El Guincho es uno de los núcleos residenciales de San Miguel de Abona que ha ido ganando interés en los últimos años. Su ubicación estratégica, cerca de la TF-1 y de núcleos más dinámicos como El Médano o Las Chafiras, lo convierte en una alternativa atractiva para familias locales, parejas jóvenes e incluso para algunos extranjeros residentes que buscan tranquilidad a precios más accesibles que en Amarilla Golf o Golf del Sur.

En este artículo encontrarás un análisis completo sobre cómo vender una vivienda en El Guincho en 2025: evolución de precios, perfil de compradores, ventajas y desafíos, consejos prácticos, errores comunes, aspectos legales y fiscales, estrategias de negociación, impacto del turismo y del alquiler, infraestructuras en desarrollo, casos reales y una sección de preguntas frecuentes con respuestas claras. Todo con fuentes oficiales y datos contrastados para que puedas tomar la mejor decisión al vender.

Evolución del mercado en El Guincho

En 2025, El Guincho muestra un mercado en crecimiento, con precios más competitivos que las zonas turísticas premium, pero con tendencia alcista gracias a la cercanía a áreas de empleo y servicios.

• El precio medio en El Guincho y alrededores se sitúa en 2.180 €/m² en julio de 2025, con un incremento del 10,7 % interanual, según datos de RealAdvisor.

• Idealista refleja valores en torno a 2.050 €/m², mientras que Fotocasa los sitúa en 2.280 €/m².

• El rango de precios de las viviendas oscila entre 85.000 € y 380.000 €, con apartamentos medios en 160.000–180.000 € y adosados en torno a 240.000–300.000 €.

✔ Resumen del bloque: En El Guincho, los precios rondan los 2.000–2.300 €/m² en 2025, con subidas de más del 10 % interanual y una oferta variada de apartamentos y adosados.

¿Es buen momento para vender en El Guincho?

La respuesta es afirmativa. Vender en 2025 en El Guincho puede ser una excelente oportunidad por:

1. Crecimiento sostenido de precios: más del 10 % anual.

2. Demanda local consolidada: familias canarias y parejas jóvenes que buscan primera vivienda.

3. Escasez de obra nueva: lo que incrementa el valor de la vivienda usada.

4. Proximidad a polos de empleo: Las Chafiras, Granadilla y el aeropuerto.

✔ Resumen del bloque: 2025 es un buen año para vender en El Guincho: estabilidad, demanda sólida y proximidad a servicios clave lo respaldan.

Perfil del comprador en El Guincho

El perfil comprador se caracteriza por la búsqueda de vivienda habitual más que vacacional:

• Familias locales: casas terreras y adosados con espacio exterior.

• Parejas jóvenes: pisos accesibles con opción de crecimiento.

• Trabajadores del sur: atraídos por la cercanía a su lugar de empleo.

• Extranjeros residentes: minoritarios, buscan tranquilidad y precios más bajos que en la costa.

• Pequeños inversores: interesados en alquiler de larga temporada.

✔ Resumen del bloque: El comprador típico en El Guincho es local, residente permanente y busca vivienda habitual con buena relación calidad-precio.

Ventajas y desafíos de vender en El Guincho

Ventajas

• Precios competitivos frente a zonas turísticas.

• Buena conexión con TF-1 y áreas de empleo.

• Mercado en crecimiento estable.

• Comunidad tranquila y consolidada.

Desafíos

• Algunas viviendas requieren reformas.

• Menor atractivo internacional.

• Competencia de barrios vecinos con más servicios inmediatos.

✔ Resumen del bloque: Vender en El Guincho combina accesibilidad y crecimiento, aunque la vivienda debe presentarse en buen estado para destacar.

Consejos para preparar tu vivienda en El Guincho

• Reformas básicas: pintura, iluminación y mejoras en baños o cocina.

• Cuidar exteriores: azoteas, patios y balcones.

• Amueblado neutro: decoración sencilla y luminosa.

• Documentación completa: escritura, certificado energético, nota simple, IBI.

• Marketing digital: fotos profesionales y anuncios en portales líderes.

✔ Resumen del bloque: Una vivienda en buen estado, con exteriores cuidados y publicidad profesional, se vende más rápido en El Guincho.

Errores comunes al vender en El Guincho

• Sobrevalorar la vivienda comparándola con Amarilla Golf.

