Cuando una persona fallece y deja una vivienda como parte de su herencia, es común que esta pase a ser propiedad de varios herederos: hijos, cónyuge, hermanos… Es una situación habitual, pero también puede generar muchas dudas:

• ¿Se puede vender si aún no hemos repartido la herencia?

• ¿Qué pasa si uno de los herederos vive en el extranjero?

• ¿Qué documentos hacen falta?

• ¿Qué impuestos se pagan?

En este artículo te explicamos cómo vender una casa heredada entre varios, paso a paso y con base legal, para que puedas avanzar con claridad y sin conflictos innecesarios.

🧾 1. ¿Es posible vender una casa antes de repartir la herencia?

No. Hasta que no se haya hecho la aceptación y partición de herencia, la vivienda sigue a nombre del fallecido, por lo tanto, no se puede vender legalmente.

El primer paso obligatorio es:

• Aceptar la herencia todos los herederos.

• Repartirla y adjudicar formalmente la propiedad.

• Inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad a nombre de los nuevos titulares.

Una vez hecho esto, sí se puede vender.

📋 2. ¿Qué documentos hacen falta?

Para aceptar la herencia y luego vender la vivienda, se necesita:

• Certificado de defunción.

• Certificado de últimas voluntades.

• Testamento (si lo hay).

• Escritura de adjudicación de herencia.

• Liquidación del impuesto de sucesiones.

• Inscripción registral a nombre de los herederos.

• Certificado energético.

• Recibos al día (IBI, comunidad, suministros).

• DNI y NIE de todos los titulares.

🤝 3. ¿Y si todos los herederos están de acuerdo?

Si todos los herederos quieren vender, el proceso es más rápido. Basta con:

• Formalizar la aceptación y partición.

• Inscribir la vivienda.

• Firmar la venta ante notario (todos juntos o con poderes notariales si alguno no está presente).

⚠️ Si hay herederos viviendo fuera de España, pueden otorgar poder a otra persona para firmar en su nombre.

⚖️ 4. ¿Y si todavía no se ha hecho la partición?

En ese caso, hay dos opciones:

• Hacer primero la adjudicación de herencia (lo más recomendable).

• O, si todos están de acuerdo, vender la propiedad en nombre del fallecido, firmando todos en notaría y declarando el acuerdo. Esto requiere más coordinación legal y debe estar muy bien asesorado.

🛠️ 5. ¿Qué pasa si uno no quiere vender?

Si uno de los herederos no quiere vender, hay que gestionarlo como una copropiedad o proindiviso. Lo explicamos en detalle aquí:

👉 ¿Qué hacer si un heredero no quiere vender una casa?

💰 6. ¿Qué impuestos se pagan al vender una casa heredada?

✅ Impuesto sobre Sucesiones (antes de la venta)

Se paga al recibir la herencia. Cada comunidad autónoma tiene sus bonificaciones. En Canarias, en muchos casos hay reducción o bonificación importante para familiares directos.

✅ Plusvalía Municipal

Se paga al Ayuntamiento por el incremento de valor del suelo desde la adquisición del fallecido hasta la venta. Puede tener bonificación si la herencia es reciente.

✅ IRPF

Los herederos tributan por la ganancia patrimonial obtenida al vender (diferencia entre el valor declarado en herencia y el precio de venta).

🧠 7. ¿Se puede vender con seguridad desde el extranjero?

Sí. Tanto el proceso de herencia como la posterior venta pueden gestionarse a distancia, siempre que se otorgue poder notarial a una persona de confianza o a un profesional.

✅ En resumen

Para vender una casa heredada entre varios:

1. Hay que aceptar y repartir la herencia.

2. Todos deben estar de acuerdo o actuar con poderes.

3. Se necesita asesoramiento legal para evitar errores o conflictos.

4. Se pagan impuestos tanto por heredar como por vender.

📘 ¿Quieres saber cómo organizamos la venta paso a paso?

👉 Así es nuestro plan de ventas en Santa Cruz de Tenerife

📚 Fuentes oficiales consultadas

• Código Civil – Artículos 1051 a 1087 sobre partición y adjudicación de herencias

• Ley del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (LISD)

• Ley de Haciendas Locales – Plusvalía Municipal

• Agencia Tributaria – Ganancias patrimoniales en la venta de inmuebles

• Ministerio de Justicia – Herencias