Mercado inmobiliario en Meloneras

7 de septiembre de 2025

Cristina Benítez

Introducción

Meloneras es sinónimo de exclusividad en el sur de Gran Canaria. Situada junto a Maspalomas y Playa del Inglés, esta zona se ha consolidado como el epicentro del lujo en el archipiélago. Con hoteles de cinco estrellas, un campo de golf de prestigio y urbanizaciones de alto nivel, Meloneras atrae a un perfil de comprador con gran capacidad económica. En 2025, vender una vivienda aquí significa entrar en el segmento más premium del mercado canario. Este artículo ofrece un análisis completo de los precios actuales, la demanda, los tipos de inmuebles más vendidos, el perfil del comprador y las áreas más solicitadas en Meloneras.

¿Cuánto vale una vivienda en Meloneras en 2025?

Los precios en Meloneras superan la media de Gran Canaria y marcan máximos históricos:

Chalets y villas de lujo: entre 5.500 y 7.500 €/m², dependiendo de ubicación y vistas.
Adosados y bungalows reformados: alrededor de 4.500 €/m².
Áticos con vistas al mar: alcanzan fácilmente los 8.000 €/m².

En comparación, el precio medio del municipio de San Bartolomé de Tirajana se sitúa en 4.677 €/m², lo que confirma que Meloneras está por encima de la media. El crecimiento en operaciones de compraventa en 2024-2025 ha sido de más del +30 %, impulsado por compradores extranjeros de alto poder adquisitivo.

✔ Resumen: Meloneras es la zona más cara del sur de Gran Canaria, con precios que oscilan entre 5.500 y 8.000 €/m² en propiedades de lujo.

¿Es buen momento para vender en Meloneras?

Sí, y de forma clara. Tres factores lo explican:

Demanda internacional sólida: especialmente de alemanes, nórdicos y británicos.
Escasez de producto exclusivo: pocas propiedades disponibles en primera línea de golf o con vistas directas al mar.
Estabilidad del segmento de lujo: incluso en épocas de incertidumbre, el comprador premium sigue invirtiendo en destinos consolidados como Meloneras.

✔ Resumen: Es un momento excelente para vender en Meloneras, con alta demanda y poca oferta, lo que mantiene precios elevados y ventas rápidas.

¿Qué tipo de viviendas se venden más en Meloneras?

El mercado de Meloneras se concentra en el segmento alto:

Villas de lujo con piscina privada: son el producto estrella, muy demandadas por extranjeros.
Chalets en urbanizaciones cerradas: seguridad y exclusividad atraen a familias internacionales.
Apartamentos de alto standing: menos comunes, pero con gran demanda en complejos cercanos al golf.
Adosados de diseño moderno: muy valorados por compradores europeos que buscan segunda residencia.

✔ Resumen: Villas y chalets de lujo concentran la mayor parte de las ventas, seguidos por apartamentos premium en ubicaciones estratégicas.

¿Quién compra viviendas en Meloneras?

El perfil del comprador en Meloneras está muy definido:

Extranjeros de alto poder adquisitivo: especialmente alemanes, nórdicos y británicos.
Inversores internacionales: interesados en propiedades exclusivas con potencial de revalorización.
Familias de profesionales europeos: que buscan combinar residencia y ocio en un entorno seguro y lujoso.
Empresarios y rentistas canarios: minoritarios, pero presentes en el segmento de chalets y villas.

En Canarias, uno de cada cuatro inmuebles lo adquiere un extranjero, y en Meloneras esta cifra es todavía más elevada.

✔ Resumen: Predomina el comprador extranjero premium, con alto poder adquisitivo y motivado por exclusividad y calidad de vida.

Zonas más demandadas en Meloneras

Dentro de Meloneras, destacan varias áreas con gran atractivo inmobiliario:

Primera línea de golf (Campo de Golf de Meloneras): alta demanda de villas de lujo.
Paseo marítimo de Meloneras: chalets y apartamentos con vistas al mar, muy cotizados.
Urbanizaciones privadas de diseño moderno: exclusividad, seguridad y servicios premium.
Proximidades al Boulevard de Meloneras: área con gran atractivo por ocio, restauración y hoteles de cinco estrellas.

✔ Resumen: La primera línea de golf y el paseo marítimo concentran el mayor interés, mientras que las urbanizaciones privadas aportan exclusividad y seguridad.

FAQs sobre vender en Meloneras

¿Qué impuestos debo pagar al vender en Meloneras?
La plusvalía municipal y el IRPF por ganancia patrimonial son los principales impuestos a considerar.

¿Se pueden vender viviendas con licencia vacacional en Meloneras?
Sí, aunque en esta zona el comprador suele priorizar propiedades residenciales de lujo.

¿Cuánto tiempo tarda en venderse una villa en Meloneras?
Depende del precio y las características, pero las ajustadas al mercado se venden en menos de 6 meses.

¿Es necesario reformar antes de vender?
No siempre, pero las reformas modernas incrementan notablemente el valor de las viviendas en esta zona.

¿Dónde puedo informarme sobre impuestos y gastos de venta?
Consulta la guía sobre gastos e impuestos al vender una vivienda en Gran Canaria.

Conclusión

Meloneras es, en 2025, el mercado más exclusivo de Gran Canaria. Con precios récord, demanda internacional de alto nivel y una oferta limitada, vender en esta zona ofrece al propietario una oportunidad de máxima rentabilidad. La clave está en posicionar el inmueble de forma correcta, destacar su exclusividad y contar con un plan profesional de venta adaptado al segmento de lujo.

👉 Si quieres conocer más detalles, visita la landing de San Bartolomé de Tirajana.