Cómo vender una vivienda en Amarilla Golf

10 de septiembre de 2025

Cristina Benítez

Amarilla Golf es uno de los enclaves residenciales y turísticos más conocidos del sur de Tenerife. Su identidad está marcada por el campo de golf, el puerto deportivo Marina de San Miguel y su cercanía a Golf del Sur. En este entorno, vender una vivienda requiere comprender un mercado muy particular: aquí predominan los compradores internacionales, con alto poder adquisitivo, que buscan segundas residencias o inversiones, aunque también hay residentes canarios que eligen la zona por su tranquilidad y vistas al mar.

En este artículo analizamos en detalle el mercado inmobiliario de Amarilla Golf en 2025: evolución de precios, perfil de compradores, ventajas y retos de vender, estrategias de preparación y negociación, errores comunes, claves legales y fiscales, cómo destacar tu vivienda, casos reales, un repaso al impacto del turismo y la rentabilidad del alquiler, así como una sección de preguntas frecuentes. Todo con datos contrastados y fuentes oficiales para que tomes decisiones seguras al poner tu vivienda en venta.

Evolución del mercado en Amarilla Golf

En 2025, Amarilla Golf se mantiene como una de las zonas premium de San Miguel de Abona. La combinación de campo de golf, vistas al Atlántico y cercanía al aeropuerto Tenerife Sur consolidan su atractivo.

El precio medio en Amarilla Golf se sitúa en 3.620 €/m² en julio de 2025, según RealAdvisor, con una subida interanual del 12,7 %.
Idealista sitúa el precio en 3.455 €/m², mientras que Fotocasa lo eleva hasta los 3.880 €/m².
El rango de precios de las viviendas oscila entre 165.000 € y 1,2 millones de euros, con un precio medio de apartamento en 298.000 €.
Las villas de lujo con vistas al mar alcanzan fácilmente cifras entre 750.000 € y 1,5 millones, mientras que los apartamentos turísticos se sitúan en torno a los 200.000–280.000 €.
La tasa de absorción de viviendas nuevas y reformadas en 2025 se mantiene alta: las propiedades bien posicionadas encuentran comprador en menos de 7 meses.

✔ Resumen del bloque: Amarilla Golf es un mercado premium, con precios medios superiores a los 3.500 €/m² y fuerte presencia de villas y apartamentos turísticos, en alza desde 2023.

¿Es buen momento para vender en Amarilla Golf?

En 2025, vender en Amarilla Golf es una oportunidad estratégica. Varias razones lo avalan:

Auge del turismo residencial: el regreso de compradores británicos, alemanes y nórdicos impulsa la demanda de segundas residencias.
Rentabilidad alta del alquiler vacacional: la zona sigue siendo muy demandada para estancias cortas, lo que atrae a inversores.
Escasez de villas en primera línea: las propiedades con vistas al mar o al campo de golf tienen compradores listos para pagar precios premium.
Contexto nacional favorable: España experimenta un alza general del 14,8 % interanual en el precio/m² y un 25 % más de hipotecas en el primer semestre de 2025.
Estabilidad política y fiscal en Canarias: el atractivo fiscal del Archipiélago sigue reforzando la confianza de los compradores extranjeros.

El reto está en competir con propiedades renovadas y en ajustar el precio a la realidad del segmento internacional, sin compararse con mercados locales más asequibles como Aldea Blanca o Llano del Camello.

✔ Resumen del bloque: 2025 es un año óptimo para vender en Amarilla Golf: alta demanda extranjera y precios en ascenso, siempre que la vivienda esté preparada para destacar.

Perfil del comprador en Amarilla Golf

El comprador habitual en Amarilla Golf tiene características distintas al de otros barrios de San Miguel de Abona:

Compradores internacionales: británicos, alemanes, nórdicos y belgas, con alto poder adquisitivo.
Inversores extranjeros: adquieren apartamentos para destinarlos al alquiler vacacional o de media estancia.
Jubilados europeos: buscan tranquilidad, golf y clima estable todo el año.
Residentes canarios: en menor medida, interesados en apartamentos como segunda residencia.
Teletrabajadores extranjeros: profesionales que combinan trabajo remoto con calidad de vida junto al mar.

