¿Cuánto vale tu vivienda en Tinajo en 2025?

Si has llegado hasta aquí buscas un número defendible, no uno “para probar”. Tinajo es un mercado dinámico pero de muestra reducida: según el mes, los portales enseñan pocos anuncios y las medias bailan más que en municipios grandes. ¿La consecuencia? Sacar precio de un único índice es la receta para quedarse “atascado”. Lo que sí funciona es un método: comparables bien elegidos, ajustes transparentes, presentación profesional y un plan con ritmo.

Idea fuerza: en 2025, vender en Tinajo es viable y rentable si sales a precio de mercado desde el día uno y acompañas con pruebas (fotos pro, plano 2D, gastos, actas). Eso dispara la confianza, las visitas cualificadas y la probabilidad de oferta.

Resumen en claro (para decidir hoy)

• Tinajo mueve demanda en cuatro microzonas con lógicas distintas: La Santa (costa deportiva), Tinajo pueblo (familia local), La Vegueta–Mancha Blanca (parcela, vistas, silencio) y Tao–El Cuchillo (entorno tradicional y tranquilo).

• Los precios de oferta que ves en portales son una foto que cambia con el mix de anuncios. Lo útil es posicionar tu vivienda contra su competencia directa esta semana.

• Señales de que estás en precio: más de 10 consultas/semana y 3–5 visitas cualificadas en los primeros 14 días. Si no ocurre, revisa texto/fotos y, si procede, ajusta a precio de mercado con un movimiento claro.

Mapa de Tinajo (y qué paga el mercado en 2025)

Bandas orientativas de salida (no de cierre). El resultado real depende de estado, exteriores (terraza/patio/jardín), vistas/orientación, ascensor/garaje, eficiencia, documentación y de la competencia que haya viva.

1) La Santa (costa deportiva)

Qué busca el comprador
Vida a pie y terraza que se usa: parejas/familias activas, segunda residencia nacional y perfil internacional atraído por el ecosistema deportivo (Club La Santa) y el litoral. Teletrabajo que prioriza luz, silencio nocturno y servicios cercanos.

Producto tipo
Piso 2–3 dormitorios 75–95 m² con terraza 6–12 m² real (mesa para 4), en 2ª–3ª planta con ascensor; garaje o aparcamiento cómodo suma liquidez.

Banda de salida
~2.4–3.1 mil €/m² cuando el conjunto acompaña (terraza usable + edificio cuidado + gastos contenidos). Vistas limpias u orientación amable pueden justificar prima.

Qué sube/penaliza

• Terraza utilizable, orientación y protección al viento. + Estado de ascensor/cubiertas impecable. − Exposición al viento sin soluciones. − Comunidades con derramas o estanqueidad dudosa.

2) Tinajo (pueblo)

Qué busca el comprador
Sobre todo familia local con hipoteca: metros útiles, patio (12–25 m²) y aparcamiento/garaje. También funcionan pisos luminosos con comunidad de cuota contenida.

Producto tipo
Dúplex/adosado 3D con patio y garaje; piso 2–3D con buena luz y gastos previsibles.

Banda de salida
~1.7–2.3 mil €/m² según estado, usabilidad del patio y claridad de gastos.

Qué sube/penaliza

• Reforma con memoria y facturas, instalaciones al día. + Patio vestido (sombra/verde). − “Reforma” sin papeles. − Instalaciones antiguas y gastos poco claros.

3) La Vegueta – Mancha Blanca (entorno Timanfaya)

Qué busca el comprador
Quien prioriza parcela, vistas y silencio, con accesos sencillos. Perfíl nacional/internacional que compra experiencia más que m².

Producto tipo
Unifamiliares con parcela, terrazas/solárium, pérgolas y protección al viento.

Banda de salida
~1.6–2.3 mil €/m²; en villas singulares, tiene más sentido hablar de precio total que de €/m².

Qué sube/penaliza

• Vistas francas, privacidad, mejoras de eficiencia (cerramientos, fotovoltaica). − Accesos complicados, exposición al viento sin soluciones, obra pendiente.

4) Tao – El Cuchillo (tradición y tranquilidad)

Qué busca el comprador
Mejora local y segunda residencia tranquila; se valora privacidad, mantenimiento sencillo y aparcamiento.

