¿Qué tipo de viviendas son las más demandadas en Tías (Lanzarote) en 2025?

Si estás pensando en vender en Tías, lo primero no es el precio: es encajar tu vivienda con la demanda real. Cuando el producto y el comprador se encuentran, el precio se defiende solo. Este artículo está escrito para que lo veas con claridad —sin tecnicismos— y para que entiendas cómo presentamos tu casa para que destaque en su liga.

En 2025, Tías vive una dinámica sana: compradores activos, financiación más amable que en 2023–24 y un estilo de vida que empuja a decidir (mar, luz, servicios y conexiones). Con ese paisaje, ¿qué se vende mejor y por qué?

Cómo piensa el comprador de 2025 (versión sencilla)

Tres preguntas se hace cualquier comprador antes de llamar:

1. ¿Lo usaré de verdad? (terraza/patio útil, distribución práctica, aparcamiento sencillo).

2. ¿Cuánto me costará mantenerlo? (comunidad, IBI, eficiencia, ascensor si procede).

3. ¿Me veo aquí dentro de un año? (luz, ruido, accesos, lifestyle del entorno).

Si tu anuncio responde estas tres dudas con pruebas (fotos que cuentan, plano claro, gastos anuales y estado de comunidad), aumentas visitas cualificadas y la negociación juega a tu favor.

Puerto del Carmen: el reino del piso con terraza (y ascensor/garaje)

Qué busca el comprador

• Pisos de 2–3 dormitorios y 75–100 m² con terraza que se usa (6–12 m²), ascensor a partir de 2ª–3ª planta y plaza de garaje.

• Vistas limpias o buena orientación; el horizonte mar u occidente suma.

Por qué se vende
Vivir a pie de paseo, playa y servicios. La sensación de que el día a día es fácil.

Cómo lo presentamos nosotros

• Reportaje con golden hour en exteriores, plano 2D, y ficha con gastos de comunidad y estado de ascensor/cubiertas.

• Texto que hable de uso real: distancia al paseo (en minutos), orientación y vida en la terraza.

Errores típicos (y cómo los evitamos)

• Balcones mínimos vendidos como “terraza” → medimos y contamos usabilidad.

• Comunidades con derrama oculta → actas y mantenimiento a la vista.

Tías pueblo: 3 dormitorios + patio + aparcamiento

Qué busca el comprador

• Dúplex/adosados de 3 dormitorios con patio (12–25 m²) y aparcamiento/garaje.

• Pisos luminosos con gastos de comunidad contenidos.

Por qué se vende
Perfil familiar local: metros útiles, logística diaria, colegios y servicios a mano.

Cómo lo presentamos nosotros

• Memoria de reformas y facturas (si las hay), consumo medio de suministros y plano con medidas útiles.

• Señalamos aparcamiento y tiempos reales en coche/andando.

Errores típicos

• “Reformado” sin papeles → pedimos documentación.

• Patios mal vestidos → micro home-staging para mostrar uso (sombra, mesa, verde).

Mácher – La Asomada: unifamiliares con parcela, vistas y privacidad

Qué busca el comprador

• Exteriores disfrutables (terraza/solárium), privacidad, vistas y accesos sencillos.

• Mejoras de eficiencia: cerramientos, pérgolas, fotovoltaica, A/A con buen COP.

Por qué se vende
Se compra experiencia: horizonte, silencio, sombra, luz y una casa que no “pide obras”.

Cómo lo presentamos nosotros

• Medición y ponderación de exteriores (para que el valor se entienda), guía de protección al viento y ruta de accesos.

• Relato de lifestyle con fotos que expliquen cómo se vive fuera.

Errores típicos

• Vistas prometidas que luego no aparecen → elegimos puntos de cámara que enseñan la realidad.

• Exteriores sin sombra → proponemos soluciones fáciles (toldos/pérgolas) y lo contamos.

Conil – Masdache: rural selectivo que premia la coherencia

Qué busca el comprador

• Casas de pueblo/unifamiliares con parcela y acceso cómodo.

• Gastos energéticos razonables y documentación en regla.

Por qué se vende
Quien compra aquí valora espacio y tranquilidad, pero no quiere sorpresas.

Cómo lo presentamos nosotros

• Dossier con legalizaciones, estado de saneamientos y consumo anual.

• Fotos que muestren usabilidad del terreno (sombra, riego, almacenaje).

