¿Cuánto vale una vivienda en Tías (Lanzarote) en 2025?

Si estás aquí, buscas un número realista, no un «para probar». La foto de 2025 es positiva: Tías marca una media municipal de 4.044 €/m² (jul‑2025) y la demanda responde bien donde el producto encaja. Pero tu precio no es una media: lo define el conjunto (ubicación, luz, terraza/patio, ascensor/garaje, estado, eficiencia y documentación) comparado con la competencia activa de tu microzona.

Idea fuerza: cuando una vivienda sale desde el día uno a precio de mercado y bien presentada, el mercado lo reconoce: llamadas, visitas cualificadas y ofertas en plazos razonables.

Lo esencial en 30 segundos

• Municipio (oferta media): 4.044 €/m² (jul‑2025).

• Zonas líderes: Puerto del Carmen en piso con terraza + ascensor + garaje.

• Unifamiliares: mejor en Mácher–La Asomada y Conil–Masdache si hay parcela, vistas y mantenimiento alto.

• Familias locales: tiran de dúplex/adosados 3D con patio en Tías pueblo.

• Claves de venta: precio exacto, fotos pro + plano 2D, gastos claros y documentos listos.

Mapa de precios por microzonas (rangos de oferta orientativos)

Son bandas de salida (no de cierre). El resultado final dependerá de estado, vistas, altura/ascensor, garaje, eficiencia, parcela y de la competencia directa.

Puerto del Carmen (costa y servicios)

Qué se paga hoy

• Piso 75–100 m² con terraza, ascensor y garaje: 3.900–4.600 €/m².

• Prima por altura y vistas (primera línea u horizonte limpio) si el conjunto acompaña.

Qué lo hace subir: orientación amable, vistas abiertas, edificio con ascensor nuevo/actualizado, garaje cómodo y gastos de comunidad razonables.
Qué lo penaliza: cierres y siliconas sin mantener (costa), comunidad con derrama, accesos complejos.

Caso exprés: 85 m² + terraza + garaje, edificio con ascensor → 320.000–405.000 €.

Tías (pueblo)

Qué se paga hoy

• Dúplex/adosado 3D con patio y garaje: 2.300–2.800 €/m².

• Pisos luminosos con gastos de comunidad contenidos: 2.200–2.600 €/m².

Qué lo hace subir: reforma reciente con memoria y facturas, patio utilizable (12–25 m²), aparcamiento cómodo, eficiencia mejorada.
Qué lo penaliza: instalaciones antiguas, falta de documentos, comunidad con incidencias.

Caso exprés: 110 m², patio y garaje, reforma reciente → 255.000–315.000 €.

Mácher – La Asomada (ladera, parcela y vistas)

Qué se paga hoy

• Unifamiliares bien mantenidas: 2.800–3.600 €/m² (alta dispersión por singularidad y tamaño).

• En villas grandes, pesa más el precio total que el €/m².

Qué lo hace subir: vistas francas, privacidad, accesos sencillos, mejoras en envolvente (cerramientos, pérgolas) y energía (fotovoltaica).
Qué lo penaliza: exposición al viento sin protecciones, accesos complicados, obra por terminar.

Caso exprés: 170 m², parcela + vistas → 480.000–680.000 €.

Conil – Masdache (rural selectivo)

Qué se paga hoy

• Casas de pueblo/unifamiliares con parcela y accesos: 2.400–2.900 €/m².

• Dúplex prácticos con aparcamiento: 2.300–2.700 €/m².

Qué lo hace subir: legalizaciones al día, gasto energético controlado, buen acceso y aparcamiento.
Qué lo penaliza: documentación incompleta y reformas sin memoria.

Caso exprés: 140 m², patio y acceso cómodo → 320.000–400.000 €.

“Quiero calcularlo yo” — Método en 5 pasos (y dónde se complica)

1. Muestra: elige 8–12 comparables (mín. 5) en 1 km y ±10 m².

2. Limpieza: descarta fotos pobres, «reformas» sin pruebas y ubicaciones no equivalentes (ruido, orientación, accesos).

3. Superficies: separa útil vs construida y pondera exteriores → terraza 25–50%, azotea 10–30%, jardín 10–20%.

4. Ajustes (referencias, no recetas):

   • Vistas/orientación: +3–12%

   • Terraza/patio: +4–10%

   • Garaje/trastero: +2–6%

   • Ascensor (3ª+): +3–8%

   • Estado/eficiencia: ±5–15%

5. Banda final: baja / media / alta con una frase que explique por qué tu vivienda cae ahí.

Dónde se complica: edificios con derrama, 3ª planta sin ascensor, viviendas muy singulares o con legalizaciones pendientes. Ahí un informe profesional evita meses y rebajas.

