicios : colegios, supermercados y buena conexión por carretera. Su ubicación algo más elevada, muchos edificios con vistas y el equilibrio entre precio y m² lo convierten en una zona muy interesante para familias residentes y compradores que buscan vivienda habitual con buena relación calidad–precio.
→ Guía para vender una vivienda en San Antonio – Las Arenas
Zona residencial tranquila, con edificios de varias épocas y viviendas amplias pensadas para familias. Ofrece m² a precio de mercado , con demanda estable de residentes que priorizan espacio, servicios cercanos y buena conexión con el resto del municipio. Bien presentada y valorada correctamente, una vivienda en San Fernando puede venderse con muy buena respuesta del mercado.
Nota: Los rangos €/m² son orientativos por zona y tipología. Ajustamos el valor exacto con una valoración profesional que tiene en cuenta estado, vistas, orientación, tipo de edificio y demanda real de cada zona del Puerto de la Cruz.
Cada propietario tiene su motivo para vender, pero el primer paso siempre es el mismo: conocer el valor real de su vivienda en el Puerto de la Cruz . Una valoración profesional te permite decidir con estrategia, ajustar el precio a la demanda del municipio (zonas costeras como Martiánez o Playa Jardín y áreas residenciales como Distrito Botánico – La Paz , San Antonio – Las Arenas o San Fernando ) y vender con seguridad y sin pérdidas de tiempo .
Coordinamos títulos, plusvalía municipal e IRPF , y fijamos un precio de salida defendible para cerrar sin conflictos entre herederos.
Valoración objetiva para lograr un acuerdo rápido y una venta ordenada, teniendo en cuenta cargas, cuotas indivisas y tiempos de cada parte.
Adecuamos la estrategia según zona: Martiánez, Playa Jardín (costa) o Distrito Botánico – La Paz, San Antonio – Las Arenas, San Fernando (zonas residenciales), maximizando precio y plazo de venta según el perfil comprador de cada distrito.
Analizamos contrato, renta y perfil inversor en el Puerto de la Cruz . Presentamos la vivienda como un activo con rentabilidad demostrable y cifras claras para el comprador que busca ingresos estables en el norte de Tenerife.
El valor depende de ocupación, ingresos anuales y ubicación (especialmente en Martiánez, Playa Jardín y zonas cercanas al paseo marítimo). Ajustamos el precio a la demanda real del comprador inversor que busca combinar uso propio y rentabilidad.
Comparamos cierres recientes en tu microzona para decidir entre venta, subrogación o amortización antes de sacar la vivienda al mercado y tomar decisiones financieras con datos reales.
Te indicamos qué mejoras sí aportan retorno (pintura, actualización de cocina/baño, iluminación, home staging) y qué inversiones no compensan según la zona y el perfil comprador de tu distrito en el Puerto de la Cruz.
Definimos el precio según vistas, orientación, exteriores, piscina y servicios , claves en la decisión del comprador que busca calidad de vida o rentabilidad en el norte de Tenerife y, en particular, en el Puerto de la Cruz .
⏱️ Entregamos el informe en unos 7 días tras la visita. Servicio especializado en Puerto de la Cruz (Martiánez, Playa Jardín, Distrito Botánico – La Paz, San Antonio – Las Arenas, San Fernando…).
Muchos propietarios confunden la valoración inmobiliaria con la tasación oficial , pero sirven a fines distintos. Si tu objetivo es vender bien y con seguridad en el Puerto de la Cruz , necesitas una valoración profesional de mercado que fije el precio de salida adecuado y una estrategia de venta realista según la zona (Martiánez, Playa Jardín, Distrito Botánico – La Paz, San Antonio – Las Arenas, San Fernando…), el estado de la vivienda, sus vistas y la demanda actual.
✔ En resumen: la tasación es para el banco; la valoración inmobiliaria es para ti, que quieres vender al precio justo y defenderlo con argumentos sólidos frente a otros inmuebles del Puerto de la Cruz.
📝 Si el comprador necesita hipoteca, la tasación oficial se pedirá más adelante. Primero conviene acertar con el precio de mercado real para atraer al comprador adecuado desde el inicio y lograr una venta fluida.
💛 Solicitar valoración profesional en el Puerto de la Cruz
Opiniones reales de propietarios que vendieron, compraron o gestionaron sus viviendas en el Puerto de la Cruz con CB Tu Hogar . Profesionalidad, claridad legal y acompañamiento que marca la diferencia en cada operación.
“Rápida, eficaz y extraordinariamente diligente. Vendimos nuestro piso en el Puerto de la Cruz con una claridad en las gestiones que jamás habíamos visto. Ojalá la hubiéramos conocido antes.”
“Un trato cercano, profesional y transparente. Pusimos a la venta nuestra vivienda en el Puerto de la Cruz y se cerró la operación en menos tiempo del esperado. Nos acompañaron durante todo el proceso.”
“Asesoramiento legal impecable. Nos explicaron todos los pasos de la venta en el norte de la isla con detalle y nos sentimos acompañados desde el minuto uno. Profesionalidad y humanidad en partes iguales.”
“Su servicio de administración de alquileres en el Puerto de la Cruz ha sido un acierto total. Gestión rigurosa, comunicación constante y una tranquilidad enorme con nuestros inquilinos.”
“CB Tu Hogar consiguió vender nuestro inmueble en el Puerto de la Cruz cuando otras agencias no lograban avanzar. En menos de un mes teníamos reserva. Serias, resolutivas y muy implicadas.”