Errores típicos

• Reformas “a medias” → definimos qué queda y su impacto (precio/tiempo).

• Accesos sin explicar → marcamos minutos reales y condiciones de la vía.

Tipologías que mejor rotan en todo el municipio

1. Piso 75–100 m² con terraza (Puerto del Carmen): si suma ascensor y garaje, se defiende en la banda alta.

2. Dúplex/adosado 3D con patio (Tías pueblo): la reforma documentada y el aparcamiento aceleran la decisión.

3. Unifamiliar con parcela y vistas (Mácher–La Asomada / Conil–Masdache): prioriza estado, accesos y eficiencia.

4. 1–2 dormitorios listos para entrar (ejes prácticos): para inversión o uso mixto; mandan gastos bajos y ascensor donde aplica.

5. Ático/primera línea (muestra reducida): producto singular; más importante conjunto y documentación que el €/m² puro.

“Mi vivienda no es ‘tipo’… ¿pierdo opciones?” No, pero cambia el guion

• Piso sin ascensor (3ª+): ajustamos banda y contamos beneficios reales (luz, gastos bajos, vistas si las hay).

• Obra pendiente: precio acorde + propuesta y presupuesto orientativos.

• Comunidad con derrama: explicamos qué se arregla, cuándo y cuánto.

El objetivo es ganar confianza: cuando el comprador entiende qué compra y por qué, avanza.

Cómo medimos la demanda (y te lo traducimos)

• Tráfico y guardados: cuántas personas ven y guardan tu anuncio respecto a la media de la zona.

• Consultas/visitas en semana 1–2: el semáforo rápido de tracción.

• Comparables vivos: qué hace tu competencia (sube, baja, se retira).

• Feedback de visitas: objeciones repetidas = oportunidad de ajuste fino.

Nuestro trabajo no es “colgar un anuncio”, sino gestionar el ritmo: mover ficha cuando la competencia se mueve y reforzar lo que el comprador valora.

Por qué el método profesional trae mejores compradores (sin decir lo obvio)

• Visibilidad y constancia: anuncios actualizados, destacados cuando conviene, respuesta en minutos, no en días.

• Cribado: verificamos viabilidad antes de la 2ª visita; menos paseos, más opciones reales.

• Defensa de precio: comparamos con datos (mediciones, gastos, actas, mejoras) para que la oferta nazca fuerte y llegue a notaría.

• Negociación con pruebas: cada petición se justifica con hechos; se cede donde tiene sentido, se mantiene donde está el valor.

FAQ útiles

¿Se vende un piso sin vistas en Puerto del Carmen?
Sí, si compensa con terraza utilizable, ascensor/garaje y mantenimiento excelente. La clave es el conjunto.

¿Necesito reformar antes de vender?
No siempre. Si el precio refleja la obra y aportamos propuesta/presupuesto, el comprador decide con seguridad.

¿Cómo sé si mi patio “suma de verdad”?
Si da uso diario (12–25 m², sombra, intimidad), suma. Si es residual, lo mostramos como plus pero no lo inflamos.

¿Cuánto pesan los gastos de comunidad?
Cuando son claros y razonables, ayudan. Lo importante es contarlos desde el principio.

Fuentes consultadas (con enlaces)

• Idealista – Tías (serie municipal, jul‑2025): https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/venta/canarias/las-palmas/tias/

• Idealista – Listados por zonas: Puerto del Carmen https://www.idealista.com/venta-viviendas/tias/puerto-del-carmen/ · Tías (pueblo) https://www.idealista.com/venta-viviendas/tias/tias/ · Mácher–La Asomada https://www.idealista.com/venta-viviendas/tias/macher-la-asomada/ · Conil–Masdache https://www.idealista.com/venta-viviendas/tias/conil-masdache/

• Fotocasa – Índice Tías / Puerto del Carmen (ago‑2025): https://www.fotocasa.es/indice-precio-vivienda/tias/todas-las-zonas · https://www.fotocasa.es/indice-precio-vivienda/tias/puerto-del-carmen

• Tinsa – Canarias (2T‑2025): https://www.tinsa.es/precio-vivienda/canarias/

• ISTAC – Valor tasado de la vivienda (1T‑2025): https://www.gobiernodecanarias.org/istac/.content/noticias/estadistica-valor-tasado-vivienda-canarias-noticia-2025-primer-trimestre.htm

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