¿Cuánto vale tu vivienda en Haría en 2025?

Si has llegado hasta aquí, no buscas un número “para probar”; buscas un precio defendible que convierta llamadas en visitas buenas y visitas en ofertas serias. En Haría (Valle de las Mil Palmeras), 2025 trae un mercado con demanda real y muestra reducida según zonas. ¿Qué significa? Que las medias mensuales bailan cuando cambia el mix de anuncios. Por eso, tu precio no puede salir de un único índice: se construye con comparables limpios, ajustes transparentes y un relato que explique lo que el comprador realmente paga: experiencia (terraza o patio usable, vistas sin viento, aparcamiento cómodo, accesos, eficiencia y papeles claros).

Idea fuerza: salir desde el día 1 a precio de mercado y con pruebas (fotos pro, plano útil, gastos y actas) posiciona tu anuncio arriba, filtra mejor y te da munición para la negociación.

Mapa de microzonas (y qué paga el mercado)

Bandas orientativas de salida (no de cierre), para vivienda tipo en buen estado. Ajusta por exteriores, vistas/orientación, ascensor/garaje, eficiencia, estado de comunidad y competencia activa esta semana.

1) Arrieta – Punta Mujeres (litoral con piscinas naturales)

Quién compra: segunda residencia nacional, teletrabajo, e internacional tranquilo; también inversor prudente en 1–2D líquidos.
Qué buscan: terraza que se use (6–12 m² con sombra real) + vida a pie; ascensor a partir de 2ª–3ª; garaje o alternativa de parking sin maniobras imposibles.
Banda referencial: ~2.6–3.4 mil €/m² con prima por vistas limpias y orientación amable.
Claves de defensa: medir terraza (ancho/fondo), enseñar protección al viento, estado de cubiertas/ascensor y gastos con recibos; fotos en golden hour.

2) Órzola (puerto a La Graciosa, costa norte)

Quién compra: segunda residencia que quiere pueblo pesquero auténtico y acceso a playas del norte; parte de la demanda acepta producto singular.
Qué buscan: piso 2–3D exterior o casa de pueblo compacta con aparcamiento claro; vida a pie vale oro.
Banda referencial: pisos ~2.8–3.9 mil €/m²; casas ~1.7–2.2 mil €/m² según estado y usabilidad exterior.
Claves: explicar exposición al viento y soluciones; si hay aljibes/cámaras, mostrar mantenimiento.

3) Haría (pueblo)

Quién compra: familia local con hipoteca y quien busca vida tranquila a minutos de costa.
Qué buscan: m² útiles, patio (12–25 m²) que se viva y aparcamiento/garaje.
Banda referencial: ~1.7–2.3 mil €/m² según estado, usabilidad del patio y previsibilidad de gastos.
Claves: plano útil, memoria de mejoras con facturas y ficha de gastos anuales; tiempos reales a colegios/salud.

4) Máguez – Ye – Guinate (cota, vistas y privacidad)

Quién compra: nacional/internacional que compra experiencia (horizonte, silencio) y parcela.
Qué buscan: unifamiliares con exteriores vividos (pérgola/sombra, solárium), accesos sencillos y parking cómodo; eficiencia (cerramientos, fotovoltaica).
Banda referencial: 1.6–2.4 mil €/m²; en villas singulares, defiende por precio total (no €/m²).
Claves: ponderar exteriores, explicar rutas de acceso y costes de mantenimiento con ejemplos.

5) Tabayesco (ladera/valle hacia Arrieta)

Quién compra: quien prioriza privacidad + conexión rápida a costa (Arrieta).
Qué buscan: unifamiliares con porche, jardín ordenado y accesos manejables.
Banda referencial: 1.8–2.5 mil €/m²; prima por vistas francas y protección al viento.
Claves: mostrar vida exterior (sombras/zonas de uso) y detallar accesos (pendientes, firme).

“Quiero calcularlo yo” — método en 7 pasos (sin tecnicismos)

1. Muestra: elige 8–12 comparables vivos a 1 km y ±10 m² (misma tipología y altura).

2. Limpieza: fuera fotos pobres, “reformas” sin papeles y ubicaciones no equivalentes (ruido, viento, accesos).

3. Superficies: separa útil vs construida y pondera exteriores → terraza 25–50%, azotea 10–30%, jardín 10–20% según uso real.

4. Ajustes (referenciales): vistas/orientación +3–12%, terraza/patio +4–10%, garaje/trastero +2–6%, ascensor 3ª+ +3–8%, estado/eficiencia ±5–15%.