✔ Resumen del bloque: En Amarilla Golf domina el comprador internacional y de perfil inversor. La vivienda habitual local es minoritaria.

Ventajas y desafíos de vender en Amarilla Golf

Ventajas

Ubicación privilegiada frente al mar y junto al golf.
Alta demanda internacional constante.
Rentabilidad atractiva para inversores.
Zonas comunes y servicios de calidad: puerto, restaurantes, ocio.

Desafíos

Competencia de villas reformadas con acabados de lujo.
Expectativas muy altas en compradores internacionales.
Normativa cambiante en alquiler vacacional que afecta al valor de inversión.
Costes de mantenimiento más elevados en urbanizaciones con servicios premium.

✔ Resumen del bloque: Amarilla Golf ofrece un mercado con gran atractivo y estabilidad, pero exige preparación de la vivienda y un posicionamiento adecuado frente a competidores de lujo.

Consejos para preparar tu vivienda en Amarilla Golf

Calidad visual: resalta las vistas al golf o al mar, usando fotografía profesional y drones.
Reformas estratégicas: cocina moderna, baños renovados y detalles premium aumentan el valor.
Amueblado elegante: estilo internacional, neutro y luminoso.
Servicios incluidos: resalta garaje, trastero, piscina o seguridad privada.
Documentación lista: escritura, nota simple, certificado energético, recibos de comunidad y IBI al día.
Marketing multilingüe: anuncios en inglés, alemán, francés y español, publicados en portales europeos.

✔ Resumen del bloque: Preparar la vivienda en Amarilla Golf implica invertir en presentación visual y marketing internacional para atraer al perfil comprador adecuado.

Errores comunes al vender en Amarilla Golf

Fijar precios locales en un mercado internacional.
Descuidar acabados o vender sin reformas.
Anuncios solo en español sin alcance internacional.
Ignorar la normativa del alquiler vacacional.
Subestimar la competencia de villas renovadas.

✔ Resumen del bloque: Los errores más habituales son no adaptarse al mercado internacional y no cuidar la presentación. Evitarlos acelera la venta.

Aspectos legales y fiscales al vender en Amarilla Golf

Plusvalía municipal: se liquida en el Ayuntamiento de San Miguel de Abona.
IRPF – Ganancia patrimonial: se paga por la diferencia entre compra y venta.
Retención del 3 % en ventas de no residentes: obligación del comprador de ingresarla en Hacienda.
Certificado energético: obligatorio en todas las ventas.
Cancelación de hipoteca: coste asumido por el vendedor.
Normativa de alquiler vacacional: en 2025, se exige inscripción en el Registro Único de Vivienda Turística de Canarias.
Gastos de comunidad y servicios premium: deben estar al día antes de acudir a notaría.
Declaración en IRNR: los no residentes deben presentar liquidación complementaria tras la venta.

✔ Resumen del bloque: Vender en Amarilla Golf implica cumplir con obligaciones fiscales (plusvalía, IRPF, retención del 3 % para no residentes) y atender la normativa turística vigente.

Estrategias de negociación en Amarilla Golf

La negociación en este barrio debe adaptarse al perfil comprador:

Con británicos y nórdicos: valoran la seguridad jurídica y los extras incluidos. Flexibilidad en gastos de notaría o mobiliario puede facilitar el cierre.
Con inversores: mostrar datos de rentabilidad y ocupación turística es clave.
Con jubilados: destacar tranquilidad, comunidad y servicios médicos cercanos.

Además, es recomendable preparar documentación traducida (escritura, estatutos de comunidad) para agilizar las operaciones con compradores extranjeros. También ayuda disponer de un informe de gastos anuales (IBI, comunidad, suministros) que aporte transparencia y confianza.

