La Servidumbre de Paso Según la Ley en España: Todo lo que Necesitas Saber

Servidumbre de Paso en Tenerife: ¿Qué Es y Cómo Afecta a la Venta de Tu Propiedad?

¿Tienes una propiedad en Tenerife sin acceso directo a la vía pública o con una servidumbre que atraviesa tu terreno? Si estás pensando en vender, heredar o regularizar una finca, la servidumbre de paso es un tema que no puedes ignorar.

Desde CB Tu Hogar, tu inmobiliaria en Tenerife especializada en propiedades con documentación compleja, te explicamos qué es una servidumbre de paso, cómo se regula y qué hacer si necesitas establecerla, modificarla o eliminarla.

📌 ¿Qué es la Servidumbre de Paso?

La servidumbre de paso es un derecho real que permite al propietario de una finca (predio dominante) atravesar el terreno de otra propiedad (predio sirviente) para acceder a la vía pública u otra zona.

Es común en Tenerife, sobre todo en zonas rurales, agrícolas, rústicas o urbanizaciones sin desarrollar completamente, donde muchas parcelas quedaron sin acceso directo por errores de planificación, herencias antiguas o divisiones sin regularizar.

⚖️ ¿Cómo se Regula la Servidumbre de Paso?

La Ley española regula este derecho en los artículos 564 a 570 del Código Civil. Además, se puede reforzar su validez mediante:

• Escritura pública

• Inscripción en el Registro de la Propiedad

• Acuerdo mutuo o resolución judicial

Como inmobiliaria en Tenerife, en CB Tu Hogar te ayudamos a revisar si tu propiedad está afectada por una servidumbre, o si necesita una para poder venderse legalmente.

🛤️ Tipos de Establecimiento de la Servidumbre

1. 📍 Por Necesidad (Legal)

• Cuando una finca está enclavada, es decir, sin salida a camino público.

• El propietario tiene derecho legal a exigir el paso, aunque debe indemnizar por los perjuicios ocasionados.

2. 🤝 Por Convenio

• Acuerdo voluntario entre propietarios.

• Se firma en escritura pública y se registra.

3. ⏳ Por Prescripción

• Por uso continuado y público durante más de 20 años, sin interrupciones ni oposición.

📄 ¿Qué Información Aparece en el Registro de la Propiedad?

En muchas notas simples aparece una mención como:
“Predio sirviente de una servidumbre de paso a favor de la finca número…”
o
“Predio dominante con derecho de paso por la finca número…”

Si vendes una propiedad en Tenerife, es obligatorio informar al comprador sobre cualquier servidumbre registrada. Si no aparece, pero existe en la práctica, se recomienda inscribirla para evitar futuros conflictos.

⚖️ Derechos y Obligaciones de las Partes

Propietario del Predio Dominante:

✅ Derecho a acceder a su finca
💸 Obligación de indemnizar por perjuicios o daños

Propietario del Predio Sirviente:

🚪 Obligación de permitir el paso
💰 Derecho a compensación por el uso de su terreno

❌ ¿Cómo se Extingue una Servidumbre de Paso?

1. Consolidación: Si ambos terrenos pasan a ser del mismo propietario.

2. Renuncia expresa del predio dominante.

3. Desaparición de la necesidad: por ejemplo, si se abre un nuevo acceso directo.

4. Falta de uso durante el periodo legal (prescripción extintiva).

🧭 ¿Cómo Solicitar una Servidumbre de Paso?

1. Diagnóstico Técnico

• Estudio del caso por parte de un técnico o abogado.

• Comprobación de notas simples, escrituras y catastro.

2. Negociación y Acuerdo

• Propuesta de trazado, tipo de paso y compensación.

• Redacción de acuerdo con asesoramiento legal.

3. Escritura Pública

• Firma ante notario.

• Inscripción en el Registro de la Propiedad.

4. Vía Judicial (si no hay acuerdo)

• Demanda civil solicitando el reconocimiento de servidumbre.

• Resolución por parte del juez con peritaje técnico.

📢 ¿Quieres Vender una Propiedad en Tenerife con Servidumbre?

En CB Tu Hogar, sabemos que una servidumbre mal gestionada puede frenar una venta, bajar el valor de mercado o generar conflictos con el comprador.

Por eso, te ofrecemos:

✅ Revisión gratuita de tu nota simple
✅ Detección de servidumbres registradas o necesarias
✅ Coordinación con técnico y notaría
✅ Asesoramiento legal si necesitas reclamar o negociar un paso
✅ Venta de tu propiedad con toda la documentación regularizada

🏁 Conclusión: La Servidumbre de Paso No Tiene Por Qué Ser un Problema

La servidumbre de paso es una figura legal útil y necesaria, pero debe estar bien regulada, inscrita y gestionada correctamente, sobre todo si quieres vender tu propiedad sin sorpresas.

👉 En CB Tu Hogar, tu inmobiliaria en Tenerife, te ayudamos a:

• Determinar si tu propiedad necesita una servidumbre

• Legalizar un paso existente

• Eliminar o renegociar una servidumbre que te perjudica

• Preparar tu finca o vivienda para venderla con garantías

📲 Contáctanos ahora y cuéntanos tu caso. La primera consulta es gratuita.

💬 ¿Tienes dudas sobre servidumbres en tu propiedad?

Escríbenos y te ayudamos a resolverlo.