Cómo vender una vivienda en Tamaide

10 de septiembre de 2025

Cristina Benítez

Tamaide es uno de esos barrios que transmiten la esencia más auténtica de la vida en el sur de Tenerife. Situado en la parte alta de San Miguel de Abona, conserva ese aire tranquilo de las medianías: casas terreras con fachadas encaladas, patios interiores donde se cultivan plantas, vecinos que todavía se saludan al pasar y una atmósfera que combina tradición y calma. En 2025, Tamaide vive un proceso de revalorización que atrae tanto a familias locales como a extranjeros residentes, interesados en la autenticidad que aquí todavía se respira. Vender una vivienda en este entorno requiere comprender no solo el mercado, sino también el perfil humano de quienes desean mudarse a un barrio con tanta identidad.

Este artículo ofrece una guía completa y narrativa para propietarios que quieran vender su casa en Tamaide en 2025. A lo largo de sus apartados encontrarás un análisis profundo de la evolución de precios, del perfil de comprador que se interesa por la zona, de las ventajas y retos de vender aquí, de los consejos prácticos para preparar la vivienda, de los errores más frecuentes, de los aspectos legales y fiscales, de las estrategias de negociación y de los factores diferenciales como la eficiencia energética, la rentabilidad del alquiler o el impacto del turismo cercano. Todo ello acompañado de casos reales y de respuestas a preguntas comunes, para que puedas tomar decisiones informadas.

Evolución del mercado en Tamaide

El mercado de Tamaide ha evolucionado de forma muy notable en los últimos años. Lo que antes era considerado un barrio secundario de San Miguel de Abona se ha consolidado como una alternativa real para quienes buscan calidad de vida a precios todavía razonables. Esta transformación se refleja en las estadísticas:

En julio de 2025, el precio medio se sitúa en 2.180 €/m², con un crecimiento del 9,8 % interanual, según RealAdvisor.
Idealista estima precios en torno a 2.150 €/m², mientras que Fotocasa los eleva a 2.320 €/m².
Los precios oscilan entre 95.000 € en viviendas antiguas a reformar y 370.000 € en casas terreras reformadas con patios y terrazas.
Los apartamentos más pequeños se sitúan entre 120.000–150.000 €, mientras que las casas familiares se mueven entre 200.000–280.000 €.

Más allá de los números, lo que marca la diferencia en Tamaide es la percepción de seguridad y estabilidad. Cada vez más familias lo ven como un lugar ideal para establecerse de manera permanente. Este cambio en la demanda explica por qué las viviendas reformadas se venden con mayor rapidez que las que requieren inversión.

✔ Resumen del bloque: Tamaide alcanza precios de 2.100–2.300 €/m² en 2025, con un crecimiento estable del 10 %. El mercado combina propiedades antiguas y casas reformadas, lo que lo hace atractivo para distintos perfiles de comprador.

¿Es buen momento para vender en Tamaide?

Para los propietarios, 2025 representa un año favorable. La combinación de demanda creciente, precios en aumento y poca competencia de obra nueva coloca a Tamaide en un momento idóneo para vender. Los factores principales son:

Revalorización sólida: un crecimiento cercano al 10 % anual asegura plusvalías para quienes compraron hace años.
Demanda diversificada: tanto familias locales como extranjeros buscan tranquilidad y viviendas con espacio.
Escasez de oferta: no se están construyendo nuevas promociones, lo que hace que cada vivienda existente tenga un peso especial.
Autenticidad como valor añadido: en un mercado saturado de zonas turísticas, Tamaide ofrece lo que muchos desean: calma y raíces.

✔ Resumen del bloque: Vender en Tamaide en 2025 es una decisión estratégica. Los precios suben, la demanda se mantiene y la singularidad del barrio le da un atractivo único.

Perfil del comprador en Tamaide

El comprador que se interesa en Tamaide busca algo más que cuatro paredes: quiere pertenecer a una comunidad y a un estilo de vida distinto.

Familias locales: valoran la cercanía a colegios y la posibilidad de disponer de una casa amplia con espacio exterior para sus hijos.
Parejas jóvenes: ven en Tamaide una oportunidad de comprar a precios más asequibles que en la costa, sin renunciar a un entorno seguro.
Extranjeros residentes: europeos que buscan integrarse en barrios tradicionales, lejos del turismo masivo. Suelen valorar casas con carácter y vistas.
Inversores: interesados en comprar barato, reformar y alquilar con rentabilidad estable.

