Cómo Aumentar el Valor de tu Propiedad Antes de Venderla

📈 Vender bien empieza por preparar bien

En el mercado inmobiliario competitivo de Tenerife, donde cada detalle cuenta, preparar tu vivienda para la venta no es solo recomendable: es fundamental para conseguir el mejor precio y una venta rápida. Con el auge del comprador extranjero y la alta demanda en zonas costeras como Adeje, Arona o el norte de la isla, destacar frente a otras propiedades similares es clave.

A continuación, te compartimos 7 estrategias efectivas y actualizadas para aumentar el valor de tu propiedad y atraer a los compradores adecuados.

1️⃣ Mejora la fachada y el atractivo exterior

La fachada y los exteriores son lo primero que ven los potenciales compradores, y según varios estudios, una buena primera impresión puede aumentar el valor de una vivienda hasta en un 5%. En zonas como La Laguna o Tacoronte, donde las casas con jardín tienen alta demanda, un exterior bien cuidado puede marcar la diferencia.

Recomendaciones:

• Pinta la fachada si está deteriorada.

• Repara muros, portones o grietas visibles.

• Mantén el jardín o la entrada limpia y bien iluminada.

• Añade detalles decorativos como plantas en macetas o mobiliario exterior.

2️⃣ Reformas en cocinas y baños: inversión inteligente

Las cocinas y baños son los espacios más valorados por los compradores. No necesitas una reforma integral; pequeños cambios bien elegidos pueden generar un gran impacto.

Mejoras que aportan valor:

• Cambia grifería, iluminación o muebles desgastados.

• Sustituye encimeras y suelos antiguos por materiales actuales.

• Moderniza los electrodomésticos si están desfasados.

• Añade mamparas en lugar de cortinas en el baño.

💡 Una renovación parcial puede aumentar el precio de venta entre un 10% y un 20%.

3️⃣ Mejora la eficiencia energética

Los compradores actuales, especialmente los europeos, valoran cada vez más viviendas eficientes. Mejorar la eficiencia energética no solo revaloriza la casa, sino que puede atraer a un perfil de comprador que busca ahorro y sostenibilidad.

Mejoras recomendadas:

• Cambia ventanas por doble acristalamiento.

• Mejora el aislamiento de paredes y techos.

• Sustituye el sistema de climatización por uno más eficiente.

• Añade paneles solares si es viable (ideal en zonas soleadas como el sur de Tenerife).

Además, puedes beneficiarte de deducciones fiscales si realizas obras de mejora energética.

4️⃣ Pintura, orden y luminosidad: efecto inmediato

Una casa limpia, ordenada y bien iluminada puede acelerar la venta y mejorar la percepción del espacio. Es una de las acciones más económicas con mayor retorno.

Consejos prácticos:

• Usa colores neutros que agraden a todo tipo de público.

• Elimina muebles grandes que resten amplitud.

• Mejora la iluminación artificial con bombillas LED de tono cálido.

• Limpia a fondo cada estancia antes de cada visita.

5️⃣ Home staging: convierte tu casa en una experiencia

El home staging es una técnica de marketing inmobiliario que consiste en presentar la vivienda como un producto atractivo y deseable. En CB Tu Hogar lo utilizamos en todas nuestras campañas de venta con excelentes resultados.

Incluye:

• Despersonalizar: retira fotos familiares y objetos personales.

• Decoración neutra: menos es más.

• Aromas agradables y música suave en las visitas.

• Montaje de espacios acogedores (lectura, desayuno en terraza, etc.).

💡 Las casas con home staging se venden hasta un 60% más rápido.

6️⃣ Tecnología y domótica: plus de modernidad

Los compradores jóvenes, o los que buscan viviendas modernas o para alquiler vacacional, valoran mucho la presencia de tecnología en el hogar.

Instalaciones que añaden valor:

• Termostatos inteligentes.

• Iluminación por voz o apps.

• Persianas automatizadas.

• Cámaras o sistemas de seguridad conectados.

Pequeñas inversiones con gran efecto diferencial.

7️⃣ Certificados al día y documentación lista

Contar con todos los documentos legales y técnicos actualizados puede acelerar la venta y evitar que los compradores se echen atrás por falta de información o transparencia.

Documentación clave:

• Certificado de eficiencia energética (obligatorio).

• Nota simple y escrituras actualizadas.

• Últimos recibos de IBI y comunidad.

• Licencias de obras si se han hecho reformas.

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