Tu prueba de fuego en 14 días (semáforo)

Triangulación del €/m² (jul–ago 2025)

Traducción: oferta ≠ cierre. La media municipal cambia con el mix de anuncios. Tu número se defiende con comparables ajustados y documentación.

Metodología (clara y transparente)

• Superficies: distingo útil y construida. Pondero exteriores según uso real (terraza 25–50%, azotea practicable 10–30%, jardín 10–20%).

• Ajustes: vistas/orientación +3–12%; terraza/patio +4–10%; garaje/trastero +2–6%; ascensor 3ª+ +3–8%; estado/eficiencia ±5–15%.

• Muestra reducida (villas/laderas): priorizo precio total por tipología frente a €/m².

• Nota: las cifras citadas son precios de oferta y sirven como referencia; tu banda defendible se determina con comparables reales.

Preguntas frecuentes

¿Puedo salir «alto para negociar»?
Puedes, pero sueles ayudar a vender a tu competencia. Mejor precio de mercado y medir tracción en 14 días.

¿Cómo sé si mi terraza suma valor o solo “metraje”?
Si es utilizable (10–20 m², intimidad y orientación), aporta +4–10%. Si es mínima o expuesta al viento, la prima baja.

¿Valen lo mismo útil y construida?
No. El comprador compara sobre sensación de espacio. Por eso separamos y ponderamos.

¿Y si mi vivienda es muy singular (villa grande, parcela única)?
Usamos precio total con comparables de segmento y un relato de valor (vistas, privacidad, diseño, mantenimiento).

¿Por qué pedís documentos antes de publicar?
Porque aceleran la decisión y evitan sorpresas: certificado energético, nota simple, IBI/comunidad al día y memoria de mejoras.

Errores que cuestan dinero (y cómo evitarlos)

• Salir «para probar»: menos visitas, más tiempo y rebaja mayor.

• Publicar sin dossier (plano + gastos + comunidad): genera desconfianza.

• Fotos planas que no cuentan el beneficio (terraza, luz, vistas): el valor no se ve.

• Ignorar la competencia: el comprador la sí mira; tú también debes hacerlo.

Checklist del vendedor listo (imprimible)

1. Precio con comparables y ajustes escritos.

2. Fotos pro (exteriores al atardecer si hay vistas) + plano 2D.

3. Certificado energético, nota simple, IBI/comunidad al día.

4. Memoria de mejoras y gastos anuales (luz/agua/IBI).

5. Cribado financiero antes de segundas visitas.

Lo hacemos contigo (y te ahorras golpes)

• Valoración profesional con comparables reales de tu microzona, ajustes transparentes y dossier de gastos/estado de comunidad.

• Plan de salida: fotos pro, plano 2D, mensajes que convierten y calendario de decisión.

• Defensa en negociación: por qué ese precio y no otro (vistas, terraza, garaje, estado, competencia).

¿Quieres tu banda exacta de Tías? La preparamos con datos de hoy y te explicamos cada ajuste en dos líneas.

Fuentes consultadas (con enlaces)

• Idealista – Tías (jul‑2025): https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/venta/canarias/las-palmas/tias/

• Idealista (listados por zona): Puerto del Carmen https://www.idealista.com/venta-viviendas/tias/puerto-del-carmen/ · Tías (pueblo) https://www.idealista.com/venta-viviendas/tias/tias/ · Mácher–La Asomada https://www.idealista.com/venta-viviendas/tias/macher-la-asomada/ · Conil–Masdache https://www.idealista.com/venta-viviendas/tias/conil-masdache/

• Fotocasa – Índice Tías / Puerto del Carmen (ago‑2025): https://www.fotocasa.es/indice-precio-vivienda/tias/todas-las-zonas · https://www.fotocasa.es/indice-precio-vivienda/tias/puerto-del-carmen

• ISTAC – Valor tasado de la vivienda (1T‑2025): https://www.gobiernodecanarias.org/istac/.content/noticias/estadistica-valor-tasado-vivienda-canarias-noticia-2025-primer-trimestre.htm

• Tinsa – Canarias (2T‑2025): https://www.tinsa.es/precio-vivienda/canarias/

• Registradores – Estadística Registral Inmobiliaria (1T‑2025): https://www.registradores.org/actualidad/notas-de-prensa/