5. Banda: baja / media / alta con una frase que explique por qué caes ahí.

6. Semáforo 14 días: +10 consultas/semana y 3–5 visitas = verde; si no ocurre, mejora texto/fotos y ajusta claro.

7. Dossier: plano 2D, gastos (IBI/comunidad/suministros), actas si hay comunidad, memoria de mejoras.

En vivienda muy singular (frentes concretos, parcelas grandes), defiende por precio total + conjunto (ubicación exacta, estado, eficiencia, accesos y documentación), no por €/m² puro.

Triangulación del €/m² (2025)

Lectura: oferta ≠ cierre. Con poca muestra, una media mensual puede subir solo porque han entrado más pisos de terraza en Arrieta; no significa que “todo” valga más. Por eso, tus comparables y tu relato mandan.

Casos referenciales (bandas de oferta) — ejemplos que ayudan a decidir

Arrieta/Punta Mujeres — Piso 85 m²

• Escenario A (banda alta): terraza 8 m² usable, 3ª con ascensor, garaje, edificio cuidado, gastos claros → 240.000–295.000 € (según vistas/orientación y comunidad).

• Escenario B (banda media): balcón pequeño, sin garaje → competir por calidad/precio con fotos impecables, gastos contenidos y relato honesto (vida a pie + luz).

Órzola — Piso 80 m²

• A: exterior, 2ª con ascensor, balcón utilizable, alternativa de parking clara → 210.000–250.000 €.

• B: sin ascensor y con viento marcado → reposicionar en banda media, explicar soluciones (cortavientos) y apostar por precio total claro.

Haría (pueblo) — Dúplex 3D 110 m²

• A: patio 18 m², garaje, reforma 2022 con facturas, comunidad serena → 210.000–260.000 €.

• B: instalaciones antiguas, patio desaprovechado → micro‑mejoras (pintura, siliconas, sombra) y salida en banda media.

Máguez/Ye/Guinate — Unifamiliar 160 m²

• A: parcela 700–900 m², vistas francas, pérgola y fotovoltaica, accesos cómodos → 320.000–430.000 € (precio total).

• B: exposición al viento y accesos con pendiente → explicar rutas y protecciones, ajustar banda.

Tabayesco — Casa 120 m²

• A: porche agradable, aparcamiento en parcela, buen mantenimiento → 230.000–290.000 €.

• B: aparcamiento en calle y jardín por ordenar → propuesta de mejora simple (toldo/seto/almacenaje) y banda media.

Nota: Son bandas de salida. El cierre dependerá del encaje con la demanda, estado, documentación y negociación con pruebas.

Presentación que hace que el precio se entienda

• Fotografía profesional: interiores con luz natural y orden; exteriores en golden hour; enseña usabilidad (mesa/sombra/cortavientos).

• Plano 2D con m² útiles y circulación clara; evita preguntas y visitas que no avanzan.

• Ficha de gastos: IBI, comunidad, suministros medios; si hay derramas, explica qué, cuándo y cuánto.

• Estado de comunidad: ascensor, cubiertas, actas recientes donde aplique.

• Eficiencia y estanqueidad (litoral): cierres revisados, siliconas, posibles mejoras; en laderas, protecciones al viento y ventilación.

• Relato en beneficios: vida a pie (minutos reales), silencio, vistas, aparcamiento sin maniobras imposibles.

Cómo leer los portales sin equivocarte (por zona)

1. Filtra bien: usa ±10 m², tipología equivalente y radio 1 km; no mezcles Arrieta/Punta Mujeres con interior valle si la vida a pie no es comparable.

2. Mira el contenido, no solo el precio: anuncios con plano, gastos y fotos de uso suelen convertir mejor (y sostener precio).

3. Sigue la competencia: apunta altas/bajas y ajustes por microzona; si tres comparables bajan, el mercado te está hablando.

4. Desconfía del €/m² suelto: sin ajustar por exteriores, ascensor, garaje y vistas, el número no sirve.

5. Revisa antigüedad de los anuncios: si pasan 60–90 días sin movimiento, la banda era alta o el relato flojo.

Ajustes orientativos por atributos (para no perderte)

• Vistas y orientación: +3–12% si son francas y amables.

• Terraza/patio usable: +4–10% según tamaño, sombra e intimidad.

• Garaje/trastero: +2–6% (más si el aparcamiento en calle es difícil).

• Ascensor (3ª+): +3–8%; su ausencia en altura resta.

