📅 Guía 2025

🔍 Preguntas clave y respuestas claras

La declaración de obra nueva por prescripción urbanística permite registrar construcciones que se hicieron sin licencia, siempre que haya pasado el tiempo suficiente para que la infracción urbanística haya prescrito.

Referencia legal: Real Decreto Legislativo 7/2015, Ley 4/2017 del Suelo de Canarias y actualizaciones de 2025.

🔹 ¿Cuánto tiempo debe pasar para poder regularizar una construcción?

En Canarias, según la Ley 4/2017 y las actualizaciones de 2025:

• Infracciones muy graves: 4 años.

• Infracciones graves: 2 años.

• Infracciones leves: 1 año.

Importante: No debe haberse iniciado expediente sancionador o de reposición urbanística.

El plazo para ejecutar las órdenes de restablecimiento se mantiene en 10 años, aunque se está valorando en el anteproyecto de ley ampliar los plazos de prescripción hasta 8 años para algunas infracciones graves.

🔹 ¿Qué documentos necesito para declarar una obra nueva por prescripción?

• Certificado de antigüedad emitido por un arquitecto o aparejador.

• Certificado urbanístico del Ayuntamiento que confirme que no existe expediente sancionador.

• Escritura de declaración de obra nueva ante notario.

• Inscripción en el Registro de la Propiedad.

Nota: La carga de la prueba recae sobre quien alegue la prescripción.

Desde 2025, parte de los informes técnicos pueden ser emitidos por entidades colaboradoras acreditadas para agilizar la tramitación.

🔹 ¿Qué beneficios tiene regularizar la obra?

• Facilitar la venta del inmueble.

• Poder hipotecarlo o solicitar financiación.

• Incrementar el valor de la propiedad.

• Evitar futuros problemas legales o urbanísticos.

En CB Tu Hogar te asesoramos en todo el proceso para que tu vivienda esté lista para vender sin complicaciones.

🔹 ¿Puede el Ayuntamiento impedirme declarar la obra nueva?

Sólo podrá hacerlo si:

• Inicia un procedimiento sancionador antes de que prescriba la infracción.

• La construcción está en suelo protegido o no urbanizable de especial protección.

Por eso es fundamental actuar antes de que surjan problemas.

💡 Resumen rápido

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• Verificar si tu vivienda puede acogerse a la declaración de obra nueva.

• Coordinar la emisión de certificados técnicos.

• Gestionar la inscripción registral para que puedas vender sin bloqueos.

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🔖 Fuentes oficiales consultadas

• Real Decreto Legislativo 7/2015, Texto Refundido de la Ley de Suelo

• Ley 4/2017 del Suelo y Espacios Naturales Protegidos de Canarias

• Decreto 182/2018 de Canarias sobre legalidad urbanística

• Decreto-ley 3/2025 de Canarias sobre tramitación urbanística

• Arquitasa - Obra nueva por prescripción