¿Cuánto vale tu vivienda en Yaiza en 2025?

Si has llegado hasta aquí buscas un número realista, no uno “para probar”. La foto actual de Yaiza es positiva: el precio de oferta municipal se mueve en el rango de ~3.8–3.9 mil €/m² según los datos más recientes de 2025, con Playa Blanca como motor de demanda. Pero tu precio no es una media: lo decide el conjunto (ubicación, luz, terraza/patio, ascensor/garaje, estado, eficiencia y documentación) frente a la competencia de tu microzona esta semana.

Idea fuerza: salir desde el día uno a precio de mercado y bien presentado (fotos pro + plano + dossier) genera llamadas, visitas cualificadas y ofertas que se sostienen.

Lo esencial en 30 segundos

• Yaiza (oferta): entorno de 3.8–3.9 mil €/m² en mayo–junio 2025 (Idealista). Control de fuentes: RealAdvisor ~3.6 mil €/m² y Fotocasa ~2.5 mil €/m² (muestra más conservadora).

• Tracción por Playa Blanca (terraza + ascensor/garaje, zonas Montaña Roja/Las Coloradas/Marina Rubicón) y unifamiliares con parcela y vistas en Uga–Femés–Las Breñas.

• Producto singular en Puerto Calero y Playa Quemada/El Golfo: valorar más por precio total que por €/m².

Mapa de precios por microzonas (bandas de oferta orientativas)

Son rangos de salida (no de cierre). El resultado final dependerá de estado, vistas, altura/ascensor, garaje, eficiencia, parcela y de la competencia.

1) Playa Blanca (Montaña Roja · Las Coloradas · Marina Rubicón)

Qué se paga hoy

• Piso 75–100 m² con terraza, ascensor (si 2ª–3ª+) y garaje: ~3.6–4.4 mil €/m².

• Ático/primera línea o vistas mar limpias: prima si el conjunto acompaña.

Qué lo hace subir: terraza utilizable (6–12 m²), orientación amable, edificio cuidado y gastos de comunidad razonables.
Qué lo penaliza: estanqueidad en costa sin mantener, derramas/actas con incidencias.

Caso exprés: 85 m² + terraza + garaje + ascensor → 320.000–400.000 € según vistas/estado/edificio.

2) Yaiza (pueblo)

Qué se paga hoy

• Dúplex/adosado 3D con patio y garaje: ~2.4–3.0 mil €/m².

• Pisos luminosos con comunidad contenida: ~2.3–2.7 mil €/m².

Qué lo hace subir: reforma con memoria y facturas, patio 12–25 m² usable, aparcamiento cómodo, eficiencia mejorada.
Qué lo penaliza: instalaciones antiguas, documentación incompleta.

Caso exprés: 110 m² con patio y garaje, reforma reciente → 260.000–315.000 €.

3) Uga – Femés – Las Breñas (ladera, parcela y vistas)

Qué se paga hoy

• Unifamiliares bien mantenidas con parcela/vistas: ~2.8–3.6 mil €/m² (alta dispersión por singularidad y tamaño).

• En villas grandes, más sentido hablar de precio total que de €/m².

Qué lo hace subir: vistas francas, privacidad, accesos sencillos, pérgolas/sombra, mejoras de eficiencia (cerramientos, fotovoltaica).
Qué lo penaliza: exposición al viento sin protecciones, accesos complicados, obra por terminar.

Caso exprés: 170 m² + parcela + vistas → 500.000–700.000 € (rango amplio por tipología/ubicación).

4) Puerto Calero · Playa Quemada · El Golfo (producto singular)

Qué se paga hoy

• Apartamentos/pisos bien situados: ~3.2–4.0 mil €/m² según vistas/ascensor/garaje.

• Unifamiliares y villas: valoración por precio total (dispersión alta).

Nota: microzonas con muestra reducida. Prima por marina (Puerto Calero) y frente litoral (Playa Quemada/El Golfo) cuando el conjunto (estado/eficiencia/documentación) acompaña.

