Apeo y Deslinde: Qué Son, Tipos y Regulación

🏡 Apeo y Deslinde en Tenerife: Regulariza tu Propiedad con tu Inmobiliaria de Confianza

Si eres propietario en Tenerife y estás pensando en vender tu finca o vivienda, hay algo fundamental que debes tener en cuenta: ¿sabes dónde empieza y termina realmente tu propiedad?
El apeo y deslinde son procedimientos legales esenciales para garantizar que tu inmueble está correctamente delimitado y registrado, algo indispensable si quieres vender sin complicaciones.

En CB Tu Hogar, inmobiliaria en Tenerife especializada en venta de propiedades con documentación irregular o incompleta, te explicamos cómo estos procesos pueden ayudarte a maximizar el valor de tu vivienda y evitar bloqueos en la venta.

📏 ¿Qué es el Apeo?

El apeo es el procedimiento técnico y legal que permite identificar, reconocer y marcar físicamente los límites de una propiedad. A través del apeo, se verifican o colocan mojones o hitos que definen el perímetro real de la finca.

Esto es especialmente importante en zonas rústicas, urbanizaciones antiguas o herencias, donde muchas veces hay discrepancias entre escrituras, catastro y realidad física.

🧭 ¿Y el Deslinde?

El deslinde es el acto de establecer y marcar la línea divisoria entre dos propiedades colindantes. Puede hacerse de forma amistosa, judicial o administrativa, y es crucial cuando existen conflictos entre vecinos, solapes en el Catastro o dudas sobre los linderos.

En muchos casos, apeo y deslinde se realizan conjuntamente para dejar completamente definida una finca.

✅ ¿Por Qué es Importante para Vender tu Propiedad?

Como inmobiliaria en Tenerife, en CB Tu Hogar vemos con frecuencia casos en los que una venta no puede avanzar porque:

• La finca no está bien delimitada.

• Hay discrepancias entre escritura y realidad.

• El Catastro está desactualizado.

• Existen conflictos con vecinos colindantes.

Todo esto reduce el valor de la propiedad, espanta compradores o bloquea hipotecas. Realizar un apeo y deslinde a tiempo te permite:

• Aumentar el valor de tu propiedad.

• Evitar conflictos y juicios.

• Vender más rápido y con plena seguridad jurídica.

🔍 Tipos de Apeo y Deslinde

🟢 Amistoso

Entre propietarios colindantes, de mutuo acuerdo. Rápido, económico y con posibilidad de inscribir en el Registro.

⚖️ Judicial

Cuando no hay acuerdo. Lo resuelve un juez con ayuda de peritos y se dicta sentencia.

🏛️ Administrativo

Realizado por la Administración en terrenos públicos o con interés general.

⚖️ ¿Qué Leyes Regulan el Apeo y Deslinde?

• Código Civil (arts. 384 a 389): establece las reglas básicas del deslinde.

• Ley Hipotecaria (art. 199 y siguientes): regula cómo inscribir estos procedimientos.

• Normativa autonómica de Canarias: con especial atención en zonas protegidas o rústicas.

🛠️ Pasos para Regularizar tu Finca

1. Estudio previo gratuito de tu situación legal y catastral.

2. Coordinación con técnicos (arquitecto, topógrafo) para elaborar el plano georreferenciado.

3. Notificación a colindantes, si procede.

4. Firma del acuerdo y elevación a escritura pública.

5. Inscripción en el Registro de la Propiedad y actualización en Catastro.

📌 En CB Tu Hogar gestionamos todo este proceso por ti, como parte de nuestros servicios integrales de venta inmobiliaria en Tenerife.

📍 Casos en los que es imprescindible un Apeo y Deslinde

• Fincas heredadas sin documentación clara.

• Viviendas con diferencias entre escritura y Catastro.

• Propiedades con problemas de acceso o invasión de lindes.

• Necesidad de segregar, unir o vender una parte de la finca.

• Terrenos rústicos o urbanos con dudas sobre su extensión real.

💬 ¿Cómo te Ayuda CB Tu Hogar?

En CB Tu Hogar no solo somos una inmobiliaria en Tenerife, somos asesores de confianza que te acompañamos de principio a fin.

🔹 Te ayudamos a revisar la documentación de tu finca
🔹 Coordinamos el apeo y deslinde con técnicos y notaría
🔹 Te asesoramos legal y fiscalmente
🔹 Regularizamos tu propiedad para que esté lista para vender
🔹 Y por supuesto, la vendemos por ti con el mejor precio de mercado

🧭 Conclusión: Si No Está Bien Delimitado, No Está Listo para Vender

Realizar un apeo y deslinde en Tenerife no es solo un trámite técnico: es un paso clave para poder vender tu vivienda o finca con garantías.

Si tienes dudas sobre los linderos de tu propiedad, no esperes a que se convierta en un problema o frene una venta.

👉 Contáctanos hoy mismo y te ayudamos a poner tu finca en orden, lista para vender, heredar o valorar correctamente.

💬 ¿Tienes una finca con problemas de linderos?

📲 Escríbenos, ¡y déjanos ayudarte a resolverlo!