Producto tipo
Casas de pueblo y unifamiliares compactas con patio/jardín funcional.

Banda de salida
~1.5–2.1 mil €/m² (dispersión alta por tipología y estado).

Qué sube/penaliza

• Encanto tradicional con mantenimiento al día. + Eficiencia básica resuelta. − Legalizaciones pendientes. − Exteriores sin uso real.

“Quiero calcularlo yo” — Método en 7 pasos (sin tecnicismos)

1. Muestra: reúne 8–12 comparables reales a 1 km y ±10 m² (misma tipología, altura similar).

2. Limpieza: descarta anuncios con fotos pobres, “reformas” sin memoria/facturas y ubicaciones no equivalentes (ruido, orientación, accesos).

3. Superficies: separa útil vs construida y pondera exteriores: terraza 25–50%, azotea practicable 10–30%, jardín 10–20% según uso.

4. Diferenciales (referencias, no dogma): vistas/orientación +3–12%; terraza/patio +4–10%; garaje/trastero +2–6%; ascensor 3ª+ +3–8%; estado/eficiencia ±5–15%.

5. Banda: define baja / media / alta con una frase que explique por qué.

6. Semáforo 14 días: mide tracción y ajusta con un movimiento claro (texto/fotos/precio).

7. Dossier: ten listo plano 2D, gastos anuales (IBI/comunidad/suministros), estado de comunidad y memoria de mejoras.

En muestra reducida (La Santa frente litoral, villas singulares de ladera), valoramos por precio total + relato (experiencia) antes que por €/m² puro.

Triangulación del €/m² (mayo–agosto 2025)

Lectura: oferta ≠ cierre. Tinajo tiene poca muestra, así que los cambios de media mensual no significan que “todo suba o baje”; suele cambiar el mix. De ahí la importancia de tus comparables.

Casos prácticos (referenciales) — ¿dónde saldría tu vivienda?

La Santa — Piso 85 m²

• Escenario A (banda alta): terraza 8 m² usable, 3ª con ascensor, garaje, edificio cuidado, orientación amable → 220.000–265.000 € según vistas/estado/comunidad.

• Escenario B (banda media): balcón pequeño, sin garaje, comunidad correcta → competir por calidad/precio con fotos muy cuidadas y gastos claros.

Tinajo pueblo — Dúplex 3D 110 m²

• Escenario A: patio 18 m², garaje, reforma 2022 con facturas, comunidad serena → 210.000–255.000 €.

• Escenario B: instalaciones antiguas, patio desaprovechado → preparar micro‑mejoras (pintura, siliconas, sombra) y posicionar en banda media con relato honesto.

La Vegueta/Mancha Blanca — Unifamiliar 160 m²

• Escenario A: parcela y vistas francas, pérgola, fotovoltaica, accesos cómodos → 320.000–420.000 € (precio total).

• Escenario B: exposición al viento, accesos con pendiente → reforzar soluciones (cortavientos, rutas), y ajustar banda.

Tao/El Cuchillo — Casa 120 m²

• Escenario A: patio agradable, aparcamiento cómodo, buen mantenimiento → 200.000–260.000 €.

• Escenario B: legalizaciones pendientes → resolver antes de publicar o reflejarlo en banda y relato.

Nota: Son bandas de salida. El cierre dependerá del encaje con la demanda, estado, documentación y negociación.

Cómo presentar tu vivienda para que el precio se entienda

• Fotografía profesional: interiores con luz, exteriores en golden hour; enseña usabilidad (mesa en terraza, sombra real, parking sin maniobras imposibles).

• Plano 2D: m² útiles y circulación clara; evita dudas y visitas que no avanzan.

• Ficha de gastos: IBI, comunidad, suministros medios; si hay derramas, explica qué, cuándo y cuánto.

• Estado de comunidad: ascensor, cubiertas, actas recientes.

• Eficiencia y estanqueidad (costa): cierres revisados, siliconas, posibles mejoras.

• Relato en beneficios: vida a pie, silencio, vistas, sombra… cómo se vive la casa.