“Quiero calcularlo yo” — Método en 5 pasos (y dónde se complica)

1. Muestra: elige 8–12 comparables (mín. 5) a 1 km y ±10 m².

2. Limpieza: fuera fotos pobres, “reformas” sin pruebas y ubicaciones no equivalentes (ruido, orientación, accesos).

3. Superficies: separa útil vs construida y pondera exteriores → terraza 25–50%, azotea 10–30%, jardín 10–20%.

4. Ajustes (referencias, no recetas): vistas/orientación +3–12%, terraza/patio +4–10%, garaje/trastero +2–6%, ascensor 3ª+ +3–8%, estado/eficiencia ±5–15%.

5. Banda final: baja / media / alta con una frase que explique por qué tu vivienda cae ahí.

Dónde se complica: 3ª planta sin ascensor, comunidades con derrama, viviendas muy singulares o legalizaciones pendientes. Aquí un informe profesional ahorra meses y rebajas.

Triangulación del €/m² (mayo–julio 2025)

Lectura: oferta ≠ cierre. La media municipal cambia con el mix de anuncios. Tu número se defiende con comparables ajustados y documentación.

Metodología (clara y transparente)

• Superficies: distingo útil y construida; pondero exteriores según uso: terraza 25–50%, azotea 10–30%, jardín 10–20%.

• Ajustes: vistas/orientación +3–12%; terraza/patio +4–10%; garaje/trastero +2–6%; ascensor 3ª+ +3–8%; estado/eficiencia ±5–15%.

• Muestra reducida (villas/litoral singular): priorizo precio total por tipología frente a €/m².

• Nota: cifras citadas = precios de oferta (no de firma); sirven de referencia para posicionar tu vivienda.

Errores que cuestan dinero (y cómo evitarlos)

• Salir “para probar” muy arriba → menos visitas y rebaja mayor después.

• Publicar sin dossier (plano + gastos + comunidad) → objeciones y desconfianza.

• Fotos planas sin contar el beneficio (terraza, vistas, acceso) → el valor no se ve.

• Ignorar la competencia: el comprador sí la mira; tú también debes hacerlo.

Checklist del vendedor listo (imprimible)

1. Precio con comparables y ajustes por escrito.

2. Fotos pro (exteriores al atardecer si hay vistas) + plano 2D.

3. Certificado energético, nota simple, IBI/comunidad al día.

4. Memoria de mejoras y gastos anuales (luz/agua/IBI).

5. Cribado financiero antes de segundas visitas.

Lo hacemos contigo (y te ahorras golpes)

• Valoración profesional con comparables reales de tu microzona y ajustes transparentes.

• Plan de salida: fotos pro, plano 2D, mensajes que convierten y calendario de decisión.

• Defensa en negociación: por qué ese precio y no otro (vistas, terraza, garaje, estado, competencia).

¿Quieres tu banda exacta de Yaiza? La preparamos con datos de la semana y te explicamos cada ajuste en dos líneas.

Fuentes consultadas (con enlaces)

• Idealista – Yaiza (evolución mensual 2025): https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/venta/canarias/las-palmas/yaiza/

• Idealista – Informe Canarias (jul‑2025, incluye Yaiza): https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/venta/canarias/report/

• Idealista – Listados (Yaiza/Playa Blanca): https://www.idealista.com/venta-viviendas/yaiza-las-palmas/ · https://www.idealista.com/venta-viviendas/yaiza-las-palmas/con-villa/

• Fotocasa – Índice Yaiza (may‑2025): https://www.fotocasa.es/indice-precio-vivienda/yaiza/todas-las-zonas

• RealAdvisor – Yaiza (jun‑2025): https://realadvisor.es/es/precios-viviendas/municipio-yaiza

• ISTAC – Valor tasado (1T‑2025): https://www.gobiernodecanarias.org/istac/.content/noticias/estadistica-valor-tasado-vivienda-canarias-noticia-2025-primer-trimestre.htm · https://www.gobiernodecanarias.org/istac/estadisticas/sectorsecundario/construccion/edificios/E20007A.html

• Tinsa – Canarias (2T‑2025): https://www.tinsa.es/precio-vivienda/canarias/

• Registradores – Estadística Registral (1T‑2025): https://www.registradores.org/actualidad/notas-de-prensa/-/asset_publisher/VkEXepWEVFi3/content/estadistica-registral-inmobiliaria-1er-trimestre-de-2025