Cómo vender una vivienda en La Hoya

10 de septiembre de 2025

Cristina Benítez

La Hoya es un barrio tradicional de San Miguel de Abona que, en 2025, está experimentando un renovado interés por parte de compradores locales y residentes extranjeros que buscan tranquilidad, buena conexión con la TF-1 y precios más accesibles que en zonas turísticas premium como Amarilla Golf o Golf del Sur. Su carácter residencial, con casas terreras y viviendas adosadas, lo convierte en un área atractiva para familias y parejas jóvenes que desean establecerse en un entorno auténtico canario.

En este artículo analizamos en detalle cómo vender una vivienda en La Hoya en 2025: evolución de precios, perfil de compradores, ventajas y retos de vender, estrategias de preparación y negociación, errores comunes, aspectos legales y fiscales, impacto del turismo, rentabilidad del alquiler, infraestructuras en desarrollo, eficiencia energética, ayudas oficiales, perspectivas socioeconómicas, casos reales y una sección de preguntas frecuentes. Todo con fuentes oficiales y datos contrastados para que puedas tomar decisiones informadas.

Evolución del mercado en La Hoya

En 2025, La Hoya muestra un mercado en crecimiento, con precios competitivos frente a las zonas turísticas pero con tendencia alcista:

El precio medio en La Hoya y alrededores se sitúa en 2.120 €/m² en julio de 2025, con una subida del 9,8 % interanual, según RealAdvisor.
Idealista refleja valores en torno a 2.050 €/m², mientras que Fotocasa los eleva hasta 2.260 €/m².
El rango de precios de las viviendas oscila entre 90.000 € y 360.000 €, con apartamentos medios en 150.000–170.000 € y casas terreras en torno a 220.000–300.000 €.

✔ Resumen del bloque: En La Hoya, los precios rondan los 2.000–2.250 €/m² en 2025, con subidas cercanas al 10 % anual y un mercado dinámico de viviendas familiares.

¿Es buen momento para vender en La Hoya?

Sí, 2025 es un año favorable para vender en La Hoya gracias a varios factores:

Crecimiento sostenido: incremento de precios superior al 9 % anual.
Demanda local consolidada: familias y parejas jóvenes buscan primera vivienda.
Escasa oferta de obra nueva: lo que eleva el valor de las viviendas existentes.
Entorno residencial tranquilo: muy valorado frente a zonas turísticas saturadas.
Auge del empleo en la zona: Las Chafiras, el aeropuerto y Granadilla impulsan la llegada de nuevos residentes.

✔ Resumen del bloque: 2025 es un buen momento para vender en La Hoya, con un mercado estable y en crecimiento.

Perfil del comprador en La Hoya

El comprador en La Hoya tiene un perfil mayoritariamente residencial:

Familias locales: interesadas en casas terreras con patio o azotea.
Parejas jóvenes: buscan apartamentos accesibles o adosados.
Trabajadores del sur: atraídos por la cercanía a Las Chafiras, Granadilla y el aeropuerto.
Extranjeros residentes: en menor medida, valoran la autenticidad del barrio.
Inversores locales: se interesan en el alquiler de larga temporada.

✔ Resumen del bloque: El comprador típico en La Hoya es local, con interés en vivienda habitual, aunque también aparecen inversores de alquiler.

Ventajas y desafíos de vender en La Hoya

Ventajas

Precios competitivos frente a otras zonas de San Miguel.
Buena conexión con TF-1 y servicios cercanos.
Mercado residencial consolidado.
Comunidad tranquila y auténtica.

Desafíos

Algunas viviendas requieren reformas.
Menor atractivo internacional.
Competencia con barrios vecinos más desarrollados.
Exigencia de los compradores en cuanto a eficiencia energética y estado de conservación.

✔ Resumen del bloque: La Hoya es atractiva por su accesibilidad y entorno residencial, pero exige preparar bien la vivienda para competir.

Consejos para preparar tu vivienda en La Hoya

Reformas básicas: pintura, cocina y baños modernizados.
Exteriores cuidados: patios y azoteas limpios y funcionales.
Amueblado neutro: decoración sencilla y acogedora.
Documentación al día: escritura, certificado energético, nota simple, IBI.
Fotografía profesional: imprescindible para destacar online.
Campañas multicanal: portales nacionales, redes sociales y anuncios en inglés y alemán.

✔ Resumen del bloque: Preparar la vivienda con pequeñas reformas y buena presentación acelera la venta en La Hoya.

Errores comunes al vender en La Hoya

Sobrevalorar la vivienda comparándola con zonas turísticas.
Descuidar la presentación.
Publicar anuncios solo en español.
No preparar la documentación desde el inicio.
Ignorar el valor de los exteriores.
Desconocer las ayudas de rehabilitación que pueden aumentar el atractivo de la vivienda.

✔ Resumen del bloque: Evitar errores como inflar precios o no cuidar la presentación es clave para vender rápido.

Aspectos legales y fiscales al vender en La Hoya

Plusvalía municipal: en el Ayuntamiento de San Miguel de Abona.
IRPF – Ganancia patrimonial: diferencia entre compra y venta.
Retención del 3 %: aplicable a no residentes.
Exenciones: mayores de 65 años en vivienda habitual o reinversión en otra.
Certificado energético: obligatorio.
Cancelación de hipoteca: responsabilidad del vendedor.
Declaración en IRNR: en caso de vendedores no residentes.

✔ Resumen del bloque: Vender en La Hoya implica cumplir con la plusvalía, el IRPF y, para no residentes, la retención del 3 %.

Estrategias de negociación en La Hoya

Familias locales: flexibilidad en precio o incluir mobiliario puede cerrar el acuerdo.
Parejas jóvenes: facilidades en plazos de entrega aumentan la confianza.
Inversores: aportar datos de rentabilidad en alquiler.
Extranjeros residentes: pueden valorar documentación traducida y transparencia en gastos de comunidad.

