¿Cuánto vale una vivienda en Arafo en 2025?

¿Estás pensando en vender tu casa en Arafo y no sabes cuánto vale en 2025? Este artículo te ayudará a entender los precios actuales del mercado, las diferencias entre zonas y qué factores influyen realmente en el valor de tu vivienda.

Vender en Arafo puede parecer sencillo, pero conocer el valor real de una vivienda en este municipio requiere más que una simple búsqueda en portales. Cada zona, cada tipo de vivienda e incluso la orientación de la casa pueden marcar una gran diferencia en el precio final. Si tienes una propiedad en este encantador rincón del sureste de Tenerife, este artículo te interesa.

¿Cuál es el precio medio de la vivienda en Arafo en 2025?

Según los datos del Catastro y los portales inmobiliarios consultados en abril de 2025, el precio medio de la vivienda en Arafo se sitúa en torno a los 1.330 €/m², con variaciones dependiendo del tipo de inmueble:

• Casas terreras o chalets: entre 1.400 y 1.800 €/m², según conservación y ubicación.

• Pisos o apartamentos: en torno a los 1.200-1.400 €/m².

• Fincas rústicas con vivienda: pueden oscilar desde los 1.000 €/m² en zonas altas a más de 1.600 €/m² si tienen buen acceso y vistas.

Este precio medio sigue siendo competitivo si lo comparamos con municipios cercanos como Candelaria o El Rosario, donde los precios suelen superar los 1.800 €/m² en zonas costeras.

¿Qué zonas de Arafo son más caras y cuáles más asequibles?

En general, las zonas más valoradas son las que combinan vistas despejadas, acceso rápido a la autopista y entorno tranquilo, como:

• Zona de La Hidalga: muy buscada por quienes trabajan en Santa Cruz o Candelaria, con precios al alza.

• Entorno de El Volcán y El Carretón: donde las parcelas amplias y vistas al mar aumentan el valor.

Por otro lado, las zonas altas, como los accesos a La Cisnera, pueden tener precios algo más ajustados debido a su distancia y pendiente, pero son atractivas para quienes buscan espacio, naturaleza y tranquilidad.

Factores que influyen en el valor de tu vivienda en Arafo

1. Conservación y reforma

Una casa en buen estado o reformada recientemente puede aumentar su valor entre un 10% y un 20% respecto a una vivienda similar sin actualizar.

2. Terreno y posibilidades de ampliación

Las propiedades con terreno adicional, especialmente si es urbano o urbanizable, suelen tener una demanda mayor. En Arafo esto es común en viviendas unifamiliares.

3. Acceso y orientación

Las viviendas bien comunicadas, con buena entrada para vehículos y orientación sur o suroeste, se valoran mejor. El clima de Arafo puede ser algo más fresco y ventoso que en zonas costeras, por lo que el soleamiento influye mucho en la percepción del comprador.

4. Documentación legal

En muchos casos en Arafo, las construcciones antiguas no están del todo regularizadas. Tener la vivienda al día en cuanto a escrituras, registro y cédula urbanística puede marcar la diferencia a la hora de cerrar la venta.

Ejemplo real: valor de una casa unifamiliar en Arafo en 2025

Una vivienda unifamiliar de 120 m² construidos en una parcela de 500 m², ubicada cerca del casco urbano y en buen estado de conservación, se ha vendido recientemente por 195.000 euros. Esto equivale a 1.625 €/m². En cambio, una casa similar pero sin reformar, en una zona alta y con acceso más limitado, se ha vendido por 145.000 euros.

¿Cómo saber el valor real de tu vivienda en Arafo?

Lo más fiable es combinar:

• Valoraciones comparativas con testigos reales de venta.

• Informes de profesionales locales con conocimiento específico de la zona.

• Estudios urbanísticos que confirmen el uso del suelo.

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Preguntas frecuentes sobre el precio de venta en Arafo

¿Suben o bajan los precios en Arafo?

En 2025 se mantiene una ligera tendencia al alza, especialmente en viviendas unifamiliares bien situadas. Aun así, el mercado es sensible a reformas pendientes y legalidad urbanística.

¿Hay mucha demanda?

Moderada. Muchos compradores buscan tranquilidad y terreno, lo que hace que las viviendas rurales y con vistas tengan buena salida.

¿El valor catastral es igual al de mercado?

No. El valor catastral es inferior y solo sirve como referencia fiscal, no para fijar el precio de venta.

¿Afecta tener una vivienda heredada sin registrar?

Sí. En estos casos el comprador puede exigir un descuento o condicionar la compra a que se regularice previamente.

Fuentes oficiales

• Ayuntamiento de Arafo: https://www.arafo.es/

• Catastro: https://www.sedecatastro.gob.es/

• Instituto Canario de Estadística (ISTAC): https://www.gobiernodecanarias.org/istac/

• BOE: https://www.boe.es/

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