• Descuidar el aspecto visual.

• Publicidad limitada solo en español.

• No preparar documentación a tiempo.

• Ignorar la competencia de barrios vecinos.

✔ Resumen del bloque: Los errores habituales son sobrevalorar, descuidar la presentación y no preparar documentos. Evitarlos agiliza la venta.

Aspectos legales y fiscales al vender en El Guincho

• Plusvalía municipal: en el Ayuntamiento de San Miguel de Abona.

• IRPF – Ganancia patrimonial: diferencia entre compra y venta.

• Retención del 3 %: aplicable a no residentes.

• Exenciones: mayores de 65 años en vivienda habitual o reinversión en otra.

• Certificado energético: obligatorio en notaría.

• Cancelación de hipoteca: responsabilidad del vendedor.

• Declaración de IRNR: para no residentes, obligatoria tras la venta.

✔ Resumen del bloque: Los impuestos clave son plusvalía e IRPF; los no residentes afrontan retención del 3 %. Certificado energético y cargas al día son imprescindibles.

Estrategias de negociación en El Guincho

• Familias locales: valorar flexibilidad en precio y entrega.

• Parejas jóvenes: facilitar mobiliario incluido puede cerrar el acuerdo.

• Inversores: aportar datos de rentabilidad de alquiler en la zona.

Además, contar con tasación oficial y traducir documentación relevante puede ayudar en operaciones con extranjeros residentes.

✔ Resumen del bloque: Adaptar la negociación al perfil comprador multiplica las posibilidades de éxito.

Cómo destacar tu vivienda frente a la competencia

• Home staging básico: limpieza, orden y decoración neutra.

• Fotografía profesional: imprescindible en portales.

• Visibilidad online: campañas en redes sociales y portales.

• Reforzar ventajas locales: cercanía a empleo y tranquilidad.

• Certificado energético mejorado: mejora la confianza de los compradores europeos.

✔ Resumen del bloque: Destacar en El Guincho requiere cuidar la imagen de la vivienda y subrayar su buena ubicación.

Impacto del turismo en el valor de la vivienda

Aunque El Guincho no es turístico, el auge del turismo en el sur de Tenerife impulsa la demanda de vivienda residencial. En 2024, Canarias recibió más de 14,1 millones de turistas internacionales (ISTAC). Muchos trabajadores vinculados al turismo buscan vivienda en áreas residenciales próximas como El Guincho.

✔ Resumen del bloque: El turismo aumenta indirectamente la presión sobre la vivienda en El Guincho, elevando su valor.

Rentabilidad del alquiler antes de vender

• Apartamentos de 160.000 € pueden alquilarse a 600–700 €/mes, con una rentabilidad del 4,5–5 %.

• Casas terreras de 250.000 € alcanzan rentas de 850–950 €/mes, con rentabilidad superior al 5 %.

• Según Fotocasa Research, la rentabilidad media de la vivienda en Canarias es del 6,8 % en 2025.

✔ Resumen del bloque: El alquiler en El Guincho ofrece rentabilidades moderadas, atractivas para inversores que buscan estabilidad.

Infraestructuras y planeamiento urbanístico

• Mejoras en la TF-1 previstas para 2026.

• Refuerzo del transporte público hacia Granadilla y San Miguel casco.

• Ampliación de servicios educativos y deportivos en San Miguel.

• PGO municipal: limita grandes urbanizaciones, garantizando carácter residencial.

• Proyectos de eficiencia energética: el Ayuntamiento promueve ayudas para rehabilitación de viviendas.

✔ Resumen del bloque: Los planes urbanísticos refuerzan el valor de El Guincho como zona residencial consolidada.

Impacto de la eficiencia energética y sostenibilidad

En 2025, los compradores valoran cada vez más la eficiencia energética. Según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, las viviendas con calificación energética A o B se venden hasta un 12 % más rápido y con un precio superior frente a aquellas con baja calificación.

Para un propietario en El Guincho, mejorar aislamiento, cambiar ventanas o instalar placas solares puede incrementar el valor de la vivienda y hacerla más atractiva a compradores jóvenes y extranjeros conscientes de la sostenibilidad.

✔ Resumen del bloque: Invertir en eficiencia energética puede elevar el valor de venta y reducir los tiempos de comercialización.

