Cómo vender una vivienda en Las Chafiras, San Miguel de Abona

10 de septiembre de 2025

Cristina Benítez

Las Chafiras es uno de los núcleos más activos y estratégicos de San Miguel de Abona y de todo el sur de Tenerife. Reconocida por su extensa zona comercial e industrial, y por su cercanía al aeropuerto Tenerife Sur y a la autopista TF-1, en 2025 se ha convertido en un área de alta demanda residencial y laboral. Aquí se cruzan los caminos de quienes buscan empleo, conectividad y vivienda asequible en comparación con las zonas turísticas premium como Golf del Sur o Amarilla Golf. Esto genera un mercado muy particular en el que conviven compradores locales que priorizan la cercanía al trabajo con extranjeros residentes que valoran la buena relación calidad-precio.

En este artículo encontrarás un recorrido detallado y narrativo sobre cómo vender una vivienda en Las Chafiras en 2025: evolución de precios, perfil de compradores, ventajas y retos de la zona, preparación del inmueble, errores comunes, claves legales y fiscales, estrategias de negociación, cómo destacar frente a la competencia, el impacto del turismo y del empleo, la rentabilidad del alquiler, infraestructuras, eficiencia energética, perspectivas socioeconómicas, casos reales y preguntas frecuentes. Todo con datos oficiales y un enfoque práctico pensado para propietarios.

Evolución del mercado en Las Chafiras

El mercado de Las Chafiras en 2025 refleja una clara consolidación y madurez. Su atractivo no se limita solo a lo comercial, sino que cada vez más familias lo perciben como un lugar idóneo para vivir gracias a su conectividad y a la presencia de servicios de todo tipo.

El precio medio se sitúa en 2.560 €/m² en julio de 2025, con una subida del 10,7 % interanual, según RealAdvisor.
Idealista lo cifra en torno a 2.480 €/m², mientras que Fotocasa eleva la media hasta 2.690 €/m².
El rango de precios va desde 120.000 € en apartamentos básicos hasta más de 420.000 € en adosados modernos.
Los pisos de 2-3 dormitorios se mueven entre 180.000–230.000 €, mientras que los adosados con terraza o garaje superan los 280.000 €.

El mercado está impulsado por un flujo constante de trabajadores de la zona industrial, que buscan vivienda estable cerca de su lugar de trabajo, y por compradores extranjeros que perciben Las Chafiras como una opción práctica y económica frente a las zonas costeras más caras.

✔ Resumen del bloque: Los precios en Las Chafiras rondan los 2.500–2.700 €/m² en 2025, con subidas superiores al 10 % anual y fuerte protagonismo de pisos familiares y adosados.

¿Es buen momento para vender en Las Chafiras?

La respuesta es afirmativa. 2025 se presenta como un año idóneo para los vendedores. ¿Por qué?

Demanda constante: familias y trabajadores locales priorizan su cercanía a polos de empleo. Cada día miles de personas entran y salen de Las Chafiras, lo que garantiza un mercado estable.
Oferta limitada de obra nueva: el suelo disponible es escaso y la mayoría de proyectos recientes son comerciales, no residenciales. Esto convierte a la vivienda existente en un bien muy cotizado.
Precios en subida sostenida: más del 10 % interanual en el último año. Si se mantiene esta tendencia, los propietarios que venden ahora obtienen plusvalías considerables.
Visibilidad creciente: cada vez más extranjeros residentes, teletrabajadores y familias europeas descubren Las Chafiras como enclave económico y funcional, bien conectado con toda la isla.

✔ Resumen del bloque: Vender en Las Chafiras en 2025 es una oportunidad clara gracias a la fuerte demanda, precios en alza y la poca competencia de obra nueva.

Perfil del comprador en Las Chafiras

El comprador de Las Chafiras es heterogéneo pero con rasgos comunes: busca funcionalidad, cercanía al trabajo y precios competitivos.

Familias locales: quieren viviendas amplias, cerca de colegios y con servicios básicos a pie. Representan el motor principal del mercado.
Trabajadores del sur: atraídos por la cercanía a las zonas comerciales e industriales. Muchos buscan alquiler, pero otros deciden comprar para reducir gastos a largo plazo.
Parejas jóvenes: interesadas en pisos de 2 dormitorios como primera vivienda. Valoran cuotas de hipoteca asequibles y facilidad de financiación.
Extranjeros residentes: europeos que trabajan en remoto o que se establecen en Tenerife y buscan precios más bajos que en las zonas turísticas.
Inversores locales: compran para alquilar a los trabajadores de la zona. La demanda de alquiler es constante, lo que asegura rentabilidad.

✔ Resumen del bloque: El comprador en Las Chafiras es práctico y busca una solución habitacional adaptada a su día a día laboral y familiar, con un presupuesto medio pero estable.

