Venta de Propiedades Heredadas

Heredar una vivienda en Tenerife implica tomar decisiones importantes, resolver trámites legales y afrontar ciertos impuestos. Una de las dudas más frecuentes es si se puede vender antes de inscribir la herencia a nombre del heredero. En este artículo te explicamos todo el proceso para vender una casa heredada paso a paso, qué impuestos se pagan, cómo evitar errores y cómo podemos ayudarte a coordinarlo todo desde el inicio.

¿Puedo vender una vivienda heredada sin registrar la herencia a mi nombre?

No. La ley exige que la propiedad esté registrada a nombre del heredero para que se pueda vender legalmente. Para ello, es necesario aceptar formalmente la herencia mediante escritura pública ante notario, gestionar los impuestos correspondientes y registrar el cambio de titularidad en el Registro de la Propiedad.

Lo que sí se puede hacer —y es lo más recomendable— es empezar a preparar la venta desde antes de tenerlo todo registrado. Así, cuando ya esté a tu nombre, puedes firmar inmediatamente sin perder meses esperando.

1. Aceptar la herencia: el primer paso legal

Para poder vender una vivienda heredada, primero tienes que aceptar la herencia ante notario. Esto convierte al heredero en titular legal de la propiedad.

Documentación necesaria:

• Certificado de defunción (Registro Civil del lugar de fallecimiento o en sede.mjusticia.gob.es)

• Certificado de últimas voluntades (Ministerio de Justicia – se solicita con el modelo 790 en sede.mjusticia.gob.es)

• Testamento o, en su defecto, declaración de herederos (ante notario)

• Escrituras de la propiedad (normalmente en poder del fallecido o sus herederos; si no, puede solicitarse una nota simple en el Registro de la Propiedad correspondiente)

• Valor catastral actualizado (consultable en el último recibo del IBI o en www.sedecatastro.gob.es)

• Recibo del IBI (obtenible en el ayuntamiento o descargable en su sede electrónica)

2. Impuestos al heredar una casa

Aunque aún no la vendas, heredar una vivienda implica pagar dos impuestos importantes:

✅ Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD)

• Se liquida mediante el modelo 650 ante la Agencia Tributaria Canaria.

• El plazo es de 6 meses desde el fallecimiento, prorrogable por otros 6.

• En Canarias hay bonificaciones importantes si heredas de padres o abuelos.

✅ Plusvalía Municipal (IIVTNU)

• Es el impuesto que grava el aumento del valor del suelo desde la última transmisión.

• Se paga al ayuntamiento donde esté la propiedad.

• También debe gestionarse en el plazo de 6 meses.

📌 Este impuesto se paga dos veces, si se dan ambas situaciones:

1. Al heredar, aunque no vendas.

2. Al vender más adelante, si vuelve a aumentar el valor.

3. ¿Se puede evitar la plusvalía municipal en una herencia?

Sí, existen exenciones y bonificaciones que pueden ayudarte a reducir este impuesto o incluso evitarlo:

🔹 Exenciones:

• Si el bien heredado es rústico, no se paga plusvalía.

• Si se demuestra que no ha habido incremento de valor del suelo, puedes declarar que no hay ganancia y no se genera el impuesto.

🔹 Bonificaciones:

• Muchos ayuntamientos en Tenerife ofrecen bonificaciones del 50% al 95% si heredas de padres, hijos o cónyuge.

• En zonas como Santa Cruz, La Laguna o Puerto de la Cruz, estas bonificaciones ya están reguladas por ordenanzas locales.

💡 En CB Tu Hogar revisamos tu caso y te ayudamos a aplicar todas las reducciones posibles para que no pagues de más.

4. ¿Y si no puedes pagar los impuestos?

Es una situación muy común, y tiene solución. En CB Tu Hogar lo gestionamos a diario.

Opciones reales y legales:

1. Buscar un comprador y firmar contrato de arras. Con ese compromiso, puedes aceptar la herencia y pagar impuestos con cargo a la venta.