Perspectivas socioeconómicas para El Guincho

El sur de Tenerife sigue siendo un polo de atracción de empleo y desarrollo económico. El aeropuerto Tenerife Sur, la expansión de zonas industriales en Las Chafiras y la actividad turística garantizan la llegada de nuevos residentes que buscan vivienda habitual en zonas tranquilas.

Además, el Instituto Nacional de Estadística (INE) señala que el municipio de San Miguel de Abona ha experimentado un crecimiento poblacional del 8,5 % entre 2018 y 2024, lo que se traduce en mayor demanda de vivienda en barrios como El Guincho.

✔ Resumen del bloque: El crecimiento poblacional y el desarrollo económico en el sur de Tenerife refuerzan la demanda de viviendas en El Guincho.

Casos reales en El Guincho

• Caso 1: Apartamento de 75 m² vendido en 6 meses por 165.000 € a una pareja joven.

• Caso 2: Casa terrera reformada con patio, vendida en 8 meses por 230.000 € a una familia local.

• Caso 3: Inversor adquirió un adosado por 270.000 € para alquilar a larga temporada con rentabilidad del 5,2 %.

• Caso 4: Propietario vendió una vivienda antigua en 12 meses, a 145.000 €, a un inversor que la rehabilitó con ayudas municipales para eficiencia energética.

✔ Resumen del bloque: Los apartamentos se venden con rapidez; las casas reformadas logran precios más altos, y las ayudas a rehabilitación atraen inversores.

Preguntas frecuentes sobre vender en El Guincho

¿Qué tipo de vivienda se vende más rápido?
Apartamentos pequeños y casas terreras reformadas.

¿Qué impuestos debo pagar al vender?
Plusvalía municipal e IRPF por ganancia patrimonial.

¿Cuánto tarda una venta en 2025?
Entre 5 y 8 meses, según estado y precio de la vivienda.

¿Quién compra más, locales o extranjeros?
Predominan familias locales y parejas jóvenes.

¿Es rentable alquilar antes de vender?
Sí, con rentabilidades entre el 4,5 y el 5,5 %.

¿Influye la eficiencia energética en el precio de venta?
Sí, las viviendas con mejor calificación energética se venden antes y con mejor precio.

✔ Resumen del bloque: Las FAQs resuelven dudas sobre impuestos, tiempos, compradores, eficiencia energética y rentabilidad del alquiler en El Guincho.

Cierre y llamada a la acción

El Guincho ofrece en 2025 un mercado residencial en crecimiento, con precios competitivos y fuerte presencia de compradores locales. Vender aquí es una oportunidad real, siempre que se ajuste el precio al mercado y se prepare la vivienda para destacar. Invertir en mejoras energéticas, cuidar la presentación y apoyarse en profesionales puede marcar la diferencia entre una venta rápida y una operación que se retrase.

👉 Si quieres conocer el valor real de tu vivienda en El Guincho y planificar una venta con garantías, consulta la guía completa de San Miguel de Abona o solicita una valoración profesional.

✔ Resumen de puntos clave

• Precios en 2025: 2.000–2.300 €/m², con subidas del 10 % anual.

• Perfil comprador: familias locales, parejas jóvenes, trabajadores del sur.

• Ventajas: precios competitivos y buena conexión con áreas de empleo.

• Desafíos: menor atractivo internacional y viviendas con necesidad de reforma.

• Rentabilidad del alquiler: 4,5–5,5 % anual.

• Infraestructuras: mejoras en TF-1 y servicios locales en marcha.

• Eficiencia energética: incrementa valor y reduce tiempos de venta.

• Crecimiento poblacional: aumenta la demanda residencial en El Guincho.

• Casos reales: apartamentos se venden rápido; casas reformadas y rehabilitadas atraen familias e inversores.

Fuentes oficiales consultadas

• Instituto Nacional de Estadística (INE)

• Instituto Canario de Estadística (ISTAC)

• Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana

• Idealista – Informe de precios 2025

• Fotocasa – Estadísticas de mercado

• Tinsa – Estadística Registral Inmobiliaria

• RealAdvisor – Precios El Guincho 2025

• Ayuntamiento de San Miguel de Abona

• Gobierno de Canarias – Programas de Rehabilitación Energética

• Agencia Tributaria – IRPF Ganancias Patrimoniales