Viviendas más demandadas en Puerto del Rosario en 2025

Puerto del Rosario, capital de Fuerteventura, es el principal motor económico, administrativo y social de la isla. Con más de 40.000 habitantes, concentra la mayor parte de los servicios públicos, el puerto comercial y deportivo, y un mercado inmobiliario muy dinámico. En 2025, se consolida como el municipio con mayor actividad de compraventas de viviendas en la isla, impulsado por la combinación de población local, residentes peninsulares y extranjeros que eligen la capital como lugar de residencia o inversión.

El mercado inmobiliario en Puerto del Rosario se caracteriza por la demanda de pisos céntricos, viviendas adosadas y chalets en urbanizaciones residenciales. También existe un interés creciente en apartamentos turísticos y viviendas reformadas listas para entrar a vivir.

En este artículo analizamos en detalle qué tipo de viviendas son las más demandadas en Puerto del Rosario en 2025, cómo ha evolucionado su mercado, qué perfiles compran y qué tendencias se esperan para los próximos años.

Evolución del mercado en Puerto del Rosario

En 2025, el precio medio de la vivienda en Puerto del Rosario ronda los 1.530 €/m², según datos del Ministerio de Vivienda y portales especializados como Idealista.

• 2019-2020: rondaba los 1.200 €/m².

• 2022: alcanzó los 1.400 €/m², impulsado por la llegada de nuevos residentes y la mejora en infraestructuras.

• 2025: llega a 1.530 €/m², con un incremento del 27 % en cinco años.

Factores que explican la evolución:

• Capital de la isla: concentra instituciones, colegios, hospitales y comercios.

• Demanda local fuerte: jóvenes y familias que buscan primera vivienda.

• Residencia de funcionarios: personal administrativo y sanitario.

• Demanda extranjera moderada: europeos atraídos por el clima y los precios accesibles.

📌 Conclusión: Puerto del Rosario combina estabilidad y crecimiento, consolidándose como la zona más activa de Fuerteventura.

Tipologías de viviendas más demandadas

1. Pisos céntricos

Los pisos en el casco urbano son los más buscados, especialmente por jóvenes, parejas y funcionarios que trabajan en la capital.

• Perfil del comprador: locales y nacionales.

• Precio medio: 1.400 – 1.650 €/m².

• Claves: 2-3 dormitorios, cercanía a servicios, garaje.

• Zonas preferidas: centro histórico, Avenida Marítima y zonas próximas al Cabildo.

📌 Resumen: los pisos céntricos son prácticos y mantienen gran demanda.

2. Viviendas adosadas

En barrios periféricos como Fabelo, El Charco o Los Pozos, las viviendas adosadas son una opción muy buscada por familias locales.

• Perfil del comprador: familias residentes y nacionales.

• Precio medio: 1.500 – 1.750 €/m².

• Claves: 3-4 dormitorios, garaje privado, terraza.

📌 Resumen: las adosadas son ideales para familias que buscan espacio y servicios cercanos.

3. Chalets en urbanizaciones residenciales

En zonas como Las Granadas, El Matorral o Playa Blanca, la demanda se centra en chalets unifamiliares con jardín y mayor privacidad.

• Perfil del comprador: profesionales, funcionarios y extranjeros.

• Precio medio: 1.700 – 2.200 €/m².

• Claves: parcelas amplias, garaje y buenas comunicaciones.

📌 Resumen: los chalets representan el segmento premium de Puerto del Rosario.

4. Apartamentos turísticos

La capital recibe cada vez más visitantes y estudiantes, lo que impulsa la compra de apartamentos destinados a alquiler vacacional o de larga estancia.

• Perfil del comprador: pequeños inversores y nacionales.

• Precio medio: 1.400 – 1.700 €/m².

• Rentabilidad: 6 % – 8 % anual.

📌 Resumen: los apartamentos turísticos son una oportunidad para inversión rentable.

