Comprar una vivienda para reformar y venderla después puede ser una buena inversión, ya que te permite adaptar la vivienda a tus necesidades y gustos y, al mismo tiempo, obtener un beneficio económico. Sin embargo, antes de tomar una decisión, es importante tener en cuenta los costes que te repercutirán en el producto final.
Costes de compraventa
El primer coste que debes tener en cuenta es el de la compraventa de la vivienda. Este coste incluye el precio de la vivienda, los impuestos y los gastos notariales y registrales.
Costes de reforma
El coste de la reforma es el más importante a tener en cuenta. Este coste dependerá de las características de la vivienda y del tipo de inmueble.
Inmuebles para reformar y vender
Los inmuebles para reformar y vender pueden requerir una reforma integral, que puede incluir la renovación de los suelos, la instalación de nuevos sistemas de iluminación y fontanería, y la actualización de las instalaciones eléctricas.
El coste de una reforma integral puede variar mucho en función de las características de la vivienda. Sin embargo, en general, se estima que puede suponer entre el 20 y el 30% del valor de la vivienda.
Inmuebles para actualizar y vender
Los inmuebles para actualizar y vender requieren un lavado de cara o home staging, que puede incluir la pintura de las paredes, la sustitución de los suelos y el mobiliario, y la decoración de la vivienda.
El coste de un lavado de cara puede variar en función de las necesidades de la vivienda. Sin embargo, en general, se estima que puede suponer entre el 5 y el 10% del valor de la vivienda.
CONSEJOS:
Desde CB Tu Hogar, inmobiliaria en Tenerife, te ofrecemos algunos consejos para comprar una vivienda para reformar y vender:
Además de los costes anteriores, es importante tener en cuenta la zona donde se encuentra la vivienda. La zona puede influir en la demanda de la vivienda y, por lo tanto, en el tiempo que se tarda en venderla. Si la zona tiene una alta demanda, es más probable que puedas vender la vivienda en poco tiempo y obtener un beneficio. Por el contrario, si la zona tiene una baja demanda, es posible que tengas que esperar más tiempo para vender la vivienda y que tengas que rebajar el precio.
¿Qué es la rentabilidad de la inversión?
La rentabilidad de la inversión es la diferencia entre el precio de venta de la vivienda y el coste total de la inversión. Se expresa en porcentaje y se calcula de la siguiente manera:
Rentabilidad = (Precio de venta - Coste total de la inversión) / Coste total de la inversión
Por ejemplo, si compras una vivienda por 100.000 €, inviertes 20.000 € en la reforma y la vendes por 150.000 €, la rentabilidad de la inversión sería del 25%.
Cómo aumentar la rentabilidad de la inversión
Hay varias formas de aumentar la rentabilidad de la inversión:
En Canarias, el mercado inmobiliario está experimentando un fuerte crecimiento en los últimos años. El aumento de la demanda, tanto nacional como internacional, ha impulsado los precios de las viviendas.
Según datos de Idealista, el precio medio de la vivienda en Canarias se situó en 2.296 €/m2 en agosto de 2023. Esto representa un aumento del 13,0 % respecto al mismo mes del año anterior.
Esta tendencia alcista se espera que continúe en los próximos años, por lo que comprar una vivienda para reformar y vender en Canarias puede ser una buena inversión.
CONCUSIÓN
Comprar una vivienda para reformar y vender puede ser una buena inversión, pero es importante planificar la inversión cuidadosamente. Ten en cuenta los costes de compraventa, reforma, mantenimiento y financieros, así como la zona y el tipo de vivienda.