Cómo vender una vivienda en Golf del Sur ,San Miguel de Abona

10 de septiembre de 2025

Cristina Benítez

Golf del Sur es una de las zonas residenciales y turísticas más reconocidas del sur de Tenerife. Con un desarrollo vinculado a su campo de golf, la marina y su cercanía al aeropuerto Tenerife Sur, en 2025 mantiene un mercado inmobiliario altamente dinámico. A diferencia de barrios más residenciales como El Guincho o La Hoya, aquí predomina el comprador internacional, interesado tanto en segundas residencias como en propiedades de inversión para alquiler vacacional.

En este artículo analizamos en profundidad cómo vender una vivienda en Golf del Sur en 2025: evolución de precios, perfil de compradores, ventajas y retos de la zona, consejos prácticos, errores comunes, claves legales y fiscales, estrategias de negociación, rentabilidad del alquiler, impacto del turismo, infraestructuras, eficiencia energética, perspectivas socioeconómicas, casos reales y preguntas frecuentes. Todo con fuentes oficiales para que tomes la mejor decisión.

Evolución del mercado en Golf del Sur

En 2025, Golf del Sur mantiene un mercado premium y en crecimiento:

El precio medio en Golf del Sur se sitúa en 3.580 €/m² en julio de 2025, con un crecimiento interanual del 11,9 %, según RealAdvisor.
Idealista fija la media en 3.420 €/m², mientras que Fotocasa la eleva hasta 3.760 €/m².
El rango de precios va desde apartamentos en 185.000 € hasta villas de lujo por encima de 1,4 millones de euros.
Los apartamentos turísticos rondan los 240.000–280.000 €, mientras que los adosados familiares se sitúan en torno a 320.000–450.000 €.
Las propiedades con vistas al mar o al golf tienen plusvalía respecto a otras de la misma zona.
Según Tinsa, Tenerife Sur lidera en Canarias la revalorización de vivienda de lujo, con subidas anuales cercanas al 12 %.

✔ Resumen del bloque: Golf del Sur mantiene precios altos, entre 3.400 y 3.800 €/m², con fuerte presencia de villas y apartamentos turísticos en el mercado.

¿Es buen momento para vender en Golf del Sur?

Sí, 2025 es un año muy favorable para vender en Golf del Sur:

Demanda internacional sólida: británicos, alemanes y nórdicos dominan el mercado.
Rentabilidad del alquiler vacacional: las propiedades con licencia generan ingresos elevados.
Oferta limitada de villas en primera línea: hay pocos inmuebles premium disponibles.
Subida general de precios en Canarias: el mercado insular creció un 14,8 % interanual en 2025.
Tendencia de diversificación: teletrabajadores europeos también apuestan por vivir en la zona.

El principal reto es la competencia con viviendas reformadas de alto nivel. Las propiedades antiguas deben renovarse para atraer al comprador extranjero exigente.

✔ Resumen del bloque: 2025 es un buen año para vender, siempre que la vivienda esté preparada para competir con las mejores de la zona.

Perfil del comprador en Golf del Sur

El perfil comprador en Golf del Sur está marcado por la internacionalización:

Compradores británicos: predominantes, buscan segundas residencias y propiedades para jubilación.
Alemán y nórdico: interesados en villas y apartamentos con alto nivel de confort.
Inversores extranjeros: adquieren apartamentos turísticos para explotación vacacional.
Residentes europeos teletrabajadores: demandan propiedades con buena conectividad digital.
Locales en menor medida: suelen optar por adosados como vivienda habitual.

✔ Resumen del bloque: El comprador en Golf del Sur es mayoritariamente extranjero, con poder adquisitivo alto y orientación a inversión.

Ventajas y desafíos de vender en Golf del Sur

Ventajas

Ubicación estratégica frente al mar y junto al golf.
Alta demanda internacional consolidada.
Rentabilidad atractiva del alquiler vacacional.
Imagen de zona exclusiva con servicios premium.
Cercanía al aeropuerto y a polos de empleo en Las Chafiras.

Desafíos

Expectativas muy elevadas de compradores internacionales.
Competencia de viviendas renovadas de lujo.
Normativa turística estricta en Canarias.
Costes de comunidad y mantenimiento elevados en urbanizaciones premium.
Mayor tiempo de venta para propiedades de alto valor (villas de lujo).

