¿Cuánto vale una vivienda en Artenara en 2025?

Introducción

Si eres propietario en Artenara y estás pensando en vender, la primera pregunta es inevitable: ¿cuánto vale mi casa en 2025?. La respuesta no es única, porque el mercado de Artenara es especial: es el municipio más alto de Gran Canaria, con viviendas singulares —casas cuevas, chalets rurales, viviendas tradicionales— y una demanda muy concreta.

En este artículo encontrarás datos actualizados de portales inmobiliarios, tasadoras homologadas y estadísticas oficiales para entender cuánto puede valer tu vivienda en Artenara hoy.

📊 Evolución del precio de la vivienda en Gran Canaria y su impacto en Artenara

Artenara no aparece siempre en los informes nacionales, pero podemos aproximar su comportamiento con datos insulares:

• Idealista (julio 2025): precio medio de la vivienda en Gran Canaria = 2.113 €/m², +6 % interanual.

• Tinsa (Q2 2025): valor medio en Canarias = 1.882 €/m², +6,1 % anual.

• INE (Índice de Precios de Vivienda, Q1 2025): +12,3 % en vivienda usada, +12,2 % en nueva.

👉 En Artenara, los valores son más bajos que la media insular: entre 1.000 y 1.200 €/m² según tipología y estado.

Resumen clave: Artenara está por debajo de la media de Gran Canaria, pero con un atractivo en alza gracias al interés en el turismo rural y las segundas residencias.

🏡 Precios medios por tipo de vivienda en Artenara (2025)

• Casa cueva tradicional (80–120 m²): 80.000 – 120.000 € según estado y accesibilidad.

• Casa rural reformada (120–150 m²): 130.000 – 180.000 €.

• Chalet con parcela (150–200 m²): desde 200.000 €, especialmente si cuenta con vistas al Parque Natural de Tamadaba.

• Piso pequeño (70–90 m²): 90.000 – 110.000 €.

👉 Ejemplo práctico: una casa cueva de 100 m² en buen estado puede venderse en torno a 100.000 €, mientras que un chalet con parcela en las afueras de Artenara puede superar los 200.000 €.

🔎 Factores que influyen en el precio real en Artenara

1. Ubicación exacta

   • Viviendas cerca del casco urbano (con servicios) → más valor.

   • Casas en barrancos o laderas → menor precio, salvo que tengan atractivo turístico.

2. Tipo de vivienda

   • Casas cuevas → producto único, muy valorado por compradores extranjeros.

   • Chalets con parcela → demandados por familias e inversores en turismo rural.

3. Estado de conservación

   • Reformada = hasta un 25 % más cara.

   • A reformar = venta más lenta y precios ajustados.

4. Perfil de comprador

   • Extranjeros atraídos por tranquilidad y naturaleza.

   • Canarios que buscan segunda residencia económica.

   • Inversores en turismo rural.

🧾 Tasación oficial vs valoración gratuita

• Tasación oficial: obligatoria solo para hipotecas, herencias o procesos judiciales. Empresas: Tinsa, Sociedad de Tasación, Gesvalt.

• Valoración gratuita: suficiente si solo quieres vender. En CB Tu Hogar usamos datos de tasadoras y portales, pero te la damos gratis y enfocada en el mercado real de Artenara.

👉 Resumen clave: paga tasación oficial solo si necesitas trámite legal; para vender basta con valoración profesional gratuita.

❓ Preguntas frecuentes

1. ¿Suben los precios en Artenara igual que en el resto de la isla?

Sí, aunque el ritmo es más moderado. Mientras la media insular crece un 6–7 %, Artenara está en torno al 4–5 %.

2. ¿Quién compra casas cuevas en 2025?

Principalmente extranjeros (alemanes, nórdicos, británicos) y canarios que buscan segunda residencia.

3. ¿Cuánto se tarda en vender una vivienda en Artenara?

De 6 a 9 meses de media, algo más que en municipios costeros por ser un mercado más reducido.

4. ¿Se venden mejor las casas reformadas?

Sí, porque el comprador suele buscar comodidad. Una reforma puede aumentar el valor un 20–25 %.

5. ¿Qué impuestos pagaré al vender?

• Plusvalía municipal.

• IRPF por ganancia patrimonial.
  Ambos dependen del precio de compra y venta.

✅ Conclusión

En 2025, vender una vivienda en Artenara significa ofrecer un producto especial en un mercado en crecimiento:

• Precios más bajos que la media insular (1.000–1.200 €/m²).

• Alta demanda de casas singulares y rurales.

• Compradores dispuestos a pagar más por inmuebles reformados y con vistas.

👉 El mejor paso antes de salir al mercado es obtener una valoración gratuita y adaptada al barrio, para fijar un precio realista y vender con éxito.

📲 Tu próximo paso

Si tienes una vivienda en Artenara y piensas en vender, escríbenos por WhatsApp. En CB Tu Hogar te damos la valoración gratuita con datos de tasadoras oficiales y portales inmobiliarios, pero enfocada al mercado real de Artenara.

📚 Fuentes oficiales y contrastadas

• Instituto Nacional de Estadística (INE) – Índice de Precios de Vivienda

• Tinsa – Informe de vivienda en Canarias

• Idealista – Informe de precios Gran Canaria

• Sociedad de Tasación – Estudios de mercado

• Gesvalt – Informes inmobiliarios