✔ Resumen del bloque: El comprador en Tamaide suele ser alguien que apuesta por la vida tranquila: familias que buscan espacio, jóvenes que inician su proyecto vital y extranjeros que buscan autenticidad.

Ventajas y desafíos de vender en Tamaide

Ventajas

Barrio con encanto auténtico y ritmo tranquilo.
Precios aún competitivos frente a zonas costeras.
Demanda sólida tanto de locales como de residentes extranjeros.
Revalorización constante y sostenida.

Desafíos

Gran parte de las casas requieren reformas.
Menor presencia internacional en comparación con zonas turísticas.
Infraestructuras más básicas que en urbanizaciones nuevas.

✔ Resumen del bloque: Tamaide tiene el atractivo de lo auténtico y lo tranquilo, pero exige que los propietarios preparen la vivienda para destacar frente a la competencia.

Consejos para preparar tu vivienda en Tamaide

En un barrio tradicional, la diferencia la marcan los detalles. Un comprador que se interesa en Tamaide probablemente se enamore del encanto de una casa terrera, pero también espera comodidad moderna.

Reformas funcionales: renovar baños, cocina y pintura genera sensación de vivienda lista para entrar.
Exteriores cuidados: patios despejados y azoteas limpias transmiten mayor valor.
Amueblado neutro: cuanto más sencillo y luminoso, más fácil es que el comprador imagine su vida allí.
Documentación completa: escritura, nota simple, certificado energético, IBI y comunidad al día.
Marketing con historia: no basta con fotos, hay que contar lo que significa vivir en Tamaide: tranquilidad, comunidad y autenticidad.

✔ Resumen del bloque: Preparar una vivienda en Tamaide implica resaltar tanto lo práctico como lo emocional. Las reformas básicas y un marketing con relato aumentan las opciones de venta.

Errores comunes al vender en Tamaide

Pedir demasiado: fijar precios como si se tratara de una zona costera desanima a los compradores.
Descuidar las reformas necesarias: los interesados perciben rápidamente el coste adicional.
Publicidad insuficiente: limitarse a portales locales reduce la visibilidad.
Documentos incompletos: genera retrasos y falta de confianza.

✔ Resumen del bloque: Evitar errores como inflar precios o descuidar la presentación permite avanzar hacia una venta más ágil y segura.

Aspectos legales y fiscales al vender en Tamaide

Los aspectos legales son determinantes para no frenar la operación:

Plusvalía municipal: a liquidar en el Ayuntamiento de San Miguel de Abona.
IRPF – Ganancia patrimonial: depende de la diferencia entre precio de compra y venta.
Retención del 3 %: obligatoria en caso de no residentes.
Exenciones: mayores de 65 años o reinversión en vivienda habitual.
Certificado energético: documento imprescindible.
Cancelación de hipoteca: responsabilidad del propietario antes de la firma.

✔ Resumen del bloque: Tener listos los trámites legales y fiscales transmite profesionalidad y evita sorpresas de última hora.

Estrategias de negociación en Tamaide

Cada tipo de comprador requiere un enfoque distinto:

Familias locales: flexibilidad en plazos y destacar la cercanía a colegios y servicios.
Parejas jóvenes: resaltar la asequibilidad y la posibilidad de mejoras progresivas.
Extranjeros residentes: preparar dossiers en varios idiomas y enfatizar seguridad y comunidad.
Inversores: mostrar números claros sobre rentabilidad tras reforma.

✔ Resumen del bloque: Una negociación adaptada a cada perfil aumenta las probabilidades de cerrar la venta en buen término.

Cómo destacar tu vivienda frente a la competencia

La clave está en diferenciar tu casa en un barrio donde muchas viviendas son similares:

Fotografía profesional: mostrar patios, terrazas y detalles arquitectónicos.
Home staging básico: orden, limpieza y pequeños detalles decorativos.
Publicidad internacional: captar compradores europeos interesados en lo auténtico.
Relato emocional: no solo vender una casa, sino una forma de vida en un entorno canario.

✔ Resumen del bloque: Destacar en Tamaide exige un marketing que combine imagen profesional y un relato atractivo.

Impacto del turismo y carácter residencial

Aunque Tamaide no es una zona turística, su cercanía a San Miguel casco y Granadilla lo hace atractivo. Su gran fortaleza es que conserva su carácter residencial y auténtico, un valor que cada vez más compradores priorizan. Vivir en Tamaide significa estar cerca de todo, pero sin perder la calma.

✔ Resumen del bloque: El carácter residencial y auténtico de Tamaide es su mayor fortaleza y asegura la estabilidad de la demanda.