✔ Resumen del bloque: Vender en Golf del Sur ofrece gran atractivo, pero exige alta preparación y adaptación al comprador internacional.

Consejos para preparar tu vivienda en Golf del Sur

Destaca vistas y ubicación: fotografía profesional, dron y recorridos virtuales.
Reformas de calidad: cocina moderna, baños renovados y eficiencia energética.
Amueblado elegante y neutro: estilo internacional atractivo.
Servicios extra: resalta piscina, garaje, trastero o seguridad.
Marketing multilingüe: anuncios en inglés, alemán y otros idiomas europeos.
Informe de gastos anuales: preparar detalle de comunidad, IBI y suministros para generar confianza.

✔ Resumen del bloque: Preparar tu vivienda con enfoque internacional es clave para destacar en Golf del Sur.

Errores comunes al vender en Golf del Sur

Fijar precios locales en un mercado internacional.
No invertir en reformas de calidad.
Publicidad básica y sin traducción.
Desconocer la normativa turística.
Ignorar el valor de los extras y servicios.
No ofrecer transparencia en gastos de comunidad y mantenimiento.

✔ Resumen del bloque: Los errores habituales son no adaptarse al mercado internacional y no cuidar la presentación.

Aspectos legales y fiscales al vender en Golf del Sur

Plusvalía municipal: en el Ayuntamiento de San Miguel de Abona.
IRPF – Ganancia patrimonial: diferencia entre precio de compra y venta.
Retención del 3 %: obligatoria en ventas de no residentes.
Exenciones fiscales: mayores de 65 años en vivienda habitual o reinversión en otra vivienda habitual.
Certificado energético: obligatorio en todas las ventas.
Cancelación de hipoteca: responsabilidad del vendedor.
Licencia turística: en caso de alquiler vacacional, debe estar inscrita en el Registro Único de Canarias.
Declaración en IRNR: para vendedores no residentes.

✔ Resumen del bloque: La venta requiere cumplir con impuestos, certificado energético y normativa turística vigente.

Estrategias de negociación en Golf del Sur

Con británicos: valorar incluir mobiliario y gastos de comunidad.
Con alemanes y nórdicos: destacan eficiencia energética y calidades de lujo.
Con inversores: aportar datos de ocupación y rentabilidad vacacional.
Con teletrabajadores: resaltar conexión digital y espacios de oficina en casa.
Con compradores de villas de lujo: aportar informes de tasación oficial y exclusividad de la zona.

✔ Resumen del bloque: Adaptar la negociación al perfil cultural y financiero del comprador facilita el cierre de la operación.

Cómo destacar tu vivienda frente a la competencia

Home staging profesional: decoración neutra y elegante.
Reportaje audiovisual completo: fotos, dron, tour 3D.
Historia de la propiedad: explicar mejoras y estilo de vida junto al golf y al mar.
Publicidad internacional: portales europeos y campañas segmentadas.
Certificación energética alta: cada vez más valorada por compradores europeos.
Testimonios y reseñas: incluir opiniones de anteriores inquilinos o propietarios en la promoción.

✔ Resumen del bloque: Destacar requiere inversión en presentación, marketing internacional y un relato atractivo.

Impacto del turismo en el valor de la vivienda

El turismo es motor económico del sur de Tenerife. En 2024, Canarias recibió más de 14,1 millones de turistas internacionales (ISTAC). Golf del Sur, con su oferta de golf, marina y alojamiento, se beneficia directamente de esta llegada de visitantes. Las propiedades con licencia vacacional son especialmente atractivas para inversores.

Según datos de Exceltur, el turismo de golf en Canarias genera un gasto medio un 30 % superior al del visitante convencional, lo que aumenta el atractivo de propiedades en esta zona.

✔ Resumen del bloque: El turismo impulsa la revalorización de Golf del Sur y la demanda de viviendas vacacionales.

Rentabilidad del alquiler antes de vender

Apartamento de 240.000 € puede alquilarse a 1.200–1.400 €/mes en larga temporada (6 % de rentabilidad bruta).
En alquiler vacacional, puede superar los 2.000 €/mes, con ocupación alta.
Villas con licencia vacacional alcanzan ingresos anuales de 60.000–90.000 €, según nivel de ocupación.
Según Fotocasa Research, la rentabilidad media de la vivienda en Canarias es del 6,8 % en 2025.