Preguntas frecuentes de propietarios (respuestas en corto)

1) ¿Puedo “salir alto” y ya veremos?
Puedes, pero ayudas a vender a tu competencia. Mejor salir en mercado y medir la semana 1–2. Si hace falta, mueve ficha con un ajuste claro.

2) ¿Tengo que reformar antes de vender?
No siempre. Funciona salir con precio acorde y aportar propuesta + presupuesto orientativo. Micro‑mejoras (pintura neutra, siliconas, orden) multiplican percepción.

3) ¿Un piso sin ascensor interesa?
Sí, con banda acorde y relato honesto (gastos bajos, luz, posibles vistas). A partir de 3ª planta, pesa más el ajuste.

4) ¿Qué documentación acelera la operación?
Certificado energético, nota simple, IBI/comunidad al día, memoria de mejoras con facturas y, si aplica, actas y legalizaciones resueltas.

5) ¿Se puede vender con inquilino?
Sí, pero cambia el público objetivo y la banda. Prepara contrato, rentas y estado de pagos; muestra compatibilidad con la venta.

6) ¿Cómo sé si mis vistas “suman”?
Enséñalas con el ángulo real, di la altura y el horizonte. Si son parciales, no las vendas como “francas”; céntrate en luz y orientación.

7) ¿Qué hago con humedades/estanqueidad?
Solución previa a la publicación: diagnóstico, reparación y factura. No ocultes; resta más al final.

Calendario de salida (14 días con ritmo)

• Día 1: Publicación (posible destacado), envío a interesados.

• Días 2–3: Respuesta en horas, cribado financiero, agenda de visitas.

• Días 4–6: Visitas (tarde entre semana + sábado).

• Día 7–8: Revisión de feedback; micro‑ajustes en texto/fotos.

• Días 9–12: Segunda oleada; refuerzo de visibilidad si procede.

• Días 13–14: Decisión: mantener / ajuste fino / cambio de banda.

Señal verde: +10 consultas/semana y 3–5 visitas cualificadas. Señal roja: silencio → revisa relato y banda.

Checklist del vendedor listo (imprimible)

• Precio en banda exacta con 8–12 comparables y ajustes por escrito.

• Fotos pro (exteriores en golden hour), plano 2D con m² útiles.

• Gastos anuales (IBI, comunidad, suministros) y estado de comunidad (ascensor/cubiertas/actas).

• Memoria de mejoras con facturas; si hay obra pendiente, propuesta + presupuesto.

• Aparcamiento explicado (foto, medidas, acceso).

• Distancias reales a costa/servicios (en minutos).

• Respuesta en horas y cribado antes de segundas visitas.

Por qué hacerlo con nosotras 

• Visibilidad: contenido que los portales premian (fichas completas y vivas).

• Ritmo: gestión de agenda y seguimiento de competencia para no “quedar atrás”.

• Defensa de precio: comparables reales, gastos y documentos sobre la mesa.

• Negociación con pruebas: se cede donde tiene sentido; se defiende donde está el valor.

¿Quieres tu banda defendible hoy? La preparamos con datos de la semana, te explicamos cada ajuste en dos líneas y salimos al mercado con un plan para cerrar a precio de mercado y con seguridad jurídica.

Fuentes consultadas 

• Idealista – Tinajo (evolución municipal): https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/venta/canarias/las-palmas/tinajo/

• RealAdvisor – Tinajo 35560 (ago‑2025): https://realadvisor.es/es/precios-viviendas/35560-tinajo

• ISTAC – Valor tasado (1T‑2025): https://www.gobiernodecanarias.org/istac/.content/noticias/estadistica-valor-tasado-vivienda-canarias-noticia-2025-primer-trimestre.htm

• Tinsa – Canarias (2T‑2025): https://www.tinsa.es/precio-vivienda/canarias/

• Registradores – Estadística Registral (1T‑2025): https://www.registradores.org/actualidad/notas-de-prensa/

• Tinajo (info turística y localidades): https://turismolanzarote.com/tinajo/ · https://www.lanzarote.com/descubre-lanzarote/municipios-y-pueblos/mancha-blanca/ · https://www.lanzarote.com/en/discover-lanzarote/municipalities-and-towns/la-santa/