✔ Resumen del bloque: Negociar en Amarilla Golf requiere conocer el perfil cultural y financiero del comprador para cerrar acuerdos rápidos y ventajosos.

Cómo destacar tu vivienda frente a la competencia

En un mercado premium como Amarilla Golf, diferenciarse es decisivo:

Home staging profesional: decoración neutra y elegante que resalte la luminosidad.
Reportaje audiovisual completo: fotos, vídeos, dron y tours virtuales en 3D.
Historia de la propiedad: explicar mejoras, vistas o estilo de vida junto al golf.
Campañas dirigidas en Europa: publicidad en portales extranjeros y redes sociales.
Exclusividad temporal: ofrecer ventajas como asumir gastos de comunidad durante un trimestre.
Certificación energética mejorada: un buen rating incrementa la confianza de compradores europeos cada vez más conscientes de la sostenibilidad.

✔ Resumen del bloque: La diferenciación se logra con home staging, marketing internacional y un relato atractivo del estilo de vida que ofrece la zona.

Impacto del turismo en el valor de la vivienda

El turismo es el motor económico del sur de Tenerife, y Amarilla Golf no es una excepción. En 2024, Canarias recibió más de 14,1 millones de turistas internacionales, según el Instituto Canario de Estadística (ISTAC), con un crecimiento sostenido en Tenerife Sur. El repunte de británicos y alemanes ha reforzado el atractivo de las zonas vinculadas al golf y al mar.

Este aumento de visitantes se traduce en mayor demanda de alquiler vacacional y, en consecuencia, en un incremento del valor de las viviendas en enclaves como Amarilla Golf. Propiedades con licencia turística activa son especialmente valoradas por inversores, ya que permiten obtener ingresos inmediatos sin necesidad de trámites adicionales.

✔ Resumen del bloque: El turismo masivo en Tenerife Sur impulsa la demanda de segundas residencias y viviendas vacacionales, elevando el valor de mercado en Amarilla Golf.

Rentabilidad del alquiler antes de vender

Muchos propietarios se plantean si conviene vender directamente o alquilar durante unos años antes de hacerlo. En Amarilla Golf, los números son reveladores:

Un apartamento valorado en 240.000 € puede alquilarse a 1.200 €/mes en larga temporada, generando un 6 % de rentabilidad bruta.
En alquiler vacacional, los ingresos pueden superar los 2.000 €/mes, siempre que la vivienda cuente con licencia turística y se gestione adecuadamente.
Según datos de Fotocasa Research, la rentabilidad media de la vivienda en Canarias se sitúa en el 6,8 % en 2025.

Esta información permite al vendedor valorar si obtiene más beneficio liquidando ahora la propiedad o manteniéndola un tiempo en alquiler para aumentar el retorno de la inversión.

✔ Resumen del bloque: El alquiler en Amarilla Golf puede generar entre un 6 y un 8 % de rentabilidad anual, lo que convierte la vivienda en un activo muy atractivo para inversores.

Infraestructuras y planeamiento urbanístico

El futuro de Amarilla Golf también está ligado a proyectos urbanísticos y de infraestructuras en el sur de Tenerife:

Mejoras en la TF-1: la ampliación de carriles y accesos previstos para 2026 reducirán los tiempos de conexión con Santa Cruz y Adeje.
Ampliación de servicios en San Miguel de Abona: el Ayuntamiento prevé reforzar la oferta de colegios, zonas deportivas y espacios culturales en los próximos años.
Modernización de Marina de San Miguel: el puerto deportivo estudia una actualización de instalaciones para atraer más turismo náutico.
Plan General de Ordenación (PGO): la normativa urbanística vigente condiciona futuras promociones, garantizando el carácter residencial y turístico de Amarilla Golf.

✔ Resumen del bloque: Los planes de infraestructura y urbanismo aseguran que Amarilla Golf siga siendo una zona de alto valor, con más servicios y mejor conectividad en el futuro.