• Estado/eficiencia: ±5–15% según mantenimiento y mejoras.

• Exposición al viento sin soluciones: −3–8%.

Referencias para comparables vivos a 1 km y ±10 m². En tipologías muy singulares, defiende por precio total y conjunto.

FAQs del propietario (respuestas en claro)

¿Puedo “salir alto” y ya veremos?
Puedes, pero ayudas a vender a tu competencia. Mejor salir en mercado y medir 14 días.

¿Necesito reformar antes?
No siempre. Si tu precio refleja obra, acompaña con propuesta + presupuesto y gana previsibilidad; micro‑mejoras (pintura neutra, siliconas, orden) multiplican percepción.

¿Y si mi vivienda es singular o rústica?
Defiéndela por precio total y conjunto (ubicación exacta, vistas, accesos, eficiencia, documentación). En suelo rústico, aclara situación urbanística y servidumbres antes de publicar.

¿Qué documentación acelera?
Certificado energético, nota simple, IBI/comunidad al día, memoria de mejoras con facturas, actas de comunidad, y en costa mantenimiento de estanqueidad.

¿Con inquilino se vende?
Sí, pero cambia el público a inversor: prepara contrato, rentas, estado de pagos y compatibilidad con la venta.

Calendario de salida (14 días con ritmo)

• Día 1 — Publicación (posible destacado) + envío a interesados.

• Día 2–3 — Respuesta en horas, cribado y agenda de visitas.

• Día 4–6 — Visitas (tarde entre semana + sábado).

• Día 7–8 — Revisión de feedback; micro‑ajustes (texto/fotos).

• Día 9–12 — Segunda oleada; refuerzo de visibilidad si conviene.

• Día 13–14 — Decisión: mantener / ajuste fino / cambio de banda.

Semáforo práctico

• Verde: +10 consultas/semana y 3–5 visitas cualificadas → mantén estrategia y prepara reserva.

• Amarillo: 4–9 consultas, 1–2 visitas → ajuste fino (texto/fotos) o −1–2% si la competencia se mueve.

• Rojo: 0–3 consultas, 0–1 visita → rehacer comparables y ajustar a precio de mercado. Un movimiento claro funciona mejor que parches.

Preparación de visitas (checklist rápido)

• Exterior vivo: mesa montada, sombra lista, cortavientos si toca.

• Acceso y parking: limpio, señalizado; si es en calle, explica alternativas.

• Documentos impresos: plano útil, gastos, actas (si aplica), memoria de mejoras.

• Ruta a pie/coche a servicios clave (tiempos reales).

• Respuesta: confirma en el día y recoge feedback de objeciones repetidas.

Por qué hacerlo con nosotras (sin decir lo obvio)

• Visibilidad: los portales premian fichas completas (plano, gastos, comunidad) y respuesta rápida.

• Ritmo: seguimiento de competencia y ajustes medidos, no impulsivos.

• Defensa de precio: comparables reales, gastos y documentos sobre la mesa.

• Negociación con pruebas: se cede donde tiene sentido; se defiende donde está el valor.

¿Quieres tu banda exacta de Haría? La preparamos con datos de la semana, te explicamos cada ajuste en dos líneas y salimos al mercado con un plan para cerrar a precio de mercado y con seguridad jurídica.

Fuentes consultadas (con enlaces)

• Idealista – Haría (evolución municipal 2024–2025): https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/venta/canarias/las-palmas/haria/

• RealAdvisor – Haría por CP (35520 / 35541 / 35542): https://realadvisor.es/es/precios-viviendas/municipio-haria · https://realadvisor.es/es/precios-viviendas/35520-haria

• Idealista – Listado Haría (muestra activa): https://www.idealista.com/venta-viviendas/haria-las-palmas/

• Fotocasa – Índice Haría (muestra limitada): https://www.fotocasa.es/indice-precio-vivienda/haria/todas-las-zonas

• ISTAC – Valor tasado de vivienda (1T‑2025): https://www.gobiernodecanarias.org/istac/.content/noticias/estadistica-valor-tasado-vivienda-canarias-noticia-2025-primer-trimestre.htm

• Tinsa – Precio vivienda Canarias (2T‑2025): https://www.tinsa.es/precio-vivienda/canarias/

• Turismo Haría/Lanzarote (contexto microzonas): https://turismolanzarote.com/haria/ · https://turismoharia.com/arrieta/ · https://turismolanzarote.com/playa/piscina-natural-de-punta-mujeres/