Heredar una vivienda en Santa Cruz de Tenerife puede ser una bendición, pero también un reto. Entre trámites legales, impuestos y decisiones familiares, el proceso puede volverse complejo. En CB Tu Hogar, te guiamos paso a paso para que vendas tu propiedad heredada de forma rápida, segura y sin complicaciones.

⚖️ 1. Aceptación de la herencia

Antes de vender, es imprescindible aceptar la herencia formalmente. Esto implica:

• Obtener el certificado de defunción y el certificado de últimas voluntades.

• Acudir al notario para realizar la escritura de aceptación de herencia.

• Si hay varios herederos, se debe elaborar la escritura de partición de herencia.

En Canarias, el Impuesto de Sucesiones y Donaciones está bonificado al 99,9% para familiares directos, lo que facilita este trámite.

💰 2. Pago de impuestos y deudas

Antes de la venta, asegúrate de:

• Liquidar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (Modelo 650).

• Abonar la Plusvalía Municipal, que grava el incremento de valor del terreno.

• Estar al día con el IBI y otras tasas municipales.

• Cancelar posibles hipotecas o cargas registrales.

En CB Tu Hogar, te asesoramos para minimizar el impacto fiscal y evitar sorpresas. ​

👥 3. Acuerdo entre herederos

Si la propiedad tiene varios herederos, todos deben estar de acuerdo en vender. En caso de discrepancias:

• Se puede acudir a una mediación para alcanzar un consenso.

• Como último recurso, se puede solicitar la venta judicial del inmueble.

Nuestro equipo legal te acompaña en todo el proceso para garantizar una venta sin conflictos.​

📊 4. Valoración de la propiedad

Conocer el valor real de la vivienda es clave para fijar un precio competitivo. Recomendamos:

• Obtener una tasación profesional.

• Analizar el mercado en zonas como Ofra, La Salud o Añaza.

• Considerar el estado del inmueble y posibles reformas necesarias.

En CB Tu Hogar, realizamos valoraciones precisas para maximizar tu rentabilidad.​

📝 5. Documentación necesaria

Para proceder con la venta, necesitarás:

• Escritura de aceptación de herencia.

• Certificado de defunción y últimas voluntades.

• Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad.

• Certificado energético del inmueble.

• DNI de los herederos.

Nos encargamos de recopilar y gestionar toda la documentación por ti.​

🛠️ 6. ¿Reformar antes de vender?

Depende del estado de la vivienda y del perfil del comprador:

• Si la casa está en buen estado, puede venderse tal cual.

• Si necesita mejoras, pequeñas reformas pueden aumentar su valor.

• En zonas demandadas, incluso las viviendas para reformar tienen salida en el mercado.

Te asesoramos sobre las mejoras que realmente aportan valor a tu propiedad.​

🤝 7. Venta a inversores

Si buscas una venta rápida, considera vender a inversores:

• Están interesados en propiedades con potencial de revalorización.

• Suelen tener liquidez y experiencia en el proceso de compra.

• Pueden adquirir la vivienda en su estado actual, sin necesidad de reformas.

En CB Tu Hogar, contamos con una red de inversores interesados en propiedades en Santa Cruz de Tenerife.

✅ Conclusión

Vender una casa heredada en Santa Cruz de Tenerife no tiene por qué ser complicado. Con el asesoramiento adecuado, puedes convertir una situación compleja en una oportunidad. En CB Tu Hogar, te acompañamos en cada paso para que vendas tu propiedad de forma eficiente y al mejor precio.

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Hemos preparado una guía completa con todo lo que necesitas saber: valoración, trámites, fiscalidad y más.

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