Introducción

San Bartolomé de Tirajana es el municipio líder en compraventas inmobiliarias de Canarias. En 2025, concentra el mayor dinamismo gracias a su diversidad de zonas: desde núcleos turísticos como Playa del Inglés hasta áreas residenciales como San Fernando, pasando por enclaves de lujo como Meloneras o Monte León. Esta variedad permite a cada propietario encontrar un mercado distinto según el tipo de vivienda que desee vender. En esta guía analizamos en detalle las principales zonas del municipio, los precios, el perfil comprador y las oportunidades de venta.

Maspalomas: epicentro del mercado

Maspalomas sigue siendo el núcleo con mayor visibilidad internacional. Con dunas icónicas, resorts y un estilo de vida asociado al turismo, su mercado es de alta rotación. Los precios se sitúan en torno a 4.500 €/m² y superan esta cifra en propiedades cercanas al mar.

• Lo que más se vende: apartamentos turísticos, bungalows y chalets reformados.

• Perfil comprador: extranjeros (alemanes, nórdicos, británicos) e inversores.

• Ventaja clave: liquidez rápida y alta demanda todo el año.

✔ Conclusión parcial: La mejor zona para quienes priorizan vender rápido gracias al constante flujo de compradores internacionales.

Playa del Inglés: motor turístico

Playa del Inglés concentra gran parte de la oferta de apartamentos turísticos en Gran Canaria. Con precios entre 2.500 y 3.200 €/m², es el destino favorito de pequeños inversores que buscan rentabilidad inmediata a través del alquiler vacacional.

• Lo que más se vende: estudios y apartamentos con licencia vacacional.

• Perfil comprador: extranjeros jubilados e inversores.

• Ventaja clave: rotación muy alta y seguridad de demanda constante.

✔ Conclusión parcial: Ideal para propietarios de apartamentos turísticos que quieran captar la atención de compradores inversores.

Meloneras: el lujo consolidado

Meloneras es el escaparate de lujo de Gran Canaria, con hoteles cinco estrellas, campos de golf y chalets exclusivos. Los precios llegan a los 7.000 €/m² y las operaciones suelen realizarse con compradores de alto poder adquisitivo.

• Lo que más se vende: villas de lujo, chalets con piscina y adosados de diseño.

• Perfil comprador: extranjeros premium y familias internacionales de alto nivel.

• Ventaja clave: exclusividad, revalorización y prestigio.

✔ Conclusión parcial: Zona perfecta para propietarios que buscan maximizar beneficio con viviendas de lujo.

San Fernando: el corazón residencial

San Fernando es el centro residencial del sur de Gran Canaria. Aquí predominan familias locales y residentes permanentes. Con precios entre 1.800 y 2.500 €/m², es una de las zonas con mayor rotación en pisos y adosados.

• Lo que más se vende: pisos de 2-3 dormitorios y adosados con patio.

• Perfil comprador: familias locales y residentes extranjeros estables.

• Ventaja clave: continuidad, estabilidad y alta rotación.

✔ Conclusión parcial: La mejor zona para quienes quieren vender a familias locales y lograr una operación rápida.

San Agustín y Bahía Feliz: tranquilidad y estabilidad

San Agustín y Bahía Feliz son conocidas por su ambiente relajado, lejos del bullicio turístico. Con precios de 3.000 a 4.200 €/m², atraen a jubilados extranjeros y teletrabajadores.

• Lo que más se vende: apartamentos con vistas, bungalows tranquilos y chalets unifamiliares.

• Perfil comprador: extranjeros jubilados y profesionales europeos.

• Ventaja clave: revalorización constante y estabilidad.

✔ Conclusión parcial: Recomendable para propietarios con viviendas reformadas y vistas al mar.

Sonneland, El Salobre y Monte León: exclusividad residencial

Estas áreas se han consolidado como enclaves residenciales de lujo. Con precios entre 5.000 y 7.000 €/m², atraen a un perfil de comprador internacional con alto poder adquisitivo.

• Lo que más se vende: villas exclusivas, chalets con parcela y adosados modernos.

• Perfil comprador: extranjeros premium y teletrabajadores de nivel alto.

• Ventaja clave: exclusividad, privacidad y entorno natural.

✔ Conclusión parcial: Perfectas para quienes venden villas de lujo o chalets exclusivos.

El Tablero: la alternativa familiar

Aunque menos turístico, El Tablero es un área en expansión residencial. Con precios entre 1.600 y 2.200 €/m², es una de las zonas más asequibles de San Bartolomé.

• Lo que más se vende: pisos económicos y viviendas familiares.

• Perfil comprador: familias jóvenes y locales.

• Ventaja clave: precios accesibles y fuerte demanda local.

✔ Conclusión parcial: Zona idónea para propietarios que buscan vender rápido en un mercado residencial asequible.

Comparativa de zonas

• Mayor rotación: Maspalomas y Playa del Inglés.

• Mayor precio por m²: Meloneras y Monte León.

• Mayor demanda extranjera: Maspalomas, Meloneras y San Agustín.

• Mayor demanda local: San Fernando y El Tablero.

• Mejor equilibrio entre precio y estabilidad: San Agustín y Bahía Feliz.

✔ Resumen general: Cada zona ofrece una oportunidad distinta, por lo que la mejor estrategia es adaptar el plan de venta al tipo de inmueble y comprador.

FAQs sobre vender en San Bartolomé de Tirajana

¿Cuál es la zona más rápida para vender?
Maspalomas y Playa del Inglés, gracias a su perfil turístico.

¿Dónde se obtiene mayor beneficio por m²?
Meloneras y Monte León, por la exclusividad de sus propiedades.

¿Qué perfil de comprador predomina en el municipio?
Extranjeros en zonas turísticas y premium; familias locales en áreas residenciales.

¿Es buen momento para vender en 2025?
Sí, con un incremento del +38 % en operaciones, el municipio está en pleno auge.

¿Dónde consultar gastos e impuestos al vender?
En la guía sobre gastos e impuestos al vender una vivienda en Gran Canaria.

Conclusión

San Bartolomé de Tirajana es, en 2025, el municipio más fuerte de Canarias en compraventas. Desde el dinamismo turístico de Playa del Inglés y Maspalomas, hasta la exclusividad de Meloneras y Monte León, pasando por la estabilidad de San Fernando o la tranquilidad de San Agustín, cada propietario tiene una oportunidad clara. Vender aquí significa acceder a un mercado diverso y sólido, siempre que la estrategia se adapte al perfil de comprador.

👉 Si quieres profundizar más, visita la landing de San Bartolomé de Tirajana.

Fuentes oficiales

• Instituto Nacional de Estadística (INE)

• Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana

• Ayuntamiento de San Bartolomé de Tirajana

• Cadenaser Canarias – Extranjeros compran 1 de cada 4 viviendas en Canarias (2024)

• Cárdenas Gran Canaria – Informe del mercado inmobiliario del sur de Gran Canaria 2025