Cómo afecta el tamaño de tu casa al precio de venta

¿Cómo influye el tamaño de una vivienda en su precio de venta?

A la hora de vender una propiedad en Tenerife, uno de los primeros aspectos que los propietarios suelen considerar es el tamaño de la vivienda. Sin embargo, aunque los metros cuadrados son fundamentales, no son el único factor que determina el valor real de un inmueble. En este artículo, te explicamos cómo se valora tu vivienda en función de su tamaño y qué otros elementos pueden ayudarte a maximizar su precio de venta.

1. Metros cuadrados útiles vs. construidos: ¿cuál influye más?

Cuando hablamos de superficie, es esencial distinguir entre:

• Metros construidos: incluyen muros, tabiques y zonas comunes del edificio.

• Metros útiles: son los metros habitables reales que puedes disfrutar (salones, dormitorios, baños...).

🔎 Los compradores prestan más atención a los metros útiles, ya que representan el espacio que realmente podrán aprovechar. Una vivienda con buena distribución y mayor superficie útil suele tener mejor salida en el mercado.

2. El tamaño frente a propiedades similares en la zona

Uno de los métodos más fiables para valorar una vivienda es la comparación con inmuebles similares en el mismo barrio o municipio. Si tu casa tiene más metros útiles que la media en su zona, esto puede representar una ventaja competitiva, siempre que haya demanda para propiedades más amplias.

📍 En zonas como Santa Cruz de Tenerife o La Laguna, donde predominan pisos medianos, una propiedad grande y bien distribuida puede atraer a familias o compradores con mayor presupuesto.

3. Localización vs. tamaño: ¿qué pesa más?

En el mercado inmobiliario, la ubicación puede ser más determinante que el tamaño. Una vivienda más pequeña en una zona céntrica o con buena conexión y servicios puede superar en valor a una más grande situada en un área menos demandada.

💡 Por eso, el valor por metro cuadrado varía mucho. En zonas prime, los precios son más altos aunque las viviendas sean más pequeñas. En cambio, en zonas periféricas, más metros no siempre significan más valor.

4. Distribución y funcionalidad: más importante que el tamaño total

Una casa grande pero mal distribuida puede ser menos atractiva que una más pequeña pero con una distribución eficiente. ¿Qué buscan los compradores?

• Espacios abiertos y bien iluminados

• Más de un baño

• Cocina funcional

• Zonas exteriores (balcón, terraza, patio)

✅ Una reforma sencilla para mejorar la distribución puede aumentar notablemente el valor percibido de tu vivienda sin necesidad de sumar metros.

5. Otros factores que impactan en el precio

Además del tamaño, hay otros aspectos clave que influyen en la valoración de tu vivienda:

• Estado de conservación y reformas realizadas

• Antigüedad del edificio

• Eficiencia energética

• Orientación (sur = más luz natural)

• Extras: ascensor, plaza de garaje, jardín o vistas

En Tenerife, los compradores valoran especialmente la luminosidad y las terrazas, debido al clima privilegiado de la isla.

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En CB Tu Hogar, somos expertos en valoraciones personalizadas y realistas. Analizamos tu propiedad teniendo en cuenta el tamaño, ubicación, distribución, estado y características únicas, para posicionarla correctamente en el mercado y venderla al mejor precio posible.

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📚 Fuentes consultadas:

• Tinsa – www.tinsa.es

• Blog IAD España – blog.iadespana.es

• RealAdvisor – www.realadvisor.es

• Homelocation – www.homelocation.es