Ventajas y desafíos de vender en Las Chafiras

Ventajas

Conectividad excepcional: acceso directo a la TF-1, al aeropuerto Tenerife Sur y a las principales vías hacia Arona y Granadilla.
Zona comercial potente: supermercados, ferreterías, tiendas de muebles y ocio consolidan a Las Chafiras como un centro de actividad constante.
Precios competitivos: permiten a los compradores acceder a más metros cuadrados que en áreas turísticas.
Demanda garantizada: la cercanía al empleo asegura un flujo continuo de interesados.

Desafíos

Tráfico en horas punta: el alto volumen de vehículos puede ser percibido como un inconveniente.
Viviendas a reformar: algunos edificios de los años 90 necesitan actualización para competir con obra nueva.
Menor atractivo turístico: a diferencia de zonas costeras, Las Chafiras vende más por practicidad que por ocio o paisaje.

✔ Resumen del bloque: Las Chafiras ofrece ventajas claras de conectividad y precios, pero exige preparación de la vivienda para sobresalir frente a la competencia y responder a las exigencias actuales.

Consejos para preparar tu vivienda en Las Chafiras

El comprador aquí es exigente en términos de funcionalidad. Quiere un hogar cómodo y práctico, listo para habitar.

Reformas básicas: renovar cocina y baños aumenta la percepción de valor.
Exteriores cuidados: una terraza limpia y bien decorada multiplica el interés.
Amueblado neutro: colores claros, orden y sencillez ayudan al comprador a imaginarse viviendo allí.
Documentación al día: escritura, nota simple, certificado energético, recibos de comunidad y de IBI. Esto transmite confianza y evita retrasos.
Marketing digital profesional: fotos de alta calidad, tour virtual y anuncios traducidos al inglés y alemán son imprescindibles en un área tan diversa.

✔ Resumen del bloque: Preparar la vivienda con reformas simples, exteriores cuidados y marketing profesional acelera la venta en Las Chafiras.

Errores comunes al vender en Las Chafiras

Sobrevalorar la vivienda: compararse con Amarilla Golf lleva a precios irreales que ralentizan la venta.
Descuidar la presentación: compradores prácticos buscan limpieza, orden y reformas mínimas.
Publicidad limitada: anunciar solo en portales locales es desaprovechar el interés extranjero.
Documentación incompleta: no tener certificado energético o nota simple al día genera retrasos en la notaría.

✔ Resumen del bloque: Los errores más comunes se solucionan con un enfoque realista, profesionalidad en la presentación y una gestión documental ordenada.

Aspectos legales y fiscales al vender en Las Chafiras

El marco legal no difiere del resto del municipio:

Plusvalía municipal: se liquida en el Ayuntamiento de San Miguel de Abona.
IRPF – Ganancia patrimonial: se paga por la diferencia entre precio de compra y de venta.
Retención del 3 %: en ventas de no residentes.
Exenciones fiscales: aplicables a mayores de 65 años en vivienda habitual o por reinversión en otra vivienda habitual.
Certificado energético: requisito obligatorio en toda compraventa.
Cancelación de hipoteca: trámite a cargo del vendedor.

✔ Resumen del bloque: Cumplir con la fiscalidad y preparar la documentación con antelación asegura fluidez y confianza en la operación.

Estrategias de negociación en Las Chafiras

La negociación aquí se centra en resaltar la practicidad y el ahorro que supone vivir en Las Chafiras.

Familias locales: ofrecen seguridad al comprador destacando que los gastos anuales son razonables.
Trabajadores de la zona: remarcar el ahorro en transporte y tiempo frente a vivir en otro municipio.
Extranjeros residentes: preparar un dossier en inglés o alemán con gastos de comunidad y suministros.
Inversores: mostrar datos concretos de alquiler y ocupación en la zona.

✔ Resumen del bloque: Negociar adaptándose a las prioridades de cada comprador es la clave para cerrar rápido.

Cómo destacar tu vivienda frente a la competencia

Las Chafiras tiene un mercado en expansión, pero con varias propiedades en oferta. Para diferenciarse:

Fotografía profesional y tour virtual: marcan la diferencia desde el primer vistazo.
Home staging básico: pocos muebles, colores claros, sensación de amplitud.
Publicidad multilingüe: fundamental para captar extranjeros residentes.
Ventajas locales: resaltar proximidad al aeropuerto, servicios y empleo.

✔ Resumen del bloque: Destacar en Las Chafiras requiere un marketing más profesional y una presentación cuidada que transmita orden y funcionalidad.

Impacto del turismo y del empleo en la zona

El turismo no es directo en Las Chafiras, pero su cercanía a zonas como Golf del Sur, Amarilla Golf o Costa del Silencio influye en la presión sobre la vivienda. Sin embargo, el verdadero motor es el empleo: las naves industriales, comercios y grandes superficies atraen a miles de trabajadores cada día. Muchos de ellos buscan alquiler o compra en la propia zona para ganar tiempo y reducir costes.

