Tener una vivienda en Tenerife y vivir fuera de España es más común de lo que parece. Ya sea por herencia, mudanza o inversión, muchas personas en el extranjero se plantean vender su propiedad en la isla sin tener que desplazarse.

La buena noticia es que sí se puede vender desde fuera, siempre que se sigan los pasos correctos y se respeten las obligaciones legales. Aquí te lo explicamos como lo haría un abogado experto en derecho inmobiliario y fiscal.

📝 1. Documentación necesaria para la venta

Aunque estés fuera de España, necesitarás los siguientes documentos para poder vender:

• Número de Identificación de Extranjero (NIE).

• Escritura de propiedad.

• Certificado de eficiencia energética.

• Últimos recibos del IBI y suministros.

• Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad.

• Poder notarial, en caso de no firmar personalmente.

⚖️ 2. Otorgamiento de poder notarial desde el extranjero

Puedes otorgar poder a una persona de confianza (o a tu representante inmobiliario) para que firme en tu nombre. Este poder debe hacerse ante notario en tu país de residencia, y cumplir dos condiciones:

• Estar legalizado o apostillado, según el país.

• Si no está en español, debe ir acompañado de una traducción jurada.

Una vez hecho correctamente, este documento permite gestionar la venta completa sin que tengas que desplazarte.

💰 3. Obligaciones fiscales si eres no residente

a) Retención del 3%

Al vender una vivienda en España siendo no residente, el comprador retendrá el 3% del precio de venta y lo ingresará en Hacienda. Esta retención sirve como adelanto del impuesto sobre la ganancia obtenida.

b) Declaración de la ganancia (modelo 210)

Después de la venta, debes presentar la declaración del Impuesto sobre la Renta de No Residentes (modelo 210). Si la retención del 3% fue mayor a lo que deberías pagar, puedes solicitar devolución.

c) Plusvalía municipal

Es el impuesto local que se paga al Ayuntamiento por el aumento de valor del terreno. Se calcula desde que adquiriste la vivienda hasta el momento de venderla. Aunque suele pagarlo el vendedor, puede acordarse que lo asuma el comprador.

🏦 4. Transferencia del dinero al extranjero

Una vez finalizada la venta, puedes transferir el importe a tu país sin problema. Lo ideal es contar con una cuenta bancaria en España donde recibir el ingreso, y desde ahí gestionar la transferencia.

España permite la libre circulación de capitales siempre que se hayan cumplido las obligaciones fiscales.

🤝 5. ¿Necesito ayuda profesional?

Vender desde fuera es posible, pero tiene muchas particularidades legales y fiscales. Contar con un equipo profesional puede facilitar todo el proceso: desde preparar la documentación hasta firmar en notaría, gestionar impuestos y asegurarse de que todo queda bien cerrado.

📘 También te puede interesar:

👉 Así es nuestro plan de ventas en Santa Cruz de Tenerife

📚 Fuentes legales y oficiales consultadas

• Agencia Tributaria – Impuesto sobre la Renta de No Residentes, modelo 210

• BOE – Orden EHA/3316/2010 sobre el modelo 210

• BOE – Resolución sobre poderes otorgados en el extranjero

• Ministerio de Justicia – Legalización y apostilla de documentos