✔ Resumen del bloque: Negociar adaptándose al perfil comprador aumenta las posibilidades de éxito.

Cómo destacar tu vivienda frente a la competencia

Home staging básico: orden, limpieza y decoración neutra.
Fotografía profesional: fundamental para destacar online.
Visibilidad digital: campañas en portales y redes sociales.
Resaltar ventajas locales: tranquilidad y buena ubicación.
Certificación energética mejorada: cada vez más demandada.

✔ Resumen del bloque: Destacar la vivienda exige cuidar la presentación y reforzar sus puntos fuertes.

Impacto del turismo en el valor de la vivienda

Aunque La Hoya no es un barrio turístico, el auge del turismo en el sur de Tenerife impulsa la demanda residencial. En 2024, Canarias recibió más de 14,1 millones de turistas internacionales (ISTAC). Este flujo repercute en la búsqueda de vivienda habitual en zonas tranquilas cercanas a áreas de empleo, elevando indirectamente los precios.

✔ Resumen del bloque: El turismo influye en la revalorización de La Hoya al aumentar la demanda de viviendas residenciales.

Rentabilidad del alquiler antes de vender

Apartamentos de 160.000 € pueden alquilarse a 600–700 €/mes, rentabilidad del 4,5–5 %.
Casas terreras de 230.000 € alcanzan rentas de 800–900 €/mes, rentabilidad del 5 %.
Según Fotocasa Research, la rentabilidad media de la vivienda en Canarias es del 6,8 % en 2025.

✔ Resumen del bloque: El alquiler en La Hoya ofrece rentabilidades moderadas, atractivas para pequeños inversores.

Infraestructuras y planeamiento urbanístico

Mejoras en la TF-1 previstas para 2026.
Refuerzo del transporte público hacia Granadilla y San Miguel casco.
Ampliación de servicios locales: colegios y zonas deportivas.
PGO municipal: preserva el carácter residencial.
Planes de eficiencia energética y rehabilitación: impulsados por el Gobierno de Canarias.

✔ Resumen del bloque: Las infraestructuras en desarrollo y las ayudas a rehabilitación refuerzan el valor de La Hoya.

Eficiencia energética y ayudas a la rehabilitación

En 2025, los compradores valoran cada vez más la eficiencia energética. El Ministerio de Vivienda indica que las viviendas con mejor certificación se venden antes y con un precio superior. Existen ayudas del Gobierno de Canarias para instalar placas solares, mejorar aislamiento y renovar carpinterías.

Además, el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia ofrece subvenciones específicas para rehabilitación energética en viviendas, lo que puede ser decisivo al poner una propiedad en venta.

✔ Resumen del bloque: Invertir en eficiencia energética y aprovechar ayudas oficiales puede aumentar el valor de la vivienda en La Hoya.

Perspectivas socioeconómicas en La Hoya y San Miguel de Abona

El crecimiento económico del sur de Tenerife, con la expansión del aeropuerto, las zonas industriales de Las Chafiras y el desarrollo turístico en Granadilla y San Miguel, garantizan un flujo constante de nuevos residentes. Según el INE, San Miguel de Abona creció un 8,5 % en población entre 2018 y 2024, lo que se traduce en mayor presión sobre el mercado de vivienda.

La Hoya, por su carácter residencial y precios competitivos, se beneficia directamente de este crecimiento poblacional.

✔ Resumen del bloque: El aumento de población y empleo en el sur de Tenerife incrementa la demanda de viviendas en La Hoya.

Casos reales en La Hoya

Caso 1: Apartamento de 70 m² vendido en 5 meses por 155.000 € a una pareja joven.
Caso 2: Casa terrera reformada con patio, vendida en 7 meses por 225.000 € a una familia local.
Caso 3: Inversor adquirió un adosado por 260.000 € para alquilar con rentabilidad del 5 %.
Caso 4: Vivienda antigua rehabilitada con ayudas energéticas, vendida en 10 meses por 210.000 € a un comprador extranjero residente.

✔ Resumen del bloque: Los apartamentos pequeños se venden rápido; las casas reformadas y rehabilitadas logran precios superiores.

Preguntas frecuentes sobre vender en La Hoya

¿Qué tipo de vivienda se vende más rápido?
Apartamentos pequeños y casas reformadas.

¿Qué impuestos debo pagar al vender?
Plusvalía municipal e IRPF por la ganancia patrimonial.

¿Cuánto tarda una venta en 2025?
Entre 5 y 8 meses, dependiendo del estado de la vivienda.

¿Quién compra más, locales o extranjeros?
Predominan familias locales y parejas jóvenes.

¿Es rentable alquilar antes de vender?
Sí, con rentabilidades del 4,5–5 % anual.

¿Influye la eficiencia energética en el precio de venta?
Sí, las viviendas con mejor calificación energética se venden antes y con mejor precio.

✔ Resumen del bloque: Las FAQs aclaran dudas sobre tiempos, impuestos, eficiencia energética y rentabilidad de la vivienda en La Hoya.

Cierre y llamada a la acción

La Hoya ofrece en 2025 un mercado residencial estable, con precios en crecimiento y fuerte presencia de compradores locales. Vender aquí es una oportunidad real, siempre que se prepare la vivienda y se ajuste el precio al mercado. Apostar por la eficiencia energética, aprovechar ayudas oficiales y contar con un marketing profesional puede marcar la diferencia entre vender rápido o quedarse rezagado.

👉 Si quieres conocer el valor real de tu vivienda en La Hoya y planificar una venta con garantías, consulta la guía completa de San Miguel de Abona o solicita una valoración profesional.