Metros Útiles y Construidos

🏠 Metros Construidos vs. Metros Útiles: ¿Qué Debes Saber al Comprar Vivienda en Tenerife?

En el competitivo mercado inmobiliario de Tenerife, entender las diferencias entre metros construidos y metros útiles es esencial para tomar decisiones acertadas a la hora de comprar, vender o tasar una vivienda.

Desde CB Tu Hogar, tu inmobiliaria en Tenerife, te explicamos estos conceptos de forma clara para que puedas navegar el proceso inmobiliario sin confusiones ni sorpresas.

📐 Superficie Construida y Útil: ¿Qué Significa Cada Una?

Ambos conceptos están regulados por la Orden Ministerial ECO 805/2003, que establece los criterios técnicos para valorar bienes inmuebles en España. Son términos clave que afectan directamente al precio de venta, impuestos y valoraciones bancarias.

✅ ¿Qué es la Superficie Útil?

La superficie útil es el espacio realmente habitable y aprovechable dentro de una vivienda. Incluye:

• Salones, dormitorios, cocinas, baños

• Pasillos y recibidores

• Armarios empotrados

• El 50% del área de terrazas o patios cubiertos privados

No incluye muros, pilares, ni elementos estructurales.

🔎 Es el espacio que tú y tu familia realmente usarán.

✅ ¿Qué es la Superficie Construida?

La superficie construida es el área total incluyendo los elementos estructurales del inmueble:

• Muros exteriores e interiores

• Canalizaciones

• Huecos estructurales

• Elementos comunes (en proporción), si se trata de un edificio

También puede incluir la parte proporcional de zonas comunes en comunidades de propietarios.

🔎 Es la medida que se utiliza en escrituras, valoraciones fiscales, IBI y tasaciones hipotecarias.

📏 ¿Cuál es la Diferencia Entre Ambas?

💡 Una vivienda puede tener 90 m² construidos y solo 70-75 m² útiles.

🧾 ¿Por Qué Es Importante Saber la Diferencia?

• Evita confusiones al comparar inmuebles: Dos casas pueden tener el mismo número de m² construidos, pero diferente aprovechamiento real.

• Influye en el precio y los impuestos: El IBI, los gastos de comunidad o el valor de tasación se calculan sobre la superficie construida.

• Afecta la percepción del comprador: Conocer los metros útiles ayuda a evaluar si la vivienda se adapta realmente a tus necesidades.

👩‍💼 ¿Cómo Te Ayudamos en CB Tu Hogar?

En CB Tu Hogar, inmobiliaria en Tenerife, te proporcionamos:

✅ Información clara y transparente sobre la superficie útil y construida de cada propiedad
✅ Asesoramiento sobre tasaciones, escrituras y valoraciones fiscales
✅ Acompañamiento durante todo el proceso de compra o venta
✅ Comparativas reales entre viviendas para que tomes la mejor decisión

🎯 Nuestro objetivo es que compres con conocimiento, sin dudas ni sorpresas.

🏁 Conclusión: Metros Claros, Compras Inteligentes

Cuando te enfrentas a la compra de una vivienda en Tenerife, entender cuántos metros realmente vas a disfrutar es fundamental. Esta diferencia no solo afecta al precio, sino también al valor percibido, los gastos fijos y la calidad de vida.

📞 ¿Tienes dudas sobre los metros de tu próxima casa?
En CB Tu Hogar estamos aquí para ayudarte a tomar decisiones bien informadas.