¿Cuáles son las zonas más solicitadas para comprar en San Bartolomé de Tirajana?

Maspalomas, Playa del Inglés, San Agustín, Meloneras, El Tablero, Sonnenland y Monte León

San Bartolomé de Tirajana es el gran motor residencial y turístico del sur de Gran Canaria. Clima estable todo el año, infraestructuras consolidadas y una demanda internacional constante sostienen un mercado inmobiliario dinámico, con tipologías muy distintas en apenas unos kilómetros: desde villas de lujo junto al mar a pisos funcionales en barrios con vida local.

En 2025, el municipio mantiene precios de venta y alquiler elevados, impulsados por un turismo que sigue batiendo récords y por la llegada de nuevos residentes europeos y teletrabajadores. Según Idealista, el precio medio de venta alcanzó 4.677 €/m² en julio de 2025, con un incremento interanual del 17,4%, mientras que el alquiler medio se sitúa en 20,5 €/m².

Maspalomas: icono internacional con todo a mano

Maspalomas es la zona más reconocida del sur. Sus dunas, su faro y su ambiente cosmopolita la convierten en la referencia del turismo y de la vida internacional en Gran Canaria.

• Qué se compra: apartamentos, bungalows, chalets adosados en complejos con piscina y villas junto al campo de golf.

• Precios: en la franja Maspalomas–Meloneras los alquileres alcanzan 22,4 €/m²/mes, muy por encima de la media insular.

• Perfil comprador: europeos de larga estancia (alemanes, nórdicos, británicos), familias que buscan calidad de vida y pequeños inversores.

Resumen: Maspalomas ofrece la mayor versatilidad: vivienda para disfrutar y producto rentable para alquilar.

Playa del Inglés: vitalidad y rentabilidad

Playa del Inglés es la zona más animada y turística. Sus playas extensas y su vida nocturna atraen a miles de visitantes cada año.

• Qué se compra: estudios, apartamentos y bungalows.

• Precios: alquiler medio de 21,4 €/m²/mes en junio de 2025.

• Perfil comprador: inversores que buscan rentabilidad, jóvenes teletrabajadores y jubilados que prefieren servicios a pie.

Resumen: ideal para estrategias de inversión por su alta ocupación y rotación.

San Agustín: calma residencial junto al mar

San Agustín ofrece un ambiente más relajado, menos masificado que Playa del Inglés, con un carácter más residencial.

• Qué se compra: apartamentos con vistas, chalets y casas unifamiliares.

• Perfil comprador: jubilados europeos, familias que buscan tranquilidad y profesionales que teletrabajan.

• Ventaja: playas tranquilas, buena comunicación y precios medios-alto.

Resumen: San Agustín es la mejor opción para quienes buscan mar y serenidad.

Meloneras: lujo y exclusividad

Meloneras es sinónimo de exclusividad. Aquí se concentran hoteles de cinco estrellas, un boulevard de lujo y propiedades de alto valor.

• Qué se compra: villas, chalets modernos y apartamentos premium.

• Precios: es la zona más cara del municipio.

• Perfil comprador: inversores de alto nivel, empresarios y familias que buscan prestigio.

Resumen: Meloneras es la joya inmobiliaria de Gran Canaria, con propiedades de alta gama y escasez estructural.

El Tablero: vida local y precios accesibles

A diferencia de las zonas turísticas, El Tablero es un área de vida local, con servicios completos y precios más ajustados.

• Qué se compra: pisos amplios, adosados y casas unifamiliares.

• Perfil comprador: familias canarias y trabajadores vinculados al sector servicios.

• Ventaja: proximidad a colegios y comercios, ambiente residencial.

Resumen: el corazón residencial del municipio.

Sonnenland: urbanizaciones modernas y buena conexión

Sonnenland ha crecido como alternativa residencial cercana a Maspalomas.

• Qué se compra: chalets adosados, dúplex y apartamentos en residenciales con piscina.

• Perfil comprador: familias extranjeras y residentes permanentes.

• Ventaja: buena conexión con la GC-1 y tranquilidad.

Resumen: una zona de expansión con demanda estable.

Monte León: exclusividad en la montaña

Monte León ofrece villas de lujo en plena naturaleza, con vistas espectaculares al mar y a Maspalomas.

• Qué se compra: chalets independientes en parcelas amplias, diseños arquitectónicos singulares.

• Perfil comprador: inversores de alto nivel, empresarios y compradores internacionales que buscan intimidad.

Resumen: Monte León es exclusividad y privacidad a pocos minutos de la costa.

Comparativa entre zonas

Contexto que sostiene la demanda en 2025

• Turismo: Canarias sigue siendo uno de los principales destinos de Europa, con más de 9,5 millones de turistas internacionales en junio de 2025, lo que presiona la demanda de segundas residencias y alquileres.

• Precios: la vivienda en San Bartolomé de Tirajana está un 17% más cara que en 2024, con alquileres medios de 20–22 €/m², muy por encima de la media canaria.

• Perfil internacional: alemanes, británicos y nórdicos siguen liderando las compras en la zona, tanto para segunda residencia como para inversión.

Preguntas frecuentes (FAQs)

¿Qué zona es mejor para invertir en alquiler?
Playa del Inglés y Maspalomas, por su alta ocupación turística.

¿Dónde están las viviendas más exclusivas?
En Meloneras y Monte León, con villas de lujo y propiedades singulares.

¿Qué zonas son más residenciales para vivir todo el año?
El Tablero y Sonnenland, con servicios y precios más estables.

¿Dónde hay más tranquilidad en la costa?
San Agustín es la mejor opción para quienes buscan mar sin masificación.

Fuentes oficiales y de referencia

• Idealista – Informe de precios de venta y alquiler en San Bartolomé de Tirajana (julio 2025)

• Tinsa – Informe de precios de vivienda en Canarias 2T 2025

• INE – Estadísticas de turismo FRONTUR 2025

• Promotur/ISTAC – Estadísticas turísticas de Canarias 2025

• Ayuntamiento de San Bartolomé de Tirajana