Introducción

San Fernando de Maspalomas es el corazón residencial del sur de Gran Canaria. A diferencia de zonas turísticas como Playa del Inglés o Meloneras, aquí predominan familias locales y residentes permanentes. Con colegios, centros de salud, comercios y buena conexión con las áreas turísticas, se ha consolidado como un área muy atractiva para quienes buscan estabilidad. En 2025, vender una vivienda en San Fernando significa acceder a un mercado con gran rotación, precios competitivos y un perfil comprador variado. Este artículo analiza el valor de las viviendas, la oportunidad del momento, los tipos de inmuebles más vendidos, el perfil del comprador y las zonas más buscadas en San Fernando.

¿Cuánto vale una vivienda en San Fernando en 2025?

Los precios en San Fernando son más asequibles que en Meloneras o Playa del Inglés, pero mantienen una tendencia de crecimiento:

• Pisos familiares: entre 1.800 y 2.400 €/m², según ubicación y estado de conservación.

• Adosados y dúplex: alrededor de 2.500 €/m², con precios superiores si cuentan con garaje o terraza.

• Chalets en parcelas privadas: alcanzan valores de 3.200 €/m².

El precio medio en el municipio de San Bartolomé de Tirajana es de 4.677 €/m², pero San Fernando se sitúa por debajo al ser una zona residencial. La rotación es elevada, ya que es un área donde se concentran muchas compraventas de familias locales.

✔ Resumen: San Fernando ofrece precios más accesibles, con alta rotación en pisos y adosados, lo que lo convierte en un mercado dinámico y en crecimiento.

¿Es buen momento para vender en San Fernando?

Sí, y por varias razones:

1. Demanda de familias locales y residentes extranjeros permanentes: buscan vivienda estable cerca de servicios.

2. Conectividad: la cercanía a las zonas turísticas permite trabajar en el sector y vivir en un entorno más tranquilo.

3. Escasez de vivienda nueva: lo que impulsa el valor de las viviendas reformadas.

✔ Resumen: El mercado de San Fernando está en pleno auge para familias y residentes permanentes, lo que convierte a 2025 en un buen momento para vender.

¿Qué tipo de viviendas se venden más en San Fernando?

El perfil de comprador de San Fernando es muy práctico y busca comodidad:

• Pisos de 2-3 dormitorios: ideales para familias locales y parejas jóvenes.

• Adosados con patio o terraza: muy demandados por familias extranjeras que se establecen en el sur.

• Dúplex modernos reformados: alta rotación por la falta de obra nueva.

• Locales reconvertidos en vivienda: cada vez más comunes debido a la demanda de espacios accesibles.

✔ Resumen: Predominan los pisos y adosados familiares, con alta demanda de viviendas reformadas listas para entrar a vivir.

¿Quién compra viviendas en San Fernando?

Los compradores son principalmente residentes permanentes:

• Familias canarias: que buscan proximidad a colegios y servicios.

• Extranjeros residentes (alemanes, nórdicos, italianos): que trabajan en el sur de Gran Canaria y buscan vivienda estable.

• Pequeños inversores locales: adquieren pisos para alquilar a largo plazo.

En este caso, el peso del comprador extranjero temporal es menor que en Maspalomas o Meloneras, predominando perfiles que desean residir de forma continua.

✔ Resumen: El mercado de San Fernando lo lideran las familias locales y residentes permanentes, lo que lo convierte en un área con estabilidad y continuidad.

Zonas más demandadas en San Fernando

Dentro de San Fernando, destacan varias áreas con alta demanda:

• Entorno de colegios y zonas deportivas: muy buscado por familias con hijos.

• Avenidas principales con locales comerciales: preferidas por quienes buscan accesibilidad.

• Urbanizaciones tranquilas cerca de Maspalomas: ideales para extranjeros residentes.

✔ Resumen: Las zonas cercanas a colegios y servicios concentran la mayor parte de la demanda, mientras que las urbanizaciones tranquilas atraen a residentes extranjeros.

FAQs sobre vender en San Fernando

¿Qué impuestos debo pagar al vender en San Fernando?
La plusvalía municipal y el IRPF por ganancia patrimonial son los principales.

¿Qué tipo de comprador busca vivienda en San Fernando?
Principalmente familias locales y residentes permanentes extranjeros.

¿Es buena idea reformar antes de vender?
Sí, las viviendas reformadas tienen mayor rotación y mejor precio.

¿Cuánto tiempo tarda en venderse un piso en San Fernando?
Generalmente menos de 4 meses si está bien valorado.

¿Dónde puedo informarme sobre gastos de venta?
Consulta la guía sobre gastos e impuestos al vender una vivienda en Gran Canaria.

Conclusión

San Fernando de Maspalomas es, en 2025, el mercado residencial más activo del sur de Gran Canaria. Con precios accesibles, alta rotación y un perfil comprador estable, vender una vivienda aquí es una decisión acertada. La clave está en poner el inmueble a precio de mercado, destacar las reformas y ofrecerlo con un plan de venta claro.

👉 Si quieres conocer más, visita la landing de San Bartolomé de Tirajana.

Fuentes oficiales

• Instituto Nacional de Estadística (INE)

• Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana

• Ayuntamiento de San Bartolomé de Tirajana

• Cadenaser Canarias – Extranjeros compran 1 de cada 4 viviendas en Canarias (2024)

• Cárdenas Gran Canaria – Informe del mercado inmobiliario del sur de Gran Canaria 2025