✔ Resumen del bloque: El empleo en Las Chafiras y el turismo cercano sostienen una demanda estable de vivienda durante todo el año.

Rentabilidad del alquiler antes de vender

El alquiler en Las Chafiras es muy atractivo para inversores:

Apartamento de 180.000 € → alquiler 750 €/mes → rentabilidad bruta ~5 %.
Adosado de 300.000 € → alquiler 1.100–1.200 €/mes → rentabilidad bruta ~4,5–5 %.
Según Fotocasa Research, la rentabilidad media en Canarias es del 6,8 % en 2025.

✔ Resumen del bloque: Las Chafiras ofrece rentabilidades estables, con alta ocupación gracias a la cercanía de empleo.

Infraestructuras y planeamiento urbanístico

Las Chafiras cuenta con ventajas estratégicas:

Acceso directo a la TF-1.
Cercanía al aeropuerto Tenerife Sur.
Transporte público hacia San Miguel, Arona y Granadilla.
Planeamiento municipal que combina uso residencial con comercial e industrial.

✔ Resumen del bloque: La combinación de infraestructuras y planeamiento mixto convierte a Las Chafiras en un área de presente y futuro.

Eficiencia energética y ayudas oficiales

El interés por la eficiencia energética es creciente. Los compradores europeos y familias locales valoran el ahorro a medio plazo.

Ventanas de doble acristalamiento.
Electrodomésticos eficientes.
Placas solares subvencionadas.

El Gobierno de Canarias y el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia ofrecen ayudas para reformas de eficiencia energética, lo que puede aumentar el valor de una vivienda.

✔ Resumen del bloque: Invertir en eficiencia energética aumenta el valor, acelera la venta y facilita la negociación.

Perspectivas socioeconómicas en Las Chafiras

Según el INE, San Miguel de Abona creció un 8,5 % en población entre 2018 y 2024. Las Chafiras, al concentrar comercio y empleo, es uno de los grandes receptores de este crecimiento. La zona se consolida como motor económico y residencial del sur de Tenerife.

✔ Resumen del bloque: El crecimiento poblacional y económico convierte a Las Chafiras en una apuesta segura para la venta.

Casos reales en Las Chafiras

Caso 1: Apartamento de 80 m² vendido en 5 meses por 185.000 € a una pareja local que trabajaba en la zona.
Caso 2: Adosado de 120 m² vendido en 8 meses por 310.000 € a una familia extranjera residente que valoró la cercanía a colegios y comercios.
Caso 3: Inversor adquirió un piso de 200.000 € para alquilar a trabajadores de la zona, obteniendo un 5 % de rentabilidad.

✔ Resumen del bloque: Los apartamentos se venden con rapidez y los adosados atraen a familias y extranjeros residentes.

Preguntas frecuentes sobre vender en Las Chafiras

¿Qué tipo de vivienda se vende más rápido?
Los pisos de 2-3 dormitorios en buen estado.

¿Qué impuestos debo pagar al vender?
Plusvalía municipal e IRPF por la ganancia patrimonial.

¿Cuánto tarda una venta en 2025?
Entre 5 y 8 meses, dependiendo del estado y del precio.

¿Quién compra más, locales o extranjeros?
Predominan las familias locales y trabajadores de la zona, aunque también hay extranjeros residentes.

¿Es rentable alquilar antes de vender?
Sí, con rentabilidades entre 4,5–5,5 %.

✔ Resumen del bloque: Las FAQs responden a dudas prácticas sobre impuestos, tiempos y perfiles de comprador.

Cierre y llamada a la acción

Las Chafiras vive en 2025 un momento de consolidación como área residencial clave en el sur de Tenerife. Vender aquí es una oportunidad segura si se prepara la vivienda, se ajusta el precio al mercado y se ofrece información clara y profesional a los compradores. Los propietarios que apuestan por marketing profesional y transparencia documental son los que logran los mejores resultados.

👉 Si quieres conocer el valor real de tu vivienda en Las Chafiras y planificar una venta con garantías, consulta la guía completa de San Miguel de Abona o solicita una valoración profesional.

✔ Resumen de puntos clave

Precio medio: 2.500–2.700 €/m², subidas del 10 % anual.
Compradores: familias locales, trabajadores de la zona, extranjeros residentes e inversores.
Ventajas: conectividad, precios competitivos, alta demanda.
Desafíos: tráfico, reformas necesarias, menor atractivo turístico.
Rentabilidad: 4,5–5,5 % anual.
Perspectivas: crecimiento poblacional y económico estable.
Casos reales: pisos se venden rápido, adosados atraen familias e inversores.