2. Coordinar con el notario para que los pagos se realicen directamente el día de la firma, sin adelantar dinero.

📝 Si el comprador no necesita hipoteca, es posible firmar la aceptación de herencia y la compraventa el mismo día en notaría.

5. ¿Qué pasa si hay varios herederos?

Cuando hay varios herederos, todos deben aceptar formalmente la herencia y ponerse de acuerdo para vender el inmueble. Pero si no hay consenso, existen dos opciones posibles:

• Vender solo tu parte, siempre que no exista un pacto de indivisión y la vivienda esté aún en copropiedad. Es legalmente posible, aunque menos atractivo para los compradores, ya que estarían adquiriendo solo una parte indivisa del inmueble.

• Solicitar la división judicial de la herencia, a través de un procedimiento que permite poner fin a la situación de copropiedad cuando no hay acuerdo entre herederos.

En CB Tu Hogar trabajamos con abogados y mediadores especializados para ayudarte a desbloquear estas situaciones de forma rápida, legal y con el menor desgaste posible para todas las partes.

6. ¿Se puede buscar comprador antes de terminar los trámites?

Sí, y es lo más recomendable.

Mientras se acepta la herencia y se registran los cambios, podemos:

• Publicar la vivienda en portales.

• Hacer un reportaje profesional.

• Filtrar compradores serios.

• Preparar las visitas y negociar la venta.

🔑 Así, cuando ya esté todo inscrito, vamos directamente a notaría sin perder tiempo.

Esto es ideal si:

• No puedes pagar los impuestos por adelantado.

• Quieres reducir los gastos cuanto antes.

• Estás fuera de Tenerife y no puedes encargarte en persona.

7. ¿Conviene vender a un inversor?

Sí, en muchos casos. Los inversores:

• Compran sin hipoteca.

• Aceptan propiedades con cargas o pendientes de inscripción.

• No exigen reformas ni trámites perfectos.

En CB Tu Hogar contamos con una red de inversores en Tenerife interesados en herencias, viviendas con cargas y propiedades difíciles de gestionar. Si necesitas una venta rápida y segura, es una opción muy eficaz.

8. Coordinamos todo por ti

En CB Tu Hogar no solo vendemos viviendas: coordinamos todo el proceso de herencia y venta, para que tú no tengas que ocuparte de nada.

Nos encargamos de:

• Recopilar documentación.

• Contactar con el notario.

• Ayudarte en la gestión del Impuesto de Sucesiones y la plusvalía municipal.

• Buscar comprador desde el primer día.

• Firmar la venta en cuanto todo esté listo.

💼 Incluso si vives fuera de la isla, puedes autorizar el proceso con un poder notarial.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto se tarda en aceptar una herencia?
Entre 3 y 6 semanas, si se tiene toda la documentación y no hay conflictos entre herederos.

¿Puedo vender si la vivienda tiene hipoteca?
Sí. Se puede cancelar con parte del precio de venta, o incluirla en la negociación.

¿Qué pasa si el fallecido no dejó testamento?
Se hace una declaración de herederos ante notario. Tarda algo más, pero no impide vender.

¿Qué ocurre si vivo fuera de Tenerife?
Podemos hacer todo el proceso por ti con un poder notarial. Es habitual y 100% legal.

Conclusión

Vender una propiedad heredada requiere aceptar la herencia, pagar impuestos y registrar la vivienda a tu nombre. Pero no tienes que esperar a terminar todo para empezar a vender: con la estrategia adecuada, puedes avanzar los trámites y coordinarlo todo para firmar sin perder tiempo.

Desde CB Tu Hogar, te ayudamos en cada paso: legal, fiscal y comercial. Nos encargamos de todo para que tú no te compliques.

📌 Si estás en esta situación, aquí tienes una guía completa para propietarios que han heredado una casa:
➡️ Vender una vivienda heredada en Tenerife

Fuentes oficiales consultadas:

• Agencia Tributaria Canaria – Modelo 650

• BOE – Código Civil: Sucesiones

• Registro de la Propiedad – Trámites de herencia

• Ruta 67 – Plusvalía municipal en herencias

• Infobae – Exenciones plusvalía por herencia