Casos reales en Amarilla Golf

Caso 1: Villa de 210 m² vendida en 8 meses por 980.000 € a un matrimonio alemán jubilado.
Caso 2: Apartamento de 75 m² junto al campo de golf vendido en 4 meses por 245.000 € a un inversor belga que lo destina a alquiler vacacional.
Caso 3: Pareja británica adquirió una villa reformada por 1,2 millones de euros, destacando la cercanía al puerto deportivo.
Caso 4: Propietario canario vendió su apartamento por 198.000 € en 6 meses, gracias a marketing multilingüe.
Caso 5: Inversor sueco compró dos apartamentos en bloque por 520.000 € para destinarlos a alquiler de media estancia, motivado por la creciente demanda de teletrabajadores.
Caso 6: Un matrimonio irlandés, después de un año de búsqueda, eligió Amarilla Golf frente a otras zonas al encontrar una villa de 900.000 € con vistas al hoyo 17, motivados por el entorno deportivo y la comunidad internacional.

✔ Resumen del bloque: Las villas tardan más en venderse, pero alcanzan precios altos. Los apartamentos reformados y bien publicitados se colocan rápido entre inversores europeos.

Preguntas frecuentes sobre vender en Amarilla Golf

¿Qué tipo de vivienda se vende más rápido?
Apartamentos reformados y con licencia turística.

¿Qué impuestos debo pagar al vender?
Plusvalía municipal e IRPF por ganancia patrimonial. Los no residentes afrontan la retención del 3 %.

¿Cuánto tarda una venta en 2025?
De 4 a 9 meses, según el tipo de vivienda y su estado de conservación.

¿Quién compra más, locales o extranjeros?
Predominan británicos, alemanes y nórdicos. Los locales son minoría.

¿Qué diferencia tiene Amarilla Golf respecto a Aldea Blanca?
Amarilla Golf es turístico y premium, mientras que Aldea Blanca es residencial y local.

¿Qué pasa si la vivienda tiene uso vacacional?
Debe estar inscrita en el Registro Turístico de Canarias para transferir la licencia.

¿Cómo puedo aumentar el valor de mi vivienda antes de vender?
Con pequeñas reformas de cocina y baños, marketing internacional y certificaciones energéticas actualizadas.

¿Se pueden vender propiedades con hipoteca pendiente?
Sí, pero el banco debe cancelar la carga en notaría y puede requerir coordinación previa entre comprador, vendedor y entidad financiera.

✔ Resumen del bloque: Las FAQs aclaran dudas sobre tiempos, impuestos, perfil de comprador, hipotecas y normativa turística, aportando seguridad al vendedor.

Cierre y llamada a la acción

Amarilla Golf mantiene su posición como uno de los mercados más exclusivos del sur de Tenerife. Vender en 2025 es una oportunidad excelente para propietarios que sepan preparar su vivienda, adaptarla a la demanda internacional y destacar frente a la competencia. La clave está en combinar presentación impecable, precio realista y un acompañamiento profesional que resuelva aspectos legales y fiscales.

👉 Si quieres conocer el valor real de tu vivienda en Amarilla Golf y planificar una venta con éxito, consulta la guía completa de San Miguel de Abona o solicita una valoración profesional.

✔ Resumen de puntos clave

Precio medio 2025: 3.500–3.800 €/m², villas premium hasta 1,5 M€.
Compradores: extranjeros, jubilados europeos, inversores y teletrabajadores.
Ventajas: ubicación privilegiada, demanda internacional y rentabilidad vacacional.
Desafíos: competencia de viviendas reformadas y normativa turística.
Estrategias: marketing multilingüe, home staging y negociación adaptada.
Casos reales: apartamentos turísticos se venden rápido, villas requieren más tiempo.
Fiscalidad: plusvalía, IRPF y retención del 3 % en no residentes.
Turismo e infraestructuras: crecimiento de visitantes y proyectos urbanísticos impulsan la revalorización.