Rentabilidad del alquiler antes de vender

Para inversores, Tamaide es un lugar interesante para alquilar antes de vender:

Piso de 150.000 € → alquiler 550 €/mes → rentabilidad bruta ~4,4 %.
Casa terrera de 240.000 € → alquiler 850 €/mes → rentabilidad bruta ~4,2 %.
Según Fotocasa Research, la media en Canarias es del 6,8 % en 2025.

✔ Resumen del bloque: La rentabilidad del alquiler en Tamaide es moderada, ideal para inversores que priorizan seguridad sobre grandes beneficios.

Infraestructuras y planeamiento urbanístico

Tamaide mantiene una estructura urbana sencilla, pero funcional:

Conexión con la TF-28 hacia San Miguel casco y Granadilla.
Servicios básicos: colegios, pequeños comercios y transporte público limitado.
Planeamiento que protege el carácter residencial y evita desarrollos masivos.

✔ Resumen del bloque: Las infraestructuras de Tamaide cubren las necesidades básicas, conservando su esencia de barrio tradicional.

Eficiencia energética y ayudas oficiales

La eficiencia energética cada vez pesa más en la decisión de los compradores. En Tamaide, los propietarios pueden ganar ventaja con mejoras como:

Renovación de carpinterías y ventanas.
Instalación de placas solares con ayudas del Gobierno de Canarias.
Electrodomésticos modernos y eficientes.
Iluminación LED en toda la vivienda.

✔ Resumen del bloque: Apostar por eficiencia energética revaloriza la vivienda y acelera el proceso de venta.

Perspectivas socioeconómicas en Tamaide

El municipio de San Miguel de Abona ha crecido un 8,5 % en población entre 2018 y 2024, según el INE. Tamaide, como núcleo tradicional, atrae a familias que desean estabilidad a precios más bajos que en la costa. Este crecimiento, sumado a la revalorización, lo convierte en un mercado estable para los próximos años.

✔ Resumen del bloque: El crecimiento poblacional y la búsqueda de tranquilidad consolidan a Tamaide como una apuesta segura para propietarios e inversores.

Casos reales en Tamaide

Caso 1: Piso de 70 m² vendido en 6 meses por 145.000 € a una pareja joven local que valoró la tranquilidad del entorno.
Caso 2: Casa terrera de 120 m² vendida en 10 meses por 235.000 € a una familia extranjera residente que buscaba autenticidad.
Caso 3: Inversor adquirió una vivienda antigua por 110.000 €, la reformó y la alquiló obteniendo un 5 % de rentabilidad.

✔ Resumen del bloque: Los casos reales demuestran que las viviendas reformadas y bien presentadas tienen gran salida en Tamaide.

Preguntas frecuentes sobre vender en Tamaide

¿Qué tipo de vivienda se vende más rápido?
Los pisos pequeños en buen estado y las casas terreras reformadas.

¿Qué impuestos debo pagar al vender?
Plusvalía municipal e IRPF por la ganancia patrimonial.

¿Cuánto tarda una venta en 2025?
Entre 6 y 10 meses, según el estado y precio de la vivienda.

¿Quién compra más, locales o extranjeros?
Predominan las familias locales, pero crece el interés de extranjeros residentes.

¿Es rentable alquilar antes de vender?
Sí, con rentabilidades del 4,2–4,5 %.

✔ Resumen del bloque: Las FAQs resuelven las dudas más frecuentes y prácticas para los propietarios en Tamaide.

Cierre y llamada a la acción

Tamaide es un barrio con identidad, donde lo auténtico y lo tranquilo se convierten en su principal atractivo. En 2025, vender aquí es una oportunidad real para los propietarios que sepan preparar su vivienda y comunicar su valor con estrategia. La clave está en combinar el precio justo, una buena presentación y un marketing profesional que muestre al comprador lo que significa vivir en Tamaide.

👉 Si quieres conocer el valor real de tu vivienda en Tamaide y planificar una venta con garantías, consulta la guía completa de San Miguel de Abona o solicita una valoración profesional.

✔ Resumen de puntos clave

Precio medio: 2.100–2.300 €/m², con subidas cercanas al 10 % anual.
Perfiles compradores: familias locales, parejas jóvenes, extranjeros residentes e inversores.
Ventajas: autenticidad, tranquilidad y precios competitivos.
Desafíos: necesidad de reformas y menor visibilidad internacional.
Rentabilidad: 4,2–4,5 % anual.
Perspectivas: crecimiento poblacional y demanda estable.
Casos reales: pisos pequeños se venden rápido; casas terreras reformadas atraen familias e inversores.