“Honestidad, cercanía y un conocimiento impresionante del mercado del Puerto de la Cruz. Su implicación hizo que todo fuera sencillo. Confiaría en ellas una y mil veces.”
Respondemos a las dudas más habituales sobre cómo se determina el valor de una vivienda en el Puerto de la Cruz , tanto con la valoración instantánea (DataVenues) como con la valoración profesional realizada por expertos inmobiliarios, apoyada en normativa vigente y datos reales de zonas como Martiánez , Playa Jardín , Distrito Botánico – La Paz , San Antonio – Las Arenas , San Fernando o La Vera .
La
valoración instantánea
usa el modelo
AVM de DataVenues
, que combina datos de
Catastro, Notariado, INE, Tinsa
y precios de cierre reales en el municipio. Te ofrece un
valor orientativo inmediato
y sin compromiso, útil para saber en qué tramo de precios se mueve tu vivienda
en el Puerto de la Cruz.
La
valoración profesional
la realiza un agente experto que visita el inmueble, verifica
estado real, superficie útil, vistas, orientación, calidades, zonas comunes y entorno
y emite
un
informe técnico
ajustado al mercado local de
Martiánez, Playa Jardín, Distrito Botánico – La Paz,
San Antonio – Las Arenas, San Fernando, La Vera o el centro histórico
. La metodología se inspira en los
criterios de la
Orden ECO/805/2003
para fijar un
precio de salida defendible
.
Integramos información de
Catastro
,
Registro de la Propiedad
,
INE
,
Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana
,
Consejo General del Notariado
y plataformas de análisis como
DataVenues, Tinsa, Idealista y Fotocasa
.
La parte profesional añade
comparables reales
del Puerto de la Cruz: apartamentos turísticos y de segunda
residencia en
Martiánez
y
Playa Jardín
, viviendas con jardín y piscina en
Distrito Botánico – La Paz
, pisos familiares en
San Antonio – Las Arenas
y
casas en
San Fernando, La Vera o el centro histórico
. Con todo ello se construye un
valor de mercado coherente
con la realidad del municipio, siguiendo principios de
objetividad y transparencia
.
La
valoración profesional
no sustituye a una tasación hipotecaria oficial, aunque sí actúa como
base técnica de referencia
en
acuerdos privados entre herederos, divorcios, extinciones de condominio
o pactos de reparto
.
Aporta un
valor de mercado razonado
, apoyado en datos y comparables del Puerto de la Cruz, que puede utilizarse
ante
notaría, asesoría jurídica o fiscal
para justificar el importe de la operación, dentro del marco general
que marcan la normativa civil y fiscal aplicable.
Tras la visita al inmueble, el informe se entrega habitualmente en un plazo de 5 a 7 días hábiles . Incluye ficha técnica de la vivienda, comparables reales en tu microzona (por ejemplo Martiánez, Playa Jardín, Botánico – La Paz, San Antonio – Las Arenas, San Fernando o La Vera ), explicación metodológica y un rango de valor con margen de variación acotado, suficiente para fijar el precio de salida y la estrategia de publicación.
Para empezar basta con la referencia catastral (regulada en el Real Decreto Legislativo 1/2004, Ley del Catastro Inmobiliario ). Resulta muy recomendable aportar también:
•
Escritura de propiedad
•
Recibo del IBI
del último año
•
Certificado de eficiencia energética
(obligatorio para vender según
Real Decreto 390/2021
)
• Si existen,
planos, licencias o autorizaciones urbanísticas
(especialmente en viviendas reformadas,
áticos con terrazas, cierres de balcones o ampliaciones).
Con estos documentos verificamos superficies, titularidad y situación urbanística para que la valoración sea lo más precisa y segura posible.
Sí. Si resides en otra isla, en la Península o en el extranjero, podemos iniciar la
valoración online
con
tus datos y la referencia catastral, y coordinar una
visita presencial
a la vivienda en
Martiánez, Playa Jardín, Botánico – La Paz, San Antonio – Las Arenas, San Fernando, La Vera o el centro histórico
.
Te enviamos el
informe completo por email
y, si decides vender, organizamos todo el proceso para que solo
tengas que desplazarte cuando sea estrictamente necesario o incluso firmar mediante
poder notarial
, según el caso.
Sí, el tipo de uso y el régimen jurídico influyen directamente en el valor:
• En viviendas con
uso turístico o vacacional
(muy habitual en
Martiánez, Playa Jardín
o Botánico – La Paz
), analizamos
ocupación, ingresos anuales, tipo de licencia y normativa turística de Canarias
para valorar también su
rentabilidad
.
• Si se trata de una
Vivienda de Protección Oficial (VPO)
, estudiamos el
precio máximo legal
y la posible
descalificación o autorización previa según la normativa del Gobierno de Canarias.
• En edificios con
piscina, jardines, vistas al mar o servicios de tipo resort
, revisamos gastos de comunidad,
estado del complejo y demanda real del comprador de segunda residencia o extranjero.
La valoración profesional de CB Tu Hogar integra todas estas variables para que el precio de salida refleje tanto la realidad legal como la realidad de mercado de tu vivienda en el Puerto de la Cruz.
Da el primer paso para vender con confianza en el Puerto de la Cruz , uno de los municipios con más historia y dinamismo del norte de Tenerife. Obtén una estimación online gratuita en minutos o solicita una valoración profesional con análisis detallado de tu zona, desde Martiánez y Playa Jardín hasta Distrito Botánico – La Paz , San Antonio – Las Arenas , San Fernando o La Vera .
⏱️ Sin coste ni compromiso para propietarios que van a vender · Informe profesional en ~7 días desde la visita