Factores reales que influyen en el precio de venta (y cómo saber si estás pidiendo lo correcto)

Si estás pensando en vender tu vivienda, una de las primeras preguntas que surgen es:
¿Cuánto vale mi casa? ¿Estoy pidiendo demasiado o muy poco?

En este artículo te explicamos cómo estimar el precio justo en Tenerife, qué errores evitar y qué puedes hacer si no estás segura del valor real.

📊 1. ¿Qué factores influyen en el precio?

El precio de una vivienda depende de múltiples factores:

• Ubicación concreta (no es lo mismo el centro que un barrio periférico)

• Estado de conservación y reformas

• Tamaño útil y distribución

• Altura, vistas, accesos, luz

• Tipo de comprador (residente, inversor, mayor…)

En CB Tu Hogar analizamos todos estos elementos cuando valoramos una vivienda.

💸 2. ¿Puedo subir el precio si he reformado?

Sí, pero no siempre en la misma proporción. Algunas mejoras aumentan el valor más que otras.
Las que más retorno suelen generar son:

• Reforma de baños y cocina

• Sustitución de carpintería exterior

• Mejora de eficiencia energética

Puedes leer más en nuestro artículo sobre reformar o no antes de vender tu casa en Santa Cruz de Tenerife

🧪 3. ¿Valoración automática o profesional?

Las herramientas automáticas pueden servir como orientación rápida, pero fallan mucho si tu vivienda está reformada, tiene vistas, se encuentra en una zona muy específica o tiene condiciones especiales (como una herencia o extinción de condominio).

Lo ideal es una valoración real con testigos comparables, análisis del tipo de comprador y del mercado local en el momento actual.

Mira aquí el análisis completo sobre este tema:
Impacto de las valoraciones automáticas en la venta de viviendas en Canarias: ¿herramienta o trampa?

📍 4. ¿Y cuánto vale en mi zona?

Ya hemos analizado algunas zonas en profundidad.
Puedes ver aquí los análisis locales:

• ¿Cuánto vale mi vivienda en Santa Cruz de Tenerife?

• ¿Cuánto vale mi vivienda en San Cristóbal de La Laguna?

(Pronto publicaremos más municipios como La Orotava, Candelaria o Puerto de la Cruz.)

📞 ¿Quieres una estimación real?

En CB Tu Hogar te ayudamos a calcular el precio real de tu vivienda con datos actualizados del mercado, testigos comparables y un análisis personalizado según tu zona y tipo de comprador.

Puedes solicitar tu estudio gratuito y sin compromiso desde aquí:
Valorar mi vivienda en Tenerife ahora

📚 Fuentes oficiales:

• Agencia Tributaria

• BOE – Ley del IRPF

• Instituto Canario de Estadística (ISTAC)

• Catastro