5. Viviendas reformadas listas para entrar a vivir

En un mercado con abundancia de casas antiguas, las propiedades ya modernizadas ganan protagonismo.

• Perfil del comprador: jóvenes y nacionales.

• Precio medio: un 15-20 % más que las no reformadas.

• Claves: cocinas equipadas, eficiencia energética, ascensor.

📌 Resumen: las viviendas reformadas tienen rotación rápida y alta demanda.

Comparativa de precios por tipología

📌 Conclusión: pisos y adosadas lideran la demanda local, mientras que chalets y apartamentos turísticos atraen a extranjeros e inversores.

Diferencias por zonas de Puerto del Rosario

• Centro histórico: pisos reformados y apartamentos turísticos.

• Fabelo y El Charco: viviendas adosadas y pisos familiares.

• Los Pozos y Buenavista: chalets y adosados modernos.

• El Matorral y Playa Blanca: chalets en urbanizaciones residenciales.

📌 Resumen: cada zona de la capital ofrece un perfil comprador distinto.

Perfiles de compradores en 2025

1. Locales: pisos céntricos y viviendas adosadas.

2. Nacionales: segundas residencias y pisos reformados.

3. Extranjeros: chalets en urbanizaciones y apartamentos turísticos.

4. Inversores: viviendas en el centro para alquiler.

👉 Te puede interesar: [¿Quién compra viviendas en Puerto del Rosario?]

Historias reales de ventas en Puerto del Rosario

• Piso en el centro histórico: adquirido por un joven funcionario.

• Vivienda adosada en Fabelo: vendida a una familia local.

• Chalet en Playa Blanca: comprado por un matrimonio alemán jubilado.

• Apartamento turístico en el centro: adquirido por un inversor peninsular.

📌 Conclusión: las ventas confirman la diversidad de perfiles entre locales, nacionales y extranjeros.

Proyección del mercado 2025-2026

📌 Interpretación: Puerto del Rosario seguirá creciendo de forma sostenida, aunque con precios más moderados que en las zonas turísticas.

Errores frecuentes al vender en Puerto del Rosario

1. Sobrevalorar pisos antiguos sin reforma.

2. No resaltar la proximidad a servicios en las viviendas céntricas.

3. Descuidar la licencia turística en apartamentos de inversión.

4. Ignorar la importancia de las urbanizaciones residenciales en la periferia.

👉 Te puede interesar: [¿Qué impuestos se pagan al vender una vivienda en Canarias?]

Preguntas frecuentes (FAQs)

¿Qué vivienda se vende más rápido en Puerto del Rosario?
Los pisos céntricos reformados y las viviendas adosadas en barrios familiares.

¿Qué buscan los compradores extranjeros?
Chalets en urbanizaciones residenciales y apartamentos turísticos.

¿Es rentable invertir en Puerto del Rosario?
Sí, especialmente en apartamentos céntricos y chalets en zonas con demanda estable.

¿Cuánto tarda en venderse una vivienda en Puerto del Rosario?
Entre 3 y 6 meses, según tipología y estado.

Conclusión

En 2025, las viviendas más demandadas en Puerto del Rosario son:

• Pisos céntricos en el casco urbano.

• Viviendas adosadas en barrios familiares.

• Chalets en urbanizaciones residenciales.

• Apartamentos turísticos con licencia.

• Viviendas reformadas listas para entrar a vivir.

Puerto del Rosario se consolida como el centro inmobiliario de Fuerteventura, equilibrando la demanda local con la inversión nacional y extranjera.

👉 ¿Quieres saber cuánto vale tu vivienda en Puerto del Rosario? Contáctame y te preparo una valoración profesional gratuita y ajustada al mercado actual.

Fuentes oficiales

• Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible – Estadísticas de Vivienda

• Instituto Nacional de Estadística (INE)

• Idealista – Informe de precios

• Gobierno de Canarias – Estadísticas