✔ Resumen del bloque: El alquiler en Golf del Sur ofrece alta rentabilidad, lo que aumenta su atractivo para inversores.

Infraestructuras y planeamiento urbanístico

Mejoras en la TF-1 previstas para 2026.
Modernización de Marina San Miguel en estudio.
Refuerzo del transporte público hacia el aeropuerto y Las Chafiras.
PGO municipal: limita grandes construcciones, preservando carácter turístico-residencial.
Nuevos proyectos de ocio en planificación, vinculados al turismo deportivo.

✔ Resumen del bloque: Las infraestructuras refuerzan el valor de Golf del Sur como enclave turístico-residencial premium.

Eficiencia energética y ayudas oficiales

Los compradores europeos valoran cada vez más la eficiencia energética. Según el Ministerio de Vivienda, las viviendas con calificación energética A o B se venden hasta un 12 % más rápido. El Gobierno de Canarias ofrece ayudas para instalar placas solares, mejorar aislamiento y renovar carpinterías. Además, el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia incluye fondos específicos para rehabilitación energética de edificios residenciales.

✔ Resumen del bloque: Invertir en eficiencia energética y aprovechar ayudas oficiales incrementa el valor de venta.

Perspectivas socioeconómicas en Golf del Sur

El crecimiento económico del sur de Tenerife sigue impulsando el mercado. La ampliación del aeropuerto Tenerife Sur, los planes de modernización turística y la consolidación de Granadilla y Las Chafiras como polos de empleo refuerzan la llegada de residentes y compradores internacionales. Según el INE, la población de San Miguel de Abona creció un 8,5 % entre 2018 y 2024, lo que impacta directamente en la demanda de vivienda en enclaves premium como Golf del Sur.

✔ Resumen del bloque: La expansión económica y demográfica del sur de Tenerife incrementa el valor de Golf del Sur como zona residencial e inversora.

Casos reales en Golf del Sur

Caso 1: Apartamento de 80 m² vendido en 4 meses por 250.000 € a un inversor británico.
Caso 2: Villa reformada con vistas al mar vendida en 9 meses por 1,2 millones de euros a un comprador alemán.
Caso 3: Adosado de 120 m² vendido en 6 meses por 390.000 € a una familia nórdica.
Caso 4: Pareja española residente compró un apartamento de 200.000 € para alquilar en larga temporada.
Caso 5: Inversor belga adquirió dos apartamentos turísticos por 500.000 €, destinándolos a alquiler vacacional con ingresos superiores al 7 % anual.

✔ Resumen del bloque: Los apartamentos reformados se venden rápido; las villas requieren más tiempo, pero alcanzan precios premium.

Preguntas frecuentes sobre vender en Golf del Sur

¿Qué tipo de vivienda se vende más rápido?
Apartamentos turísticos y reformados listos para alquilar.

¿Qué impuestos debo pagar al vender?
Plusvalía municipal e IRPF por ganancia patrimonial.

¿Cuánto tarda una venta en 2025?
De 4 a 9 meses, según el tipo y estado de la vivienda.

¿Quién compra más, locales o extranjeros?
Predominan los extranjeros (británicos, alemanes y nórdicos).

¿Qué pasa si la vivienda tiene licencia turística?
Aumenta notablemente su valor y atractivo para inversores.

¿Cómo afecta la eficiencia energética al precio?
Las viviendas con calificación A o B se venden más rápido y con mayor valor.

✔ Resumen del bloque: Las FAQs aclaran dudas sobre tiempos, impuestos, compradores y eficiencia energética.

Cierre y llamada a la acción

Golf del Sur mantiene su posición como enclave turístico-residencial de primer nivel en el sur de Tenerife. Vender en 2025 es una gran oportunidad si se prepara la vivienda, se ajusta al mercado y se adapta a la demanda internacional. Invertir en eficiencia energética y en marketing internacional puede marcar la diferencia en el éxito de la venta.

👉 Si quieres conocer el valor real de tu vivienda en Golf del Sur y planificar una venta con garantías, consulta la guía completa de San Miguel de Abona o solicita una valoración profesional.