¿Cuáles son las zonas más solicitadas para comprar en Icod de los Vinos?

1 de mayo de 2025

Cristina Benítez

En 2025, Icod de los Vinos destaca por su variedad de barrios y entornos: desde el casco histórico con su sabor tradicional, hasta zonas rurales con vistas espectaculares al mar o al Teide. Algunas zonas han cobrado un protagonismo especial en la demanda actual.

¿Por qué unas zonas se venden más rápido que otras?

Cuando un comprador busca vivienda, no solo valora el precio o el estado del inmueble. La zona donde se ubica puede marcar la diferencia entre interesarse o descartarla en segundos.

Por eso, si tienes una propiedad en Icod de los Vinos y estás pensando en vender, te interesa saber cuáles son las zonas más buscadas en este momento y por qué.

¿Qué zonas tienen mayor demanda en Icod de los Vinos en 2025?

1. Buen Paso – La Mancha

Una de las áreas con mayor movimiento inmobiliario. Esta zona combina cercanía al casco urbano con viviendas más amplias, colegios, supermercados y buena conexión con la TF-5.

Muy valorada por familias locales.
Aquí se venden tanto pisos como casas terreras.
El precio medio ronda los 1.500 €/m².

➡️ Puedes ver más detalles de los precios en ¿Cuánto vale una vivienda en Icod de los Vinos en 2025?

2. Playa San Marcos y San Felipe

La costa de Icod sigue siendo una zona muy atractiva, sobre todo para:

Extranjeros en busca de segunda residencia.
Inversores que quieren alquilar.
Residentes que valoran el entorno y las vistas.

San Marcos, a pesar de su tamaño, tiene un mercado muy activo. Los pisos con vistas al mar o en edificios con ascensor se venden bien. El precio puede superar los 1.700 €/m² si están reformados y bien situados.

3. Santa Bárbara – Las Lajas – El Mayorazgo

Estas zonas ofrecen casas independientes, muchas con terreno, lo que las convierte en favoritas para:

Familias que buscan espacio exterior.
Extranjeros con proyectos de autosuficiencia.
Personas que quieren vivir alejadas del ruido pero bien conectadas.

La tranquilidad, la orientación y la posibilidad de tener jardín son claves para su demanda.

4. Casco histórico de Icod

Aunque las viviendas antiguas requieren más mantenimiento, hay un nicho de compradores que busca:

Casas con historia, techos altos y patios interiores.
Propiedades que puedan destinar a hotel rural o vivienda con encanto.
Viviendas cerca de la Plaza de la Pila o el Drago Milenario.

El comprador aquí suele ser extranjero o inversor con visión a largo plazo. Si la casa está reformada o tiene elementos originales, puede venderse por encima de la media.

5. La Vega – El Amparo – Cueva del Viento

Zonas más rurales, pero en crecimiento. Están atrayendo a personas que quieren:

Terreno para cultivar o construir.
Desconectar sin irse demasiado lejos.
Casas terreras con vistas despejadas.

Aunque los precios son más bajos (entre 1.200 y 1.400 €/m²), hay movimiento si la propiedad tiene buen acceso y está regularizada.

➡️ Este tipo de viviendas se describen en ¿Qué tipo de viviendas son las más demandadas en Icod de los Vinos?

¿Qué zonas tienen menos movimiento?

Algunas zonas de Icod tienen más dificultad para vender, especialmente si:

Están muy alejadas o mal comunicadas.
La vivienda necesita una gran reforma.
La documentación no está en orden (herencias no aceptadas, escrituras antiguas...).

En estos casos, no es imposible vender, pero será necesario ajustar el precio, resolver la situación legal o redirigir el anuncio a un perfil específico (por ejemplo, inversores).

¿Cómo influye el perfil del comprador en la zona elegida?

Perfil comprador	Zonas preferidas	Motivos
Jóvenes locales	Buen Paso, La Mancha	Cercanía a servicios, precios medios
Familias locales	Santa Bárbara, El Mayorazgo	Espacio exterior, tranquilidad
Extranjeros	San Marcos, El Amparo, casco histórico	Vistas, carácter, segunda residencia
Inversores	Centro, Playa San Marcos	Alquiler o revalorización futura

➡️ Más sobre esto en el artículo ¿Quién compra viviendas en Icod de los Vinos?

¿Tu vivienda está en una zona muy solicitada?

Eso puede jugar mucho a tu favor. Una casa bien ubicada, con buen estado y precio competitivo, puede venderse en menos de 30 días. Pero recuerda: solo la ubicación no lo es todo. Debe estar en condiciones de competir.

Si quieres saber si tu zona está entre las más demandadas y cómo sacarle el mejor partido, puedes escribirnos directamente:

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Preguntas frecuentes (FAQs)

¿Es mejor vender en zona rural o urbana?

Depende del tipo de vivienda. En general, las zonas con servicios y buen acceso se venden antes. Pero hay demanda también en zonas tranquilas si la casa tiene atractivo.

¿Qué pasa si mi vivienda no está en una zona “popular”?

No pasa nada. Hay estrategias para destacar cualquier propiedad, siempre que el precio y la presentación sean realistas.

¿Las zonas más caras se venden más rápido?

No siempre. Lo importante es que la vivienda tenga coherencia entre precio, estado y ubicación. Hay casas caras que se venden en días y otras que no se venden en años.