El Frontón es un núcleo residencial tradicional de San Miguel de Abona que, en 2025, vive un momento de transformación. A diferencia de Amarilla Golf o Golf del Sur, donde predomina el comprador internacional, aquí se observa un mercado más equilibrado, con fuerte presencia de familias locales y canarias que buscan tranquilidad, buena comunicación con la TF-1 y precios más ajustados que en las zonas turísticas premium del municipio.

En este artículo encontrarás un análisis completo sobre cómo vender una vivienda en El Frontón en 2025: evolución de precios, perfil del comprador, ventajas y desafíos, consejos prácticos, errores comunes, aspectos legales y fiscales, estrategias de negociación, impacto del turismo y del alquiler, infraestructuras en desarrollo, casos reales y una sección de preguntas frecuentes con respuestas claras. Todo con fuentes oficiales y datos contrastados para que puedas tomar la mejor decisión al vender.

Evolución del mercado en El Frontón

En 2025, El Frontón presenta un mercado activo, impulsado por su ubicación estratégica cerca de San Miguel casco y sus buenas conexiones con el sur de Tenerife. Aunque no alcanza los precios de Amarilla Golf, su atractivo reside en la combinación de viviendas tradicionales y adosados modernos.

• El precio medio en El Frontón y alrededores se sitúa en 2.340 €/m² en julio de 2025, con una subida del 11,4 % interanual, según datos de RealAdvisor.

• Idealista refleja precios algo inferiores, en torno a 2.210 €/m², mientras que Fotocasa los eleva hasta los 2.520 €/m².

• El rango de precios de las viviendas oscila entre 95.000 € y 420.000 €, con un precio medio de apartamento en 175.000 € y adosados que rondan los 250.000–320.000 €.

✔ Resumen del bloque: En El Frontón, los precios rondan los 2.200–2.500 €/m² en 2025, con un crecimiento sostenido y una oferta que combina viviendas tradicionales con adosados modernos.

¿Es buen momento para vender en El Frontón?

La respuesta es afirmativa. 2025 se presenta como un año favorable para vender en El Frontón gracias a varios factores:

1. Crecimiento moderado pero estable: la subida anual superior al 10 % garantiza revalorización sin generar burbujas.

2. Demanda local consolidada: familias canarias y parejas jóvenes buscan vivienda en la zona por precios más accesibles que en la costa.

3. Escasa obra nueva: la oferta es limitada y aumenta el valor de las viviendas en buen estado.

4. Tendencia nacional alcista: el mercado español vive un incremento del 14,8 % interanual en el precio/m² y un aumento de hipotecas del 25 % en el primer semestre de 2025.

✔ Resumen del bloque: 2025 es un buen año para vender en El Frontón: hay estabilidad, demanda sólida y poca competencia de obra nueva.

Perfil del comprador en El Frontón

El perfil comprador en El Frontón se diferencia claramente del de zonas turísticas:

• Familias locales: buscan casas terreras o adosados con espacio exterior.

• Parejas jóvenes: interesadas en pisos accesibles, con posibilidad de crecimiento familiar.

• Pequeños inversores: adquieren propiedades para alquiler de larga temporada, orientado a residentes.

• Extranjeros residentes: en menor medida, buscan tranquilidad sin pagar los precios de la costa.

• Trabajadores del sur: eligen El Frontón por su cercanía a Granadilla, San Isidro y Las Chafiras.

✔ Resumen del bloque: El comprador típico en El Frontón es local o residente permanente, con interés en vivienda habitual más que vacacional.

Ventajas y desafíos de vender en El Frontón

Ventajas

• Ubicación estratégica cerca de la TF-1.

• Precios más accesibles que en Amarilla Golf o Golf del Sur.

• Mercado estable, con revalorización constante.

• Comunidad consolidada con servicios básicos.

Desafíos

• Competencia con viviendas en mejores condiciones en San Miguel casco.

• Algunas casas requieren reformas.

• Menor visibilidad internacional frente a zonas turísticas.

✔ Resumen del bloque: Vender en El Frontón es atractivo por su estabilidad y precios competitivos, aunque exige preparar bien la vivienda para destacar.

Consejos para preparar tu vivienda en El Frontón

• Puesta a punto básica: pintura, limpieza y reparación de pequeños desperfectos.

• Mejorar zonas exteriores: patios, azoteas y balcones limpios y funcionales.

• Amueblado neutro: decoración sencilla que facilite la visualización.

• Documentación al día: escritura, certificado energético, IBI, comunidad y nota simple.

• Marketing digital: fotografías profesionales y anuncios publicados en portales líderes.

✔ Resumen del bloque: Con pequeñas reformas, exteriores cuidados y una buena estrategia de marketing, tu vivienda en El Frontón puede ganar valor y venderse antes.

Errores comunes al vender en El Frontón

• Inflar el precio al compararse con Amarilla Golf.

• No invertir en pequeñas mejoras.

• Publicar anuncios con fotos de baja calidad.

• Carecer de documentación preparada desde el inicio.

• Descuidar los exteriores de la vivienda.

✔ Resumen del bloque: Los errores habituales son sobrevalorar y descuidar la presentación. Evitarlos facilita la venta.

Aspectos legales y fiscales al vender en El Frontón

• Plusvalía municipal: se paga en el Ayuntamiento de San Miguel de Abona.

• IRPF – Ganancia patrimonial: tributa por la diferencia entre compra y venta.

• Retención del 3 % para no residentes: el comprador la ingresa en Hacienda.

• Exenciones: mayores de 65 años en vivienda habitual o reinversión en otra vivienda habitual.

• Certificado energético: obligatorio para escriturar.

• Cancelación de hipoteca: a cargo del vendedor.

