Descubre qué zonas del municipio de Santiago del Teide tienen más demanda en 2025 y cómo influye eso en el valor y rapidez de venta de tu vivienda.

Santiago del Teide es un municipio muy variado: combina zonas turísticas, áreas residenciales tranquilas y núcleos rurales con mucho encanto. Esto genera un mercado muy segmentado, en el que unas zonas tienen mayor rotación y otras requieren estrategias más específicas para vender. Si tienes una propiedad aquí, es fundamental saber si está en una de las zonas más buscadas por los compradores.

¿Qué zonas tienen mayor demanda en 2025?

1. Los Gigantes

La joya turística del municipio. Esta zona sigue siendo la más solicitada por:

• Extranjeros jubilados que quieren vivir todo el año cerca del mar.

• Inversores en alquiler vacacional, por su alta ocupación y precios por noche.

Se valoran especialmente los apartamentos con terraza y vistas al acantilado. Las viviendas con licencia vacacional activa se venden rápido.

2. Puerto de Santiago

Una zona que ha ganado protagonismo. Tiene algo más de vida local que Los Gigantes, pero sigue siendo altamente atractiva para:

• Familias extranjeras o parejas que teletrabajan desde la isla.

• Inversores que buscan rentabilidad, pero en una zona con más servicios.

Aquí se venden bien tanto apartamentos como dúplex o adosados con zonas comunes.

3. Playa de la Arena

Muy demandada por quienes buscan:

• Proximidad directa al mar.

• Apartamentos con terraza o ático.

• Buen clima y ambiente más relajado que otras zonas del sur.

Ideal para segunda residencia o turismo nacional e internacional. El mercado aquí se mueve con agilidad.

¿Qué zonas tienen demanda más moderada pero estable?

4. Tamaimo

Aunque no es turística, Tamaimo tiene demanda de:

• Residentes canarios que buscan vivienda habitual.

• Familias que valoran el entorno tranquilo y los precios más accesibles.

Aquí las casas unifamiliares o adosadas con garaje tienen buena salida, sobre todo si están reformadas.

5. El Molledo y Arguayo

Zonas rurales y más económicas. Atraen a un público más específico:

• Compradores que buscan casas con terreno o posibilidad de explotación agrícola.

• Amantes de la naturaleza y la vida tranquila.

• Inversores en turismo rural (en menor medida).

Aunque el volumen de compraventa es menor, hay operaciones si se ajusta el precio y se presenta bien el inmueble.

Comparativa de precios por zonas

Las diferencias son claras. Si tu vivienda está en una de las zonas turísticas, probablemente tenga más demanda, pero si está en una zona interior bien conservada, también hay oportunidades reales de venta.

¿Cómo saber si mi casa está en zona demandada?

No solo depende del barrio o núcleo, sino también de:

• Vistas y orientación.

• Proximidad al mar o a servicios.

• Acceso y aparcamiento.

• Estado general y posibilidades de uso turístico.

Ejemplo: un apartamento en Puerto de Santiago, con terraza y vistas laterales al mar, reformado y con buena orientación, puede venderse por 250.000 €, mientras otro en El Molledo sin reformar puede costar 100.000 €… pero con el comprador adecuado, ambos pueden venderse.

¿Qué hacer si mi zona no es de las más demandadas?

• Ajustar el precio desde el inicio.

• Presentar la vivienda con fotos profesionales y un mensaje claro.

• Destacar ventajas reales: tranquilidad, espacio, independencia, potencial de reforma o alquiler rural.

No todas las casas se venden por ubicación, muchas se venden por potencial bien comunicado.

Preguntas frecuentes

¿Las zonas turísticas siempre son las más fáciles para vender?

En general, sí. Pero también hay más competencia. Una vivienda bien situada pero mal presentada puede tardar en venderse.

¿Las zonas rurales interesan a alguien?

Sí, especialmente si la casa está reformada, tiene terreno y está bien comunicada. Hay un perfil muy concreto que busca este tipo de propiedades.

¿Puedo pedir más si mi casa está en Los Gigantes?

Sí, pero solo si realmente tiene vistas, buen estado o elementos diferenciales. Si no, deberás ajustarte al precio medio para vender en plazo razonable.

Fuentes oficiales

• ISTAC – Estadísticas inmobiliarias

• Idealista – Precios por zonas

• Ayuntamiento de Santiago del Teide

• Catastro

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