Aspectos legales y fiscales a considerar al vender un chalet

¿Quieres vender un chalet en España? Todo lo que debes saber si es de autoconstrucción o tiene ampliaciones no declaradas

Vender un chalet en España implica una serie de requisitos legales, urbanísticos y fiscales que deben resolverse antes de cerrar la operación. Esto es especialmente importante si la propiedad es de autoconstrucción o si existen ampliaciones no declaradas. En este artículo te explicamos los pasos clave para preparar tu chalet para la venta, evitando sanciones o complicaciones con el comprador.

En CB Tu Hogar, inmobiliaria especializada en venta de chalets en Tenerife, te acompañamos durante todo el proceso.

1. Escritura de obra nueva: regulariza las ampliaciones

Si tu chalet cuenta con reformas, ampliaciones o construcciones auxiliares que no están inscritas en el Registro de la Propiedad, será necesario realizar una declaración de obra nueva.

🔍 ¿Y si las obras se hicieron hace más de 10 años?
Podrás regularizarlas con una declaración por antigüedad, siempre que:

• No haya expedientes de infracción urbanística abiertos.

• No esté en suelo protegido.

• Se aporte un certificado técnico de antigüedad.

✅ Ventaja: si la obra tiene más de 10 años, no necesitas seguro decenal (obligatorio solo para obras nuevas recientes y no autopromovidas).

2. ¿Tu chalet es de autoconstrucción?

Los chalets de autoconstrucción (autopromovidos por sus propietarios) son comunes en zonas rurales y periurbanas. Si la construcción tiene más de 10 años, también puedes inscribirla por antigüedad.

Requisitos:

• Certificado técnico de antigüedad.

• Comprobación de que no hay sanciones urbanísticas pendientes.

• Inscripción registral con escritura de obra nueva.

🎯 Esto es fundamental para que el comprador pueda obtener financiación (hipoteca) y garantizar la seguridad jurídica de la operación.

3. Impuestos al vender un chalet en España

Al vender un chalet, deberás tener en cuenta estos impuestos:

💸 IRPF (ganancia patrimonial)
Tributa entre el 19% y el 28% sobre la ganancia obtenida entre el precio de compra (más reformas) y el precio de venta. Si mejoras como ampliaciones han sido regularizadas, aumentan el valor de adquisición y reducen el impuesto.

🏡 Plusvalía municipal (IIVTNU)
Grava el aumento del valor del suelo desde que compraste el inmueble. Se calcula en base al valor catastral del terreno y el tiempo de tenencia.

📑 Actos Jurídicos Documentados (AJD)
Si regularizas la obra con escritura de obra nueva, deberás pagar este impuesto. Varía entre el 0,5% y el 1,5% del valor de la obra según la comunidad autónoma.

4. Revisión urbanística: ¿tu chalet cumple la normativa?

Antes de vender, revisa si el chalet:

• Cumple con la normativa urbanística municipal.

• No está construido sobre suelo rústico o protegido.

• No tiene sanciones abiertas por infracciones urbanísticas.

⛔ Si no cumples con estos requisitos, la venta se puede paralizar o incluso anular. En CB Tu Hogar te ayudamos a verificar y resolver estos aspectos antes de poner el inmueble en el mercado.

5. Documentación obligatoria para vender un chalet

📄 Para vender legalmente tu chalet, deberás contar con:

• ✅ Certificado de eficiencia energética (obligatorio por ley).

• ✅ Certificado de antigüedad (si la vivienda no está regularizada).

• ✅ Escritura de propiedad inscrita en el Registro.

• ✅ Último recibo del IBI y otros tributos pagados.

6. Costes notariales y registrales

Aunque el comprador suele pagar gran parte de los gastos, el vendedor debe cubrir:

• Honorarios del notario por la escritura de obra nueva (si se realiza).

• Gastos de gestoría y Registro de la Propiedad.

• En ocasiones, parte de los gastos de cancelación de hipoteca o cargas si existen.

CB Tu Hogar te acompaña en la venta de tu chalet

¿Tu chalet es de autoconstrucción o tiene ampliaciones no declaradas? No te preocupes. En CB Tu Hogar, tu inmobiliaria en Santa Cruz de Tenerife, nos encargamos de regularizar tu propiedad, gestionar la documentación y optimizar el proceso de venta.

🔍 Hacemos que tu chalet esté listo para venderse al mejor precio y sin complicaciones legales. Gestionamos:

• Declaración de obra nueva.

• Coordinación con arquitectos y técnicos.

• Inscripción registral.

• Gestión de impuestos y notaría.

• Publicidad con fotografía, video y tours 360º.

📞 Contáctanos hoy mismo para una valoración gratuita y asesoramiento legal personalizado.

📚 Fuentes consultadas:

• Arquitasa – Obra nueva, declaración y requisitos: www.arquitasa.com

• Conceptos Jurídicos – Escritura de Declaración de Obra Nueva: www.conceptosjuridicos.com

• AEDAS Homes – Valor de obra nueva: www.aedashomes.com

• Legaliza tu Vivienda – Regularización de ampliaciones: www.legalizatuvivienda.com