✔ Resumen del bloque: El vendedor debe cumplir con la plusvalía, el IRPF y, si no es residente, asumir la retención del 3 %. Documentación como certificado energético es imprescindible.

Estrategias de negociación en El Frontón

La negociación debe adaptarse al perfil del comprador:

• Familias locales: flexibilidad en precio o incluir mobiliario puede cerrar la operación.

• Parejas jóvenes: facilidades en plazos de entrega o arreglos menores aumentan la confianza.

• Inversores: aportar datos de rentabilidad en alquiler de larga temporada resulta convincente.

✔ Resumen del bloque: Una negociación personalizada según el perfil del comprador aumenta las posibilidades de éxito.

Cómo destacar tu vivienda frente a la competencia

• Home staging básico: orden, limpieza y decoración neutra.

• Fotografía profesional: imprescindible en portales online.

• Visibilidad digital: campañas en redes sociales y portales especializados.

• Argumentos locales: resaltar cercanía a colegios, servicios y conexión rápida con la TF-1.

✔ Resumen del bloque: Destacar la vivienda exige cuidar presentación, fotografía y visibilidad digital, reforzando ventajas de ubicación y entorno.

Impacto del turismo en el valor de la vivienda

Aunque El Frontón no es un destino turístico directo como Amarilla Golf, el auge del turismo en el sur de Tenerife eleva la demanda en municipios cercanos. En 2024, Canarias recibió más de 14,1 millones de turistas internacionales (ISTAC), lo que repercute en mayor presión inmobiliaria. Esto se traduce en un incremento del valor de las viviendas residenciales, pues muchos trabajadores del sector turístico buscan vivienda estable en áreas cercanas a sus empleos.

✔ Resumen del bloque: El turismo en Tenerife impulsa indirectamente la demanda de viviendas residenciales en El Frontón, favoreciendo su revalorización.

Rentabilidad del alquiler antes de vender

En El Frontón, los propietarios también evalúan alquilar antes de vender:

• Apartamentos de 170.000 € pueden alquilarse a 650–750 €/mes, generando una rentabilidad del 4,5–5 %.

• Las casas terreras con patio logran hasta 900 €/mes, con rentabilidades superiores al 5,5 %.

• Según Fotocasa Research, la rentabilidad media en Canarias alcanza el 6,8 % en 2025.

✔ Resumen del bloque: El alquiler en El Frontón ofrece rentabilidades moderadas pero seguras, lo que resulta atractivo para inversores locales.

Infraestructuras y planeamiento urbanístico

El desarrollo de infraestructuras refuerza el valor de El Frontón:

• Mejoras en la TF-1 previstas para 2026.

• Refuerzo de transporte público hacia San Miguel casco y Granadilla.

• Ampliación de servicios educativos y deportivos en San Miguel de Abona, según el Ayuntamiento.

• PGO vigente limita grandes construcciones, preservando el carácter residencial de la zona.

✔ Resumen del bloque: Las mejoras en infraestructuras y servicios aumentan el atractivo de El Frontón como área residencial consolidada.

Casos reales en El Frontón

• Caso 1: Piso de 80 m² vendido en 5 meses por 155.000 € a una pareja joven.

• Caso 2: Casa terrera con patio reformada, vendida en 7 meses por 220.000 € a una familia canaria.

• Caso 3: Inversor adquirió un adosado por 265.000 € para alquilar a larga temporada con rentabilidad del 5,3 %.

✔ Resumen del bloque: Los pisos pequeños se venden más rápido, mientras que casas terreras reformadas logran precios superiores y atraen familias.

Preguntas frecuentes sobre vender en El Frontón

¿Qué tipo de vivienda se vende más rápido?
Los pisos pequeños y adosados modernos.

¿Qué impuestos debo pagar al vender?
Plusvalía municipal e IRPF por la ganancia patrimonial.

¿Cuánto tarda una venta en 2025?
Entre 4 y 7 meses, dependiendo del estado de la vivienda.

¿Quién compra más, locales o extranjeros?
Predominan las familias locales y parejas jóvenes.

¿Es rentable alquilar antes de vender?
Sí, con rentabilidades entre el 4,5 y el 5,5 % anual.

✔ Resumen del bloque: Las FAQs resuelven dudas sobre impuestos, tiempos de venta, perfil de compradores y rentabilidad del alquiler.

Cierre y llamada a la acción

El Frontón ofrece en 2025 un mercado residencial estable, con precios en crecimiento moderado, fuerte presencia de compradores locales y escasa competencia de obra nueva. Vender una vivienda aquí es una oportunidad real, siempre que se ajuste el precio al mercado y se prepare la vivienda para destacar.

👉 Si quieres conocer el valor real de tu vivienda en El Frontón y planificar una venta con garantías, consulta la guía completa de San Miguel de Abona o solicita una valoración profesional.

✔ Resumen de puntos clave

• Precios en 2025: 2.200–2.500 €/m², con subidas del 11 % anual.

• Perfil de comprador: familias locales, parejas jóvenes e inversores.

• Ventajas: ubicación estratégica y estabilidad de precios.

• Desafíos: necesidad de reformas y menor visibilidad internacional.

• Rentabilidad del alquiler: 4,5–5,5 % anual.

• Infraestructuras: mejoras en TF-1 y servicios locales refuerzan el valor.

• Casos reales: pisos se venden rápido; casas terreras atraen familias e inversores.

Fuentes oficiales consultadas

• Instituto Nacional de Estadística (INE)

• Instituto Canario de Estadística (ISTAC)

• Idealista – Informe de precios 2025

• Fotocasa – Estadísticas de mercado

• Tinsa – Estadística Registral Inmobiliaria

• RealAdvisor – Precios El Frontón 2025

• Ayuntamiento de San Miguel de Abona

• Agencia Tributaria – IRPF Ganancias Patrimoniales