Comprar para reformar y vender: ¿Cuánto cuesta?

🏠 Comprar para Reformar y Vender en Tenerife: ¿Es una Buena Inversión?

Invertir en una vivienda para reformar y vender es una opción cada vez más popular en Tenerife, tanto para pequeños inversores como para particulares. Esta estrategia permite aumentar el valor de una propiedad con una reforma bien planificada, logrando una rentabilidad atractiva a medio plazo.

En CB Tu Hogar, tu inmobiliaria especializada en Tenerife, te explicamos todo lo que necesitas saber para invertir con cabeza: costes, tipos de reformas, rentabilidad y claves del mercado local.

💰 Costes de Compraventa: Lo Primero a Considerar

Antes de reformar, deberás asumir los gastos propios de la compraventa:

• ✅ Precio de adquisición

• ✅ Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): 6,5% en Canarias

• ✅ Gastos notariales y registrales

• ✅ Honorarios inmobiliarios si compras a través de agencia

• ✅ Comisión bancaria si hay hipoteca

🎯 Estos costes deben incluirse siempre en el cálculo final de rentabilidad.

🔧 Costes de Reforma: Integral vs. Actualización

🏚️ Reformas integrales

Suelen aplicarse a viviendas antiguas o en mal estado y pueden incluir:

• Instalaciones eléctricas y fontanería nuevas

• Suelos, ventanas y carpintería

• Cocina y baño completos

• Redistribución de espacios

💸 Coste estimado: entre el 20% y el 30% del precio de compra.

🖌️ Reformas de actualización o "lavado de cara"

Ideales para viviendas que solo necesitan:

• Pintura

• Cambio de suelos

• Iluminación

• Mobiliario moderno o home staging

💸 Coste estimado: entre el 5% y el 10% del valor del inmueble.

📍 Importancia de la Zona

En Tenerife, la ubicación lo es todo. Elegir una zona con alta demanda garantiza:

✅ Ventas más rápidas
✅ Mayor revalorización del inmueble
✅ Rentabilidad más elevada

🔍 Las zonas con más rotación en Tenerife suelen ser: Santa Cruz, La Laguna, El Rosario, Tacoronte, La Cuesta y El Sauzal.

💡 En CB Tu Hogar te ayudamos a identificar zonas emergentes y propiedades con potencial oculto.

📈 ¿Cómo Calcular la Rentabilidad?

La rentabilidad de la inversión inmobiliaria se mide así:

Rentabilidad (%) = (Precio de venta - Inversión total) / Inversión total x 100

📊 Ejemplo práctico:

• Compra: 100.000 €

• Reforma: 20.000 €

• Costes adicionales: 10.000 €

• Venta: 150.000 €

Rentabilidad: (150.000 - 130.000) / 130.000 x 100 = 15,38%

🎯 Una rentabilidad del 12-20% se considera muy buena para operaciones de corto-medio plazo.

📌 Cómo Aumentar la Rentabilidad

✅ Elige viviendas en zonas con demanda activa
✅ Planifica bien la reforma y evita sobrecostes
✅ Cuida la presentación para aumentar el valor percibido
✅ Vende en el momento adecuado del mercado

🌍 Tendencias del Mercado Inmobiliario en Canarias

Según datos de Idealista (agosto 2023), el precio medio de la vivienda en Canarias alcanzó los 2.296 €/m², con una subida del 13% anual. Este crecimiento se mantiene, impulsado por:

• Demanda internacional

• Clima y calidad de vida

• Escasez de obra nueva

💡 Esto convierte a Tenerife en una plaza sólida para comprar, reformar y vender con seguridad.

🛠️ Consejos de CB Tu Hogar para Invertir con Éxito

• Establece un presupuesto realista incluyendo imprevistos

• Solicita varios presupuestos de obra

• Cuenta con técnicos para licencias y certificados

• Apuesta por el home staging si no puedes hacer grandes reformas

• Consulta a nuestra inmobiliaria para conocer el valor final estimado tras la reforma

🏁 Conclusión: Invertir Reformando en Tenerife es una Oportunidad Real

Comprar una vivienda para reformar y vender puede ofrecerte una rentabilidad muy atractiva en Tenerife, siempre que la inversión se planifique con precisión y se elija la propiedad adecuada.

📞 ¿Te interesa invertir en Tenerife pero no sabes por dónde empezar?
En CB Tu Hogar te ayudamos a encontrar oportunidades, calcular rentabilidad y gestionar la venta.