¿Cuánto vale mi vivienda en Santa Cruz de Tenerife?

Valoración profesional y realista en 2025

Cuando alguien me pregunta cuánto vale su casa en Santa Cruz de Tenerife, mi respuesta nunca es un número rápido ni una media sacada de portales inmobiliarios. En esta ciudad, cada vivienda es única. No solo por cómo está construida o cuidada, sino también por su ubicación exacta, aunque esté a solo tres calles de otra.

En CB Tu Hogar, realizamos una valoración profesional y realista, basada en muchos más factores que los que usan las webs automatizadas. Esto es lo que hacemos:

🔍 ¿Cómo trabajamos tu valoración?

1. Visita personalizada: analizamos el estado, orientación y entorno inmediato de tu vivienda.

2. Revisión documental: catastro, registro, escritura... Cada dato legal puede influir en el valor final.

3. Valoraciones múltiples:

   • Dos con herramientas profesionales que cruzan datos de ventas reales y precios publicados.

   • Una desarrollada internamente con nuestra visión de la demanda en la zona y el tipo de comprador ideal.

   • Una validación con un tasador profesional homologado por el Banco de España.

❓ ¿Por qué no basta con mirar una media de precios?

Porque en Santa Cruz de Tenerife, los precios medios pueden servir como orientación, pero no reflejan la realidad de cada vivienda.

• Cada barrio tiene su propio mercado, con dinámicas distintas. El valor por metro cuadrado en Centro-Ifara no tiene nada que ver con el de Barranco Grande, aunque ambos estén en el mismo municipio.

• Cada vivienda tiene sus propias características: reformas, orientación, vistas, conservación, altura o incluso la comunidad de vecinos.

• Dos viviendas en el mismo edificio pueden venderse a precios muy distintos según sus condiciones.

➡️ Por eso insistimos: la media no determina el precio de tu vivienda. Lo que marca la diferencia es una valoración profesional adaptada a tu caso.

🏘️ Zonas de Santa Cruz de Tenerife con encanto y potencial

Santa Cruz es una ciudad con mucha variedad y matices, donde el valor puede cambiar notablemente entre barrios:

• Centro-Ifara: zona premium con arquitectura señorial y vistas al mar.

• La Salud - La Salle: muy demandada por su conectividad, servicios y colegios.

• Ofra - Costa Sur: con promociones nuevas, zonas tranquilas y buena relación calidad-precio.

• Anaga: perfecta para quienes valoran tranquilidad, aire puro y vistas al entorno natural.

• Suroeste: con barrios como El Sobradillo, El Tablero o Llano del Moro, donde aún es posible encontrar precios asequibles y buena proyección a futuro.

Cada barrio tiene su propio perfil de comprador, y eso influye directamente en lo que realmente vale tu casa.

📈 ¿Qué precio medio tienen las viviendas en Santa Cruz de Tenerife en 2025?

El precio medio en Santa Cruz de Tenerife capital es de aproximadamente 2.403 €/m².

🔍 Pero recuerda: este dato es orientativo.

• En barrios como Residencial Anaga, Rambla de Santa Cruz o Tomé Cano, el precio puede superar los 3.000 €/m².

• En zonas como Añaza, Tíncer o La Gallega, puede situarse por debajo de 1.800 €/m².

Por eso, antes de tomar decisiones, es fundamental conocer el valor real de tu vivienda, no el promedio general.

🧭 ¿Qué factores influyen en la valoración?

• Estado general y reformas

• Distribución, orientación y vistas

• Eficiencia energética

• Servicios cercanos

• Situación legal (cargas, herencias, etc.)

• Tipo de edificio y comunidad

🏡 ¿Estás pensando en vender una vivienda en Santa Cruz de Tenerife?

Hemos preparado una guía completa con todo lo que necesitas saber: valoración, trámites, fiscalidad y más.
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📚 Fuentes consultadas

• Agencia Tributaria – IRPF

• Ayuntamiento de Santa Cruz de Tenerife – Tributos

• Dirección General del Catastro

• BOE – Código Civil, art. 1455

• Idealista – Precio medio vivienda 2025

• Fotocasa – Índice de precios por barrios en Santa Cruz capital