¿Tienes una casa en Güímar y te preguntas si está en una zona con alta demanda? Aquí te contamos cuáles son las áreas más buscadas por los compradores en 2025 y por qué.

No todas las zonas de un municipio tienen la misma demanda. En Güímar, los compradores tienen claras sus preferencias y tienden a buscar vivienda en áreas que combinan buenas vistas, tranquilidad, servicios y conectividad. Si estás pensando en vender, conocer cuáles son las zonas más solicitadas te permitirá ajustar el precio y preparar mejor tu estrategia.

¿Qué zonas tienen mayor demanda en 2025?

1. El Puertito de Güímar

Es, sin duda, la zona más cotizada del municipio. La cercanía al mar, su clima privilegiado y el paseo marítimo hacen que sea especialmente atractiva para jubilados, compradores peninsulares y extranjeros que buscan segunda residencia.

• Precio medio: 1.600 €/m²

• Demanda: alta

• Perfil del comprador: nacional y extranjero

• Tipo de vivienda: pisos de 2-3 habitaciones con terraza y vistas

2. Casco urbano de Güímar

El centro del municipio sigue siendo muy valorado por su acceso a servicios, transporte público, colegios y comercios. Ideal para familias jóvenes y mayores que prefieren tenerlo todo a mano.

• Precio medio: 1.350 €/m²

• Demanda: media-alta

• Perfil del comprador: local

• Tipo de vivienda: pisos reformados y casas terreras

3. Barrio de San Juan

Ubicado a media altura, es una zona tranquila, con viviendas más amplias y vistas al mar y la montaña. Es muy buscada por familias que desean más espacio sin alejarse demasiado del centro.

• Precio medio: 1.250 €/m²

• Demanda: media

• Perfil del comprador: local, familias en crecimiento

• Tipo de vivienda: casas terreras con patio, viviendas unifamiliares

4. Fátima y San Pedro Abajo

Zonas en desarrollo con oferta de viviendas más asequibles. Atraen a compradores con presupuestos más ajustados y buena conexión con la TF-28 y TF-1.

• Precio medio: 1.200 €/m²

• Demanda: media

• Perfil del comprador: parejas jóvenes

• Tipo de vivienda: pisos de 2-3 habitaciones, adosados

¿Qué zonas tienen menor demanda actualmente?

- El Escobonal, Pájara y zonas altas

Aunque ofrecen precios más bajos y más terreno, no todos los compradores están dispuestos a vivir lejos de los servicios y con más dificultad de acceso.

• Precio medio: 1.050 €/m²

• Demanda: baja

• Perfil: personas que buscan aislamiento o finca rústica

Estas zonas pueden ser atractivas si la propiedad está bien cuidada y tiene potencial agrícola o vistas despejadas.

¿Qué buscan los compradores en una zona?

• Proximidad al mar o vistas

• Servicios cercanos: colegio, supermercado, centro de salud

• Conexión con autopista (TF-1)

• Tranquilidad sin aislamiento

• Acceso fácil para personas mayores

¿Y si mi vivienda no está en una zona de alta demanda?

No te preocupes. Cada propiedad tiene su público. Lo importante es ajustar el precio, destacar lo positivo (espacio, vistas, potencial) y prepararla bien.

👉 Aquí tienes una guía útil:
Cómo preparar una vivienda para vender en Tenerife

Comparativa rápida de zonas más buscadas

FAQs

¿Influye la zona en el tiempo que tarda en venderse una vivienda?
Sí. En zonas con alta demanda como El Puertito, una vivienda puede venderse en menos de 2 meses si está bien presentada. En zonas más alejadas, puede tardar el doble.

¿Debo reformar mi vivienda si está en una zona poco demandada?
No siempre es necesario. Pero mejorar lo básico (pintura, limpieza, iluminación) sí puede marcar la diferencia.

¿Puedo vender una casa en zona rural aunque no esté regularizada?
Sí, pero es recomendable consultar antes con técnicos o abogados especializados.

Fuentes oficiales

• Ayuntamiento de Güímar

• Idealista Data - Precios por zona

• ISTAC - Instituto Canario de Estadística

• Catastro

🔵 ¿Tu vivienda está en una de las zonas más buscadas de Güímar?
Escríbeme por WhatsApp y lo evaluamos contigo sin compromiso