Propiedades con Herencia: Aspectos Legales y Fiscales a Considerar en Tenerife

En el mercado inmobiliario de Tenerife, las propiedades heredadas representan una oportunidad atractiva para muchos compradores. Sin embargo, antes de adquirir este tipo de inmuebles, es fundamental conocer los aspectos legales y fiscales asociados para evitar problemas en el futuro.

En CB Tu Hogar, inmobiliaria en Tenerife, te explicamos todo lo que necesitas saber para comprar una propiedad heredada de manera segura y sin complicaciones.

1. Aspectos legales al comprar una propiedad heredada

Cuando una vivienda ha sido heredada, existen ciertos trámites legales que deben estar completados antes de que pueda venderse sin problemas.

📌 Certificación de la herencia → Antes de comprar, verifica que la herencia esté correctamente adjudicada y registrada en el Registro de la Propiedad.

📌 Nota simple del Registro → Permite comprobar que la propiedad no tiene cargas (hipotecas, embargos o litigios pendientes).

📌 Acuerdo entre herederos → Si hay varios herederos, todos deben estar de acuerdo con la venta para evitar disputas legales que retrasen la operación.

💡 En CB Tu Hogar, inmobiliaria en Santa Cruz de Tenerife, te ayudamos a verificar que la propiedad esté lista para la compraventa.

2. Impuestos y gastos al comprar una propiedad heredada

Las propiedades heredadas tienen implicaciones fiscales importantes que los compradores deben conocer antes de formalizar la compra.

📌 Impuesto de Sucesiones

Antes de vender, los herederos deben haber liquidado el Impuesto de Sucesiones.

💡 En Canarias, este impuesto tiene bonificaciones de hasta el 99%, lo que reduce considerablemente el impacto fiscal.

📌 Plusvalía municipal

El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) debe ser pagado por los herederos antes de la venta.

💡 Como comprador, asegúrate de que este trámite esté completado para evitar cargas fiscales pendientes.

📌 Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)

Al comprar una propiedad heredada, el comprador debe pagar el ITP, que en Canarias varía entre el 6,5% y el 8% del valor del inmueble.

📌 Este impuesto se aplica igual que en cualquier otra compra de vivienda usada.

💡 Si necesitas calcular los impuestos antes de comprar una propiedad heredada en Tenerife, en CB Tu Hogar te asesoramos sin compromiso.

3. Ventajas y desventajas de comprar una propiedad heredada

✔️ Ventajas

💰 Oportunidades económicas → Los herederos suelen estar interesados en vender rápidamente, lo que puede traducirse en precios competitivos.

📍 Ubicaciones privilegiadas → Muchas viviendas heredadas están en zonas consolidadas y bien ubicadas dentro de Tenerife.

❌ Desventajas

⚠️ Trámites más complejos → El proceso legal y fiscal puede ser más largo que en una compra estándar.

⚠️ Posibles disputas entre herederos → Si los herederos no están de acuerdo, la venta puede retrasarse considerablemente.

💡 Con un buen asesoramiento, estos inconvenientes pueden evitarse. En CB Tu Hogar, te ayudamos a garantizar una compra sin riesgos.

4. Cómo asegurarte de una compra segura

Si estás considerando comprar una propiedad heredada en Tenerife, sigue estos consejos para garantizar una transacción segura y sin problemas:

✔️ Revisa que la herencia esté correctamente adjudicada en el Registro de la Propiedad.
✔️ Asegúrate de que todos los impuestos han sido pagados antes de la compra.
✔️ Verifica que todos los herederos están de acuerdo con la venta.
✔️ Consulta con un asesor especializado en propiedades heredadas.

📌 En CB Tu Hogar, inmobiliaria en Tenerife, nos encargamos de todos los trámites para que compres tu vivienda heredada con total seguridad.

📩 Contáctanos y te ayudaremos en cada paso del proceso.

📚 Fuentes y referencias:

• Agencia Tributaria - Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones
• Gobierno de Canarias - Bonificaciones en el Impuesto de Sucesiones
• Registro de la Propiedad de España - Nota Simple
• Ley de Haciendas Locales - Plusvalía Municipal
• Notarios y Registradores - Guía sobre Herencias

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