Te explicamos los tiempos reales de venta y qué puedes hacer para acelerar tu operación.

Una de las dudas más habituales cuando decides vender tu vivienda es saber cuánto tiempo tardarás en cerrar la venta.
En este artículo te contamos los plazos medios en Tenerife, los factores que influyen y cómo puedes vender más rápido.

⏳ Tiempo medio de venta en Tenerife

Actualmente, el tiempo medio para vender un piso en Tenerife es de entre 1 y 6 meses, aunque varía mucho según:

• Ubicación concreta (Santa Cruz, La Laguna, municipios del norte o del sur)

• Estado de conservación

• Precio de salida

• Tipo de comprador objetivo (residente, inversor, extranjero)

En zonas más demandadas como el centro de Santa Cruz o algunas partes de La Laguna, las viviendas bien ajustadas de precio pueden venderse en menos de 90 días.

En zonas menos dinámicas o si el precio de salida es elevado, la venta puede tardar hasta 12 meses o más.

📈 Factores que aceleran o retrasan la venta

¿Qué ayuda a vender más rápido?

• Fijar un precio de salida realista y competitivo.

• Presentar la vivienda limpia, despejada y con fotos profesionales.

  Descubre aquí cómo preparar tu propiedad para una venta rápida.

• Atraer a más compradores con una estrategia de marketing adecuada.

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• Tener toda la documentación lista y en orden.

  Consulta cómo preparar legalmente tu propiedad para la venta en Santa Cruz de Tenerife.

🚩 ¿Qué hace que una vivienda tarde más en venderse?

• Precio inflado respecto al mercado real.

• Falta de visibilidad online o mala presentación.

• Ubicación menos demandada o difícil acceso.

• Necesidad de reforma importante.

• Documentación incompleta o problemas jurídicos.

🧠 ¿Qué puedes hacer si ves que tu casa no se vende?

• Replantear el precio en base a nuevos comparables.

• Mejorar la presentación del anuncio y visibilidad online.

• Cambiar la estrategia de comercialización.

• Revisar si hay trabas legales o registrales.

En CB Tu Hogar te asesoramos para detectar los motivos y corregirlos a tiempo.

📍 ¿Depende de la zona?

Muchísimo. Por ejemplo:

• Santa Cruz de Tenerife: ventas rápidas si el precio está bien ajustado.

• San Cristóbal de La Laguna: zonas muy dinámicas como La Cuesta, zonas universitarias o el centro.

• Norte de Tenerife: puede tardar más dependiendo de la tipología de vivienda y la demanda local.

• Sur de Tenerife: si el comprador es extranjero o inversor, la venta depende de la coyuntura internacional.

Consulta aquí en qué zonas trabajamos en CB Tu Hogar para ofrecerte asesoramiento adaptado a tu caso.

📞 ¿Quieres saber cuánto tardarías tú?

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📚 Fuentes oficiales:

• Idealista Data – Tiempo medio de venta Canarias 2025

• Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana – Estadísticas Inmobiliarias

• Datos internos de CB Tu Hogar en Tenerife (ventas 2024)